恒基游艇会.ppt

满江春水任翻腾 建立恒基 广东 游艇会的战略构思 报告大纲 广东省游艇产业现状和发展方向分析 恒基游艇会选址与周边商圈分析 恒基游艇会的建设规模与功能设施 恒基游艇会经营模式初探 申请手续简介 广东省游艇产业发展的现状及竞争优势 背景随着中国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高 人们旅游意识和对游艇等高端旅游产品的需求日益增强 特别是北京奥运会 上海世博会以及广州亚运会的成功举办 更为中国游艇业的发展注入了强大动力 并将推动休闲游艇基础设施和综合功能齐全的国际游轮城 国际游艇俱乐部的建设 亚洲是未来的经济重心 也是潜在的未开发市场 游艇市场的地理区域 Asia Africa SouthAmerica Australia USA Europe A 充满美好前景的产业中国香港目前已有游艇2000至3000艘 每年私人游艇产业带来的产值达40亿港元 而长江三角洲及珠江三角洲地区所拥有的百万美元级富豪数量远远超过香港 预测这两个地区游艇业是一个数倍于40亿港元的产业 而这仅仅是中国两个经济发达地区的私人游艇产业的最低规模 其潜力可能会超出人们的想象 B 游艇政策瓶颈逐步破解中华人民共和国海事局制订的 游艇安全管理条例 和 游艇法定检验暂行规定 已正式实施 表明我国政府对游艇业开始给予政策引导和支持 而国务院颁布的 关于加快发展旅游业的意见 明确提出 要培育新的旅游消费热点 支持有条件的地区发展邮轮 游艇等新兴旅游项目 积极推进游艇码头建设 培育发展游艇 轻型水上飞机等旅游装备制造业等 破解游艇产业发展的政策性难题指日可待 C 广东游艇产业发展全面提速广州市发改委表示 发展游艇产业将促进广州走向综合性的海港经济发展模式 优化广州投资环境和旅游环境 而依托亚运会的成功举办 大力发展游艇产业 更有利于提升广州城市形象和城市能级 在消费群体方面出现了年轻化趋势 考取游艇驾驶证成为时下不少年轻人的时尚 据广东海事局船员考试中心有关人士介绍 在去年暑假期间举办的广州游艇学习班 30岁以下的学员就占了近一半 不少年轻人准备加入 有艇一族 广州具备较强游艇购买力因为广州经过30年经济腾飞所孕育出的一批富豪 蕴涵着巨大的消费欲望和消费潜力 而拥有游艇是体现个人经济实力和社会地位的象征 它也必将成为富豪商务接待 休闲娱乐 社会交往的一种绝佳载体 广州高收入白领阶层的娱乐休闲方式也迅速与国际接轨 广东遊艇产业的未來发展与政府的支持措施 广州百亿资金打造珠江航道广州政府投入高达500亿的专项资金用于河道整治和水源改善并取得显著成效 广州正借助亚运会成功举办的契机 邀请四方宾客共同见证日趋改善的广州水环境 同时吸引国内外游艇投资者和买家考察广州优质的水资源条件 以此助推广州的游艇产业发展 所以游艇海上休闲是一种生活形态的选择 虽然不必每个人都喜好海洋 但政府应该为爱海的人民提供这样的环境 政府投资公共下水设施等基础建设 DEFINEYOURHORIZON35 政府积极鼓励开放取代管理控制 DEFINEYOURHORIZON35 更积极的国际行销行业对游艇业发展的积极响应尤其表现在游艇展会上 广东水上休閒活動的开放帶动产业的深耕 以游艇码头为中心的市镇开发 高级住宅区 休闲俱乐部 五星级酒店 船只交易市场 旅游观光点 餐厅 其他产业发展的期待 提升城市形象 成为一道新的风景线争取建立成为亚洲最大的游艇交易市场成为新的文化娱乐休闲于一体的特区 恒基 广东 游艇会的选址及地理位置介绍 文化娱乐用地 商住混合用地 市西黄沙及如意坊一带沿江坦地 地块历史及现状 如意坊码头 市西黄沙及如意坊一带沿江坦地 水面辽阔 民国18年广州市政府曾规划将之筑成堤岸 与沙基沿河堤岸相接 但未实施 1952年11月 广州市建国后第一座码头工程 黄沙码头动工 工程范围由铁路南站到沙基涌口 全长328米 全部结构采用垂直式锚定钢筋混凝土板桩 上加混凝土挡土墙 设计可湾泊千吨级的轮船 工程于1954年4月建成 1958年9月进行扩建 同年底扩建完成 可以湾泊3000吨级船舶 1960年 如意坊码头接黄沙码头向西延伸工程动工 1961年初步竣工 1962年 疏深了航道 增建了附属设施 长达500米的码头于1963年1月交付使用 至此 河北堤岸东起大沙头 西至如意坊 全部建成 1984年 如意坊改建 为一层简易码头 占地面积为94平方米 周边环境及交通状况 临近地铁1号线 交通便利 附近购物娱乐设施有 新光百货 恒宝广场 黄沙海鲜市场 荔湾湖公园 上下九步行街等 码头附近小区 逸彩新世界 西门口广场 东浚荔景苑 富力广场 荔江美筑 珠江半岛花园 荔景华庭 嘉茗华庭等 处于珠江内航道一个比较宽的位置 靠近市中心 地理条件占据优势 恒基 广东 游艇会的总体规划 总体规划原则 恒基游艇俱乐部是一个综合性游艇及配套服务项目 分俱乐部 VIP会所 游艇培训中心 游艇维修中心 游艇交易区等5个建设主题板块 主要板块功能 水上码头泊位 停靠游艇 主要面向会员提供租赁服务 游艇俱乐部 五星级标准 集合商务中心 餐饮 娱乐 会务功能 VIP会所 只提供给VIP会员度假使用 每幢会员会所配有专职保姆 管家 厨师等服务 培训中心 面向社会开放式服务 会员购买后 可以委托俱乐部管理出租 配套有完整的游艇培训 娱乐 存放 上下水服务 维修 销售等服务 游艇维修中心 游艇的维修及售后服务 建设规模 本游艇俱乐部有 平方公里面积的水域 设计可容纳船长20 36英尺的游艇 艘 船长36 50英尺的游艇 艘 船长50 72英尺的游船 艘 工作艇 艘以及码头水 电 油等配套供给设施和维护设施 1 主要建筑物为入口广场 停车场 观光长廊 游艇俱乐部 俱乐部游艇码头 VIP会所 VIP游艇码头 VIP星光大道 游艇培训中心 游艇维修中心 商业街 游艇展览中心等配套建筑物 2 入门广场设有大型停车场合理解决较大的车流和人流集散问题 公共建筑和VIP会员会所相对分离 入口处有电瓶车服务 人 车 物相对分流设计 尽量减少人车相互干扰 充分考虑配套公建及商业环境和交通的影响 3 泊船位集中布置在俱乐部 会所 培训中心 修理中心4处 放便管理 并充分考虑尽可能减少波浪对泊位的冲击 并在培训中心处规划设计了可存放 条小艇的游艇干仓 为普通会员提供停泊 修理 管理服务 4 充分完善会议 商业 运动 服务等配套设施 实现商业 度假 购物 休闲一体化服务 游艇俱乐部功能设施 游艇俱乐部提供的功能多种多样 一般有 会所功能 餐饮 会议 健身功能 娱乐功能 水上运动培训功能 游艇停泊维护保管功能 休闲度假功能 商务功能 星级酒店功能 甚至团体旅游活动策划功能 水上生活功能 口岸联检功能等等 具体的配套项目及其提供的服务功能 往往要根据俱乐部本身的市场定位 会员对象 种类 经营特色等 加以确定 1 江上设施包括码头泊位 防波堤 各式游艇 帆船和娱乐船等 游艇泊位基地要求能为出入基地的游艇提供加油 江面救援 办理船舶证照等多方位服务 2 陆上设施多为配套服务所用 主要包括会所大楼 酒店 口岸联检楼 干船仓 游艇维修仓 露天游泳池 壁球 室内高尔夫球馆 网球运动场所 船舶驾驶操作培训基地 停车场等 恒基 广东 游艇会的营销模式初探 游艇运动 作为一种典型的舶来品 这种新式潮流不仅引起部分高收入人群的关注 也为许多城市发展新型服务性产业带来前所未有的契机 虽然目前国内已经有一些游艇俱乐部在经营 但由于受到消费条件 自然条件和有关法律 法规滞后的制约 国内投资机构对这类新鲜事物所知甚少 有关游艇俱乐部如何成立并对之进行经营管理 仍属一个鲜为人知的领域 游艇俱乐部功能设施 游艇俱乐部提供的功能多种多样 一般有 会所功能 餐饮 会议 健身功能 娱乐功能 水上运动培训功能 游艇停泊维护保管功能 休闲度假功能 商务功能 星级酒店功能 甚至团体旅游活动策划功能 水上生活功能 口岸联检功能等等 具体的配套项目及其提供的服务功能 往往要根据俱乐部本身的市场定位 会员对象 种类 经营特色等 加以确定 俱乐部的经营 较为普遍的是通过会员制手段吸引会员加入 以维持正常稳定的消费群体确定俱乐部营运的范围 船只的租金 管理费 设计规划珠江三角洲内航的旅游路线 开发高端旅游项目 游艇交易 发展成为华南最大型的游艇交易市场 俱乐部的管理 制定本俱乐部会员章程 明确申请入会条件 会员享受的福利 会员类型等内容 确定收费标准 可以享受的服务内容 设立管理部门的运行架构 包括建立人力资源部 市场部 工程部 发展部 财务部 船务部 会员部 会所 酒店 运动休闲娱乐管理等部门 并明确各部门的职责 权限等 俱乐部营运期间有关营销 公司发展等管理措施 游艇会的申请手续 项目建设程序如下 1 前期准备 工程可行性研究阶段 包括工程可行性研究报告及方案设计图 贵方应提出设计要求 主要区域功能 船型资料 泊位数量 岸线资源等 和提供地形图 测量图 水文资料等基本资料 完成后报相关部门审核 批复 其中海域使用权和环境影响评估报告要独立完成和审核 2 工程建设 包括施工图设计 工程投资预算 资金运作 建设工程安排 施工监控 3 开业经营 包括试运营准备 正式运营 工程项目立项 前期准备 1 项目特别是大中型项目 要列入政府的社会和经济发展计划中 项目经过项目实施组织决策者和政府有关部门的批准 并列入项目实施组织或者政府计划的过程叫项目立项 注 申请项目的立项时 应将立项文件递交给项目的有关审批部门 立项报告包括项目实施前所涉及的各种由文字 图纸 图片 表格 电子数据组成的材料 2 游艇俱乐部对社会 经济 环境 水域环境影响巨大 投资不菲 一般都必需经过项目立项阶段 游艇俱乐部立项需经市政府 发改委 交通航道部门 海洋局的海域许可等等立项方面的审批 然后请专家做通航安全评估 通知海事部门和专家开评估会通过后 到海事局办理水上水下施工作业许可 然后到航道管理部门办开工报备 3 立项目阶段需要完成的文件主要有 工程项目可行性分析报告项目方案设计环境评估防洪论证报告和水 海 域使用权报告航道安全论证报告 设计阶段 工程建设 游艇俱乐部立项完成后即可进入设计阶段 设计阶段的主要工作有 概念设计 规划设计 初步设计 施工图设计 工程概算 预算等 其中施工图设计是设计阶段的重点和难点 工程设计前建设 投资 方应准备以下资料 1 工程地点测量图 平面 地形 标高 2 工程地点水文 波浪资料 3 工程地点地质勘察报告 4 工程地点泥沙与地形冲淤变化的资料 5 项目规划 设想 投资计划 工程预算方案 6 项目规划 施工图 批复文件 水域使用范围 7 工程设计要求及标准 泊位数量 规格 船的尺寸 宽 吃水深 注 相关部门审核 批复文件 其中海域使用权和环境影响评估报告要独立完成和审核 施工图设计阶段 双方经协商 达成一致的基础上签订项目设计合同或设计委托书 进入施工图设计阶段 该阶段的工作主要分为以下四个步骤进行 1 初步方案设计 2 方案设计论证 评议 3 施工图设计 设计重点和要点 4 施工图评审 交付 5 正式对外招标工程 施工建设 工程建设 施工图评审 交付后 双方对于拟建项目达成一致的基础上签订项目建造施工合同 进入施工阶段 该阶段的工作主要分为以下四个步骤进行 1 岸上设施工程施工 建设 2 堤岸 防波堤 定位桩 下水坡道施工及其它配套设施工程 3 浮动码头及配套服务设施安装 施工 4 辅助设施 航标 油料供应