云南金福地投资有限公司开发主流程WBS及职责划分_(草案.xls

第 1 页 共 49 页 云云南南金金福福地地投投资资有有限限公公司司开开发发主主流流程程WBSWBS及及职职责责划划分分 草草案案 注注 牵牵头头部部门门 配配合合部部门门 列列席席部部门门 WBSWBS职职能能部部门门 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 1 投资决 策 1 1战略规 划 1 1 1制定发展战 略目标 1 1 2土地储备规 划 1 1 3资金筹措与 运用规划 1 1 4人力资源规划 1 1 5品牌营销规 划 1 1 6组织架构及 管理规划 1 1 7编制战略规 划报告及组织评审 1 1 8编制年度经 营计划 1 1 9季度经营分 析会 1 1 10年度战略目 标调整 1 2投资机 会寻找与筛 选 1 2 1投资机会寻 找与筛选 a 房地产信息及土地 信息 收集整理 b 初步投资分析 1 3可行性 研究 1 3 1可行性研究 a 项目踏勘 b 初步经济性分析 c 地块初评 d 市场分析 e 产品初步定位 f 规划设计草案 第 2 页 共 49 页 g 建安成本分析 h 经济研究 i 法律风险分析 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 1 投资决 策 1 3可行性 研究 1 3 1可行性研究 j 编制 销售及回款 计划 k 确定规划指标 l 编制 项目总体开 发计划 m 编制 成本匡算表 n 编制 经济分析报 告 o 出具 法律意见书 p 编制 项目可行性 研究报告 q 组织评审会 2 前期工 作 2 1筹集开 发建设资金 2 1 1筹集开发建 设资金 a 对企业和项目的内 外部因素进行分析 b 项目总投资的估算 及编制用款计划 c 资金筹措方式的规 划 d 编制贷款还本付息 表 投资计划与资金 筹措表 e 选择筹资方案 f 筹资方案的实施及 调整 2 2取得开 发用地的土 地使用权 2 2 1取得开发用 地的土地使用权 a 参加土地交易会 b 签订正式土地合同 1 投资决 策 1 3可行性 研究 1 3 1可行性研究 第 3 页 共 49 页 c 领 国有土地使用 证 d 地质初勘 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 2 前期工 作 2 3开发项 目立项 2 3 1项目外部立 项 2 3 2项目内部立项 2 3 3项目市场定位 2 3 4确定产品开 发节奏周期 2 3 5编制 产品 初步建议书 2 3 6编制 项目 开发计划 2 4申请 建设用地规 划许可证 2 4 1申请 建设 用地规划许可证 a 准备申请表 b 准备申请人身份证 明材料 c 准备土地使用权招 标 拍卖 挂牌成交 确认书 d 准备 土地使用权 出让合同书 及补充 协议 e 办理建设用地规划 许可证 2 5总规及 方案设计 2 5 1总规及方案 设计 a 编 规划设计任务 书 b 规划设计招标 委 托 c 确定规划设计单位 及中标方案 d 组织规划设计评审 会 2 前期工 作 2 2取得开 发用地的土 地使用权 2 2 1取得开发用 地的土地使用权 第 4 页 共 49 页 e 规划设计方案调整 及确认 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 2 前期工 作 2 5总规及 方案设计 2 5 1总规及方案 设计 f 编 方案设计任务 书 g 建安成本分析 h 组织总图 单体方 案评审 i 组织结构 设备初 步方案评审 j 编制 销售及回款 计划 k 深化方案设计 l 销售包装设计 2 6初步设 计 2 6 1初步设计 扩 大初步设计 a 编 扩初设计任务 书 b 确定扩初方案及施 工图设计单位 c 主要设备 材料选 型意见 d 初步确定交房标准 e 设计方案交底 f 组织总图 单体深 化设计评审 g 组织结构 设备初 步设计评审 h 初步设计报建 i 景观 二装方案深 化设计 j 地质详勘 k 深化扩初方案 2 7施工图 设计 2 7 1施工图设计 a 编制施工图设计招 标 委托 b 施工图评标 定标 2 前期工 作 2 5总规及 方案设计 2 5 1总规及方案 设计 第 5 页 共 49 页 c 主要设备 材料选 型 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 2 前期工 作 2 7施工图 设计 2 7 1施工图设计 d 编制 施工图设计 任务书 e 组织建筑 结构 设备条件图审查 f 组织外部专家审查 g 审图公司审查 h 施工图报建 i 编制 设备材料清 单 2 8申请 建设工程规 划许可证 2 8 1申请 建设 工程规划许可证 a 准备申请表 b 准备 建设用地规 划许可证 c 准备 土地使用权 出让合同书 及补充 协议 d 政府建设有关部门 的初步设计批复 e 消防 环保 人防 档案 房产等有关 部门意见 f 地名办批准的建筑 名称 g 全套施工图及电子 数据一份 h 专业审查机构关于 该施工图的审查意见 i 工程地质详细勘察 报告 j 其它必备资料 2 前期工 作 2 7施工图 设计 2 7 1施工图设计 第 6 页 共 49 页 k 办理建设工程规划 许可证 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 2 前期工 作 2 9施工 监理单位招 标 2 9 1确定监理单 位 a 施工标段划分 b 编写监理招标文件 c 收集合格监理商名 录 d 合格监理承包商考 察 e 考察结果评审会 选出合格监理承包商 f 招投标 g 合同谈判及签订监 理合同 h合同存档及分发给 相关管理人员 2 9 2确定总承包 单位 a 编写施工总承包招 标文件 b 收集合格总承包商 名录 c 合格总承包商考察 d 考察结果评审会 选出合格的总承包商 e 招投标 f 合同谈判及签订施 工总承包合同 g 合同存档 h 合同副本分发给项 目相关的合作伙伴及 责任人 2 10工程报 建 2 10 1工程报建 a 准备申请表 2 前期工 作 2 8申请 建设工程规 划许可证 2 8 1申请 建设 工程规划许可证 第 7 页 共 49 页 b 准备建设用地规划 许可证 c 准备建设工程规划 许可证 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 2 前期工 作 2 10工程报 建 2 10 1工程报建 d 准备施工图纸设计 文件审查通知书 e 准备施工合同及中 标通知书 f 准备监理合同及中 标通知书 g 准备保证工程质量 及施工安全的基本技 术资料 h 办理项目建设资金 落实证明 i 办理质量 安全监 督手续 j 办理散装水泥 新 型建筑材料相关缴费 k 准备其他要求的报 建资料 l 办 建筑施工许可 证 3 工程建 设 3 1施工准 备 3 1 1放线 验线 和交桩 a 提出放线条件及质 量要求 b 与测量单位洽谈放 线事宜 签订放线合 同 c 向测量单位发放总 平面布置图及单体坐 标 d 测量单位进行放线 交底 e 测量单位现场放线 2 前期工 作 2 10工程报 建 2 10 1工程报建 第 8 页 共 49 页 f 规划部门验线 g 建设方接放线桩及 成果资料 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 1施工准 备 3 1 1放线 验线 和交桩 h 建设方向监理 施 工方交桩及成果资料 i 建设方项目部 监 理 施工单位熟悉图 纸 j 监理公司组织设计 交底 k 编写控制网施测交 底纪要 l 批准监理公司编写 放线监理细则 m 监理审查 建设方 批准施工单位放线方 案 n 施工单位放单体线 监理监督 o 监理公司验线 p 施工单位向监理报 送放线结果 q 监理公司审核放线 结果 r 监理公司向业主报 送放线成果 s 建设方放线及审查 结果 t 建设方资料存档 3 1 2施工临时设 施 3 1 2 1临时用电 a 了解项目施工用电 接口 3 工程建 设 3 1施工准 备 3 1 1放线 验线 和交桩 第 9 页 共 49 页 d 熟悉施工总体布置 图及施工标段划分 c 确定施工总用电量 e 绘制施工临时用电 的现场布置图 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 1施工准 备 3 1 2施工临时设 施 f 布置图报电力部门 审查 g 电力部门反馈审查 意见 h 办理临时用电手续 i 落实临时用电施工 单位 费用 要求等 j 进行临时用电施工 k 进行通电试验 l 验收并出具临时用 电验收文件 确认工 程量 m 结算 付款 3 1 2 2临时用水 a 了解项目施工用水 接口 b 熟悉施工总体布置 图及施工标段划分 c 确定施工用水总量 d 绘制施工临时用水 的现场布置图 e 布置图报自来水公 司审查 f 办理临时用水手续 g 落实临时用水施工 单位 费用 要求等 h 进行临时用水施工 i 进行通水试验 3 工程建 设 3 1施工准 备 3 1 2施工临时设 施 第 10 页 共 49 页 j 验收并出具临时用 水验收文件 确认工 程量 k 结算 付款 3 1 2 3临时施工排 水 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 1施工准 备 3 1 2施工临时设 施 a 了解临时施工排水 接口 b 确定施工排水出水 口及数量 c 绘制施工排水布置 图 d 临时施工排水布置 图审批 e 办理临时施工排水 手续 f 落实施工单位 费 用 要求等 g 进行临时施工排水 管网施工 h 验收并出具临时排 水验收文件 确认工 程量 i 结算 付款 3 1 3施工设计图 图审 a 建设方各专业工程 师读各专业方案及初 设图 b 提出读图纪要 c 向设计院提出各专 业施工图的设计条件 d 设计单位设计施工 图 e 各专业工程师审核 施工图白图 3 工程建 设 3 1施工准 备 3 1 2施工临时设 施 第 11 页 共 49 页 f 提出调整意见纪要 g 与施工图设计人员 进行沟通 h 设计单位对施工图 设计进行调整 i 施工图出图 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 1施工准 备 3 1 3施工设计图 图审 j 选择施工图审图单 位 k 审图单位审图并出 审图纪要 l 建设方将审图纪要 反馈给设计单位 m 设计单位对审图纪 要给出书面答复 作 相应调整 3 1 4施工图设计 交底 a 建设方各专业工程 师读施工图 提出读 图纪要 b 监理各专业工程师 读施工图 提出读图 纪要 c 施工单位各专业工 程师读施工图 提出 读图纪要 d 总监理工程师将三 方读图纪要进行汇总 整理 e 总监理工程师将三 方读图纪要向设计单 位反馈 f 总监理工程师组织 设计 施工 监理 建设方进行施工图设 计交底 3 工程建 设 3 1施工准 备 3 1 3施工设计图 图审 第 12 页 共 49 页 g 总监理工程师组织 编写施工图设计交底 纪要 h 各单位在施工图设 计交底纪要上盖章 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 1施工准 备 3 1 4施工图设计 交底 i 监理工程师组织各 施工单位进行设计交 底纪要的交底 j 监理公司编写监理 规划 k 施工单位编写施工 组织设计 l 将上述经审核修改 的规划 组织设计盖 章存档 3 1 5签发开工令 a 施工单位提出开工 申请报告 b 总监审核 建设方 批准后签发开工令 3 1 6甲供材料 设备的订购 a 熟悉合同要求及相 关图纸 b 提出材料 设备需 求计划 c 施工单位制定材料 设备采购计划 d 采购计划审批 e 收集合格供应商名 录 f 合格供应商考察 g 考察结果评审会 选出合格供应商 h 合同谈判及签订供 应合同 3 工程建 设 3 1施工准 备 3 1 4施工图设计 交底 第 13 页 共 49 页 i 合同存档及分发给 相关管理人员 j 供应商供货 组织 采购验货 做好记录 k 结算 付款 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 1土石方工程 a 熟悉土石方施工图 总体平面布置图 总体竖向布置图 地 质资料 b 熟悉国家 地区土 石方施工规范规定 c 监理组织设计 施 工 监理 建设四方 进行设计 安全交底 形成纪要 d 明确成本 质量 进度 安全文明施工 的控制目标 e 根据控制目标制定 相应的人力 材料 机械等保障计划 f 建设方审核监理公 司的监理细则 g 监理审核 建设方 批准施工单位的施工 方案 h 监理公司组织施工 单位或中立地位测设 土方开挖方格网 i 提交方格网测设成 果 j 监理公司统计图设 土石方工程量 3 工程建 设 3 1施工准 备 3 1 6甲供材料 设备的订购 第 14 页 共 49 页 k 施工单位统计图设 工程量 l 进行两家工程量对 比 复查 初步划定 土石方工程量 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 1土石方工程 m 将开挖完成工程量 与开挖前预估工程量 进行比较 n 办理土石方开挖验 收手续 确认工程量 形成纪要 o 结算 付款 3 2 2基坑支护工 程 3 2 2 1确定施工方案 a 收集合格供应商名 录 b 合格供应商考察 c 考察结果评审会 选出合格供应商 d 准备必要的施工方 案设计基础资料 e 入选供应商出施工 方案 报价 f 组织内部的施工方 案及报价评审会 形 成纪要 g 邀请外部专家进行 方案评审 形成纪要 h 对方案进行修改 确认 i 进行合同谈判 确 定施工单位 重新定 价 j 签订施工合同 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 1土石方工程 第 15 页 共 49 页 k 合同存档及分发给 相关管理人员 3 2 2 2支护工程施 工 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 2基坑支护工 程 a 熟悉基坑支护施工 图 拟建场地的地质 资料 b 熟悉国家 地区基 坑支护的规范规定 c 监理组织设计 施 工 监理 建设四方 进行设计 安全交底 形成纪要 d 明确成本 质量 进度 安全文明施工 的控制目标 e 根据控制目标制定 相应的人力 材料 机械等保障计划 f 建设方审核监理公 司的监理细则 g 监理审核 建设方 批准施工单位的施工 方案 h 支护工程施工 实 时监测 做好应急方 案 全程监理 i 基坑支护工程验收 确认工程量 形成 纪要 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 2基坑支护工 程 第 16 页 共 49 页 j 支护结构 基坑地 面 基底桩 周边地 面及建 构 筑物延 期监测 k 结算 付款 3 2 3基础开挖 a 熟悉基础开挖施工 图纸 熟悉国家 地 区规范规定 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 3基础开挖 b 熟悉拟建场地的地 质资料 c 监理组织设计 安 全交底 形成纪要 d 明确成本 质量 进度 安全文明施工 的控制目标 e 根据控制目标制定 相应的人力 材料 机械等保障计划 f 建设方审核监理公 司的监理细则 g 监理审核 建设方 批准施工单位的施工 方案 h 施工单位进行基础 开挖的基础放线 i 监理公司组织验线 j 施工单位出具放线 记录 监理单位出具 放线报告 k 施工单位进行开挖 监理单位对开挖过 程进行监理 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 2基坑支护工 程 第 17 页 共 49 页 l 监理公司组织勘察 设计 质监 建设 监理 施工各方验 槽 得出验槽结论 形成纪要 m 确定工程量 进行 结算 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 4基础施工 a 熟悉基础施工图纸 及安装预埋相关图纸 熟悉国家 地区规 范规定 b 监理组织设计 安 全交底 形成纪要 c 明确成本 质量 进度 安全文明施工 的控制目标 d 根据控制目标制定 相应的人力 材料 机械等保障计划 e 建设方审核监理公 司的监理细则 f 监理审核 建设方 批准施工单位的施工 方案 g 进行基础封底 h 进行基槽放线 自 检 i 监理验线并向建设 方提供验线结论 j 施工单位进行钢筋 制安 自检 k 监理组织设计 质 监 建设 监理 施 工方进行基础验筋 l 监理提供书面验筋 结论 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 3基础开挖 第 18 页 共 49 页 m 安装预留及预埋 验收 保护 n 施工单位模板制安 自检 o 监理组织基础模板 及基础断面 轴线 标高验收 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 4基础施工 p 监理提出验收意见 q 监理下达基础砼浇 灌令 r 施工单位进行基础 砼浇注 全过程现场 监理 s 砼养护 3 2 5主体施工 3 2 5 1主体施工 a 熟悉建筑 结构等 相关图纸 熟悉国家 地区规范规定 b 监理组织施工图设 计 安全交底 形成 纪要 c 明确成本 质量 进度 安全文明施工 的控制目标 d 根据控制目标制定 相应的人力 材料 机械等保障计划 e 建设方审核监理公 司的监理细则 f 监理审核 建设方 批准施工单位的施工 方案 3 2 5 2竖向结构施 工 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 4基础施工 第 19 页 共 49 页 a 进行竖向结构放线 b 监理进行竖向结构 验线 形成书面验线 记录 c 进行底部清理 处 理 d 钢筋制安 自检 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 5主体施工 e 钢筋验收 监理提 出验收意见 f 安装预留及预埋 验收 保护 g 进行模板制安 自 检 h 监理组织对模板制 安 加固 标高检查 提出检查意见 i 监理下达基础砼浇 灌令 j 浇灌过程监理 k 砼养护 3 2 5 3梁板施工 a 进行梁板支撑架搭 设 b 进行梁底模制安 自检 c 进行梁底模轴线 标高检查 提出检查 结论 d 进行梁筋制安 自 检 e 进行梁筋检查 提 出检查意见 f 进行板模制安 自 检 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 5主体施工 第 20 页 共 49 页 g 进行板模检查 提 出检查意见 h 进行板筋制安 自 检 i 进行梁板筋检查 进行砼保护层检查 提出检查结论 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 5主体施工 j 进行拟浇梁板竖向 钢筋轴线检查 提出 检查结论 k 进行水电等相关专 业的预留 预埋检查 提出检查结论 l 监理工程师各相关 单位进行综合检查 提出检查意见 m 监理工程师下达砼 浇灌令 n 浇灌过程监理 o 砼养护 3 2 6填充墙施工 3 2 6 1填充墙施工 a 熟悉施工图 国家 地区规范规定 熟 悉砌块特性及施工工 艺 b 监理组织施工图设 计 安全交底 形成 纪要 c 明确成本 质量 进度 安全文明施工 的控制目标 d 根据控制目标制定 相应的人力 材料 机械等保障计划 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 5主体施工 第 21 页 共 49 页 e 审核监理细则 f 监理审核 建设方 批准施工单位的施工 方案 3 2 6 2填充墙样板 施工 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 6填充墙施工 a 砌体砂浆试配 试 块送检 确定砌体水 泥砂浆配合比 b 砌体放线 验线 c 分水平后竖向模数 d 处理与框架结构的 拉结钢筋 e 砖砌块润湿 整理 f 拟砌墙体基层清理 润湿 g 样板墙砌筑 墙体 养护 h 监理 施工 建设 三方点评 形成纪要 i 按确认的样板墙展 开施工 j 施工过程严格监理 k 填充墙成品检查验 收 形成纪要 l 砌体工程量收方 实务砌体结算 3 2 7栏杆施工 a 熟悉施工设计图纸 国家 地区的规范 规定 b 掌握物业 营销定 位的栏杆配置标准 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 6填充墙施工 第 22 页 共 49 页 c 明确栏杆制安工程 的成本 进度 质量 安全的控制目标 d 统计各类栏杆的需 要量 e 进行栏杆二次设计 出加工大样图 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 7栏杆施工 f 批准栏杆制作安装 大样图 g 根据控制目标制定 相应的人力 材料 机械等保障计划 h 按确认的样板制作 栏杆样品 i 确认样品 制作 j 样品栏杆安装 k 安装样品点评 验 收 形成纪要 l 批量加工 抽样检 查 m 批量安装 过程监 理 n 栏杆底漆 面漆 o 成品验收 成品保 护 建立验收文档 p 物业 小业主验收 建立验收文档 3 2 8外墙装饰 3 2 8 1外墙抹灰 a 熟悉施工图纸 熟 悉国家 地区规范规 定 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 7栏杆施工 第 23 页 共 49 页 b 监理组织施工图设 计 安全交底 形成 纪要 c 明确成本 质量 进度 安全文明施工 的控制目标 d 根据控制目标制定 相应的人力 材料 机械等保障计划 e 审核监理细则 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 8外墙装饰 f 监理审核 建设方 批准施工单位的施工 方案 g 粉刷砂浆试配 试 块送检 确定砌体水 泥砂浆配合比 h 外墙面基层清理 i 外墙面结构 砌体 垂直度 平整度检查 整改 j 外墙面拉 凿 毛 出疤子 基层润湿 k 刮第一道基层 养 护 l 刮第二道基层 养 护 3 2 8 2作面层样板 面砖 a 分面砖水平和竖向 模数 b 基层润湿 清理 c 贴面砖样板 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 8外墙装饰 第 24 页 共 49 页 d 样板点评 确认 形成纪要 e 铺开面砖施工 过 程监理 f 面砖检查验收 形 成纪要 g 确认工程量 技术 经济资料归档 3 2 9内墙抹灰3 2 9 1内墙抹灰 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 9内墙抹灰 a 熟悉施工图纸 熟 悉国家 地区规范规 定 b 监理组织施工图设 计 安全交底 形成 纪要 c 明确成本 质量 进度 安全文明施工 的控制目标 d 根据控制目标制定 相应的人力 材料 机械等保障计划 e 审核监理细则 f 监理审核 建设方 批准施工单位的施工 方案 g 粉刷砂浆试配 试 块送检 确定砌体水 泥砂浆配合比 3 2 9 2样板间施工 a 内墙面基层清理 b 内墙面结构 砌体 垂直度 平整度检查 整改 c 内墙面拉 凿 毛 出疤子 基层润湿 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 8外墙装饰 第 25 页 共 49 页 d 刮第一道基层 养 护 e 刮第二道基层 养 护 f 样板间点评 验收 形成纪要 g 按样板间铺开施工 过程监理 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 9内墙抹灰 h 大面积抹灰检查验 收 形成纪要 i 确认工程量 技术 经济资料归档 3 2 10门窗工程 3 2 10 1外墙窗 a 熟悉外墙窗设计图 纸 了解 收集市场 信息 b 明确成本 质量 进度 安全文明施工 的控制目标 c 收集外墙窗制安合 格供应商名录 d 考察 确定供应商 材料规格型号 谈 判 签订安装合同 e 合同存档 分发 f 熟悉国家 地区相 关二次设计的规范规 定 组织二次设计 g 二次设计方案 施 工图评审 确认 h 根据控制目标制定 相应的人力 材料 机械等保障计划 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 9内墙抹灰 第 26 页 共 49 页 i 外墙窗材料 配件 检查确认 j 外墙窗样品制安 k 样品点评 验收 形成纪要 l 根据样品进行外墙 窗制作 抽样检查 m 批量安装 过程监 理 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 10门窗工程 n 按规范及设计要求 分次进行塞缝 过程 监理 o 进行冲水渗漏抽查 p 外墙窗成品检查验 收 形成纪要 q 核定工程量 技术 经济资料归档 3 2 10 2门安装 a 熟悉施工图纸 熟 悉国家 地区规范规 定 b 明确成本 质量 进度 安全文明施工 的控制目标 c 收集门制安合格供 应商名录 d 考察 确定供应商 材料规格型号 谈 判 签订安装合同 e 合同存档 分发 f 样品门生产 g 样品门验收 形成 纪要 h 进行批量生产 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 10门窗工程 第 27 页 共 49 页 i 进行批量验收 形 成纪要 3 2 10 3样品门安 装 a 门的放线定位 b 定位放线确认 c 门安装 验收 d 作一次砼后塞 检 查 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 10门窗工程 e 作二次砼后塞 检 查 f 样品门整体安装后 验收 形成纪要 g 进行批量安装 过 程监理 h 批量验收 形成纪 要 i 成品保护 j 核定工程量 技术 经济资料归档 3 2 11楼地面工程 3 2 11 1楼地面工 程 a 熟悉施工图纸 熟 悉国家 地区规范规 定 b 明确成本 质量 进度 安全文明施工 的控制目标 c 根据控制目标制定 相应的人力 材料 机械等保障计划 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 10门窗工程 第 28 页 共 49 页 d 监理组织施工图设 计 安全交底 形成 纪要 e 审核监理细则 f 监理审核 建设方 批准施工单位的施工 方案 3 2 11 2作楼地面 样板间 a 楼地面清理 整改 b 测量弹出等高线 c 打疤冲筋 d 基层润湿 清理 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 11楼地面工程 e 刷结合材料 f 细石砼或水泥砂浆 铺筑并随之找平 g 第一遍压实 养护 h 第二次压实并收光 或拉毛 养护 i 样板间点评 验收 形成纪要 j 按样板间铺开施工 过程监理 k 进行楼地面检查验 收 形成纪要 l 成品保护 m 核定工程量 技术 经济资料归档 3 2 12屋面工程 a 熟悉施工图纸 熟 悉国家 地区规范规 定 b 明确成本 质量 进度 安全文明施工 的控制目标 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 11楼地面工程 第 29 页 共 49 页 c 根据控制目标制定 相应的人力 材料 机械等保障计划 d 监理组织施工图设 计 安全交底 形成 纪要 e 审核监理细则 f 监理审核 建设方 批准施工单位的施工 方案 g 进行样板施工 h 进行样板点评 验 收确认 形成纪要 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 12屋面工程 i 屋面工程铺开实施 过程监理 j 对实施结果全面进 行检查 k 对屋面施工进行功 能检查 l 成品保护 m 对屋面实施结果进 行验收 形成纪要 n 核定工程量 技术 经济资料归档 3 2 13防水工程 3 2 13 1防水工程 施工 a 熟悉施工图纸 熟 悉国家 地区规范规 定 b 明确成本 质量 进度 安全文明施工 的控制目标 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 12屋面工程 第 30 页 共 49 页 c 根据控制目标制定 相应的人力 材料 机械等保障计划 d 监理组织施工图设 计 安全交底 形成 纪要 e 审核监理细则 f 监理审核 建设方 批准施工单位的施工 方案 3 2 13 2防水工程 样板施工 a 防水材料报验 封 样 b 基层清理 整改 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 13防水工程 c 检查复核基层平整 度 标高 坡水 预 留预埋 d 防水样品施工 细 部处理 e 进行关水试验 f 样品点评 验收 形成纪要 g 展开大面积施工 过程监理 h 进行关水试验 i 进行防水工程单项 验收 形成纪要 j 成品保护 k 核定工程量 技术 经济资料归档 3 2 14给水安装 3 2 14 1给水工程 a 明确市政管网的给 水接口位置 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 13防水工程 第 31 页 共 49 页 b 熟悉施工图纸 熟 悉国家 地区规范规 定 c 明确成本 质量 进度 安全文明施工 的控制目标 d 根据控制目标制定 相应的人力 材料 机械等保障计划 e 监理组织施工图设 计 安全交底 形成 纪要 f 审核监理细则 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 14给水安装 g 监理审核 建设方 批准施工单位的施工 方案 3 2 14 2预埋阶段 a 预埋材料报验 封 样 b 进行给水样板预埋 c 进行样板预埋检查 评估 形成验收纪 要 d 进行大面积预埋 过程监理 e 通水打压试验 f 实行隐蔽 g 进行给水预埋验收 形成纪要 h 成品保护 i 核定工程量 技术 经济资料归档 3 2 14 3安装阶段 a 安装前预留孔清理 位置复查 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 14给水安装 第 32 页 共 49 页 b 样板施工 点评 确认 形成纪要 c 以样板为标准大面 积进行安装 过程监 理 d 通水打压试验并作 记录 e 给水安装验收 形 成纪要 f 成品保护 h 核定工程量 技术 经济资料归档 3 2 15排水安装3 2 15 1排水工程 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 15排水安装 a 明确市政管网的排 水接口位置 各种雨 污接入点的排水标高 b 熟悉施工图纸 熟 悉国家 地区规范规 定 c 明确成本 质量 进度 安全文明施工 的控制目标 d 根据控制目标制定 相应的人力 材料 机械等保障计划 e 监理组织施工图设 计 安全交底 形成 纪要 f 审核监理细则 g 监理审核 建设方 批准施工单位的施工 方案 3 2 15 2预埋阶段 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 14给水安装 第 33 页 共 49 页 a 预埋材料报验 封 样 b 进行标高 坡水 节点交叉部位检查复 核 c 进行排水样板预埋 d 进行预埋样板点评 验收 形成纪要 e 进行大面积预埋 过程监理 f 通水试验 g 进行隐蔽 h 进行排水预埋验收 形成纪要 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 15排水安装 i 成品保护 j 核定工程量 技术 经济资料归档 3 2 15 3安装阶段 a 安装前预留孔清理 位置复查 b 样板施工 点评 确认 形成纪要 c 以样板为标准大面 积进行安装 过程监 理 d 通水试验并作记录 e 排水安装验收 形 成纪要 f 成品保护 g 核定工程量 技术 经济资料归档 3 2 16电梯安装 3 2 16 1电梯安装 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 15排水安装 第 34 页 共 49 页 a 熟悉施工图纸 熟 悉国家 地区规范规 定 b 明确成本 质量 进度 安全文明施工 的控制目标 c 收集整理合格供应 商名录 市场信息 d 考察 确定供应商 电梯规格型号 谈 判 签订安装合同 e 合同存档 分发 f 根据控制目标制定 相应的人力 材料 机械等保障计划 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 16电梯安装 g 监理组织施工图设 计 安全交底 形成 纪要 3 2 16 2安装阶段 a 土建井道检查 预 留预埋检查 提出整 改意见 b 井道 机房验收 形成纪要 办理移交 c 井道放线 垂直 水平 并作记录 d 导轨组装 检查 验收 建立验收记录 e 拽引装置组装 检 查 验收 建立验收 记录 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 16电梯安装 第 35 页 共 49 页 f 桥箱 层门组装 检查 验收 形成纪 要 g 电气装置安装 h 电气通电试验 建 立通电试验文档 i 安全保护装置安装 检查 验收 形成 纪要 3 2 16 3试运行 a 荷载检查 b 震动 冲击 制动器 检查 c 指令 召唤 定向 程序转换 开车 截车 平层检查 d 声光 信号检测 e 建立检查记录 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 16电梯安装 f 内部检查通过合格 证 g 劳动局或相关部门 检查 通过或整改 h 取得使用证 i 核定工程量 技术 经济资料归档 3 2 17电气安装 3 2 17 1预埋阶段 a 熟悉施工图纸 熟 悉国家 地区规范规 定 b 明确成本 质量 进度 安全文明施工 的控制目标 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 16电梯安装 第 36 页 共 49 页 c 根据控制目标制定 相应的人力 材料 机械等保障计划 d 监理组织施工图设 计 安全交底 形成 纪要 e 确定消防及其他电 气预埋管敷设方式及 走向 f 电气预埋管施工 检查 验收 建立验 收文档 g 实施隐蔽 h 成品保护 3 2 17 2安装阶段 a 电气穿线施工 b 通电测试 c 非消防设备配合安 装 过程监理 检查 验收 形成纪要 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 17电气安装 d 烟感安装 过程监 理 检查 e 温感安装 过程监 理 检查 f 消防管安装 过程 监理 检查 g 喷淋头安装 过程 监理 检查 h 消防卷帘安装 过 程监理 检查 i 消防管上漆 过程 监理 检查 j 消防控制中心安装 过程监理 检查 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 17电气安装 第 37 页 共 49 页 k 消防排烟风管安装 过程监理 检查 l 消防模块安装 m 消防综合调试 n 消防联动试验 建 立消防联动记录 o 消防初验 通过或 整改 p 消防复验 取得消 防合格证 q核定工程量 技术 经济资料归档 3 2 18综合管网工 程 a 熟悉施工图纸 熟 悉国家 地区规范规 定 b 明确成本 质量 进度 安全文明施工 的控制目标 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 18综合管网工 程 c 根据控制目标制定 相应的人力 材料 机械等保障计划 d 监理组织施工图设 计 安全交底 形成 纪要 e 审核监理细则 f 监理审核 建设方 批准施工单位的施工 方案 g 进行综合管网施工 实施过程监理 h 办理隐蔽工程验收 记录 建立综合管网 验收文档 i 成品保护 j 核定工程量 技术 经济资料归档 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 17电气安装 第 38 页 共 49 页 3 2 19景观绿化工 程 3 2 19 1熟悉方案 设计图 a 熟悉总体平面布置 图 竖向分布图 b 掌握景观设计的基 本思路和要点 c 明确成本 质量 进度 安全文明施工 的控制目标 d 根据控制目标制定 相应的人力 材料 机械等保障计划 e 组织景观园林设计 f 收集整理合格的园 林景观设计单位及设 计师名录 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 19景观绿化工 程 g 考察 确定合格的 设计单位或设计师 谈判 签订安装合同 h 合同存档 分发 i 设计景观绿化方案 图 j 对景观绿化设计方 案进行评审 提出书 面评审意见 k 确定审查或修改后 的景观绿化设计方案 l 提出景观绿化施工 图设计条件 m 进行景观绿化施工 图设计 n 对景观绿化施工图 进行评审 提出书面 评审意见 o 确定审查或修改后 的景观绿化施工图 3 工程建 设 3 2施工管 理 第 39 页 共 49 页 3 2 19 2实施阶段 a 熟悉施工图纸 熟 悉国家 地区规范规 定 b 收集整理合格的园 林景观施工单位名录 c 考察 确定合格的 施工单位 谈判 签 订安装合同 d 合同存档 分发 e 监理组织施工图设 计 安全交底 形成 纪要 f 审核监理细则 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 19景观绿化工 程 g 监理审核 建设方 批准施工单位的施工 方案 3 2 19 3硬质景观 a 确定硬质景观材料 的品种 规格及数量 制定采购计划 b 实施材料采购 c 硬质景观样板施工 点评 调整 验收 形成纪要 d 按样板铺开施工 过程监理 检查 调 整 e 硬质景观施工验收 建立文档 f 成品保护 g 核定工程量 技术 经济资料归档 3 2 19 4绿化施工 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 19景观绿化工 程 第 40 页 共 49 页 a 确定乔木 灌木 地被的品种 规格及 数量 制定采购计划 b 实施采购 c 绿化样板施工 点 评 调整 验收 形 成纪要 d 按样板铺开施工 过程监理 检查 调 整 e 绿化景观施工验收 建立文档 f 成品养护 g 核定工程量 技术 经济资料归档 3 2 19 5水景施工 一一级级二二级级三三级级四四级级 工工程程管管 理理 采采购购预预决决算算 设设计计中中 心心 规规划划中中 心心 发发展展中中 心心 物物业业 市市场场运运 营营 财财务务行行政政 招招标标审审 计计 3 工程建 设 3 2施工管 理 3 2 19景观绿化工 程 a 熟悉景观设计的水 体空间分布图及各专 业相关施工图 b 水体的土建施工 过程监理 检查记录 c 水体的水电预留预 埋 过程监理 检查