项目评估细则.xls

项目评估细则 电气工程类 配电与防雷系统 编写组长 郭承强 项目 工作要求参考数据 系统分项 配电系统 强弱电箱 应设在入户门的上方 若入户门上方没有安装间距 应设在入户门 的侧面墙体上 其安装高度不得低于1 7米 H 1 7米 设施位置 强弱电设施须设有设备间或井进行统一安装 避免电气设施出现安 全隐患 专用配电室与发电机房的应相邻 便于后期管理维护 距离不大于10米 配套设施 住宅内的弱电须配置通讯 网络 光纤入户 有线电视 对讲系 统 强电插座 强电配置相应的空开 及漏电开关和普通空开 其 数量为 漏电开关不低于两个 厨房卫生间各一个 普通开关不 低于三个 发电机和配电房均需配置应急照明 发电机房必须配置防爆灯具 配电室灭火装置采用气体灭火器及干粉灭火器 数量标准 配电室和发电机房地面需贴砖 电缆沟盖板采用复合轻质材料 配电室和发电机房门需加装挡鼠板 高度不低于50cm 挡鼠板材质 采用胶木板 变配电房应设有通风降温设施 空调或轴流风机 配电室内温度 不高于35度 其房内不能有水管穿越 进出配电室的桥架或管道应 做好防水措施 防止雨水进入配电室 温度 35度 计量情况 住户的用电计量电表应集中安装 需一一对应 并作好准确标识 采用PVC材质挂牌 便于电表的查抄工作 二次供水设备用电需在配电室单独计量 单元楼栋内的照明和弱电设施用电应单独设立计量电表 每栋楼一 个 公共用电设施设备应设有计量电表 电梯 车库照明 景观照明 排水 泵 楼道照明 物业办公室 监控 室 消防 岗亭用电须挂表 配电设备安装 配电柜及变压器的基础施工中 应在基础中预留接地装置 配电系统 配套设施 配电房的设施完备 配电房内应预留通风降温设备的孔洞 配电设备设施安装时应进行可靠的接地连接 接地电阻小于1欧姆 配电房内须备齐操作工具和防护工具 工具柜 高压验电器 低压验电器 接地线 高压操作杆 绝缘靴 绝缘手套等 布线工程 室外埋地敷设的电缆导管 埋深不应小于 m 壁厚小于等于 mm的钢电线导管不应埋设于室外土壤内 埋深 0 7米 室内进入落地式柜 台 箱 盘内的导管管口 应高出柜 台 箱 盘的基础面 mm H 50 80MM 暗配的导管 埋设深度与建筑物 构筑物表面的距离不应小于 mm 距离 15米 电缆在电缆沟敷设时 应敷设在托架上 在终端 弯头中点或柜 台 箱 盘等边缘的距离 mm范围内设有管卡 桥架安装 直线段钢制电缆架长度超过 m 铝合金或玻璃钢制电缆桥架长度 超过 mm 设有伸缩节 电缆桥架转弯处的弯曲半径 大于桥架内电缆最小允许弯曲半径 电缆最小允许弯曲半径 当设计无要求时 电缆桥架水平安装的支架间距为 m 垂直 安装的支架间距不大于 m 间距 1 5 3米 镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线 但连接板两端不少于 个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓 配电系统 配电设备安装 非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯地线 接地线最小允许截 面积不小于 mm2 S 4mm2 支架与预埋件焊接固定时 焊缝饱满 穿墙套管作好封堵及防水处理 膨胀螺栓固定时 选用螺栓适配 连接紧固 防松零件齐全 发电设备安装 柴油发电机反馈电线路连接后 两端的相序必须与原供电系统的相 序一致 发电机中性线 工作零线 应与接地干线直接连接 螺栓防松零件 齐全 且有标识 发电机本体和机械部分的可接近裸露导体应接地 PE 或接零 PEN 可靠 且有标识 发电机组随带的控制柜接线应正确 紧固件紧固状态良好 无遗漏 脱落 发电机房与油库须安装防爆开关和应急灯具 供油系统及供油管线安装正确 燃油输送方便 进排气道连接可靠 密封严实 无漏气现象存在 防雷系统 接地线安装 当设计无要求时 接地装置顶面埋设深度不应小于0 6m 埋深 0 6米 圆钢 角钢及钢管接地极应垂直埋入地下 间距不应小于5m 接地装置的焊接应采用搭接焊 搭接长度应符合下列规定 1扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2倍 不少于三面施焊 2 圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6 倍 双面施焊 3 圆钢与扁钢搭接为圆钢直径的6 倍 双面施焊 配电系统 桥架安装 4 扁钢与钢管 扁钢与角钢焊接 紧贴角钢外侧两面 或紧贴3 4钢 管表面 上下两侧施焊 5 除埋设是混凝土中的焊接接头外 需做防腐处理 防雷避雷设施安 装 建筑物顶部的避雷针 避雷带等必须与顶部外露的其他金属物体连 成一个整体的电气通路 且与避雷引下线连接可靠 小于1欧姆 避雷针 避雷带应有位置正确 焊接固定的焊缝饱满无遗漏 螺栓 固定的应备帽等防松零件齐全 焊接部分补刷的防腐油漆完整 避雷带应平正顺直 固定点支持件间距均匀 固定可靠 每个支持 件应能随大于49N 5kg 的垂直拉力 接闪器 标准 避雷带顺直 固定可靠 不因受外力作用而发生脱落现象 焊接应采用搭接焊 搭接长度应符合下列规定 1扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2倍 不少于三面施焊 2 圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6 倍 双面施焊 3 圆钢与扁钢搭接为圆钢直径的6 倍 双面施焊 4 扁钢与钢管 扁钢与角钢焊接 紧贴角钢外侧两面 或紧贴3 4钢 管表面 上下两侧施焊 5 除埋设是混凝土中的焊接接头外 需做防腐处理 防雷系统 接地线安装 接地装置的焊接应采用搭接焊 搭接长度应符合下列规定 备注 项目评估细则 电气工程类 配电与防雷系统 编写组长 郭承强 项目评估细则 电气工程类 电梯系统 编写组长 郭承强 项目 工作要求 系统分项 电梯系统 电梯配电 计量应设置计量装置 机房安装情况 1 应设置应急照明装置和永久照明装置 2 应考虑通风采光和空调降温装置 3 应设置符合设备载荷的维修吊装装置 4 机房地面高差不得大于500 高于应设置楼梯 和护栏 5 驱动主机上方应有不得小于300 的垂直净空 6 应考虑设置电源插座 7 电梯机房地面需贴地砖 8 机房门槛安装挡鼠板 9 在交接前 空调安装完成 10 电梯机房配置灭火器 标准 11 电梯机房面积标准 不低于5 台 井道安装 1 应考虑安全电压的永久性井道照明装置 2 底坑及周边应做好防水防潮处理 且必须有排水 地面不得有积水 3 靠近房间的井道内的孔洞必须填实 4 底坑应设置220V电源插座 层 厅门安装 1 厅门应考虑与室外地面的坡度 厅门石材悬空时 应加装支撑角钢 同时在角钢上方和石材之间填充 保护层 2 门关闭后 门扇之间与立柱 门楣和地坎之间的 间隙 乘客电梯 6 货梯 8 3 对开门以150N人力施加在门上 门间隙应 45 4 主门锁和副门锁应运行可靠 啮合距离不得小于 7 5 重力关门机构应运行可靠 6 当层间距离大于11米 应设置安全门 门应考虑 安全防护装置 轿厢安装 1 轿厢内净高不应小于2米 正常出入轿厢口净高 不小于2米 2 在移交物业前 轿厢内必须做好成品保护 用颗 粒板材质制作 3 轿门应设置防夹装置 安全触板或光电感应装置 开门力矩不得大于300N 4 有安全窗的 安全窗尺寸不得小于350 500 安全窗不应向轿厢内开启 5 轿厢应有通风 通风装置应满足使用功能 6 轿厢内报警通话效果应清晰 7 轿顶应设置护栏 应有不小于0 12 的站人净面 积 8 轿厢内必须安装监控摄像头 电梯系统 层 厅门安装 报警装置安装 1 应设置五方报警通话装置且通话效果清晰 2 轿厢内必须有应急照明装置 警示标志 1 确保机房内各种安全标识齐全 张贴牢靠 字迹 清晰 2 确保配电箱内 外各种标识张贴牢靠 字迹清晰 3 确保控制柜内 外各种标识张贴牢靠 字迹清晰 4 确保曳引绳上平层标识 清晰可见 并配有平层 标识图 5 确保使用的三角钥匙配有安全警告牌 6 确保井道内安全标识清晰可见 电梯系统 参考数据备注 在每一个电梯机房安装至少一 块电表 制冷量250w 即1p 10 配置 H 500mm 高度 3米 高度 0 5米 5 台 U 220V 间隙 6 客梯 间隙 8 货梯 项目评估细则 电气工程类 电梯系统 编写组长 郭承强 门间隙 45 啮合距离 7 净高H 2米 安全窗尺寸 350mm 500mm 监控室 轿厢 轿顶 底坑 机房 项目评估细则 电气工程类 照明系统 编写组长 郭承强 项目 工作要求参考数据 系统分项 楼栋 小区 照明系统 光源类型的选择 小区内景观照明建议选择LED灯 高杆灯功率P 10W 草坪灯功率P 5 7W 围墙灯 功率P 3 5W 均为LED灯功率 建议在楼栋前安装带有楼栋单元标识的指示灯 楼栋内采用LED灯 且带有声光控功能功率P 1 5W LED灯功率 车库照明采用雷达感应双亮度LED灯功率P 2 8W LED灯功率 合理的灯具布置及选择 消防控制室 消防水泵房 自备发电机房 配电室 防烟与排烟机房以及发生火灾时仍需正常工作的其它 房间的消防应急照明 仍应保证正常照明的照度 消 防应急照明灯具宜设置在墙面的上部 顶棚上或出口 的顶部 应采用双电源供电 路灯远离楼栋户内卧室或阳台窗户距离大于10米 控制方式 路灯照明控制箱选择地点应尽量靠近小区内供电部门 的配电房或分支箱 室外控制箱必须设置在室内 岗亭 监控室 车库 内 楼栋 小区 照明系统 备注 项目评估细则 电气工程类 照明系统 编写组长 郭承强 项目评估细则 电气工程类 水泵系统 编写组长 郭承强 项目 工作要求 系统分项 水 泵 系 统 水泵安装情 况 1 外观清洁 标识完好 2 各机电设备表面油漆完整 无锈蚀 3 泵体相连法兰口和闸阀口处密封完好且无渗漏 盘根完好且密封 泵体与电机联接可靠 同轴度合乎要求 4 电机编号 控制柜标识齐全 开关一一对应 附有原理图 5 试运行无异常响声 泵体运行温度正常 6 水泵工作压力平衡 水压无泄漏现象 安装平稳 运行无较大震动 7 生活水泵低水位停泵控制功能灵敏可靠 8 消防泵 喷淋泵主备泵切换正常 消防稳压泵根据管网压力变化自 动启停 9 地下室集水井潜污泵无堵塞 止回阀有效 自动 手动控制正常 10 排污泵进水口 加装过滤网 11 排污泵集水井盖采用轻质材料 12 排污泵需配置双泵运行 13 水泵控制柜底部水平安装标高不低于周边地面标高 报警装置安 装 所有电梯底坑 积水井 消防水箱 池 必须设置水位报警装置 装 置终端设在监控室 警示标志 1 确保泵房内各种安全标识齐全 张贴牢靠 字迹清晰 2 确保配电箱内 外各种标识张贴牢靠 字迹清晰 3 确保控制柜内 外各种标识张贴牢靠 字迹清晰 水 泵 系 统 警示标志 参考数据备注 项目评估细则 电气工程类 水泵系统 编写组长 郭承强 项目评估细则 智能化与安防类 编写组长 李胜宁 项目 系统分项 住户对讲 户内防 盗报警系 统 对讲功能 住户报警 功能 小区门禁 系统 门禁一卡 通 翼闸 小区周界 防越报警 系统 高压电子 脉冲主机 闭路电视 监控 监控系统 摄像头 保安巡更 系统 电子巡更 电子巡更 棒 停车场管 理系统 车辆管理 系统 小区背景 音乐系统 扩音通信 系统 小区公告 显示屏 可选功 能 LED室外单 色屏 综合布线 及信息网 络系统 电话交换 系统 小区弱电 综合管网 机房建设 系统 消防系统 工作要求 1 实现户内各分机与单元门口机 围墙机 中心管理机之间的双向对讲 2 系统兼容性好 在不变更原有设备的条件下 系统能方便地升级 3 任一分机发生故障或线路短路 断路 不影响其他分机的正常使用 短路隔离器有 自复位功能 4 经长距离传输后应保证图像清晰 语音信号无杂音 5 系统指标应达到公安部 黑白可视对讲系统 GA T 260 2001 规范要求 6 市电电网停电后 系统仍能正常工作2小时以上 7 系统支持多台管理中心机 控制中心配置2 3台对讲管理中心机 以降低系统占线 率 1 室内红外线探测器工作稳定 感应灵敏 准确 探测距离不小于6米 探测器工作 范围内的响应时间不大于1秒 红外双鉴探测器有防宠物 小动物 功能 报警接口常开 常闭可选 2 燃气泄露探测器供电电压12伏 灵敏度可调 温度补偿功能 MCU控制功能 业主使用一卡通或者密码可直达预设定的楼层 采用非接触式智能卡进行人员身份验证 1 在高压模式时 应能使每根金属导体上具有5KV 10KV的脉冲电压 2 能够检测出脉冲电子围栏前端开路 短路 触网状况 3 报警输出端口符合GB 12663的规定 4 能够分辨出入侵报警和设备故障报警 5 外壳防护等级符合GB4208规定的IP30要求 6 能显示脉冲电子围栏前端每根金属导体实际运行的电压值 7 能根据需要调节至高压或低压两种工作模式 并可实现用户自由切换 高压在5KV 10KV 之间 低压在1KV以下 8 应提供用户可以调节报警电压 报警延时等参数的装置 9 以周界线路为中心点 内外两米不得种栽高大乔木 项目评估细则 智能化与安防类 编写组长 李胜宁 系统由摄像 传输 控制 显示和图像处理五个部分组成 1 彩色水平分辨率 480TVL 黑白水平分辨率 560TVL 2 在F为1 4时 彩色最低照度 0 11X 黑白最低照度 0 0031X 3 信噪比 52dB 4 具有超级动态功能 根据环境确定是否需要带有逆光自动补偿功能 5 具有电子光线控制 自动增益 白平衡选择 电子灵敏度提升等功能 6 所配解码器应具有开放的或兼容的控制协议及标准控制接口 7 具有浪涌保护和防雷击保护功能 8 摄像机平均无故障时间 MTBF 1万小时 9 环境适应性 温度 10 55 湿度 0 95 非凝露 10 电梯轿厢内摄像头线路应具有抗干扰功能 随时保持画面清晰 采用离线式巡更系统 巡更人员通过巡更棒非接触式读取巡更点信息 读取成功有声音提 示 巡更软件可提供路线规划 巡更资料查询 打印等功能 要求系统全天侯工作 巡更棒具备防雨 防雷 防尘 抗紫外线 抗冲击力及夜光显示功 能 1 改变传统的停车管理系统模式 使用一台计算机对多个车辆出入口进行管理 取消前 端收费计算机 使用控制器实现出入口收费工作 计算机与前端控制器之间通过TCP IP网 络进行联网 当网络故障时 物管前台收费服务器终端软件可自动报警并显示出是哪一条 线路故障 取消各岗亭独立的收费计算机 出口仅保留图像对比 出入时间及金额的显示 功能 车管员无法对收费计算机进行操作 前端道闸控制器通过光纤网络与前台收费服务 器联网 公司财务统一对道闸收费进行监控管理 2 道闸抬杆图像用摄像机通过光纤网络直接传输到前台收费服务器 便于统一存储 查 询 管理 消除传统的同轴线缆传输 信号衰减大 成本高 图像模糊 的缺点 将前端 的摄像机图像传输到计算机 计算机通过视频服务器适时显示每一个出入口图象 并进行适 时出入刷卡抓照片 放行抓照片 任何升杆抓照片 根据用户要求可以适时录像 图像传输采 取方式 摄像机 视频服务器 交换机 光纤收发器 光纤 光纤收发器 交换机 电脑 3 岗位上出口使用小票打印机打印流水记录 流水记录包括临时车出入收费情况 所有升杆记录 月票进出记录 月票记录可选择是否打印 当天小票打印汇总及收费的 现金同前台收费处对账 杜绝收费漏洞 4 出入口月票车 免费车 固定产权车与传统收费系统一样 不需要人为干预 过期 月票和临时车操作一样 月票车 固定车根据需要可以提前通知驾驶员月票 固定车有效 期 5 出入口使用确认卡对临时车 摩托车卡进行操作收费 操作流程 刷临时或摩托 车卡 语音播报停车时间和收费金额 金额显示屏显示停车时间和收费金额 收费 刷确 认卡 自动升杆同时打印流水小票 每一个前端收费人员有一个身份确认卡 6 当网络故障或者没有网络前端能够实现脱机收费工作 当网络正常后可以将脱机的 数据全部传回中心计算机 采用定电压输出的扩音机 并和火灾自动报警系统可强切使用 室外环境背景音乐回路的 音箱应全天侯使用 环境温度 10 55 具有防潮 防雨 防尘 抗干扰的能力 扬声器频响范围 120 15000赫兹 信噪比不得低于95dB 10 20W 采用异步通讯方式 可全天候工作 显示屏屏体正面具有防风 防雨 防日晒等功能 适 用于在户外播放文字 数字及静态图形 室外屏具有超高亮度特点 图文在阳光下清晰可 见 通讯屏可脱机操作 一台计算机可同时控制多台显示屏 本系统只设计单元内桥架及入户预埋管 并需考虑至少两家通信运营商 有线电视 消防 电梯三方通话及安防系统的需要 小区弱电综合管网应考虑电话 宽带 有线电视 消防 电梯三方通话及安防系统的需 要 室外弱电管道必须留有适当的余量 便于维修和线缆的增减 要求 每栋楼 各小区口 各车辆出入口 物业前台均有4芯或8芯光纤到监控中心 机房内设计防静电地板 琴键式操作台 电视墙 中央控制台对对讲系统 闭路电视监 控系统 周界防越报警系统等进行集中控制 并考虑电梯三方通话及无线对讲主机 25