外墙及防水服务方案.doc

小区外墙保温维修服务方案1、 外墙保温 外墙保温工程技术支持 1）外墙保温介绍 2）保温材料的介绍（聚苯板保温，挤塑板保温，胶粉聚苯颗粒） 3）施工方案预算审核与施工监理 1）材料成本及人工费预算表 2）维修监理节点 3）验收标准及允许偏差维修和保修 售后保修外墙保温维修工程技术顾问外墙保温的优势：外保温材料对主体结构有保护作用，室外气候条件引起墙体内部较大的温度变化，发生在外保温层内，避免内部的主体结构产生大的温度变化，使主体寿命延长。有利于消除或减弱局部传热过多的热桥作用，如果采用内保温则热桥问题就相当严重。热桥作用会产生热损失，产生冷凝结露现象，造成对建筑物的破坏，影响使用寿命。主体结构在室内一侧，由于蓄热能力较强，可避免室温出现较大波动。既有建筑采取外保温进行改造施工时，可大大减少对住户的干扰有些居民对新房要重新进行装修。在装修中内保温层容易遭到破坏，外保温则可避免发生这种问题。外保温可以取得很高的经济效益，虽然外保温造价比内保温高一些，但只要采取适当的技术，单位面积造价可以增加不多。但由于比内保温增加了使用面积，实际上是单位使用面积造价降低，加上节约能源及改善热环境等优点，总的效益是十分显著的.外墙保温常用材料：聚苯板：全称聚苯乙烯泡沫板，又名泡沫板或EPS板。是由含有挥发性液体发泡剂的可发性聚苯乙烯珠粒，经加热预发后在模具中加热成型的具有微细闭孔结构的白色固体。挤塑板：它是由聚苯乙烯树脂及其它添加剂经挤压过程制造出的拥有连续均匀表层及闭孔式蜂窝结构的板材胶粉聚苯颗粒：保温砂浆是指由阻隔型保温材料和砂浆材料混合而成的，用于构筑建筑表面保温层的一种建筑材料。外墙聚苯板保温施工方案：基面准备测量放线、材料准备挂基准线、配胶黏剂粘贴玻纤网格布粘贴聚苯板安装锚固件打磨、修理、隐检做装饰条抹底层砂浆压入翻包及增强网格布将网格布压入砂浆抹面层砂浆留伸缩缝修整、验收外饰面外墙保温验收标准：1、发泡聚苯板安装的允许偏差及检验方法项次项目允许偏差（mm）检查方法1表面平整3用2m靠尺及塞尺检查2垂直度每层4用2m托线板检查全高H/1000且不大于20用经纬仪或吊线检查3阴阳角垂直3用2m托线板检查4阴阳角垂直3用200mm方尺和塞尺检查5接缝高差1.5用靠尺和塞尺检查2、保温体系的允许偏差及检验方法 项次项目允许偏差（mm）检查方法1立面垂直4用2m托线板检查2表面平整3用2m靠尺及塞尺检查3阴阳角垂直3用2m托线板检查4阴阳角方正3用20cm方尺和塞尺检查5装饰条（缝）平直2用2m靠尺及塞尺检查6立面总高度垂直度H/1000且不大于20用经纬仪、吊线检查检查3、抹灰面层执行国家建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）第十章第一节“一般抹灰工程”的规定。4、涂料面层执行国家建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）第十一章第二节的要求，并应用插针法检查面层涂料的厚度。胶粉聚苯颗粒保温：1.胶粉聚苯颗粒的特点 FIRST G.M外墙保温装饰体系由保温层、弹性抗裂砂浆层、专用面层涂料组成，它利用废聚苯板颗粒为轻骨料配成保温浆料，配以增强、防水、抗裂的砂浆层，专用面层涂料具有较高的弹性和延伸率，并有多种颜色和纹路可供选择。这些材料的配套使用不仅使FIRST G.M体系具有良好的保温性能，还大大增强了外墙的装饰效果。 FIRST G.M体系采用现场成型抹灰工艺，施工方便，避免了块材保温、接缝易开裂的弊病，整体成型性好，表面强度高，可适用于各种建筑物墙体和屋面形状。 FIRST G.M体系不占用室内空间，保温效果明显，不仅适用于新建工程，也适用于旧房改造工程。2、适用范围 本系统适用于所有寒冷地区和过渡地区新建建筑及旧房改造工程。 本系统适用于钢筋混凝土、混凝土空心砌块、粘土多孔砖、粘土砖及各类板材外墙及各种建筑造型的屋面保温。 在高层建筑中，本系统只适用于面层装饰为涂料的建筑物外墙。3、施工流程4、质量检验及标准保证项目所用材料品种、质量、性能应符合要求。保温层厚度及构造做法应符合建筑节能设计要求，保温层厚度均匀，并不允许有负偏差。保温层与墙体以及各构造层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓、裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰等现象。 表面平整洁净，接茬平整、无明显抹纹，线角、分格条顺直、清晰。 墙面所有门窗口、孔洞、槽、盒位置和尺寸正确，表面整齐洁净，管道后面抹灰平整。FIRST G.M 体系允许偏差及检验方法 单位：mm 项次项目允许偏差检查方法保温层抗裂层1立面垂直44用2m托线板检查2表面平整33用2m靠尺及塞尺检查3阴阳角垂直33用2m托线板检查4阴阳角方正33用20cm方尺和塞尺检查5分格条（缝）平直3拉5m小线和尺量检查6立面总高度垂直度H/1000且不大于20用经纬仪、吊线检查7上下窗口左右偏移不大于20用经纬仪、吊线检查8同层窗口上、下不大于20用经纬仪、拉通线检查9保温层厚度不允许有负偏差用探针、钢尺检查6.3.2 质量评定应执行建筑工程质量检验评定标准(GBJ30188)第十一章第一节一般抹灰工程的规定。小区维修报价审核评价和监理服务膨胀聚苯板薄抹灰系统成本价格表序号材料名称用量/平方米自己生产价外购价成本价1聚苯板18kg/立方4cm厚160元/平方米240元/平方米7元/平方米2聚合物粘接砂浆4-6kg/平方850元/吨1300-1600元/吨4元/平方米3聚合物抗裂抹面砂浆4-6kg/平方1000元/吨1300-1800元/吨6元/平方米4锚钉8-100型6-7个/平方0.15-0.18元/个3元/平方米1元/平方米5网格布160克/平方米1.2平方1.7元/平方米1.85元/平方米2元/平方米6施工费12-18元/平方米17元/平方13元/平方米7合计35元/平方米注：薄抹灰保温体系包工包料成本价一般在40-45元/平方米之间，高层建筑或用吊篮施工费用有所增加，市场价在60-75元/平方米胶粉聚苯颗粒保温系统成本价格表序号材料名称用量/平方米自己生产价外购价成本价1胶笨颗粒砂浆4cm厚干密度（180-250kg/立方米）1000元/吨1400-1800元/吨1000元/吨=约4立方米2废泡沫聚苯颗粒每吨胶粉加6-8立方米颗粒（8-12kg/立方米）5-7元/公斤10元/公斤总用16元/平方米（1立方米=400元）3抹面抗裂砂浆4-5kg/平方米1000元/吨1400-1800元/吨5元/平方米4界面剂0.5-1kg平方米0.5-1元/kg1.5-1.8/平方米0.5元/平方米5网格布160克/平方米1.2/平方米1.7元/平方米1.85元/平方米2元/平方米6施工费12-15元/平方米12-15元/平方米12-16元/平方米13元/平方米7合计36元/平方米注：每吨胶粉聚苯颗粒砂浆添加6-8立方米的颗粒，颗粒密度为8kg/立方米。1吨成本=颗粒+砂浆=1600元，约5立方米。胶粉聚苯颗粒保温砂浆系统成本约在32-40元/平方米之间。市场价约45-65元/平方米之间。外墙装饰主要分为以下几大类别木质装饰材料人造饰