防渗漏施工专项方案.doc

建德南郊别墅四期I标-防渗漏专项方案防渗漏专项方案1、工程概况本项目为建德南郊别墅四期I标区工程，共53栋住宅、一栋会所，总建筑面积27624平方米，其中地上建筑面积17093平方米，地下建筑面积9807平方米。别墅带半地下室车库，地上结构形式为钢砼异型柱框架结构二层，每套别墅建筑面积约374-638平方米，别墅及会所地上总建筑面积27624平方米。别墅外墙采用挤塑板保温，文化石块面料层及涂料，平屋面采用挤塑板保温高分子聚合物防水卷材形式，坡屋面采用挤塑板保温陶土瓦屋面形式，内墙面及天棚水泥砂浆粉刷批腻子，地面细石砼整体面层，铝合金门窗采用断热型材、6+12+6中空玻璃；基础形式为桩承台基础及满堂基础。户型栋数单体面积（M2）建筑面积（M2）地下室面积（M2）地下室总面积（M2）A16374.172245.02128.32769.92A23382.261146.78139.42418.26B113419.355451.55149.111938.43B26408.062448.36138.96833.76B34424.941699.76153.21612.84C16621.263727.56281.931691.58C29573.075157.63216.221945.98D26638.753832.5234.21405.2H15501550550550合计542762498071.1 建筑等级：本项目建筑耐久年限为50年，建筑耐火等级为二级，建筑防震设防烈度为：7度。1.2屋面：本工程屋面防水等级为3级。2、 无渗漏施工管理：首先积极主动与业主、设计、监理一起建立四位一体的无渗漏管理网络并且具体实施无渗漏的工作。施工质量是建筑工程最终质量的决定性因素，因此作为创建无渗漏工作具体实施者的施工单位，是搞好住宅建设工程质量的基础，施工单位必须对施工质量全面负责，对施工过程进行严格的全面、全员、全过程管理。2.1严格贯彻ISO9000质量贯标认证要求，根据创建无渗漏工作的质量目标建立质量保证体系，认真进行设计图纸的会审和技术交底工作，在施工组织设计中指定创建工作的技术措施和人员责任制，建立奖罚制度，并且组织管理和施工人员进行学习、培训。2.2在住宅工程创建无渗漏工作施工中，应于预防为止，全面落实创建工作措施，加强事前控制和事后检查，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态：a对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要求的及时纠正，防患于未然。b在工序质量的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格不能转入下道工序的施工原则。c隐蔽工程验收检查后，要办理签字手续，例入工程档案，对查出的问题必须认真处理，须经监理工程师认证后，方能转入下道工序。d对分项工程在未施工前要进行预检，未经过预检或预检不合格，不得进行下道工序施工。e对成品采取包裹、覆盖、局部封闭等保护措施，防止后续工序施工对成品的污染和损坏。2.3严格对建筑材料的质量选择和控制，采购前选择好供应商并取得和封存样品，做好材料验收和材料合格证明资料收集工作，材料登记入库后做好保管工作，以确保住宅工程的内在质量。2.4做好创建无渗漏工作的施工资料记录，在工程完工提请建设单位验收时，提出专项总结报告申请验收，并且在住宅工程竣工验收后将创建工作的施工资料记录整理成册归入档案。2.5在住宅工程保修期内，配合建设单位做好创建无渗漏工作的用户回访工作，开展创建工作的质量跟踪，及时处理可能出现的渗漏问题。以项目部项目经理为首成立抗渗漏小组，负责制定无渗漏方案，布置班组具体落实，质量部门跟踪检查，从结构抓起贯彻整个全过程。根据本工程的特点结合以往其他工程的施工经验，制定如下工作计划：3 、无渗漏保证措施3.1屋面防水工程为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水，应采取可靠的技术措施，根治屋面工程施工中的质量问题，现就常用的几种防水屋面按屋面工程设计构造层次，根据屋面工程技术规范、工程建设标准强制性条文的有关规定，提出如下质量要求：3.1.1屋面工程技术质量要求1、屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。2、屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。3、屋面工程的防水作业必须由防水专业队伍或防水工实施，严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。4、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，施工单位按规定取样复试，监理单位须落实见证取样送样制度，严禁在工程中使用不合格的材料。3.1.2屋面卷材防水工程1、卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层-结构层或保温层上面必须做好找平层。（1）找平层的厚度和技术要求严格按照施工规范要求。（2）找平层的坡度：层面找平层的坡度应为5%。建议设计采取结构找坡。对平层面则应采用轻型混凝土或保温层垫坡的办法做出屋面坡度。天沟应用水落斗周围50MM范围内应使用细石混凝土做成半径为0.5M，坡度不应小于5%的杯形坡。（3）基层与突出屋面结构（如立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等）的连续处和转角处（檐口、檐沟、天沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧，圆弧半径沥青防水卷材为100-150mm，高聚物改性沥青防水卷材为50mm，合成高分子防水卷材为20mm，以保证防水层的质量。（4）为防止屋面因温度变化造成卷材防水层拉裂，整体式屋面找平层必须留设分格缝。分格缝的位置一般以屋架或承重墙间距为界。间距不宜大于6M，当采用沥青水泥砂浆找平时，分格缝间距不宜大于4M。找平层水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，留设的分格缝，应嵌填密封材料。2、材料要求：禁止使用纸胎沥青油毡等落后的建筑防水材料。应采用高聚物改性沥青防水材料，如SBS、APP；合成高分子防水卷材，如三元乙丙、聚氯乙烯等，其外观质量要求、规格、物理性能应符合规范规定。3、为防止屋面卷材防水层渗漏，应采用以下措施：（1）卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。屋面坡度在5%-15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；屋面坡度大于15%时或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴。高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材，可平行或垂直屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。（2）铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土、带有棱角的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、和顺。（3）基层处理剂的选反应与卷材的材性相容，可采取喷涂法或涂刷法施工。喷涂基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷，第二遍喷涂应在第一遍干燥后进行，待最后一遍喷涂干燥后，才可铺贴卷材。（4）屋面防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接。在搭接处应用材料相容的密封材料封严。（5）加强防水层的产品养护，特别是需在坡屋面上钉挂压条时，对防水层上产生的钉眼要做特别处理（如选用自闭性的防水材料进行处理）。4、防水卷材的细部构造：（1）天沟、檐沟应增铺附加层，与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度为200mm。（2）天沟、檐沟卷材收头，应固定密封。（3）高低跨内排水天沟与立墙交接处应采取能适应变形的密封处理。（4）无组织排水檐口800mm范围内应采取满贴法，卷材收头应固定密封。（5）混凝土墙体卷材收头可采用金属压条钉压，并用密封材料封。（6）变形缝防水处理。（7）水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并用防水涂料或密封材料封实，其厚度不小于mm。水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm的凹槽，嵌填密封材料。（8）伸出屋面管道防水构造及垂直出入口，水平出入口防水构造见设计要求。（9）屋面上设施基座与结构相连时，防水层宜包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理；在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应做附加增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度应大于50mm。（10）卷材、深色涂膜等屋面防水层应设置保护层，保护层可采用有机反光材料等浅色涂料。3.1.3刚性防水屋面工程刚性防水屋面是在无保温层的结构基层上，现浇细石混凝土防水层的屋面，主要适用于防水等级为III级屋面防水。坡度宜为2%-3%（平屋面住宅应大于5%），并采用经构找坡，厚度不小于40mm，并在其中上部配制直径为4-6mm，间距为100-200mm的双向钢筋网片，钢筋网片在分格处应断开，其保护层厚度不应小于10mm。普通细石混凝土、补偿收缩混凝土（按不同品种的适用范围、技术要求选择外加膨胀剂、减水剂、防水剂等）的强度等级不应小于C20。1、刚性防水层应设置分格缝，其纵横间距不宜大于6M，宽度宜为20-40mm，分格缝中应嵌填密封材料，上部铺贴防水材料。2、刚性防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并用密封材料封严。3、刚性防水层与山墙交接处应留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层。4、刚性防水层与变形缝两侧墙体交接的防水构造。5、刚性防水层与伸出屋面管道交接处的防水构造。3.1.4彩釉瓦屋面工程适用于防水等级为II级、III级、IV级的屋面防水，其中II级系用于混凝土基层。1、彩釉瓦屋面一般采用现浇钢筋混凝土斜屋面做基层，施工时屋面要浇捣密实，坡度正确，并在基层表面进行防水处理。顺水条间距宜为500mm，再在顺水条上铺钉挂瓦条，挂瓦条应铺钉平整、牢固、上棱应成一直线，檐口三角木要做防腐处理，上面平整，侧面竖直。在坡屋面上钉挂瓦条时，应对防水层上产生的钉眼做特别处理。彩釉瓦应铺成整齐的行列，彼此紧密搭接，并应瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头排齐。檐口应成一直线，瓦头挑出封檐板的长度宜为50-70mm。靠近屋脊处的第一排瓦应用砂浆窝牢；脊瓦搭盖间距应均匀，脊瓦下端距坡面瓦之间的缝隙，应采用掺有麻刀的混合砂浆填实抹平，脊瓦下端距坡面瓦高度不宜大于80mm，脊瓦两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于40mm，脊瓦瓦头（大头）应背离主导风向。凸出屋面的烟囱或排风口与屋面交接处在迎水面中部应抹出分水线，并应高出两侧各30mm。2、天沟、斜沟和檐口一般用镀锌薄钢板制作，钢板厚度应为0.45-0.75mm，并刷一度防锈底漆和两度罩面漆，钢板伸入瓦下面不应小于150mm，钢板必须平整，不得翘边。3、选用瓦片时，要注意瓦片的几何尺寸、表面是否有裂缝等质量问题，有条件最好通过预排来检验瓦片的规格是否符合要求、搭接是否有问题。在铺瓦时，要根据各种瓦片的特性确定瓦片的搭接长度，特别是挂瓦。对于湿铺瓦，要满足铺瓦时的砂浆饱满度。3.1.5屋面保温（隔热）层工程1、保温层可采用松散、板状保温层或整体保温层，保温材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范规定。保温层设置在防水层上部时宜做保护层，保温层设置在防水层下部时应做找平层。（1）松散保温材料均需分层铺设，并适当压实，每层虚铺厚度不宜大于150mm；在坡屋面上铺设松散材料应分隔铺设，在平屋面，应使用标尺做出找坡标记，使找坡正确；在松散材料上做砂浆找平层时，宜放置10mm网眼的铁丝筛，然后在其上面均匀摊铺砂浆并刮平，最后取出铁丝筛抹平压光，严禁在下雨时铺设松散保温材料。（2）板状保温材料的铺设可按干铺和粘贴两种方法施工。分层铺设的板块上下层接缝应相互错开，干铺时板间缝隙用同类保温材料的碎悄嵌密实；粘贴时，板状保温材料相互之间及基层之间应满涂胶结材料。（3）整体保温层铺设应根据试验决定虚铺厚度，施工时正确设置标尺，分仓进行铺设。找平层压实后应立即抹砂浆找平，并注意养护。2、屋面保温层和找平层干燥有困难时，宜采用排气屋面。排气通道应纵横连通设置，间距宜为6M。在檐口或屋面排气道的交叉处可设置与大气连通的排气口，排气出口应埋排气管，其出屋面高度不小于300mm，屋面面积每36平方米设置一个。排气出口的防水处理。3、架空板隔热层：铺设架空板应平整、牢稳，砖砌支座应整齐布置，对于卷材防水层的支座处应采用抹平水泥砂浆加强措施。板面