购物中心、商场商铺装修指南手册.doc

xx购物中心装修指南xx购物中心【装修指南】目 录序言 -一、装修申办流程图 - 二、装修申请 -三、装修审核 -四、办理手续 -五、装修监管 -六、装修验收 -七、结算费用 -八、其他事项 -33序言l 管理xx购物中心（以下称“中心”）是一个集百货、餐饮、娱乐为一体的大型购物娱乐中心，其营运管理商为xx资产管理有限公司。租户在xx购物中心的装修将由营运管理中心协助进行。租户如对申请装修有关细节以及日后的管理有任何疑问，请与营运管理中心联系。服务电话订本指南的目的是用于帮助租户有效而迅速的完成装修任务，以便尽早投入使用。l 解释本指南是为方便有效的提醒租户在装修之前所须遵守的各项规定。xx购物中心的营运管理中心对本装修指南之内容保留其修改权，一切修改无需事前或事后通知，并对本指南所有内容拥有最终的解释权。一、装修申办流程图装修申请1、 提交装修申请审批表2、 提交装修方案（设计图纸）3、 提交装修施工单位文件4、 提交装修施工人员证件5、 提交其他相关资料装修审核1、 审核装修风格2、 审核施工方案3、 审核设施、设备变动情况4、 审核消防报批文等资料办理手续1、 缴纳相关费用2、 签署相关文件3、 领取装修许可证、施工人员出入证等装修监管1、 施工时间、人员管理2、 物料运送、安全管理3、 施工要求4、 监督检查装修验收1、 隐蔽工程验收2、 装修风格验收3、 机电、装饰工程验收验收合格结算费用1、 结算装修相关费用2、 退还装修押金二、装修申请租户在收到进场通知后，应在5个工作日内办妥接收手续，递交装修方案、两份装修图纸到营运管理中心，并办理申报相关手续。如有需要，可与本营运管理中心人员进行面谈。所有交付营运管理中心的文件必须注明租用单位编号及租户单位名称、联络人姓名、电话及传真号。申请装修时，须办理下列手续：1.按照办理装修手续流程表的程序依次办理；2.提交装修方案及图纸，具体包括：2.1装修设计说明2.1.1用料详情，包括装修大型工具及主要装修材料。（务必符合消防安全规范要求）2.2单元内部平面布置图，包括：2.2.1总体布置2.2.2内部间隔或墙构造（如有）2.2.3地台升高的面积及所有的材料和数量（如有）2.2.4附加厨房、洗手间及茶水房等设施（餐饮商铺适用）2.2.5地台防水层细节（餐饮商铺适用）2.2.6隔油装置、地台集水沟及隔渣栅栏设计细节（餐饮商铺适用）2.2.7拟摆放的任何设施，如冷柜、保险柜、文件柜、柜台等，以及需要的摆放位置都应清楚标明，并应注明净重，用什么方式分散重量来适应建筑的地面负荷。2.3租赁单元内天花平面布置图，包括：2.3.1照明系统位置，电线接驳连接及照明系统最大耗电功率2.3.2天花吊顶构造及龙骨分布2.3.3消防系统（包括喷淋头、烟雾感应器）2.3.4空调出风、回风及管道或吊顶式水冷机位置2.3.5所有检查口位置及大小2.3.6应急照明系统及其接驳2.3.7单位内之配电系统图（包括照明用电及动力用电）注意：不容许在天花内铺设任何易燃的材料或没有穿保护导管的电线。2.4单元内部机电设备布置图，包括：2.4.1所有机电设置及其功率2.4.2配电箱、照明和电源插座开关的位置，以及用电回路和负荷2.4.3计算最高电力负荷2.4.4电话插座位置2.4.5其他机电设备之位置2.5单元内部空调系统图，包括：2.5.1空调系统位置2.5.2空调冷凝水管走向平面图2.5.3计算单元内所需冷冻量，列明个别地方（如电脑机房-如有）所需冷冻量。2.6单元内部给排水系统设备图，包括：2.6.1供水及排水系统位置连同喉管接驳位，管道直径及材料等资料2.6.2喉管线路图2.6.3地漏位置及地台斜水坡度。（餐饮商铺适用）2.7单元内部之消防系统设置图2.7.1消防喷淋头分布平面图；2.7.2烟感分布平面图。2.8铺面设计图，包括2.8.1橱窗、招牌及标志的设计及安装方法，包括字体、店徽及色彩设计2.8.2各间隔及墙立面的材料及设计固定方式2.8.3商铺大门的物料、旋转方向、式样2.8.4商铺的货柜、货架的材料及设计2.8.5所有货柜的对外面（包括柜的背面）及顾客能看到的表面均须装饰美观。2.9其它相关图类如增加防火警报系统、安防系统、电脑网络系统等。2.10对有重大修改的设计图纸租户须把修改建议纳入其施工图纸中，并重新绘图并交回营运管理中心确认生效。商户装修施工过程中必须严格按照营运管理中心已审核的设计图纸施工，不得随意改变原设计。以上各图则对较复杂的设计或特殊要点应提供放大结构详图。当设备与另类工种重叠安装时，该重叠点位置，应提供侧面图以清楚显示其上下位置。如需要，营运管理中心可向租户提供楼层平面图、设备分布图，在一般情况下图纸中的资料反映中心完成情况，租户应在现场核对所有图纸中的资料尺寸。3提交装修施工单位营业执照、资质证书等复印件（需加盖公章）4填写并提交施工出入证申请表，同时提供装修施工人员身份证复印件及一张1寸相片，并须查验身份证原件，有特殊执业资格要求的须提供专业操作证书。5提交其他相关资料如动火作业申请表、消防局防火科的防火审核批文、施工进度时间表等等三、装修审核消防审核：由租户向消防主管单位申报，由消防主管单位审核验收。1在接到租户的装修设计及有关详尽图则的3至10个工作日内（视乎商铺大小及装修工程的复杂性），营运管理中心会审阅图纸是否达到管理中心安全要求，如有未达到要求者，营运管理中心会要求租户修改，如装修方案达到安全规范及符合管理中心要求，营运管理中心则会签发装修许可证通知租户施工，若因变动而重递方案，将按接收程序重新进行。2有关计划、图纸在递交本营运管理中心审批前，须按政府文件规定需要，租户将方案先递交当地政府有关部门审批。主要的装饰材料应采用防火阻燃、难燃材料，木体结构须做防火处理，并提交相应的材料检测报告。3物业的移交是从进场通知书内所述的日期开始生效，在租户递交的计划及图纸未得到营运管理中心之审核批准时，不可擅自施工。四、办理手续1当租户的装修方案审批通过后，需到营运管理中心缴纳以下相关费用：1.1装修押金1.2装修垃圾清运费1.3公共设施修缮费1.4水、电费押金1.5施工出入证押金及工本费1.6其他有偿服务费（如灭火器租用费用等）1.7 提供第三者保险的保险单据2签署相关文件，如消防安全责任书、装修保证书等。3租户在缴清上述费用，签署相关文件后，领取装修许可证、施工出入证等，即可进场装修。营运管理中心发出的审批，只表示对施工计划整体安排的认可，在任何情况下，租户需保证其设计、材料、施工计划及施工程序达到有关政府部门的要求。五、装修监管1施工时间：1.1装修工作须控制在晚上十一点后至次日早上八点期间内进行。（开业前装修工作在营运管理中心指定的时间内进行。）1.2所有嘈杂施工、材料的运输、单位内的装修垃圾等运出，务必于营运管理中心指定的时间内进行，同时不得扰及中心内其他租户。1.3噪音施工工作及材料、垃圾清运只准在营运管理中心指定时间内进行。1.4若租户需要超过上述时间进行装修的，须提前向营运管理中心提出书面申请。2装修施工人员管理2.1租户需对施工人员在装修期间的行为进行约束。施工人员在中心内必须佩带由营运管理中心签发的施工出入证，并由指定的通道出入。2.2装修施工期间，租户必须对一切因租户及其聘请的施工人员所引致的损坏或伤害负全责。2.3在装修期间，租户聘用的承包商负责人必须确保其职员不得在装修单位及中心其它地方留宿、赌博、发出噪音、骚扰他人及其它被禁止的行为，否则营运管理中心有权停止该租户装修工程而不做事先通知。3装修材料及垃圾运送3.1无论在任何情况下，未经营运管理中心同意，不得使用任何客用升降机和自动扶梯做运送物料之用。只有货用电梯或营运管理中心指定的电梯、消防通道及楼梯可用于材料和杂物等的运输；装修期间电梯将有专人负责看管，使用者必须服从其指令。3.2在中心的特定通道及路线只允许橡胶轮的手推车进入，（而带有损坏中心公共地方设施的运输工具禁止使用），使用手推车时必须尽量小心避免损坏及弄脏升降机、墙壁、地板、走廊及任何公共地方，而运输所经地方，租户须采取保护措施。3.3装修材料、工具需使用指定货梯运输时，不得运输超长超宽超重材料；任何因租户造成的对公共部位或其他租户单元的损坏将由营运管理中心修缮，而修缮费用，加上15%行政管理费用将由肇事租户支付。3.4如果租户要长时间使用货用电梯，则需要提前24小时通知营运管理中心予以安排，若同时数位租户做出要求，以先申报者优先处理。3.5液体材料须用容器密闭装好以防泄漏；粉状、颗粒材料须确保包装完好，包扎紧固；尖锐材料须做好防护，以免刮坏公共设施或伤害他人。3.6装修工具、可回收的原材料及废品搬离中心时，需出示营运管理中心签发的物品放行申请单，并经管理人员检验后方可离场。3.7装修垃圾必须“袋装化”，并由租户自行送至指定的垃圾收集站；存有残渣的废水、水泥、水及油类液体必须用罐密封搬离中心。4安全管理4.1租户必须在自己商铺范围内保管自己的工具、材料，不得占用公共走廊或其它公共地方。4.2不得将过量的油漆或危险品存放于施工范围内，只准存放当天所需的用量。4.3装修施工人员严禁在施工现场吸烟；严禁高空抛物；严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热大功率用电设备设施， 严禁使用煤气及燃点明火炉具。4.4在整个施工过程中，租户须在其物业范围内每25平方米保证提供至少一个手提干粉灭火器（4KG）、必要的沙或水桶等灭火器材，并放在明显及容易取到的地方，以用于防火；装修现场必须配备适量的功能正常的手电筒，以备紧急照明之用；以上器具的费用由租户支付。4.5装修期间如烧焊、切割、燃烧沥青等工序，必须填写动火作业申请表报营运管理中心批准，并于操作前不少于30分钟，通知营运管理中心以便加强巡查，并采取有效措施，保护现场周边设施设备免受损坏，并做好现场防火措施，提高安全系数。4.6内部装修材料应按国家技术监督局、中华人民共和国建设部颁布和实施的（建筑内部装修设计防火规范）要求，选用不燃或难燃材料，以防止或减少火灾的发生。具体要求是：重要部位的吊顶应选用非燃材料，如石膏板、岩棉板等；一般部位的吊顶可用难燃材料。局部吊顶采用夹板、木方材料时，应在两面做防火处理。隔墙应选用非燃材料。墙面应选用非燃、难燃或经过防火处理的墙纸，地面应使用耐火材料，壁柜应采用阻燃材料，并应经成都市消防部门检测合格后方可使用。5施工要求5.1施工单位5.1.1装修施工单位须将施工许可证张贴于施工现场醒目位置，并在施工现场配备由本中心审批并盖章确认的施工图纸，以便中心管理人员进行查验。5.1.2中央空调、消防警报、安全管理及管道燃气等系统属中心中央控制，必须统一管理，以免受到不必要的干扰，故这些项目必须经指定的承包商进行，而改造项目的费用由租户自行承担。5.1.3租户范围内的供电系统、电灯配线及照明控制等及其它非机电部分的装修可以自由选择合格承包商，但整个装修进程，受营运管理中心的监管。5.2施工范围5.2.1施工区域在任何时候都要局限于租户单元内或营运管理中心指定的范围内，一切产生噪音、异味、烟雾、强烈震动及明火的施工项目，均必须先向营运管理中心申请，核准后，并只可在指定的时间内进行。5.2.2施工过程中所有的材料及垃圾、碎片、瓦砾、废品、油料、化学品等限制在租户单元内或营运管理中心指定的范围内存放，不得堆放于公共区域，且只能在指定时间内有条理的运到指定的地点。5.2.3所有办公室或商铺的家具，都应是在购物中心外预制组合和上漆，一些必须在租户单元范围内进行的油漆或其他施工工作，如可能打扰其他租户，必须在营运管理中心指定的时间内进行。5.3机电施工5.3.1租户如需接驳临时用水、用电，需填写临时用水、用电申请表，经营运管理中心批准后，由管理中心工作人员负责接驳。5.3.2租户必须从营运管理中心指定地方接取电源，绝对禁止从基本照明处或配电开关前端接驳电源。5.3.3机电安装和维修，必须按照成都现行有关电气设计和施工安装规定，由持证电工进行操作。5.3.4禁止接进的电气设备的容量超过分配给各承租方的电气容量，如确有需要，可向营运管理中心提出增容书面申请。5.3.5未经许可禁止拆除现已装好的基本照明，所有灯具的电线不能外露，电线采用难燃BVV电线，导线敷设一般采用穿金属管或暗敷，导线接线盒要进行封闭处理，对室内用电量情况严格核算，防止超负荷，引起火灾。5.3.6镇流器应采用经检测合格的产品，石英灯变压器应设相对集中，并密封良好。5.3.7各回路均应设漏电保护开关和空气断路开关，照明灯具要与室内装修材料保持一定距离。一般不能安装在可燃的建筑构件上，若安装在可燃构件上，应采取嵌垫非燃材料的方法进行处理。5.3.8照明灯具应通风、隔热及散热等防火措施。空调管道的保温材料应与难燃或非燃材料，空调送、回风管及管道，穿越楼层，防火墙处应设阻火阀。5.3.9不能改变及阻挡消防通道、防火门、紧急出口灯箱、消防栓及公共设施维修口之位置等。租户的一切装修应避开一切公共设施、设备和装置等，以免妨碍公共设施之定期保养及维修。租户须预留足够数量之天花检查口，每个不少于600600mm，以便日后维修及保养工作，天花检查口的围边必须妥善固定，不能因攀附、爬越而脱落。5.4其他要求5.4.1租户于装修时应在铺前加装围板，以减低沙尘及噪音的滋扰，为美观起见，围板的表面设计由营运管理中心建议，此围板高度：由地面至天花，宽：包括单元全部面对公共通道表面，围板必须平直、不能弯曲、板块接驳位置不可有间隙。5.4.2租户单元的门必须向内开放，在开启时不能有任何部分伸延至公共区域。5.4.3租户不得穿凿共有的隔墙、结构墙 、柱和板等。未得到营运管理中心认可，严禁改动上下水管道、供电线路及屋面防水隔热层等。5.4.4租户单元范围内的一切内部隔墙须是重量轻和干式结构的，如轻质石膏板等，如果是木制框架和夹板隔墙，须对该等材料涂防火漆并自行向消防部门申报和检验。5.4.5装修期内应封闭空调进、出风口及排水、排污管口，以免导致阻塞。5.4.6不得违章搭建，阁楼以做存货或其他用途。5.4.7所有外墙之权利属发展商所有，故未得发展商书面同意，不得在外墙装修或悬挂招牌广告，不得在玻璃幕墙内对外挂上照明广告灯箱。5.4.8未经营运管理中心同意，不得在铺内装置音响系统，如因售卖音响器材及/或有关附件而须安装试音室，必须先取得营运管理中心批准并不得影响其它的租户。5.4.9装修期间，施工人员只能使用指定的卫生间。严禁将泥沙、油漆、烂布等物品倒入公众洗手间的排水渠或马桶内，若造成厕所淤塞或影响到公共排水管，租户须负责支付所有修缮费用及经济赔偿。5.4.10装修现场已配备的消防、供水、供电等设施由各单元装修单位负责保管，如有损坏、丢失，租户须负责赔偿。6监督检查6.1营运管理中心将会随时对装修工程进行检查。如发现有违反上述条例的行为，营运管理中心有权要求租户或其委托的施工单位做出如下一项或多项处罚：口头警告；书面警告；责令恢复原状；责令停工；没收工具；停止供应水、电、空调等；赔偿经济损失；移送政府主管部门处理；对违反已签订的相关条款的行为处以相应的违约金处置。6.2如出现以下情形者，营运管理中心将对当事人（或负责人）处以相应处罚：（1）施工人员不按规定佩带施工出入证，且劝阻不听者，每人次处以100元罚款。（2）施工人员现场抽烟或有不文明现象，且劝阻不听者，每人次处以100元罚款。（3）装修物料、工具、废料乱摆乱放，且劝阻不听者，每次处以100元罚款。（4）装修单元内不按规定配备灭火设备，责令配备外，并处以100元罚款。（5）未经许可在施工现场留宿的，责令离开外，并处以每人次100元罚款。（6）使用客梯、扶梯运货，经劝阻不听者，每次处以100元罚款。（7）不遵守规定时间作业，经劝阻不听者，每次处以100元罚款。（8）未经批准私自搭接水电或者动火作业的，每次处以500元罚款。（9）因违规操作造成楼层渗水、漏水或者管道堵塞的，除责令恢复、赔偿损失外并处以500元罚款。（10）未经许可在场内使用电锅炉、电烧水器、煤气瓶或煮食等，除没收违禁品外并处以500元罚款。（11）未经许可擅自更改或加装空调设施、消防警报及智能化、通讯设备设施的，除责令其恢复外并处以1000元罚款。（12）破坏、拆卸或偷盗购物中心内公共设施设备的，一经发现，除原价赔偿损坏外并处以2000元罚款，情节严重的追究当事人和现场负责人法律责任。（13）租户或租户授权委托的装修供应商，应严格按照装修前同管理中心签订的施工工期承诺书的装修期限完成施工，若未能按装修前约定的期限完成施工者，管理中心有权要求租户或租户授权委托的装修供应商加班赶工，达到约定工期；若租户或租户授权委托的装修