青岛中海国际社区节能监理细则.doc

中海 国际社区项目 节能工程节能工程 监监 理理 细细 则则 编 制 审 批 2011 年 12 月 19 日 1 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION MGT CO LTD 目目 录录 一 工程概况 2 二 监理目标 3 一 投资控制目标 3 二 进度控制目标 3 三 质量控制目标 4 四 安全文明施工控制目标 4 三 监理依据 4 一 合同依据 4 二 政府有关文件 规范 4 三 图纸依据 4 四 其他依据 5 四 监理组织架构 5 五 监理工作流程 6 六 监理工作重点及措施 7 一 建筑节能工程的特点 7 二 监理工作控制要点 7 三 监理质量控制的技术措施 12 七 进度控制 13 一 计划审核 13 二 计划执行检查 14 八 安全文明施工控制 14 九 监理应形成的资料 15 2 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION MGT CO LTD 一 工程概一 工程概况况 工程名称青岛李沧河南 南庄改造项目 建设单位青岛市李沧区中心 北至九水路 南至华楼山路 西至万年泉路 东至规划金液泉路 总建筑面积约为 80 55 万 建筑使用功能住宅 建筑层数26 32 层 建筑高度约为 92 75m 结构类型剪力墙结构 采暖形式集中供暖 外墙材料墙体采用 200 厚钢筋混凝土墙和 200 厚加气混凝土砌块 外饰面材料涂料及干挂石材饰面 外墙保温材料岩棉 非采暖空间部位地下室 一层公共门厅 交通核 公共走道 设备井电梯机房 1 青岛地区居住建筑节能设计有关指标参数青岛地区居住建筑节能设计有关指标参数 气候区属寒冷 A 区 采暖期天数99 天 采暖期度日期 2 1 3 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION MGT CO LTD 采暖耗热量指标 8 8W m 采暖期房间平均室内计算温度 18 2 设计依据 设计依据 1 行业标准 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ26 2010 2 国家标准 民用建筑热工设计规范 GB50176 93 3 行业标准 外墙保温工程技术规程 JGJ144 2004 4 山东标准 外墙保温应用技术规程 DBJ14 035 2007 5 中华人民共和国国务院令 第 530 号 民用建筑节能条例 6 建筑令部 第 143 号 民用建筑节能管理条例 7 公安部 住房和城乡建设部文件 公通字 2011 65 号 民用建筑外保温系统及外 墙装饰防火暂行规定 8 山东省人民政府令第 181 号 山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理条例 3 3 建筑节能设计目标 建筑节能设计目标 总体节能率达到 65 4 节能设计 节能设计 1 屋面保温构造做法 L07J109 挤塑板厚度 60mm 传热系数为 0 42 W K 2 外墙保温保温构造做法详见 L09J130 岩棉厚度 55mm 传热系数为 0 581 W K 3 外墙挑出构件及附墙部件 雨篷 空调室外机搁板及侧板 外凸墙垛等 采用 20 厚 ZL 胶粉聚苯颗粒保温 详见 L07J110 35 2 传热系数 1 38 W K 4 外墙与屋面的热桥部位的保温处理 女儿墙内侧采用 20 厚 ZL 胶粉聚苯颗粒保温 详 见 L07J110 31 5 不采暖封闭阳台 1 阳台和直接连通房间隔墙采用 55 厚岩棉保温 传热系数 0 581 W K 2 阳台与室外空气接触的墙板采用 25 厚玻化微珠保温砂浆其传热系数为 1 37 W K 4 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION MGT CO LTD 6 凸窗顶板采用 55 厚岩棉保温 详见 L09J130 传热系数 0 70 W m K 凸窗底板采用 120 厚岩棉保温 详见 L09J130 传热系数 0 394 W m K 凸窗侧面采用 25 厚岩棉保温 详见 L09J130 传热系数 0 684 W m K 7 非采暖房间与采暖房间的隔墙 基层不采暖处抹 25 厚玻化微珠保温砂浆 基层墙采暖 侧抹 20 厚混合砂浆 传热系数 1 37 W K 8 分户墙 基层墙两侧各抹 15 厚玻化微珠保温砂浆 传热系数 1 61 W K 9 连廊等疏散通道保温材料用 20 厚 ZL 胶粉聚苯板颗粒保温 10 外墙及敞开式阳台门的气密性等级不低于国家标准 建筑外门窗气密 水密 抗风 压性能分级及检测方法 GB T7106 2008 中规定的 6 级 建筑外门窗抗风压性能分级为 5 级 水密性不小于 3 级 保温性为 5 7 级 隔声性能为 4 级 11 外门窗框与窗洞口之间的缝隙 采用聚氨酯高效保温材料填实 并用密封膏嵌缝 12 东 南 西 北向外门和普通窗设计选用 5 12A 5mm 中空玻璃窗 12mm 厚的空气 隔层 PA 隔热铝合金外框 门窗详图中阴影部为夹层安全玻璃 成品防盗门的传热系数为 2 0 W K 13 非采暖地下室顶板 40 厚微晶发泡水泥 传热系数为 0 53 W m K 2 14 门窗 门窗采用断热铝合金框材 传热系数为 2 8 W m 2 k 气密性能不低于六级 水密性不小于三级 抗风压性能等级四级 保温性能 根据 建筑外门窗保温性能分级 及检测方法 GB T7106 2008 规定 外门窗框与窗洞口之间的缝隙 采用聚氨酯高效保 温材料填实 并用密封膏嵌缝 15 经过计算 满足规范要求 本工程住宅节能设计达到 65 的节能标准公建节能 达到 50 节能标准 16 给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具的流出水头 不仅节约用水且 增加使用舒适感 17 卫生器具均选用节水型洁具 18 各用水部门均采用计量收费 19 生活给水泵选用变频调速水泵 由微机控制启停 20 水处理机房 此机房待专业厂家选定后再行设计 处理后的中水供绿化灌溉及水景 补水使用 21 设备用房应采用有效的减震和降噪等有效措施 如 水泵 机组出入口设减震台座 穿墙套管用材料填堵等 22 电气设计 根据负荷等级进行配电 负荷等级 本楼内除应急照明 疏散指示照明 5 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION MGT CO LTD 消控中心 防火卷帘 排烟送风等消防设施为一级负荷 23 地下照明 楼梯间照明为二级负荷 其余均为三级负荷 24 应急照明控制方式为 应急灯平时不亮 火灾时点亮 5 5 节能设计中要求 节能设计中要求 1 本工程保温材料性能 保温材料的密度 导热系数或热阻 燃烧性能等指标 以及其 他相关材料的性能 符合国家 山东省 建筑标准设计图集 L09J130 外墙外保温应用 技术规程 DBJ14 035 2007 及 外墙外保温工程技术规程 JGJ144 2004 的要求 2 本工程屋面 外墙等外装饰材料的性能指标 应符合 外墙外保温工程技术规程 DBJ14 035 20077 及 外墙外保温工程技术规程 JGJ144 2004 的要求 3 在正确使用和正常维护的条件下外墙外保温工程的使用年限不应少于 25 年 4 本工程外墙保温材料的燃烧性能为 A 级 图集选用 L09J130 屋顶保温材料的燃烧性 能不应低于 B2 级 屋顶与外墙交接处 屋顶开口部位四周的保温层 采用宽度为 600 的 A 级保温材料 岩棉板 设置水平防火隔离带 做法详见图 外保温系统及外墙装饰防火 的其他问题应根据公安局 住房和城乡建设部文件 公通字 2011 65 号 民用建筑外保 温系统及外墙装饰防火暂行规定 执行 5 围护结构保温应严格按照保温体系成套技术标准施工 不得更改系统构造和组成材料 应符合国家 或山东省 建筑标准设计图集 L09J130 外墙外保温应用技术规程 DBJ14 035 2007 外墙外保温工程技术规程 JGJ144 2004 及 建筑节能工程施工质量 验收规范 GB50411 2007 的要求 6 外墙工程施工前 门窗洞口应通过验收 洞口尺寸 位置应符合设计要求和质量要求 门窗框或附框应安装完毕 出墙面的金属梯 雨水管 空调机支架的预埋件 连接件和 进户管线等均应安装完毕 基层墙体的墙面应清理干净 去除油渍 浮尘 施工孔洞加 眼或残缺部分应用水泥砂浆或细石混凝土修补整齐 墙面平整较差时 应抹 1 3 水泥砂 浆找平 7 外保温工程应由有资质的外保温墙体施工专业队伍或经过专业培训考核合格的人员施 工 并请提供成套材料的厂家进行技术指导 8 墙体外保温系统所有组成材料应有外墙保温系统材料供应商成套供应 同时提供法定 检测部门出具的检测报告和出厂合格证 严禁使用不合格产品 9 外门及窗的窗框采用塑钢型材 外门 窗玻璃详见各楼座节能表 门窗安装要点 1 轻质砌块墙上的门垛或大洞口的窗垛应采取加强措施 做钢筋混凝土包框 6 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION MGT CO LTD 2 当外保温或外饰面材料较厚时 外窗采用增加刚附框的安装方式 刚附框应采用壁厚 不小于 1 5mm 的碳素结构钢和低合金结构钢制成 附框内 外表面进行防锈处理 10 外墙外保温层延伸至地坪以下 800mm 或者与地下室的保温连接 提高内表面温度 避免墙角结露 11 地下室与土壤接触的墙体要做保温 可以将防水保护层采用聚苯板 二 监理目标二 监理目标 确保建筑节能工程质量合格 一 一 投资控制目标 投资控制目标 以不超过承包商与业主签订的施工合同价为基本控制目标 严格控制设计变更 现场 签证和预算外费用支出 按照约定的现场签证程序及政府有关造价文件的规定办理各种签 证 通过风险管理 目标管理及动态控制 力争使工程投资控制在合同规定的工程造价之 内 二 二 进度控制目标 进度控制目标 以业主与承建商签定的施工合同的工期为基本控制目标 按照业主与分包单位约定的 阶段节点工期目标进行控制 确保各阶段节点工期目标及总工期目标的顺利实现 三 三 质量控制目标 质量控制目标 以业主与承建商签定的施工合同的质量要求为基本控制目标 确保工程质量均达到合 格标准 四 四 安全文明施工控制目标 安全文明施工控制目标 严格遵守 建设工程安全生产管理条例 和当地法规的规定 督促总包及分包单位建 立健全安全管理体系 切实落实各项安全文明施工措施 杜绝重大安全事故 避免一般安 全事故的发生 文明施工达到青岛市一流水平 三 监理依据三 监理依据 一 一 合同依据 合同依据 1 青岛中海国际社区二期监理服务合同 2 青岛中海国际社区二期总承包施工合同 3 青岛中海国际社区二期保温分包施工合同 7 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION MGT CO LTD 4 青岛中海国际社区二期水电安装施工合同 二 二 政府有关文件 规范 政府有关文件 规范 1 建设工程监理规范 2 建筑节能工程施工质量验收规范 3 民用建筑节能管理规定 4 民用建筑工程节能质量监督管理办法 5 民用建筑节能工程质量监督工作导则 6 国家 山东省 青岛市其他现行有关节能标准 规范和建筑节能法律 法规 三 三 图纸依据 图纸依据 1 建筑节能工程设计施工图 2 主体工程施工图 3 工程实施过程中形成的有关工程设计变更文件 四 四 其他依据 其他依据 1 中海 国际社区二期工程监理规划 2 经监理部及业主审定的 施工组织设计 和 施工方案 3 工程实施过程中形成的有关工程会议纪要等文件 四 监理组织架构四 监理组织架构 监理组织架构监理组织架构监理组织架构监理组织架构 土建组 监理工程师 黄长坤 黄长坤 张仁萍 张冬梅 马祥张仁萍 张冬梅 马祥 春 高平 徐新春 高平 徐新 监理员 王国栋 丁明王国栋 丁明 总监理工程师 王王立立安安 电气工程师 监理工程师 尹文尹文 富富 孙悦孙悦 监理员 贾明诚贾明诚 内业工程师 内业资料 程玮程玮 宫晓路宫晓路 水暖工程师 监理工程师 李子阳李子阳 王业刚王业刚 监理员 陈彦泽陈彦泽 8 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION MGT CO LTD 五 监理工作流程 监监 理理 工工 作作 流流 程程 图图 六 六 监理工作重点及措施 监理工作重点及措施 一一 建筑节能工程的特点 建筑节能工程的特点 1 建筑节能包括建筑工程中的墙体 门窗 屋面 地面 采暖 通风与空调 空调与 采暖系统的冷热及管网 配电与照明 监测与控制等 根据 建筑节能工程施工质 量验收规范 规定建筑节能作为一个分部工程进行施工质量验收 并要求在节能工 程验收合格后才能进行单位工程竣工验收 2 节能施工企业应具备相应的资质 按目前国家规定的建筑工程承包的施工资质 3 节能工程应按照经审查合格的设计文件和审查批准的施工方案施工 4 设计变更不得降低建筑节能效果 变更实施前应办理设计变更手续 经原施工图设 计审查机构审查 备案 并获监理或建设单位确认 二 监理工作控制要点 二 监理工作控制要点 1 墙体节能工程墙体节能工程 图纸会审及图纸会审及 技技 术术 交交 底底 检检 查查 开开 工工 条条 件件 施工准备施工准备 施工过程的监理控制施工过程的监理控制 施工过程施工过程 验收并进行场地移交验收并进行场地移交 完工检查 试验完工检查 试验 按规范建筑节能分项验收 内容进行施工质量验收 单独填写验收记录 并且 资料单独组卷 1 经审查合格的设计 文件 2 经审查批准的 施工组织设计方案 结结 束束 1 物料检查 材料和设备必须 符合设计要求及国家标准规定 2 相同材料和工艺制作样板件 或样板间 9 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION MGT CO LTD 1 对节能使用的保温 隔热材料 构件和粘结材料等品质规格要检查质量证明文件 并按检验批观察 尺量检查 确保其符合设计要求和相关标准的规定 2 对墙体节能工程使用的保温 隔热材料 核查证明文件和进场复验报告 确保其 导热系数 密度 强度 燃烧性能都应符合设计要求 3 监理对节能工程采用的保温材料和粘结材料等进场时应见证取样 对其性能进行 复核 性能包括 保温材料的导热系数 密度 抗压强度或压缩强度 粘结材料 的粘结强度 增强网的力学性能 抗腐蚀性能 4 施工控制 节能工程施工前 按设计与施工方案要求对基层进行处理 处理后的 基层应符合保温层施工要求 保温层各层构造做法应符合设计要求 5 墙体节能工程的施工过程质量控制 A 保温隔热层厚度必须符合设计要求 B 保温隔热材料各层间粘结或连接必须牢靠 粘结强度和连接方式符合设计要求 保温板材与基层之间粘结必须牢固 不应脱层 空鼓和开裂 C 保温砌块砌筑的墙体 采用具有保温功能的砂浆砌筑 砂浆强度符合设计要求 水平灰缝饱满度不低于 90 D 雨水管卡具 女儿墙 分隔缝 变形缝 空调板 空调管洞 门窗洞口等易产生 热桥部位保温措施 E 施工产生的墙体缺陷 如穿墙套管 脚手眼 孔洞等 处理 要严格按批准的方案执行 F 不同材料基体交接处 容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防 止开裂和破损的加强措施 2 门窗节能工程 门窗节能工程 1 建筑物外门窗节能工程 首先对各类门窗进行质量验收 有 气密性 玻璃遮阳 系数 可见光透射比 中空玻璃露点等指标的检查质量的文件和复验报告 2 金属外门窗检查隔断热桥措施 施工安装外门窗框 或副框 与洞口之间时 用 弹性闭孔材料填充饱满 用密封胶密封 外门窗框与副框的门缝隙应使用密封胶 密封 3 对门窗框为墙体的保温填充做法进行隐蔽验收 4 门窗扇密封条的安装 镶嵌 接头处理要严格按要求施工 3 屋面节能工程 屋面节能工程 1 屋面保温材料的质量验收 对保温材料的导热系数 密度 抗压强度或压缩强度 10 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION MGT CO LTD 燃烧性能等核查质量证明文件及进场复验 2 屋面保温层的敷设方式 厚度 缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法 必须符合设计要求和有关标准的规定 4 4 地面节能工程 地面节能工程 基层处理 地面保温层 隔离层 保护层 有防水要求的地面保温层及表面防潮层 保护层符合设计要求并应按施工方案施工 5 5 配电与照明节能工程 配电与照明节能工程 1 照明光源 灯具及附属装置的选择必须符合设计要求 进场验收时应对技术性能 进行核查 并经监理工程师 建设单位代表 检查认可 形成相应的验收 核查记录 质 量证明文件和相关技术资料应齐全 并应符合国家现行有关标准和规定 2 低压配电系统选择电缆 电线截面不得低于设计值 进场时应对其截面和每芯导 体电阻值进行见证取样送检 3 工程安装完成后应对低压配电系统进行调试 调试合格后应对低压配电电源质量 进行检测 检测结果必须符合 建筑节能验收规范 要求 4 在通电试运行中 按规范要求应测试并记录照明系统的照度和功率密度值 照度 不得小于设计值的 90 功率密度值应符合 建筑节能设计标准 GB50034 的规定 5 母线与母线或母线与电器接线端子 当采用螺栓搭接连接时 应采用力矩扳手拧紧 制作应符合规范要求 6 交流单芯电缆或分相后的每相电缆宜品字型 三叶型 敷设 且不得形成闭合铁磁 回路 7 三相照明配电干线的各相负荷宜分配平衡 其最大相负荷不宜超过三负荷合平均 值的 115 最小相负荷不宜小于三相负荷平均值的 85 6 6 空调与采暖系统冷热源及管网节能工程 空调与采暖系统冷热源及管网节能工程 1 空调与采暖系统冷热源设备和辅助设备及其管网系统的安装应符合下列规定 A 系统的制式应符合设计要求 B 设备 自控阀门与仪表应按设计要求安装齐全 不得随意增减和更换 C 冷 热 水系统 应能实现设计要求的变流量或定流量运行 D 热系统应能根据热负荷及室外温度变化实现设计要求的集中质调节 量调节或 质 量调节相结合的运行 2 空调冷热源水系统管道及配件绝热层和防潮层的施工要求应符合有关设计及规范 的要求 A 应采用不燃或阻燃材料 其材质 规格及厚度等应符合设计要求 B 11 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION MGT CO LTD 管壳的贴应牢固 铺设应平整 硬质或半硬质的绝热管壳每节至少应用防腐金属 丝或难腐织带或专用胶带进行捆扎或粘贴 2 道 其间距为 300 350mm 且捆扎 粘 贴应紧密 无滑动 松弛与断裂现象 C 硬质或半硬质的绝热管壳的拼接缝隙 保温时不应大于 5mm 保冷时不应大于 2mm 并用粘结材料勾缝填满 纵缝应错开 外层的水平接缝应设在下方 D 松散或软质保温材料应按规定的密度压缩其体 积 疏密应均匀 毡类材料在管道上包扎时 搭接处不应有空隙 E 绝热层和防 潮层应结合紧密 封闭良好 不得有虚粘 气泡 褶皱 裂缝等缺陷 F 防潮层 的立管应由管道的低端敷设 环向搭接应朝向低端 纵向搭接缝应位于管道的侧 面 并顺水 G 卷材防潮层采用螺旋形缠绕的方式施工时 卷材的搭接宽度宜为 30 50mm H 空调冷热水管穿楼板和穿墙处的绝热层应连续不断 且绝热层与穿 楼板和穿墙处的套管之间应用不燃材料填实不得有空隙 套管两端应进行密封封 堵 I 管道阀门 过滤器及法兰部位的绝热层结构应能单独拆卸 且不得影响其 操作功能 3 空调与采暖系统冷热源和辅助设备及其管道和管网系统安装完毕后 系统试运转及 调试必须符合下列规定 A 冷热源和辅助设备必须进行单机试运转及调试 B 冷热源和辅助设备必须同建筑室内空调或采暖系统进行联合试运转及调试 联 合试运转及调试结果应符合设计要求 三 三 监理质量控制的技术措施 监理质量控制的技术措施 1 1 节能工程材料质量控制 节能工程材料质量控制 1 材料的选定应符合设计文件及规范要求 并应得到业主的同意 对需要进行性能 测试的材料 应在正式施工前通过相关的性能测试 2 检查进场原材料 构配件 半成品 成品是否符合设计文件的要求 是否具有出 厂合格证 相关质量保证资料 经检查验收合格后方可使用 对需要进行抽样送 检的材料应严格实施见证取样送检 并应在检测合格 得到同意使用的批准后才 能使用 2 2 节能工程施工的 节能工程施工的质量控制质量控制 1 监理工程师每日对现场进行巡视检查 对检查中发现的问题 应及时发出指令并 通知承包商整改 2 在承包商自检合格的前提下 监理工程师及时对检验批 重要节点进行平行检验 对检查的问题 应及时发出指令并通知承包商整改 12 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION MGT CO LTD 3 隐蔽工程在承包商自检合格的前提下 监理工程师及时进行隐蔽验收 对检查的 问题 应及时发出指令并通知承包商整改 4 对重要节点 关键工序的施工实施旁站监理 旁站监理前总监应对旁站人员进行 交底 监理工程师督促并指导监理员做好旁站工作 旁站监理人员在现场发现问 题 应及时发出指令通知承包商进行整改 同时应将有关情况及时向监理工程师 或总监汇报 并做好旁站记录 5 对第三方的现场检验 要求复验的材料取样送检实施见证监理 见证监理人员应 做好见证记录 6 对所有使用材料实施报审制度 包括进场报审 使用报审 只有在得到监理工 程师批准使用的前提下 才能将材料用于工程中 四 四 监理质量控制的组织措施 监理质量控制的组织措施 1 视现场需要 监理工程师不定期组织专题会议 协调解决相关问题 2 视现场需要 监理工程师组织现场碰头会议 协调解决相关问题 3 监理部每周组织召开监理例会协调 统筹相关问题 4 监理工程师组织相关单位对施工质量进行检查 每月不少于两次 对周施工质 量进行评价 总结 五 五 监理质量控制的经济措施 监理质量控制的经济措施 1 按照 施工现场管理条例 对承包商进行奖罚 2 在审核工程进度款时 按照合同约定的条款扣出未经验收合格的款项 七 进度控制七 进度控制 一 一 计划审核 计划审核 1 根据合同要求 并结合实际情况 制定一个监理进度控制计划 同时要求承建商报 审施工总进度计划 月计划 周计划 2 对承建商报审的总 月进度计划进行审核 并签署审核意见 二 二 计划执行检查 计划执行检查 1 收集分析每月施工机械运转记录和各种工人出勤情况 确认施工力量投入是否正常 对因劳动力不足而影响工程或其它原因造成窝工的要作好记录 做好索赔与反索赔 的准备 2 监理工程师随时检查工程进展情况 指出存在的问题并要求承建商整改 每周监理 例会纪要中对存在的问题及整改情况进行记录 13 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION MGT CO LTD 3 绘制跟踪进度图表 以便随时掌握进度状况 八 安全文明施工控制八 安全文明施工控制 1 督促承建商建立安全保证体系 审查承建商的安全责任制度 审查承建商编制的安 全专项方案及施工方案中的安全措施 2 检查安全措施是否落实到位 安全责任是否落实到人 3 对施工现场的安全生产进行全方位控制管理 每日对现场进行巡视 对现场存在的 安全隐患及时发出指令并及时通知承包商整改 4 定期 每月不少于两次 组织相关单位对施工现场进行安全大检查 对存在的安全 隐患及时发出指令并及时通知承包商整改 5 定期检查施工单位安全资料 检查施工单位工人进场前的安全教育及安全交底记录 严禁未接受交底的作业人员进入现场工作 6 特种作业人员必须持证上岗 7 安装作业人员在高处