嘉信苑建设工程监理细则.doc

珠海市第一城市开发监理有限公司 嘉信苑住宅工程建设工程监理细则建设单位：珠海成基房产开发有限公司设计单位：中国建筑北京设计研究院承建单位：广东建粤建筑工程有限公司监理单位：珠海市第一城市开发监理有限公司 编 制 人：伍桂元 张红升 秦清中审 核 人： （总监印章）二00七年二月二日目 录一、 工程设计概况3二、 监理工作内容3三、 监理工作依据4四、 监理工作细则41、 开工准备工作的审核2、 开工报告的批准3、 材料的质量控制4、 施工过程的三大控制5、 审查技术变更和会签设计变更6、 监督施工安全防护措施7、 工程验收管理8、 质量事故的调整与处理9、 资料的整理与归档五、 监理工作程序12六、 监理工作制度16一、工程设计概况本工程桩基础施工监理细则；已另行编写（详桩基细则）。本次施工的A、BC栋住宅楼（地下车库及人防工程）建筑面积共约为27851平方米，现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，均为18层，合同造价约2400万元，包括土建、铝合金、水、电安装与消防工程及其配套工程等内容。甲乙双方签订的施工合同工期为300天。承台基础、地梁及地下室剪力墙和底板、顶板等结构均采用C35商品砼，A栋柱、墙首层26.8标高柱为C35商品砼;26.850.8标高墙柱采用C30商品砼，而在50.856.8标高墙柱采用C25商品砼；在BC栋：首层及11.823.8标高处柱墙为C35商品砼；而在二层11.8标高墙柱采用C40商品砼；23. 850.8标高处柱墙采用C30商品砼; 在50.856.8标高墙柱采用C25商品砼。在主体部分A、BC栋梁板结构从二层梁板至50.8米梁板采用C30.商品砼其余部分梁板采用C25商品砼。所有结构配筋均按03G101平法施工图标注法设计。地面水泥砂浆地面，卫生间地面为地砖；外墙为8-10厚面砖；内墙为涂料。铝合金设计选用50系列平开窗、55系列推拉窗、铝合金平开门及推拉门选用90系列；屋面防水聚氨脂防水涂料两遍及3厚SBS改性沥青防水卷材，干铺60厚聚苯乙烯泡沫板后加水泥砂浆找平；面挂平瓦。水、电按普通住宅设计选用，没有特别之处；其余有关建筑通病如埋设木砖防腐、铁件除锈、阳角护角、穿房管道处理和滴水线等细部设计也相应作出了要求，在实际施工监理中按图进行控制。本建筑按三类防雷设计，利用基础钢筋、柱角筋与梁筋焊成封闭接地系统，并将屋面外露金属都可靠焊接到天面防雷网上，防雷接地电阻4，同时做好接地体的防腐工作。二、监理工作内容1、 审查施工组织设计，必要时审批施工方案；2、 监理施工单位严格按规范、标准和管理程序施工；3、 审查钢材、水泥、砂、商品砼、红砖等主要建材的性能是否满足规范和设计要求； 4、 核定设计变更和签发工程洽商记录；5、 组织工程质量事故的分析和处理；6、 认定或分阶段认定分部工程质量；7、 组织阶段验收、工程竣工初验；8、 参与竣工验收、协助施工单位向业主办理移交手续。三、监理工作依据1、委托监理合同、建筑施工合同及监理规划、细则；2、建设工程监理规范（GB503192000）；3、建筑安装工程施工合同及有关补充文件；4、设计文件（全套施工图和会审纪要）；5、现行建筑施工及验收规范、规程、条例和标准；6、 广东省建设工程监理条例（2000粤人大95号）；7、合同期内工地会议决定或业主批准的设计变更和预算文件等；8、国家、省、市颁发的有关工程建设的法令、法规和条例等。四、监理工作细则1、开工准备工作的审核、 施工方的组织准备工作，如项目部的人员配备、劳动力组织及各技术工种、专业技术人员的配套情况是否满足该项目的需要。、 技术准备工作审查，如对设计文件的熟悉与理解、相应技术规范和验评标准的学习情况，施工方案的编制、施工预算和测量放线等相关工作的完成情况。、 施工机械与机具的准备情况，是否与其施工方案相适应，能否满足合同工期或安全、文明施工的配套要求。、 审核专业工种或专业安装工程的分包工作，如桩基静压施工的安排。2、开工报告的批准根据合同规定的开工日期和承建方递交的开工申请报告，由项目总监组织有关专业监理工程师，审查承包方的开工准备工作，在各项准备工作尤其是进场材料检验、机械验收、施工现场质安体系和管理制度建立后，在承包方填写的开工报告单上签署意见、盖章后方可开工。3、材料的质量控制、 当地采购材料：订货前承包方应向驻地监理报送材料名称、产地、使用部位、规格、拟采购数量，各项物理力学指标并附有样品，征求驻地监理的意见。、 主要建筑材料、配件、设备订货前，施工单位应提出样品（或看样）和有关订货厂家资质证明等资料向监理工程师申报，经监理工程师会同设计、建设单位研究同意后方可订货。、 对用于工程的主要材料，进场时必须具备正式的出厂合格证和材质化验单并复检。如不具备或检验证明有疑问时将向施工单位说明原因并要求施工单位补做检验，所有材料检验合格证均须经监理工程师验证，否则一律不准用于工程上。、 承包方的试验报告及进场构件所附试验证明与实际严重不符时，承包方应予解释或澄清，如已影响工程或部分工程质量，应由驻地监理通过总监立即处理，并报甲方代表认可。4、施工过程三大控制1）、控制工程进度要求施工单位根据合同要求，提出工程总进度计划，监理组对总进度计划审查认可，或提出修改意见；根据总进度计划要求施工单位提出各分部、分项工程季、月、旬的具体计划安排，组织各专业监理工程师审查其可行性并提出意见。在施工中，现场监理人员应随时检查进度计划的落实情况，如发现有影响工程进度的问题，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程总进度的实现。参加现场定期召开的生产会议，对有关进度问题提出监理意见。督促施工单位按月或旬提交施工进度报表，由项目总监理工程师组织审查认可，并写进监理月报中。2）、控制工程质量A、 各专业监理工程师认真熟悉施工图及有关设计说明资料，了解设计要求，对工程关键部位和施工难点做到心中有数，并做好图纸会审工作。B、 督促施工单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸要求进行施工，并经常深入现场检查其保证质量技术措施的落实情况，如发现有不按施工规范和设计图纸要求施工而影响工程质量，应及时向施工负责人提出改正意见，如仍坚持不改，可直接向施工单位负责人提出书面停止施工的意见，并报送建设单位和监理公司备案。C、 在施工监理过程中，如发现施工单位或其他施工管理人员或工人技术业务水平低劣，长期忽视施工质量和任意拖延工期，将严重影响整个工程质量和总进度计划时，总监应及时向本单位汇报，经研究后致函建设单位要求撤换不合格的施工管理人员、施工队。D、 严格执行国家和当地有关工程质量检查评定标准，在各部位分项工程完工后，施工单位应按质量检验程序进行自检和评定，并认真填写报表送专业监理工程师核定；专业监理工程师对所交验的各分项工程质量进行检查评定，如抽查结果与施工单位评定结果有差异时，应与施工单位共同再次检查评定。所有隐蔽工程未经监理工程师检查签字不得进行下道工序施工。E、 审定各种半成品的配合比和各种构件的试块、试验结果，监理单位应严格审定各种半成品（如混凝土、砂浆以及防水等材料）的配合比是否符合有关标准要求，并以此作为施工中监理的依据，督促施工单位严格按国家施工规范、规定做好各项构件的试块、试件的留置工作（如混凝土、砂浆以及防水混凝土等试块和钢筋或钢材焊接等试验），审定其试验结果是否符合要求。F、 审查各主要部位的轴线、尺寸、标高和各种预埋件是否符合设计要求。G、 对进口设备必须检查是否具有海关商检书。H、 对重点部位可按监理规划设立质量控制点，加大监理力量、控制施工质量。具体项目如下表：表1、地基与基础工程的质量控制序号控制项目控制内容控制方法1土方开挖尺寸、标高、轴线量测、计数2基础模板尺寸、标高、轴线复检、量测3基础钢筋数量、位置、锚固按图检查、量测4基础防雷节点焊接、位置检查5管线预埋位置、数量检查、尺量6砼浇筑拌制、浇捣、成型、养护检查、称量、量测7回填土填料、数量、标高、密实性检查、试验8地面砼层材料、配比、标高检查、量测表2、砌砖工程质量控制序号控制项目控制内容控制方法1原材料准备1、 砖品种、标号与尺寸2、 粘结剂（水泥、石灰、砂）检查与尺量检查、配比单2砌筑1、 砂浆稠度、保水性2、 灰缝厚度、饱满度3、 伸缩缝、构造柱、拉结筋4、 接槎、顶斜砖与过梁5、 孔洞尺寸、加强区与木砖6、 基层处理、砖湿润观测、检测尺量检查、尺量目测检查尺量、观测检查表3 建筑工程质量通病防治序号控制项目控制内容控制方法1门窗安装方正、垂直度、定位与稳定性实测、检查2压顶坡度、坡向预控、实测、检查3窗台、窗套上窗鹰嘴、滴水，下窗坡度、坡向实测、检查4抹灰护角、平整度、垂直度、表面质量检查、实测实量5墙面涂料基底层、表面平整度、分割与线条实测、检查6装饰面层分块、涂层、空鼓、崩裂检查、目测7防水屋面、厕所、管道口、门窗缝检查、试验8管道安装坡度、坡向、弯头、接口粘结尺量、检查表4、主体结构工程的质量控制序号控制项目控制内容控制方法1模板安装1、 支承体系与地面处理2、 轴线位置、截面尺寸3、 安装偏差与预留预埋检查或计算量测、复核量测2模板拆除1、 拆模时砼强度符合要求2、 整理、脱模与堆放试块抗压结果检查3钢筋加工、焊接1、 种类、级别与直径2、 形状、尺寸与表面污损3、 焊缝、位置与质量检查检查、量测量测、试验4钢筋绑扎与安装1、 交叉点扎丝、钢筋次序2、 骨架尺寸与接头处理3、 数量、级别、间距与代换4、 受力筋保护层检查尺量对图检查量测5商品混凝土拌制1、 原材料质量与数量2、 最短拌料时间、工作性能随机抽查、试验厂家观察、测量6砼运输与浇筑1、 转运次数、时间2、 坍落度、离析等缺陷3、 浇筑厚度、高度控制4、 振捣、施工缝处理5、 试块留置观测测量、检查量测检查检查、见证7砼养护1、 覆盖、湿润或浇水2、 养护时间检查记录、检查8人行桥结点、坡向、焊接、原材实测、检查、试验表5、装饰工程的质量控制序号控制项目控制内容控制方法1材料质量1、砂浆、石灰沉伏、砂过筛2、各种面砖规格、色彩检查抽查、对比2抹灰质量1、 贴饼、冲筋、找规矩2、 阳角护角、罩面层处理3、 线条、阴阳角顺直、平整度尺量检查观测、靠尺量测检查、尺量3面砖镶贴1、 排砖、接缝与抆缝2、 空鼓、开裂、细部处理3、 坡向、坡度与滴水处理检查检测、敲击量测、试水4玻璃与油漆1、 分划、安装与注胶2、 除锈、打底、面漆目测、量测5玻璃幕墙1、 节点处理、铁件焊接2、 主龙骨分划、定位、安装3、 玻璃安装与窗扇、补胶填缝检查、敲击尺量、检查检查、试验表6、防水、地面及水电安装质量控制序号控制项目控 制 内 容控制方法1屋面、厕浴防水1、 防水材料质量2、 施工质量与保护层3、 地漏、水管接合与坡向检查检测、测量检测2楼地面（厕浴）1、 基层砂浆、防水做法2、 面层铺贴、空裂与抆缝3、 伸、缩缝设置与处理方案、检查观测对图检查3电安装1、 预埋、走向、选色2、 插座、开关箱位置、标高3、 成品数量与保护检查量测检查4水安装1、管材规格与质量2、接头、吊杆、坡向坡度3、管道口与结构接触处理4、管道闭水、打压与灌、通水检查、见证取样检测检查检测、试验5、审查技术变更和会签设计变更A、 设计修改必须经监理工程师会签后方可交施工单位实施。B、 工地洽商的有关设计变更须取得监理工程师同意签字后，由施工单位向设计院办理书面记录。C、 监理工程师会签有关设计变更，将侧重于审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响，若有不利影响时则将明确提出监理意见，必要时书面向业主反映。6、监督施工安全防护措施、 审查施工单位提交的安全防护方案，尤其是桩基沉桩施工、高支模作业及焊接工序，要求有较完善的施工安全防护技术和措施。、 施工过程中，依照进度和现场条件，监督施工单位做好安全防护工作并定期检查。发现重大安全隐患，直接向施工单位负责人发出停工整改意见直至消除隐患为止。、 施工过程中若发生安全事故，先指导施工单位及时救险和初步采取防护后，及时调查、处理后写出书面意见，同时责成施工单位往上级主管部门反映上报。重大质量安全事故将按建设部的有关规定上报处理。7、工程验收管理A、现场监理组根据施工单位有关阶段的、分部工程的以及单位工程竣工验收申请报告，负责组织初验，正式验收由建设单位主持。B、监理组接到施工单位有关验收申请报告后，项目总监理工程师负责组织有关专业监理工程师进行初验意见书面答复施工单位。对工程存在的质量问题和漏项工程限定处理期限和再次复验日期。C、 初验全部合格后，由项目总监理工程师在相应的工程竣工验收报告单上签明认可的正式竣工日期，然后向建设单位提出竣工报告。并要求建设单位组织有关部门和主要人员参加，及时进行相应的正式验收工作。D、 项目总监理工程师将严格把握阶段的或分部的工程正式验收关，分部工程通过正式验收合格后，方可同意继续下阶段施工，单位工程正式验收合格后方可办理移交手续。8、质量事故的调查与处理、 施工时出现工程质量事故，监理工程师负责组织有关方面进行事故原因分析，并责成事故责任方及时写出事故报告和提出初步处理方案。、 责任方提出的质量事故处理方案，应征得监理工程师意见后，由责任方提出事故处理文件并对处理技术负责，监理工程师监督检查实施情况。、 出现的责任事故的具体处理意见按监理规划中监理措施条中的分级处理方法执行。9、资料的整理与归档、 督促施工单位及时完成各阶段的质量记录，整理好质量保证资料，完善基础、主体结构验收签认工作。、 整理和归档施工过程记录包括会审、洽商、变更记录，使之符合珠海市档案归档细则的要求。、 督促施工单位完成全套竣工图的成图工作。、 协助业主整理有关报批、施工报建资料，连同施工监理的有关记录整理成套，报送建设行政主管部门，办理工程竣工验收后的备案手续工作。五、监理工作程序施工阶段的各项监理工作应符合总程序框图的要求外，其他分阶段的程序控制如下图所示：1、质量控制程序审批施工组织设计核定原材料、构配件、设备的质量、进行质量预控参加隐蔽工程验收验收分项分部工程质量签定装修工程样板，签发监理通知监理人员签认后，进入下道工序施工监理单位组织竣工初验参加工程竣工验收督促施工单位报请监督站核定竣工工程质量等级监理单位签发竣工移交证书2、隐蔽和分项工程签认程序施工单位质量保证资料齐全隐蔽工程及分部分项工程验收签认完毕分部分项工程质量自评合格填报监理审核监理工程师审核质量保证资料检查隐蔽工程分部分项工程是否完成检查分部分项工程是否合格签发不合格书签认工程检验认可书3、原材料质量控制程序施工单位填报工程材料报验单或进场设备报验单监理工程师抽查原材料构配件及设备的质量对影响使用功能或外观的原材料等进行质量预控不同意签发工程材料报验单或施工进场设备报验单同意 4、工序检查工作程序工序施工完毕返修施工单位自检、专职检、初验不合格通知现场监理工程师会同现场检查试验室检验合格不合格签署质检合格意见进行下道工序5、重大质量事故处理程序施工单位重大质量事故建设单位参加按建设部的规定执行监理部参加质量问题阐述施工单位填报工程质量问题报告单设计单位和施工单位制定问题处理方案监理工程师签发工地指令并督促实施施工单位按方案组织实施、监理进行质量验评 6、 工程停、复工程序监理签发工程部分暂停指令分析停工原因处理、协助解决存在问题施工单位填写复工申请监理工程师审查是否满足复工条件认可后签认复工指令不认可签发工地指令六、监理工作制度1、 设计文件、图纸审查制度在工程开工前，监理工程师应会同设计、施工单位对设计文件、图纸进行复查，避免图纸中的差错、遗漏。2、技术交底