质量通病控制实施细则.doc

诸城市涓水家园工程质量通病控制实施细则监理方针： 科学、公正、诚信、守法 严格监理、热情服务管理模式： 标准化、制度化、规范化、信息化诸城市建宏工程监理有限公司涓水家园住宅楼监理部年 月 日关于基础、主体、装饰装修及安装工程质量通病的防治实施细则一、 地基与基础分部工程：通病：（一） 地基槽开挖后槽底处理不平。治理措施：1、对槽底不平高差过大部分可按轴线开挖成阶梯形，每个阶梯作为一个平面，错台处避开基础主轴线。2、槽底不平高差较少处可人工清理至平整度符合要求。（二） 地基验槽不按规定进行，随意处理松土、孔穴、地下障碍物以及开挖深度超过设计标高部位。治理措施：1、对局部松土处理应继续开挖至原土层，后按孔穴处理。2、对孔穴及地下障碍物的处理方案应委托设计单位进行设计，施工方严格按设计处理方案处理。3、基槽开挖深度超过设计标高，有建设单位组织设计提出处理方案，施工方按方案施工。（三） 地槽基深处理中灰土施工、拌和比例不匀、虚铺厚度控制不严，表面不平整。 治理措施：1、灰土拌和施工前应进行试拌，应将土及石灰过筛后按比例运至指定地点拌和，然后掺铺。2、灰土分层铺设应有适当控制措施，如采用工程桩，标志线等方式进行控制，分层厚度均匀，表面平整一般能达到要求。（四） 条形基础、钢筋绑扎，在“”型“”型“”字型交接处易造成绑扎错误。 治理措施：严格施工技术交底工作，没有做好交底工作前不得进行施工；关键部位旁站检查指导。（五） 基础GZ主筋易产生位移。 治理措施：基础、条基、砼浇筑前，对GZ绑扎质量进行复核，同时对GZ位移情况检查。1、条基钢筋绑扎前，在垫层砼上将GZ放样定位。2、将GZ按垫层上墨线位置绑扎好。3、垫好条基钢筋保护层垫块后，校正GZ位置，GZ主、筋顶部斜支撑防止砼浇筑施工中造成位移。（六） 基础回填土不安要求分层夯填。治理措施：1、施工前做好质量要求交底工作。2、施工过程中跟踪旁站控制。3、每夯填完一层后，未经验收，不得进行下道工序施工。4、对夯土取样送检，以保证回填土夯实质量。（七） 基础防水砂浆施工厚度不足，阴阳角未做成圆弧状， 治理措施：关键是加强施工前的技术交底工作，使每一位操作者均明白该分项的技术要点。二、 主体分部工程：（一） 砖砌体施工前未按要求湿润，造成干砖上墙、影响砂浆的粘结强度。治理措施：按要求对砖提前23天湿润，未提前湿润的砖，不得使用。（二） 砂浆强度不足。治理措施：1、砂浆搅拌前严格进行计量工作。2、砂浆搅拌后在规定时间内使用。3、砌体施工中严禁干砖上墙。4、砌体在12h内进行养护，养护时间不少于7天。（三） 砖砌体砂浆饱满度不足，砌体组砌方法错误。治理措施：1、做好施工前技术交底工作。2、加强施工过程中的质量检查，抽查工作对存在问题及时处理，落实“三一”砌砖方法。3、砖砌体应推行样板墙制度，严格按样板组织施工。4、严格事后验收制度，未经验收合格不得进行下道工序施工。（四） 砌体轴线位移，墙体垂直度较差，水平灰缝厚度不匀。质量措施：1、严格对楼层测量放线工作进行校核。2、墙体摆砖搁地时进行过程控制，保证墙体摆砖位置正确。3、施工中墙体应双面挂线，树立皮数杆，控制灰缝厚度。4、施工中加强自我检查，尽量做到三皮一卡，五皮一靠。（五） 砖砌体拉接筋以一代二，压墙长度不足一米，深入GZ内长度不一致。治理措施：1、加强施工前技术交底工作。2、施工中严格检查、验收。（六） 砼强度不足：治理措施：1、严格砼计量工作，控制水灰比。2、砼搅拌时间符合规定。3、砼浇筑中控制振捣质量。4、浇筑完毕后的12H内对砼加以覆盖并保湿养护，养护时间不少于7d。（七） XB模拌支撑不牢。梁、柱、边模、鼓摸。治理措施：1、模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小等条件进行设计，应具有足够的承载能力，刚度和稳定性，能可靠的承受砼浇筑的重量，侧压力及施工荷载。2、安装上层模拌及支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力。3、XB模拌应尽量做到隔层拆除。4、梁、柱边模应加强横向支撑。5、模板支设应进行方案设计。（八） 砼浇筑中漏浆，拆模后表面蜂窝等缺陷。治理措施：1、模板拼缝应严密，局部可加胶条、胶带等密封。2、模板与砼的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，严禁使用废机油。3、砼浇筑前，木模板应浇水湿润，但不应有积水。（九） XB、钢筋、负弯距筋位移。治理措施：1、钢筋绑扎应牢固。2、保护层用钢筋马蹬支撑，支撑点间距不大于600mm。3、浇筑砼时应设计工作面平台，严禁施工中人员踏踩钢筋。4、砼浇筑过程中由专人负责钢筋保护、整理工作，发现问题及时处理。（十） GZ主筋在楼层标高处位移。治理措施：1、GZ砼浇筑过程中，保证周边钢筋保护层厚度。2、GZ砼浇筑完砼初凝前，对GZ主筋位置校正、加固。3、XB、QL、砼浇筑前，重新校正，GZ主筋位置，防止浇筑后位移。三、 装饰装修分部工程。（一） 卫生间、厨房等部位，墙角、管道根部未抹成圆弧形，即施工防水层，易造成渗漏。治理措施：1、三小间防水施工前，先行施工样板间。2、按照样板间施工。（二） 墙体、顶棚等结构层表面处理不干净，凿毛甩浆不认真，未分层施工等原因造成内、外墙面、天棚等部位抹灰层与基底粘结不牢，造成空鼓。 治理措施：1、将结构基层清理干净。2、将砼表面等部位凿毛或甩浆处理，3、抹灰施工应分层进行，底层凝结后方可抹第二层。4、墙面抹灰施工完后及时养护，不能干燥过快。（三） 三小间渗漏。治理措施：1、楼面基底清理干净，施工基底找平层，找平层在墙角、管道根部等部位抹成圆弧形。2、找平层干燥后方可施工防水层，防水层厚度符合要求，墙角、管道根部重点处理，泛水处立面防水层高度不低于装饰面高度。3、防水层完成后，进行灌水试验，达到不渗不漏。4、面层地面砖完成后，进行二次灌水试验，检查排水坡向及渗漏情况，不渗不漏为合格。四、 门窗工程（一） 铝合金门窗加工与制作防治措施：1、材质：窗扇料厚度不小于1.2mm，门扇料厚度不小于1.5mm，玻璃厚度一般不小于5mm。 2、组装：70系列用5*30mm自攻镀锌螺丝固定并加垫圈，大于70系列窗扇上部用L型=3mm镀锌钢板连接。 3、铝合金窗宜使用提拉锁或其他锁，不宜使用半圆型锁，若使用半圆型锁其安装部位应做加强处理。 4、窗框排水孔应畅通，位置数量符合要求。（二） 铝合金门窗的安装防治措施：1、铝合金门窗框和副框的安装必须牢固，角距锚固点15cm，间距30cm。 2、 70系列大于5.4m2，90系列大于6m2必须加组合管两端埋入2cm。 3、门窗框与墙体间的缝隙应填嵌岩棉等材料要饱满，并用密封胶密封，注密封胶要深入框侧缝内58mm，表面应光滑顺直，无裂纹。 4、门窗扇必须安装牢固，框扇搭接不小于20mm，允许偏差1.5mm，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施。 5、平开门高度超过2m时，活页不少于3个，应一边插入框内，加附铁固定，另一边附在门扇上，必须用机制螺栓固定。（三） 塑钢门窗加工制作与安装防治措施：1、塑钢推拉窗窗扇的最大宽度宜为900mm，最大高度宜为1800mm；推拉门、平开门扇的最大宽度宜为1000mm，最大高度宜为2400mm。 2、增强型钢表面应除锈处理，壁厚不应小于1.2mm，且固定每根增强型钢的紧固件不少于3个，其间距不大与300mm距端部不大与100mm。 3、塑钢窗玻璃尺寸，从窗框、窗扇的透光边缘算起，每边搭接不应小于8mm，玻璃与玻璃槽间应垫防震块。 4、塑料门窗拼樘料两端与洞口固定牢固，窗框与其连接紧密，固定点间距不大于600mm。 5、塑料门窗框固定点应距窗角、中横框、中竖框150200mm，固定点间距不大于600mm。 6、门窗扇应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇应有防脱落措施，框扇