总平方案设计规定 报建设局.doc

长泰项目总平方案设计规定（一）、土地拍卖文件及规划设计条件：1、建筑密度28%，容积率2.7，绿化率35%，商业占总建面（计容）8%2、地下室只能停车，停车位不少于1545个，其室外公共小车停车位不少于230个，停车位不能占用前后两栋楼之间应有的绿地。3、建筑底层沿街设店面，层高4.4m，进深不得超过11m（不含骑楼宽度）。其余建筑底层必须架空，室内外高差不得超过0.5m，室外台阶总宽度不得超过0.6m，沿街底层设骑楼，宽度不小于3m。4、层数及高度：南侧沿街建筑为6层，限高24.5m，其余建筑616层，限高52.5m，复式（楼中楼）住宅应算层数。5、两个主要出入口分别在南侧和北侧。6、建筑风格：应采用地中海风格加闽南建筑元素。7、日照间距：不小于1:1，高层建筑日照符合福建规划管理技术规定和漳州市细则。8、建筑（含围墙）退让红线：西侧退用地红线不少于5m；南侧退用地红线不少于5m；东侧退用地红线不少于10m；北侧退用地红线不少于5m。9、住宅前后立面可悬挑阳台不大于1.8m。10、物业用房不少于580。11、幼儿园按六班标准设在地块西北角，有独立对外出入口。12、应考虑夜景工程和管道燃气工程与项目同步进行。以上112条按、土地拍卖文件，、福建规划管理技术规定，核对设计。起稿人：尚勇，核稿人：胡原、林秀霖、杨涛、林文生（二）、我公司规定设计要求：1、户型：（1）、入户门和底层门厅入户门采用指纹密码锁或磁卡，并考虑由电梯直接入户，底下三层和屋顶三层设红外幕帘。（2）、客厅、餐厅、卧室上部不能有明梁，客厅与餐厅连接在一起时交接处可设置明梁或厚板处理。（3）、楼梯间、卫生间、餐厅、厨房、卧室的门后允许柱角凸出内墙，卧室、客厅不允许柱凸出内墙面。如结构要求必须设柱允许凸出外墙面。（4）、户型设计应做到“三明”，明厅、明卧、明厨。客厅、卧室、厨房，应通风、采光良好。有二个以上卫生间的至少有一个是明卫。（5）、住宅层高3.05m。（6）户型比例：A1户型110.07：8%；A2户型61.39:10%；A3户型：109.89：10%；B户型75.43：31%；C户型70.68：11%；D户型102.75：30%（7）、以上建筑面积含公摊面积和阳台面积。起稿人：胡原，核稿人：尚勇、林秀霖、杨涛、林文生2、楼梯间：（1）、楼梯间宽度按规范最小中对中2.6m，屋面楼梯间高度设计2.19m，不计容积率。（2）、楼梯间踏步面宽按规范最小260mm，楼梯踏步下口向内倾斜20mm，踏面宽等于280mm。（3）、取消水井，在楼梯间用水表箱嵌在墙内，水表厚度为180mm，与墙面齐平，距地面300mm，电井中对中长度700mm，宽度600mm，高度按层高。起稿人：胡原，核稿人：尚勇、林秀霖、杨涛、林文生3、店面分割：（1）、骑楼柱距尽量与店面柱距对齐，店面柱距3.4m7m。按拍卖文件，店面高度4.4m，室内外高差0.5m。与规划局商量骑楼高度尽量考虑5.5m6m，保证骑楼美观。（2）、店面顶棚排水管不宜外露，消防栓不宜设置于店面内，店面后半部分必须预留卫生间管道，南侧多层商铺考虑做餐饮，应预留烟道，通到屋面排烟。（3）、南面考虑一幢一楼设500700超市，二楼也做超市，上面四层做通廊式小户型（套一）住宅。可以作为酒店式公寓。起稿人：尚勇，核稿人：胡原、林秀霖、杨涛、林文生4、门厅：（1）、底层入户门厅设置：考虑进户门厅位置、风格与单体相呼应，门厅在总平面图上暂不体现。（2）、每个单元设置一个门厅，入户门框选用不锈钢，玻璃为钢化玻璃，安防采用可视对讲的刷卡或密码锁系统。（3）、门厅设置门斗，宽4.5m，进深2.5m3.5m，高度4.4m，顶板上混凝土现浇一周圈梁，中间镂空，可不计容积率，待规划验收通过后用钢化玻璃封闭。（4）、门厅图纸由设计院出图。（5）、电梯前室地面楼梯用防滑仿木纹地砖，墙上从踢脚线以上1.5m贴墙砖，颜色与电梯门套搭配协调，栏杆用不锈钢做。起稿人：熊杰，核稿人：胡原、尚勇、林秀霖、杨涛、林文生5、地下室（1）、地下室顶板覆土0.6m，消防道路贴着地下室顶板面做，有排水管的地方道路拱起，满足排水最小要求。（2）、地下室中庭开阔的地方在 顶板设5m5m的采光井，可以减少暖通成本。（3）、上部住宅每个单元设2部电梯的，一部必须到地下室。只设一部电梯的，直接到地下室，楼梯下地下室。（4）、地下室层高控制在：、净高2.4m，、梁0.6m，、喷淋0.1m，、通风管道0.3m。+=3.4m。（5）、通道宽度中对中5.7m，每两根柱网中对中5.4m停两部车，每个车位的建筑面积控制在27以内（含通道、设备用房的公摊）。（6）、地下室出入口室外通道长度控制在15m，露天长度7m8m，其余部分上部做阶梯式盖板，做成叠水式，坡度15。单车道净宽4.5m，双车道7m，地下室出入口净高不低于2.2m。（7）、非机动车位用1米砖砌分隔，不能用墙封闭。（8）、消防水池按最小标准集中设在拐角或不能停车的地方。（9）、通风，按2000配置一个25的风机房，设在拐角，不能占停车位置。（10）、设备用房：按20万的配套，、水泵房50，、生活水箱160立方米（按80立方米/10万配置）。（11）、电视、电话、网络线缆、安防、消防线缆，永久性用电线缆从地下室安防、有梁的位置用套管从梁内穿过。起稿人：胡原，核稿人：尚勇、林秀霖、杨涛、林文生6、外立面：（1）、三种方案：多层做斜屋面。高层上面三层、下面二层位置做腰线，线条凸出外墙150mm，外墙颜色由红、黄、白、绿（草绿）等颜色搭配，搭配直线条，竖线条。（2）、栏杆：铝合金或不锈钢栏杆。（3）、窗及推拉门采用塑钢中空玻璃。（4）、雨水管、空调管均设置在空调板位置，不露在外墙面。起稿人：陈春辉，核稿人：胡原、尚勇、林秀霖、杨涛、林文生7、标高起稿人：尚勇，核稿人：胡原、林秀霖、杨涛、林文生8、含钢量：（1）、地下室：、非人防有主楼：100kg/ 非人防无主楼：90kg/ 、人防有主楼：120kg/ 人防无主楼：110kg/（2）、上部：6层含基础：3638kg/ 16层 ：38-40kg/（不含基础）结构设计满足扩初设计审查要求，达到抗震设防等级要求，保证审图中心通过。起稿人：尚勇，核稿人：胡原、林秀霖、杨涛、林文生以上18项有和规划技术管理规定抵触的，按规划要求修改后经甲方林秀霖、陈春辉审核无误后签字确认才能作为报规划的方案。9、其他规定：在合同履行过程中，乙方或乙方工作人员不得给甲方工作人员回扣或给予不当利益行为。无论甲方何时发现乙方或乙方工作人员存在上述行为，均视为乙方构成根本性违约，乙方应向甲方支付本合同设计费总额30%的违约金。如在合同履行过程中发现的，甲方可在任何一期应支付给乙方的设计费中直接扣除；如合同已履行完毕后才