装修管理规范手册.doc

装 修管 理规 范手 册规 物 居然之家重庆二郎店2010年5月居然之家二郎店装修管理工作手册序号项 目备 注1一、管理规定21、商家摊位装修管理规定3装修的申请、审批4装修时间5装修的施工要求6装修的验收、拆除72、商家摊位装修手续办理流程8装修审批9缴纳费用及标准10签订施工装修管理协议书并领取施工许可证及出入证11进场施工12验收133、施工人员进场管理须知14消防、安全处罚规定15电气安全施工管理处罚规定16装修工程规范及现场管理处罚规定174、动火管理规定18二、施工管理协议191、施工装修协议书202、高空作业施工安全责任书21三、装修表格22装修施工申请表23装修审批表24动火申请审批表25动火申请许可证26刷漆申请表27消防设施整改申请表28隐蔽工程验收表29装修验收表关于商家摊位装修的管理规定为规范对商家装修的管理，减少前期装修带来的影响，既维护居然之家的良好市场形象，又确保市场安全有序，特制定本管理规定。一、装修的申请、审批（一）由商家提出书面装修申请，同时需提供以下资料：1、装修效果图、平面图、门头设计图及效果图、吊顶设计图、施工图、电路图、系统图（注明各回路上的线控、开关大小、灯具名称、数量、用电量及摊位总用电量）以及装修材料的品牌和环保指标。2、提供施工人员身份证、电工证、焊工证复印件。3、施工方的资质证明和负责人身份证复印件及通讯地址电话。4、填写装修审批表，交业务部、物业保卫部审批，然后到财务部交纳相关费用。（二）业务部主要审查装修方案是否符合居然之家展示要求，内容包括：1、外立面是否通透，有无遮挡现象。2、出入口位置是否合理。3、产品平面布局是否符合居然之家定位。4、设计、装修风格是否符合市场区域规划布局和档次要求。5、照明、产品摆放、隔断是否能达到良好的展示效果。（三）物业保卫部审查内容包括：1、装修方案是否影响整体和永久性结构。2、装修是否影响空调等公用设施。3、装修是否影响消防、广播设施设备。4、审查装修方案、材料（电线、板材、油漆、腻子等）性能是否达到防火环保要求及安全施工保证。5、审查施工方资质是否符合居然之家统一要求。6、办理临时施工人员出入证并收取工本费、垃圾清运费、灭火器等相关费用。7、和商家签订临时用电和营业用电安全责任书。8、和商家签订消防安全责任书。（四）费用及其标准1、施工押金：工装按工程量比例以4000-50000元/个收取，商户装修按摊位4000元/个（施工结束后1个月经验收合格，退还装修保证金；若验收不合格的，整改时间不得超过2个月，如超期未整改的则由我司使用保证金进行整改；给市场造成安全隐患的，将对商家另行处罚）。2、垃圾清运费：以实际租赁面积为准，按5元/收取。3、电卡制作费：50元/个。 4、灭火器：80元/具。 5、施工出入证：押金20元/个、工本费3元/个（施工完毕后7日内到物业保卫部办理退还押金手续）。 6、施工水电费：电费1.3元/度、水费5.75元/吨。二、装修时间1、本次装修时间，从20 年 月 日开始，自 年 月 日截止，超过本截止时间的一律不允许再装修，如超期将视情况予以500-2000元/天处罚。2、本次装修，商家可以24小时安排人员装修。三、装修施工要求（一）施工要求1、外立面（1）严禁商家在展厅设置封闭式门锁。（2）不得破坏市场统一的门楣，眉头可做灯箱或用发光材料装饰。门头内容为产品品牌名称，字体要求简洁醒目，字符高度应在门头背板中间，而且上下必须留出一定的距离。门楣造型凸出平面必须小于10。（3）地面至门头下沿高度 m,可做玻璃外墙。（4）两侧均临通道的摊位，商家在装修时临近通道部分要求做通透性处理。相对两侧均临通道的摊位，要求在相对两侧均留出入口。（5）超过200的摊位，出入口至少留出2个。特殊情况下只留1个出入口的，出入口宽度必须达到3.5m以上。（6）地面不得占用市场通道。如确实有需要，应报请市场核准，并且占用通道边缘必须少于5。2、吊顶（1）展位装修吊顶需严格按照市场统一标高或者统一要求来进行装修。（2）吊顶为全封闭式吊顶或者格栅吊顶。管道阀门处必须留检修口，排烟口有控制阀则必须留检修口，没有以上项目，每个摊位也必须留一个以上检修口（检修口规格600600）。（3）吊顶必须是可上人吊顶，吊杆所用钢筋直径不能小于8，钢筋数量至少为1根/。（4）个别特殊吊顶因设计需要大于展厅净高时须在装修方案中注明。（5）吊顶灯位、隔断必须保证与消防喷淋头之间的距离大于500。（6）消防喷淋等消防设施位置不得随意改动，因正常装修全封闭吊顶必须对喷淋、烟感、广播、强排烟等消防设施进行相应的改动，必须征得居然之家的同意，由居然之家审核是否可以改动；消防设施的改动单位，必须是居然之家指定的，有一定消防资质的单位；改动费用原则上第一次装修由居然之家负责，再次装修或者以后的新进场商户，则由商家自行承担。如不能改动，则商家自行调整修改装修设计。（7）空调口为软性连接，商家可适当调换位置。排烟口为硬性连接，商家不可调换位置，必须按照一个空调口设置一个回风口的要求进行装修，距离为距空调口2-4米左右的范围自行决定。3、地面（1）地面可使用地板、瓷砖，但不得用水泥浇筑地台。（2）严禁使用水源喷洒地面，造成水源渗透地板，因漏水给其他商户造成的损失，由造成过失的商户全部承担。（3）展厅内地面高度必须和通道高度保持一致。4、垃圾处理：在装修过程中产生的垃圾须用编织垃圾袋包装，并及时清运到指定地点，不得散装垃圾，保持现场整洁、有序。（二）装修用电及消防安全1、每个摊位内有1-2个电表，每个电表负荷为5000W。如商家需增大负荷，请及时报请居然之家，居然之家根据管井荷载进行修改增容，产生的费用由商家自行承担。2、装修时摊位内必须配置2具以上4kgABC型干粉灭火器，以50平米配置1具灭火器标准配置，不足50平米按1具配置，灭火器型号为：4kg级ABC型干粉灭火器。3、施工现场严禁使用明火，严禁吸烟。4、装修过程中须用电气焊作业的商家，必须按照居然之家施工动火管理规定到物业保卫部办理动火审批手续，在指定的时间、地点、范围内作业。在动火作业过程中，物业保卫部须指定专职消防员或保安携带灭火器进行全程防护和监督。（三）装修现场管理1、施工时材料、工具自行保管。2、装修施工时不得占用通道。3、施工人员不得在装修现场留宿，严禁在装修现场内大、小便。不得乱窜，禁止超出指定区域活动，不得进入其他摊位，严禁在现场内用餐。4、施工人员凭施工出入证按规定时间进出，必须遵守居然之家市场相关规定。5、施工人员严禁带无关人员及小孩老人等到装修现场。（四）违规处罚 如施工方未按以上要求装修施工且不听劝阻的，视情节严重程度给予500-2000元罚款，并可要求停止装修进行整改或没收施工工具。后果与责任由商家自行承担。四、装修的验收、拆除 1、装修完成后，商家应及时对店面进行除异味处理，保证店面空气的清新洁净。2、装修完成1个月后，由业务部、物业保卫部对装修质量、装修材料、装修效果以及店面形象等进行检查验收。对不符合用电规定或存在消防隐患，或装修质量较差，达不到市场要求的一律责令商家限期整改。3、撤场时不允许商户对装修进行自行拆除。商户不论什么原因撤场，其装修不允许私自拆除，若属于合同到期，则装修归居然之家所有，由居然之家进行处理；若属于合同未到期，则装修按招商合同的约定进行处理，由于商户违约，装修归居然之家所有，装修损失由商户自行承担，由于居然之家违约，商户装修损失由居然之家按合同约定进行赔偿。五、其它1、凡符合条件的装修申请，业务部、物业保卫部应及时为商户办理各项装修审批手续，积极为商家装修提供便利，不允许以任何理由对商户进行刁难和吃拿卡要。2、严禁居然之家员工私下承揽装修业务、强行向商家推介装修公司或者倒卖装修材料等以权谋私的活动。一经查出，将按公司相关规定进行严惩。居然之家重庆二郎店物业保卫部商家摊位装修手续办理流程一、装修审批填写装修审批表，同时需提供以下材料：1、装修效果图、平面图、门头设计图及效果图、吊顶设计图、 施工图、电路图、系统图（注明各回路上的线控、开关大小、灯具名称、数量、用电量及摊位总用电量）以及装修材料的品牌和环保指标；2、施工人员身份证、电工证、焊工证等证件复印件；3、施工方负责人的身份证复印件及通讯地址、联系电话，交业务部、物业部审批，审批合格后到财务部交纳相关费用。二、交纳费用及标准1、施工押金：每个摊位4000元（施工完成1个月后经验收合格后退还）；2、垃圾清运费：以实际租赁面积计算，按5元/收取；3、灭火器：80元/具；4、施工出入证：进场施工人员需持此证入场，每人一证，押金20元/个，工本费3元/个（施工完毕后7日内到物业保卫部凭交款收据蓝联办理退还押金手续）。三、签订用电、治安、消防安全协议并领取施工许可证及出入证交纳相关费用之后，将施工押金、垃圾清运费、灭火器及施工出入证等费用收据（红联）交于物业保卫部，并签订居然之家重庆店商家用电安全责任书、进场施工治安、消防安全责任书，领取施工许可证，施工出入证、灭火器等（施工许可证及安全协议第一页的居然之家施工人员进场安全须知要求商家张贴在装修摊位内的明显位置，以便装修工人依据此须知进行安全施工）。四、进场施工在非营业时间进场施工，需到业务部和物业保卫部办理加班条（当天有效），凭加班条和施工出入证方可入场施工；施工过程中，需遵守居然之家施工人员进场安全管理规定，如果违规施工，则按照相关规定进行处罚。五、验收 施工完毕后，商家填写摊位验收表，交物业部验收是否符合消防规定，是否符合用电规定，经验收合格后，凭交款收据（蓝联）办理退还装修押金。重庆二郎店施工人员进场安全须知为了给居然之家市场创建一个祥和、安全的经营购物环境，确保市场内的安全施工作业。根据中华人民共和国消防法、中华人民共和国治安管理处罚法以及重庆市消防管理条例的规定。结合居然之家市场的实际情况，制定本规定：凡公司员工、商家和在居然范围内的装修人员，均适用此规定。（一）消防、安全处罚规定1、装修摊位应按相关规定配备灭火器材，违反规定处罚200元，配备完毕后方可施工。2、在商场内禁止吸烟、使用蜡烛、蚊香及动用明火等，一经发现，对违规方处罚500元。3、如未经允许私自动火施工，一经发现，处罚2000元。违反动火管理规定（现场无监护人、动火现场有洞、无防火措施），一经发现处罚1000元。4、装修摊位未使用防火阻燃系列环保材料、偷工减料、弄虚作假、装修中使用的木工板防火涂料涂刷不到位，不合格每处罚款500元，并限期整改。5、摊位之间未按规定建防火墙，每处处罚10000元，并限期整改。6、装修摊位未按规定下引喷淋烟感，处罚200元，并限期整改。7、私自封堵、拆改破坏商场消防设施（防火卷帘门、消火栓等消防报警按钮、警铃、感烟探测器、喷淋等），违反规定处罚500-10000元，并限期整改，严重的将追究法律和民事责任。8、消防、通风管道使用铁丝、吊筋悬挂吊顶灯具等一经发现，处罚100元，并自行拆除。9、影响卷帘门正常启闭（卷帘门下摆放物品、两侧启闭空间不够或有其他遮挡物以及卷帘门开关遮挡无法操作等）一经发现，处罚1000元，由于装修展位过失造成商场设施损坏需照价赔偿并接受处罚。10、装修施工现场所用的油漆、稀释剂、香蕉水等易燃品存放超过消防法规规定，每次处罚1000元，并予以没收。每天施工结束将所有易燃易爆物品清理出商场，严禁易燃易爆物品在商场内存放。11、使用危险大功率电器每次处罚500元，并予没收相关物品。12、营业时间内动用高噪音电动设备，影响商场正常营业秩序，每次处罚200-500元。13、从客梯、扶梯上、下货物或货梯运货物时强行超载运货，一经发现处以500-1000元罚款。造成电梯故障损坏经维修单位鉴定，按实际发生费用计算照价赔偿。14、装修工人严禁乘坐客梯、扶梯，必须走消防疏散走道，违反罚款500元。商场各电梯在非运营时间处于停运状态下，任何人不得攀爬扶梯，翻越各通道护栏，违反规定罚款200元。15、装修人员在商场留宿就餐、酒后施工、打架滋事、到其他无人展位走动罚款200-2000元，并对情节严重者驱逐出场，禁止当事人再参加装修。造成严重后果的追究法律责任，并移送公安部门处理。16、装修现场易燃垃圾厚度超过2厘米，面积超过3平方米，罚款200元，每增加1平方米，加罚200元。如留在现场过夜的易燃垃圾厚度超过1厘米*1平方米，罚款200元。每增加1平方米，加罚200元。未使用垃圾袋将垃圾运送到甲方指定地点处罚100-500元。17、装修过程中如乙方造成消防设施设备、线路等故障或损坏，须按价赔偿，并视情节处以1000-5000元罚款，后果严重将追究法律责任。（二）电气安全施工管理处罚规定1、未办理任何装修手续、未经审批私自进行施工，处罚500-1000元，并停止施工。2、未经商场电工同意私接临时电，未经商场装修验收，私自拆除临时用电、私自接通展位正式电源；未经商场电工允许，私自开启商场原有电气设备箱，每次处罚500元，并限期整改。3、摊位内临时电源线、各种电动工具不得使用麻花线、平行线、独心线、音响线等违规线材。不得使用劣质灯架。违反规定的处罚200-500元，并限期整改。4、发现对上报材料弄虚作假或提供的和申报不一致的证件处罚500元，并停工处理。5、电线不采用插头，直接将线头插入插座孔内使用、一插多用，每次处罚500-1000元，并限期整改。6、装修摊位未按规定使用临时照明灯具或照明灯具超出60W；插头、插座、灯口损坏不及时拆换（12小时内）每次处罚200-500元，并限期整改。7、装修现场电线、照明灯具紧靠围挡或木板、木龙骨等易燃物，距离在小于50公分插座及大功率灯具，与可燃物距离小于1米的处以1000元罚款，并限期整改。8、乙方各装修队未使用各自独立电源，相互借用电源，跨工种作业处以200-500元罚款，并停工处理。9、在乙方装修施工期间，因违反规定操作而引起摊位线路短路、停电等事故；引起商场其它摊位停电、通讯故障的；未经甲方物业保卫部允许，私自拆除或移动原有电气设备箱、电表箱、线路、管路、通讯等商场设备的，每次处罚1000元，并限期恢复。10、当日施工或营业完毕后，未关闭总电源离开摊位，一经发现处罚500-1000元。11、未向甲方物业保卫部申报而私自改动原有线路，无正式有效电工操作证施工，每次处罚500元。不听警告仍然继续施工的，处罚500-1000元，并停工处理。12、电路施工未按商场规定使用指定合格材料，一经发现处以200-500元处罚，并限期整改。13、未按商场规范进行电路施工，经甲方消防、电工提醒无效的，处以200-500元处罚，并限期整改。14、电路设施弄虚作假，一旦发现除返工外，视情况处以200-500元处罚，特别严重清除出场。15、现场装修施工灯箱未使用成套灯具、未按规定安装、未作防火处理、未经甲方电工验收私自封闭，不及时拆除更换（6小时内）每处处罚200-500元，并对不合格的部位进行拆除。16、私自拆启电表铅封对相关人员处罚500-1000元，有窃电行为根据实际情况进行追加处罚。17、摊位内私拉乱接电源，违反安装规范，罚款1000元。小库房违规安装插板，将饮水机、电脑等电器放在小库房使用的，罚款500元，并限期整改。（三）装修工程规范及现场管理处罚规定1、乙方装修期间未按商场规范要求制作围挡影响美观及施工时间尘土飞扬，影响其周边环境卫生及商场正常营业，处以200-500元罚款，对走道造成严重影响的处罚1000-2000元，并停工处理。2、公共设备、设施（吊顶、地面、玻璃、通风道等）未经甲方物业保卫部批准，严禁拆改。如私自拆改、损坏、丢失，按损坏、丢失程度照价赔偿。地砖按每块100元计算，吊顶按每平方米180元计算，钢化玻璃按每块1000元计算，通风管道每延米按500元计算，空调风口按每个150元计算。3、装修摊位未按规定开启检修口，每违反一次，处罚100元。4、在商场营业时间喷涂刷漆及打磨作业，处罚200-500元，并停工处理。5、乙方人员往卫生间下水设施乱倒杂物（水泥、砂子、石膏、腻子膏等），一经发现处以200元罚款，并负责疏通。卫生间内不得随意倾倒脏水、装修垃圾、茶叶、果皮等杂物，违反者处以50-200元罚款。造成卫生间下水堵塞不能正常使用，情节严重者处以500元以上罚款。对于损坏卫生间设施者处以100-500元罚款，损坏设施照价赔偿。6、乙方人员在卫生间使用水源期间，不得在水源开启的情况下长时间无人看管。造成水源浪费，一经发现处以100-200元罚款。装修或做卫生时不要将水滴洒在走道内，违者处以100-500元罚款。7、禁止将水、茶叶等泼在走道卫生筒上面的绿植上，违者处以50元罚款。8、严禁将摊位内的垃圾、货品堆放在走道内，影响商场整体形象。违者处以500-1000元罚款。在摊位随地大小便、就餐，一经发现将处以500-1000元罚款并停工清理。9、禁止在卫生间洗涤衣服、窗帘、床上用品等物品，使用烘干机、烘烤其他物品违者处以200元以上罚款。10、禁止在商场通道墙面及外墙上乱涂乱画，一经发现处以200元罚款。情节严重者将处以500元以上罚款，并限期整改。11、乙方人员在商场范围内运输货物造成地砖破裂、墙面污损及设施损坏者罚款200元，并照价赔偿。12、爱护商场的公共设施，对损坏公物者处以200元罚款，损坏设施照价赔偿。13、乙方人员应服从商场管理，对其不听劝阻的人员，处以100-500元罚款及停电处理。14、乙方装修必须在审批时间内竣工，不得延期，延误一天处罚200-500元。15、装修摊位内，因乙方装修施工原因，造成吊顶坍塌等造成的商家财产损失和人员伤害由乙方负全责，和甲方无关。对上述规范内容，一经发现，由甲方向乙方下发“处罚通知单”并向财务部门备案（无须当事人签字）。经甲方监督管理人员口头警告（2次），不及时（2小时）整改违规内容的；经商场物业保卫部书面警告（1次），不及时（6小时）整改违规内容的，加倍处罚。 居然之家二郎店动火管理规定为贯彻集团及重庆分公司“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，规范动火审批程序，防止重特大事故的发生，保障公司正常经营、检修、施工等工作的顺利进行，特制定本规定。（一）按动火危险程度，划分为两级动火区管理1、一级动火:指临时性动火作业。2、二级动火:指商场内部较大工程中动火作业。（二）动火证的申请与审批1、动火证由申请动火单位的安全员或动火项目负责人到物业保卫部办理申请手续。2、申请动火单位根据动火证要求,认真填写和落实动火中各项安全措施。3、一级动火作业由物业保卫部直接办理动火证。动火现场经消防主管复检签字后，报物业部经理批准。4、二级动火作业由主管部门负责人预审后，报店长签批，然后按规定到物业保卫部办理动火证。（三）动火证的使用时间及范围1、动火证的使用范围：只限于单一项目使用。2、动火证只限当天一次有效，如当天动火工作未完，次日须重新办理动火证。3、动火证一式两份，其中一份由动火者携带，供消防检查人员查验，一份由物业保卫部存查。4、原则上不准夜间动火。夜间特殊情况的动火，在做好正常安全措施和安全确认后，还须在动火作业现场和逃生路线上增加照明措施和标记，由夜间值班人员负责签字确认。（四）动火分析(审批前由物业保卫部消防主管做现场确认)1、动火现场的区域(指局部还是大面积动火)。2、现场的建筑结构物质的耐火性。3、现场可燃物的危险性。（五）动火事故责任划分1、凡因违章指挥而造成动火作业时发生事故者,由指挥者负责；2、凡因动火申请人所提申请部位、动火方法或填写的介质与实际不符合而造成事故者,由申请人负责。3、凡动火未办理动火证或违章动火而发生事故者,由指使动火者和动火执行人负责。4、动火时看火人、监火人因未履行职责,而造成事故者，由看火人、监火人负责。5、在动火作业中违反规定或降低安全措施级别，虽未造成事故，也按违章查处。（六）动火的基本要求1、动火单位必须持有公司物业保卫部签发的动火证。2、电、气焊工在动火作业前，应持有效的动火资质（特种作业证）证书，到物业保卫部接受二次安全提示，否则禁止动火。3、动火证的各级审批人都应亲临动火作业现场，了解确认动火内容、部位、范围、工作条件等具体情况是否符合要求。固定动火区应备有适用的数量足够的灭火器具，4、动火监护人负责动火现场的安全防火检查和监护工作，监护人应责任心强、有经验、悉现场、掌握灭火手段，监护在动火作业过程中不准离开现场，如发生异常情况，应立即通知动火作业人停止作业，并妥善处理有关问题，必要时及时报告消防主管，采取有效措施。5、动火所用的设备、工具必须符合安全技术要求。6、动火现场不准同时进行可燃溶剂清洗和刷漆工作，不准使用燃溶液和其它易燃物进行作业。7、电、气焊作业,必须严格按“电气焊工工作标准”实施。8、整个动火过程必须严格遵守动火证上注明的安全要求和审批人员的补充意见，不得擅自撤消、改变和降低防火要求，不得私自扩大动火范围。9、必须严格按动火证上批准的时间进行动火作业(一般不超过8小时)。10、动火作业中出现异常情况必须立即停止作业，查明原因、排除故障后，经物业部检查确认签字后，方可继续动火。11、高处动火作业应戴好安全帽，系好安全带，遵守高处作业的安全规定，五级以上大风不宜高处动火；同时应采取可靠措施（地面如有可燃物、空洞、阴井、地沟、水封等）要防止火花飞溅、人员坠落、气瓶曝晒等事故,否则不许动火。干燥炎热天气应对竹、木脚架进行浇水降温，防止火灾发生。12、大风天气停止室外一切动火作业。（八）职责要求1、动火项目负责人动火项目负责人对动火作业负全面责任，必须在动火作业前详细了解作业内容和动火部位及周围情况，参与动火安全措施的制定、落实，向作业人员交代作业任务和防火安全注意事项；作业完成后，组织检查现场，确认无遗留火种，方可离开现场。2、动火人职责（1）独立承担动火作业的动火人必须持有特殊工种作业证，并在动火证上签字。（2）动火人必须随身携带动火证，严禁无证作业及审批手续不完备的动火作业。（3）动火人按规定摆放好动火设备，穿戴劳动防护服装、防护器具等。3、监火人职责（1）必须经过专业培训（由安全、消防部门负责），经考核合格，持证上岗。（2）由动火点所在单位指定责任心强、有经验、熟悉现场、掌握消防知识的人员担任，了解动火区域岗位的生产过程，熟悉工艺操作和设备状况，能熟练使用消防器材及其他救护器具。监火人所在位置应便于观察动火和火花溅落，必要时可增设监火人。（3）负责动火现场的监护与检查，随时扑灭动火飞溅的火花；发现异常情况应立即通知动火人停止动火作业，及时联系有关人员采取措施。（4）监火人必须坚守岗位，不准脱岗、兼做其他工作，并设置“动火区”字样的明显标志。（5）监护人应熟悉应急预案，能指挥处理异常情况。4、动火单位负责人（1）被动火摊位（负责人、商户）为动火部位的负责人，应对动火过程中的安全负责，并参与制定、负责落实动火安全措施，负责生产与动火作业的衔接，检查动火证。（2）对审批手续不完备的动火安全作业证有制止动火作业的权力。（3）在动火作业中，生产系统如有紧急或异常情况，应立即通知停止动火作业。5、安全员执行动火单位和动火点所在单位的安全员应负责检查本标准执行情况和安全措施落实情况，随时纠正违章作业，特殊危险动火、一级动火，安全员必须到现场。（九）动火作业结束后的安全注意事项1、动火作业后,应切断电源,彻底熄灭火,并将工具收拾妥当,经监火人检查,确认无任何遗留问题后方可离开现场；2、对动火的地点、部位内外进行彻底清扫,并做到工完、料净、场清,通知审批部门检查验收。附件一: 动火申请审批表 附件二：施工动火许可证施 工 装 修 协 议 书甲方：重庆居然之家家居建材市场有限公司二郎分公司乙方： 展位号： 为杜绝装修施工期间各种安全隐患及火情事故发生，根据中华人民共和国消防法、公安部61号令机关团体事业单位消防安全管理规定及居然之家消防安全处罚规定、居然之家商家装修电气安装规定。本着自我管理、责任自负的原则，并经甲乙双方协商，就乙方在甲方所属居然之家重庆分公司二郎店店内进行装修的有关事宜达成如下协议：施工起止时间： 年 月 日至 年 月 日止进行施工，工期计 天。乙方保证按期完工，如逾期，甲方将按有关规定处理。施工地点：乙方在甲方厅内 层 区 号（摊位）进行施工。一、装修协议书基本要求1、乙方必须在装修施工全过程服从甲方物业保卫部的监督指导，如发生协议未注明的问题，则由双方协商解决。乙方进场装修前必须一次性交纳4000元“装修工程保证金”（施工结束后1个月经验收合格，退还保证金；不合格的，整改时间不得超过2个月，如超期且未整改的则由居然之家用保证金整改；给市场造成安全隐患的，将对商家另行处罚），同时为每个施工人员办理出入证（押金20元/个、工本费3元/个（施工完毕后7日内到物业保卫部办理退还押金手续），装修施工中如有违反商场规定将直接从“装修施工保证金”中扣除违约金，乙方必须及时补齐装修工程保证金，24小时内未补齐保证金，甲方将中止乙方装修。2、乙方装修施工材料，如电线、板材、地毯、墙纸、石膏板、防火涂料等必须向商场提供合格证明、检测报告及环保证明，否则不允许在商场使用。二、商场装修注意事项1、装修前须向物业保卫部提供摊位平面布置图、电路图、电路系统图（标注用电总量及电线、开关等材料型号）、吊顶图及交纳相应的装修保证金、垃圾费等相关费用，经业务经理、电工主管、消防主管三方审核方可施工装修。2、乙方进场施工须向甲方办理统一装修施工出入证，（需提供施工人员的施工证复印件及1寸照片）便于甲方人员管理，施工人员统一把施工证佩戴在左胸前。乙方施工队员要保持良好形象，进出施工展位必须穿戴鞋套，保证公共区域卫生，营业期间施工必须做到无声、无尘、无味，周六、日、节假日严禁施工人员留守施工现场。3、按照甲方规定，乙方装修前必须建立装修硬质围挡，若占用公共通道不准超过500mm。硬质围挡选用轻钢龙骨，加石膏板、喷绘布，起到防火防尘及美观作用。喷绘制作由业务部审核，围挡应悬挂平整；围挡建立由甲方物业保卫部负责监督管理。4、装修场地的地面应保持整洁，装修现场必须进行灰尘遮挡，装修垃圾应日产日清，不得乱抛乱倒，严禁施工人员用商场垃圾桶倒建筑垃圾，垃圾需装袋清理至指定垃圾站。5、 靠走道的展厅垂直门面不能超过商场公共通道（以公共走道黑色地砖为界）。6、门框、门厅要使用厚度不小于10mm的钢化玻璃。乙方安装地板时要留1.5mm-2mm的伸缩缝距离。7、全封闭吊顶顶部开关箱、表箱、阀门处、必须预留600mm*600mm检修口。空调风口下方软连接必须顺直垂直，不允许有遮挡现象。8、所有吊顶必须采用轻钢龙骨、石膏板等阻燃材料，如必须使用其他材料完成时，必须经甲方同意并采取阻燃处理后方可施工。9、所有展位之间隔断及防火分区必须严格按照商场规定施工，所有隔墙要求由地面砌到顶，之间不能有空洞或间隙。如遇水、电、空调、消防水、消防电源、通讯设施等管线穿越时，应用防火涂料将孔洞或缝隙填实。具体施工参照商场防火隔断施工工艺要求。10、吊顶工程（含隐蔽工程）封顶前，所有顶内线路必须经过商场消防电工验收合格后方可封顶。11、商场的消防设施不得私自拆、改、封、堵、移动，卷帘门启闭空间不小于10厘米，照明灯具与消防喷淋设施距离不小于60厘米（灯具区除外），不能覆盖遮挡空调新风机进出口。若违反规定，由此造成的损失由施工方负责，严重者将追究其法律责任。12、乙方不得私自拆、改、封、堵、移动商场原有电气、水暖、空调等公共设施（包括原有门头、玻璃），如有违反立即停止装修，待整改后方可继续装修。13、装修施工中因现场存在大量灰尘，施工人员进出现场时，应采取相应措施，如换鞋、穿鞋套、门内加地毯等措施，避免商场公共通道有脚印，影响环境卫生。14、商场营业时间内禁止使用电刨、电锯、电锤等高噪音设备，周六、日、节假日严禁施工人员进入施工展位，周一至周五营业时间严禁上、下货装修材料。特殊情况可与商场领导协调限时使用。15、进行电气安装或电焊作业等一些特殊工种作业时，必须由取得相关作业操作证的人员作业，并应佩戴必要的安全防护用品。如出现违章作业，发生一切后果均由乙方负责。16、乙方装修需在夜间加班，应在营业结束前到业务部办理加班条，到物业保卫部办理签批手续，明确防火责任制，加班人员只准在本摊位活动，严禁到其他摊位或部位乱窜、休息、喝水、打电话等，进、出料人员出入凭施工出入证按指定出入口进出。加班结束后清扫施工现场及周边卫生，东西摆放整齐，切断所有电源，检查安全无事方可离开。三、装修工程规范乙方在装修施工过程中必须严格遵守消防法第十一条关于加强家具、建材、装修装饰销售市场防火安全规定的通知之规定，建筑构件材料防火性能必须符合国家标准和行业标准，应当使用难燃、非燃材料，必须选用检测机构检测合格的材料。（一）地面工程施工1、地面面层为水泥类材料时，不允许破坏原有的地面面层，水泥砂浆做到搅拌后立即铺设，不允许在原地面堆放超过12小时，在场地堆放水泥、河沙等材料，不允许在同一地方堆放过多（少于400/）。2、在水泥沙浆面层内埋设管线时，需要向物业保卫部电工班提出申请，做隐蔽工程防护处理。3、地砖面层、塑料地板面层、硬木地板面层、硬质纤维地板面层施工的质量要求：1）清除基层垃圾，并清扫干净。2）外观质量，表面平整，边缘整齐一致。4、铺设地板或地砖时，应考虑预留1.5mm-2mm的伸缩缝，以防地板变形或地面裂缝。5、地面装修材料应选用：各种复合地板、各种瓷砖、大理石等难燃、非燃材料。不准使用地毯等易燃材料。（二）涂料工程施工为落实居然之家提出的绿色环保装修承诺，本着为商家、顾客身心健康负责的态度，减少装修材料所排放的甲醛、苯、等有害物质对人体的危害，现要求乙方必须使用绿色环保装修材料品牌，并提供产品质量环保达标的检测报告。1、涂料施工前，基层应干燥、整洁，工程所使用的腻子应满足工程要求，不得粉化起皮和开裂。2、涂料的施工必须严格控制，以不流淌、不显刷痕为宜，不得任意稀释，以免影响表面质量。3、涂料表面应平整光滑、色泽均匀一致，严禁起皮、掉粉、脱皮、漏刷、透底、反锈和班迹的现象发生。4、木材面层涂料施工，根据防火规定要求，分隔墙内敷设线管和其他靠近电源部分的表面应刷防火涂料（不得少于3次）。5、在靠近公共通道粉刷涂料或油漆时，应做好地面保护，避免污迹溅落影响商场卫生。（三）玻璃工程施工1、为确保人身安全，门厅及出入口应使用安全玻璃，应使用厚度不小于10mm的钢化玻璃。2、玻璃安装必须平整、牢固、无松动、裂缝、缺角等现象。3、压条和裁口边缘紧贴齐平，割角整齐光滑，连接紧密，不露钉帽、密封条与玻璃槽口接触紧密，粘贴牢固。4、玻璃就位后，应将玻璃摆在槽中央，内外间隙不大于2mm，避免受挤压时由于间隙大造成移位使玻璃损坏。玻璃用螺栓或挂钩固定时，应采用橡皮或软物衬垫，以免玻璃孔部位受损断裂。（四）吊顶及墙面工程施工1、所有吊顶装置严禁固定在商场原有各种管路、电缆桥架及各种设备上。2、全封闭吊顶及铝格栅吊顶必须采用50mm轻钢龙骨，顶部装修材料应选用：纸面石膏板、纤维石膏板、难燃中密度纤维板等难燃、非燃材料。顶部框架一律采用轻钢龙骨，严禁使用木龙骨。特殊情况小范围顶部造型须申报甲方，经甲方批准后方可施工。吊顶承载装置必须要满足维修人员在顶部施工作业的要求。3、轻钢龙骨安装应采用自攻螺丝或吊挂件等柔软性连接，不得采用电焊等刚性连接，必须使用金属吊杆支撑，绝对禁止使用铁丝、木棒等作支撑，金属吊杆要作防腐处理，吊杆及吊点有足够承载能力，吊杆严禁使用朝天钉或朝天射钉固定，吊杆间距离应控制在800mm之内，在风口孔及检修孔等罩面开孔时，周围应附加龙骨加固，以免洞口破损、塌陷。4、吊顶施工打孔、钻眼时必须避开商场原有暗埋管线，如有破坏必须及时修复。5、全封闭吊顶及铝格栅吊顶必须预留检查口，尺寸不小于600mm*600mm，同时按消防要求将喷淋头、烟感、温感、排烟阀风道上、下移动，应达到规范要求。6、墙面隔断装修材料应选用：纸面石膏板、纤维石膏板、难燃中密度纤维板等难燃、非燃材料。7、封闭吊顶施工前，必须申请物业保卫部对隐蔽工程进行验收，验收合格后才可继续施工。四、临时用电管理规定1、乙方进场前必须先申请临时用电，并书面注明申请用电负荷及使用的电气设备，填写“临时用电申请表”报物业保卫部备案。2、甲方负责向乙方提供正常供电，并将电源送至电表箱。严禁乙方施工人员私拉乱接和非正常用电行为，违者将停止供电并进行处罚。3、乙方自行配备临时用电箱，箱中总开关应使用带有漏电保护装置的16A空气开关。临时用电设备应性能可靠、绝缘良好、配套齐全。严禁电气设备带“病”工作，一经发现按商场相关规定处理。4、乙方所使用的电动工具必须是双重绝缘。使用手持移动式工具的金属外壳必须做好可靠接地、接零保护，用电设备的安全防护罩必须安全有效。搬动移动式电气设备时，必须先切断电源。电源线不准在地上随意拖动。5、装修现场绝对禁止使用电热壶、电炉、热得快、微波炉、碘钨灯等危险大功率电器及电动车电瓶充电。6、乙方临时施工用电必须使用绝缘良好带接地线的软橡套电缆，不得有破损和接头。严禁使用麻花线、平行线、音箱线、电话线、护套线等做电源线。各种电线路需架空处理，高度不低于1.8米，不得在地上随意拖拉。7、所有临时用电插头应完好无破损且有漏电保护，采用单相三眼或三相四眼标准插头。严禁引线不用插头，一插多用或直接将线头插入插座孔内使用，违者按商场相关规定处理。8、所有装修使用临时照明灯具应采用成套的手持胶木防爆手灯，严禁采用60W以上灯泡、碘钨灯、金属卤化灯、钠灯等大功率及高热量的灯具。9、展位内设备开关与设备水平距离不能大于3米，分配电箱至开关箱距离不能大于30米，临时用电总功率不能超过3千瓦，如不能满足时，必须增加转接箱。10、临时用电插线板及电线接头处不能靠近可燃、易燃物品（木屑、包装纸盒、汽油、酒精、松香水、油漆等），至少有1米以上的安全距离。11、装修施工现场电线、照明灯具不能紧靠围挡木板或木龙骨等易燃物，距离在1米以上。12、乙方各装修队应使用各自独立电源，严禁各队相互借用电源，现场严禁跨工种作业。13、当日施工完毕后离开时，必须关闭摊位内所有电源，检查无隐患后方可离开。14、乙方必须服从甲方工作人员有关临时用电的安全、规范管理，违者按商场相关规定处理，严重者当即清除场外，不得参与工程施工。五、电气工程施工规范1、乙方在装修前须向甲方提供本摊位用电电气平面图、系统图及用电总负荷，不得超过甲方所安装电表的额定载流量。电气装修方案、图纸必须由甲方审批合格，并签署装修协议后方可施工。2、乙方进行电气安装，安装人员必须持有全国通用的中华人民共和国特种作业操作证，无证人员禁止从事电气安装。乙方须向甲方提供电气安装人员的操作证复印件备查并持操作证作业。电气施工人员必须参加本商场的各项管理规定的培训，了解相关规范、细则及材料选择等技术交底，在乙方的日常用电及电气施工过程中，必须服从甲方电工的监督管理，以符合国家电气安装标准及居然之家电气安装规范，严禁违章操作。3、乙方必须单独安装配电箱，配电箱内必须加装漏电、过载、短路等保护装置。箱内所使用的断路器的额定电流不得高于甲方提供的电表箱内断路器的额定电流。并且乙方配电箱内总断路器必须为双极漏电保护器或三相四线漏电保护器。4、装修施工中，所有电气材料必须是国家3C认证的合格产品，入场前需要提供材料合格证书或检测报告。建议电线材料选用离石山花、津成等品牌的国标BV型500V以上铜芯阻燃线，绝对禁止使用劣质线材（一经发现重罚）。采用黄、绿、红色作为电源火线，采用黑色或蓝色作为电源零线，黄绿双色线作为电源地线，不得混用，不得使用其他颜色代替。电源线必须按照审批图纸线径配置，其截面面积不得低于2.5平方毫米。5、乙方装修时，配电箱必须固定牢固，不得移动箱体，门盖应保证完好无损，并接有接地线。严禁私自移动电表箱，严禁对电表箱及配电箱进行遮挡，电表箱及配电箱下方不得有易燃易爆杂物，周围一米内不得摆放货物遮挡。进出管均为镀锌铁管，必须采用锁母连接，护口齐全。电表箱、配电箱如安装在木质结构上，必须加石膏板、石棉布等隔热阻燃材料。6、开关箱内总开关必须使用ABB、正泰、德力西等国标品牌。电源总开关必须根据负荷使用带有漏电保护装置的双极漏电保护器或三相四线漏电保护器。使用16A单级漏电保护器控制插座回路，每5个插座为一回路。配电箱内分路空气开关不得大于10A，照明支路每一单相回路所接灯头数不得超过18个，或所接功率不得超过1KW，对于安装大功率灯泡的回路允许增大到1.5KW。7、三相电表电源相序按规定线色排列，总开关及各开关跨线线色按规定分清。各开关电源跨线线径按规定合理配置，配线力求横平竖直、整齐美观。各开关压线处必须用绝缘物进行处理保护。各接线端子接线不得超过两根导线。禁止使用翘板开关作为控制。8、各类电气线路必须采用穿镀锌铁管或封闭式金属线槽保护方式明管敷设，使用材料均为镀锌铁管（铁管、铁盒、铁盖板、弯头、管接、锁母），镀锌铁管壁厚1.0以上，管径为20以上。严禁使用PVC管。施工工艺必须按铁管工艺标准进行安装。穿管到位，电线不得外露。锁母与铁管之间、铁管与弯头之间连接需采用螺丝紧固或扣压钳子紧压连接，并做相应的地线跨接。在线路施工中必须先安装管路，后穿线路，不得同时进行。线管必须用专用管卡固定在金属吊杆上，吊杆距离1米以内，穿线管距顶部留20公分，所有线管布线必须横平竖直、整齐美观、安全可靠。线管不得固定在消防管道、通风管道、空调管道上或其他公共设施上。9、线路应避开热源，如必须通过应做隔热处理，遇到某些硬管无法弯曲通过的可适当采用少量的金属软管或黄腊管作弯曲处理，但长度不能超过1米，软管与铁管连接时必须使用专用接头或加设分线盒。消防喷淋下方周围500mm内不得有接线盒和灯具。10、所有管口、线盒内必须有护口齐全保护到位，线盒、盒盖必须齐全，每个线盒只允许分接两个灯头，不允许在此灯具上再跨接灯具。石膏顶分线盒、盒盖必须朝上，铝格栅顶线盒必须朝下，便于日后检修。11、灯具电源使用包塑金属软管（线盒与灯具之间），长度不超过1米，软管与灯管出口处加15cm以上石棉管保护。12、照明支路线管内导线只允许穿三根阻燃线（零、火、地三根线），所有管内不允许有接头，不得采用共用零线及多路共用地线方式连接布线，不得无管保护穿入木材孔洞，所有电线必须穿管到位，不得外露。铁管内导线束截面积（含绝缘层）总面积不得超过管内面积40%，管子内径不小于导线束直径1.4-1.5倍。13、电源接头必须在接线盒及灯具内完成，线头连接可采用搪锡后用压线帽压接，亦可采用缠绕法，即线头缠绕六圈以上搪锡，绝缘胶布绕紧两层以上。14、三相照明回路中相序及各相颜色必须符合国家规定。零线回路不得加设开关。各相回路电流必须考虑平衡，上下偏差不得大于10%。15、在水泥沙浆面层内埋设管线时，地下埋线管必须做防水防锈处理，且需向甲方物业保卫部提出申请，做隐蔽工程处理。16、进行隐蔽工程及封闭吊顶前施工，必须让电工主管、消防主管验收线路，合格后才可封板。17、各类电气设备的金属外壳都应以单独的接地支线与接地干线相连，不得将几个电气设备的金属外壳用接地支线串接。18、 灯具安装必须有固定点，禁止借助消防管道通风设施及自身电源线管悬挂。19、乙方所安装的电气设施必须进行隔热处理，不得在木制等易燃物上安装电气设施。所安装电气设施必须距离易燃物600mm以上。20、乙方安装的灯具等电气设施必须使用飞利浦、雷士、佳美、四通等经过3C认证质量过硬的合格品牌，必须使用内置铁壳电子镇流器的安全成套日光灯架。不可使用非一体化灯具(含超薄型电子灯具、简易环形日光灯具、简易电子灯具、T4、T8灯具)。T5灯具必须采用带有地线的灯具，即采用类似与“欧普”牌T5紧凑型支架格式。T5灯具接头，应采用接线瓷质端子连接后，再用石棉管保护到位并固定可靠。各类灯具不允许直接安装在可燃、易燃物上，应采取防火、隔热、绝缘等各项保护措施，且一般大功率灯具要与可燃物保持不小于600mm的安全距离。各灯具均需做接地保护。21、摊位内不得使用大功率灯泡，严禁使用易燃易爆、高温高热的灯具，如高压汞灯、碘钨灯、金属卤化灯、外置塑壳式电子镇流器的日光灯架，塑壳电子镇流器、电感镇流器、塑壳变压器、T4日光灯架、霓虹灯等。严禁使用遥控器控制灯具（灯具展厅除外）。由于单头牛眼射灯插头部分温度较高不好进行防火、隔热处理，故装修摊位禁止使用此类灯具。22、 轨道射灯安装为每0.5米一盏射灯。每单支回路只能控制6只导轨，严禁超出。23、插座每只按100W计算，单回路不允许超过五只，超过五只按实际数量计算负荷，并另增加回路，不足五只按五只计算负荷。地面插座必须使用国家规定的专用地面插座，