计量论文 当今高房价对于居民生活水平的影响.doc

计量期中论文计量期中论文 题 目: 从高房价对居民生活水平影响角度评价楼市限价令 学生姓名 ： 学 号 ： 院 （系）： 专 业 ： 年 级 : 摘 要从2011年的限价令开始，全国楼市价格从之前的急速增长一下子得到了有效遏制。直到2012年初，已有48个城市（或省份）进行了楼市限价，楼市价格也有所松动。但是由于限价对地方经济的短期损害，一切地方已经有取消限价的迹象。而在此前的2003年到2011年上半年间，全国范围内的楼市价格飞速上涨，一些地方甚至升值翻几番。高房价的不断上涨带来诸多弊端，与人们生活息息相关的不外乎人民生活水平的影响。在本文中，笔者将运用计量分析方法来研究高房价对于人民生活水平的影响，并对现在限价令的实施进行思考。关键词： 房价；居民生活水平；计量分析；限价令一、研究背景从2003年起，一股房价上涨的大潮淹没了中国各地，不论是较发达的一二线大中城市，还是欠发达的二三线中小城市，各地区房价都出现了不同程度的上升。2004年全国房价平均上涨15%，多个地区房价涨幅超过了两位数，全国房地产市场呈现一片繁荣的景象。近几年，尤其是2008年开始个别城市个别地段的房价涨幅甚至超过了50%。尽管随着国家的宏观调控，尤其是在2011年的限价令开始，全国房价涨势总体得到遏制甚至有所下滑，但是作为在中国持续了将近十年的一个经济现象依然值得关注。在08年前后房地产产业一度成为了我国经济新的增长点，一方面对促进我国经济增长起到了重要的作用，但另一方面，伴随着房价的不断攀升已经成为越来越多普通居民所无法承担的重负，甚至因为这一现象开始不断引发出更多的社会问题。下面，我就从居民生活水平的变化入手，利用计量经济方法进行分析。二、模型框架构建因为房价对于普通居民来说，最终将转化为居民支出，也就是说房价最终反映为对于房地产这一消费的需求价格和供给价格的平衡价格点。而居民的收入、其他支出、储蓄存款以及其他因素都可能会对于居民在某一房价下是否买房而产生影响。而由于目前房地产对于多数消费者来说是一种奢侈品，因此其需求的价格弹性比较大。如果用房价（即房地产消费）作为被解释变量，选取城镇居民家庭人均消费性支出、城镇家庭人均可支配收入和居民存款年底余额作为解释变量。下表给出了时间序列数据。表1. 19982009年我国城镇居民消费、收入、储蓄数据年份居民人均消费性支出/元居民人均可支配收入/元居民储蓄存款年底余额/亿元19984331.65425.153407.519994615.95854.059621.820004998.06280.064332.420015309.06859.673762.420026029.97702.886910.720036510.98472.2103617.720047182.19421.6119555.420057942.910493.0141051.020068696.511759.5161587.320079997.513785.8172534.2200811242.915780.8217885.4200911141.717175.0260772.0数据来源：中国统计年鉴/tjgb/ 中华人民共和国国家统计局官网表2. 19982010年我国住房平均价格数据年份全国平均房价/元每平方米19982063199920532000211220012170200222592003235920042713200528202006311920073885200838772009469520106500数据来源：中国统计年鉴整理根据Eviews进行检验试验，回归结果如下，函数生成为Y = 899.300342 - 0.5938123677*X1 + 0.7903789972*X2 - 0.01219395264*X3t = (-4.072951) (4.862158) (-2.220740)=0.988433 =0.984096估计结果显示，模型有很高的拟合优度，方程高度显著。但是储蓄余额不显著。由于回归结果方程高度显著，但有个别解释变量系数不显著，说明很可能存在多重共线性。而其方差膨胀因子1/（1-）=1/（1-0.99）=100，可见存在严重的多重共线性。解决其多重共线性，通过Eviews，由上可知，城镇居民储蓄存款年底余额的系数不显著，另外两个变量的系数显著，所以最理想的模型应该是Y =+三、对于数据的分析由于储蓄存款余额并不会对房价即购买房产支出产生重大影响，而且生活中会有大量的诸如贷款、分期付款之类的行为进行房价分担，因此在检测中被剔除。而根据之上的检验，根据影响的相互性可以得出在日常生活中，房价的上涨对居民的生活水平有很大的影响。一方面，由于房价上升引起相关产业的连锁价格变动，物价整体上涨，居民人均消费性支出将有所增加，但是由于收入的变化相对较小，人们对于消费预期的变化有滞后性，一旦购房对于房产的支出必然会挤占其他消费支出，居民人均消费性支出将会减少；同时，由于房价上涨，引发物价的整体上涨必然会使得工资出现调整，居民人均可支配收入将有所增加；另一方面，由于房价上涨，居民对于未来期望改变，消费结构有所变动，对于储蓄的倾向将会有所增强，但是一旦购房，居民必然会挪出其储蓄存款，居民储蓄存款年底余额必然减少。由此可以看出，至少目前对于中国民众来说，高房价所意味的绝对不是人民生活水平的提高。这不仅加重了民众对于生活必需品即衣食住行中的“住”的花费以及储蓄压力，更加使得多数居民对于消费的态度一度紧缩。这并不是一个好的现象，国家之前所一直高呼的提高国内消费水平不应是靠高物价来提升，这其实是一种生活水平的变相下降。同时，高房价使得越来越多中低收入者，尤其是农民工、蚁族等特殊群体所受的生活压力越来越大，原本拮据的生活雪上加霜。而由于这一群体的特殊性，如果一旦这股压力使之无法承受而走上偏激，那么必然会导致社会的混乱和动荡，使得社会、经济发展受到桎绊，而最终受到最大危害的依然是人民的生活。而且不得不注意的一点，房价还会影响收入再分配，加剧社会不公。民众用于买房的资金将会流向政府、开发商、建筑公司、原材料供应商，而中国区别于其他国家之处在于中国的土地属于政府所有。由于房产建设、销售过程中的土地费税占到总销售额的一半或更多，中国的房价从某种程度上可以看作是一种税收，把负担加在每年那一小部分新购房者身上。同时，购房者通常是中产阶级的核心。当他们不得不在住房上付出所有收入时，其社会经济地位将显著下滑。因此，以税收为目的的高房价将使财富分配极端化，处于贫富两极的富人和穷人增多，而中产阶级规模很小。这样的社会结构是不利于稳定的。同时，高房价还会造成挤出效应。挤出效应主要表现在两方面：一是消费的挤出。老百姓购房之后，只能省吃俭用，握紧钱袋，日常开支大幅缩减，从而抑制了消费，收紧了内需。另外一个方面是投资的挤出。高额的房价，以及其所引发的通货膨胀，使产业资本投资其它产业收益率下降，风险加大，就会迫使这些产业资本投向利润高，技术门槛低的房地产业，或者直接将资本投入楼市，造成更大的泡沫。最后，高房价还可能助推官员腐败。根据近年来的新闻媒体报道可以看出几乎每个贪官都与房地产领域腐败有关。一批批与土地案件、房地产开发项目相关联的省市级干部相继落马，重量级高官陈良宇、刘志华、王武龙、杜世成等都有这方面的因素。房地产腐败高发的重要原因，与房地产领域的制度缺陷有关。在很多情况下，开发商寻租于主管部门，部门就能基本上满足开发商的要求；贪官用权力托市，与开发商一拍即合，结成利益共同体；不法开发商达到目的，腐败分子也得到好处。因而可以说，房产行业的不当发展，助推了政府官员的腐败行为。 四、研究结论根据分析，我们可以肯定的是依然不断升值的高房价对于民众的生活水平百害而无一利，对于居民人均可支配收入以及个人储蓄有着直接、强力的影响，所以限价令带来的房价下降对于国家总体经济发展是有利于长久健康发展的。而如今已经施行并得以成效的限价令也面临了新的挑战，多个省市都有放弃楼市限价的势头。如果房价遏制遭遇失利，房价重新开始上涨，那么势必会让之前所预想的结果进一步恶化，使得国民经济以及人民生活受到很大影响。所以说，楼市限价令虽然暂时会有不利经济发展的表现，但是从长远