浅析房地产开发中给排水工程前期管理的重要性.doc

最新【精品】范文 参考文献 专业论文浅析房地产开发中给排水工程前期管理的重要性浅析房地产开发中给排水工程前期管理的重要性 【摘要】：在房地产开发系统工程中，给排水工程是其中的一个重要组成部分，在整个房地产开发项目占据着重要地位。给排水工程前期管理工作直接关系到给排水工程的建设和质量，从而也影响到房地产项目的整体效果。由此可见，做好给排水工程前期管理工作非常重要。本文主要对房地产开发中排水工程前期管理重要性进行了分析，并在此基础上，对如何做好给排水工程前期管理工作提出了一些具体的措施，希望有助于提高给排水工程的前期管理水平，从而促进我国房地产项目的发展。 【关键词】：房地产；给排水；前期管理；重要性；措施 中图分类号：TL353+.2 文献标识码：A 文章编号： 目前，随着社会经济的发展，我国房地产事业正在蓬勃发展。在房地产项目开发中，给排水工程是其中的一个重要组成部分。给排水工程前期管理工作直接关系到给排水工程建设的质量，也关系着整个房地产开发项目的质量和预期效果。因此，在房地产开发中，我们要认识到给排水工程前期管理的重要意义，并且要把给排水前期管理工作落到实处，保证房地产开发项目的经济效益和质量，从而更好地满足人们的现实需要。下面，我们首先对房地产开发项目中的给排水工程及其前期管理的重要性进行介绍。 一、房地产开发中给排水及其前期管理的重要性。 （一）房地产开发中给排水系统的重要性。 在房地产开发中，给排水是其中一项不可缺少的内容。一般来说，在房地产开发中，给排水系统主要涉及到的是生活以及消防等方面。其中，生活给排水系统主要是满足各种建筑中人们的洗涤、饮用等生活需要；而消防系统则是应用于建筑小区、单体建筑的消防设备用水。无论是为了满足哪一种需要，在房地产开发中，给排水系统都占据着举足轻重的地位。因此在房地产开发中，我们要结合实际需要，设计出科学合理的给排水系统，从而满足人们的现实需要。 （二）房地产开发中给排水工程前期管理的重要性。 1、给排水工程前期管理关系到房地产项目的质量。 在房地产开发中，给排水工程前期管理做不好，直接影响到房地产的施工建设工作，从而影响到房地产的质量。比如，由于给排水工程前期管理工作不到位，往往在验收时没有发现问题，而在人们在居住的时候，可能会出现水管渗水、排水不畅及产生臭气等问题，这样就给住户生活和物业管理带来很多麻烦，容易发生商品房质量纠纷，影响房地产企业声誉。所以，我们要高度重视给排水前期管理工作，有预见性地解决施工中存在的问题,提高建筑、管道、设备等交叉施工及各种管道综合布置避让能力，保证房地产的质量，从而更好地满足用户的需求。 2、给排水工程前期管理影响到房地产项目的整体效果。 给排水系统是整个房地产开发项目中的一个组成部分，与房地产其他部分构成一个有机的统一体。因此，在房产项目中，给排水工程前期管理的好坏也会影响到房地产项目的整体效果。所以，在给排水工程前期管理中，我们在做好给排水系统的设计工作，从而使房地产中的给排水系统既实用又美观。比如，在对房地产开发中给排水系统进行设计的时候，从省地节能设计理念出发，经过大胆创新，运用一些新材料和新技术，优化管线布置，合理使用给排水设备，使设计出来的给排水系统集功能性和装饰性为一体，从而提高房地产项目的室内效果和外观效果。由此可见，给排水工程前期管理工作在房地产开发中的重要地位和作用。 二、加强给排水工程前期管理的具体措施。 鉴于房地产开发中给排水工程前期管理的重要性，我们一定要增强给排水工程前期管理意识，把给排水工程前期管理工作落到实处。 （一）加强对给排水工程前期工作的系统管理。 在房地产开发中，给排水工程的前期管理工作也是一个系统工程。其中，给排水工程的实地考察和决策、给排水系统的设计以及设计图纸的审核和管理等各个环节都很重要。在给排水工程前期管理工作中，首先要对给排水工程地理环境因素的实地考察，对工程的水文、地质以及气象等因素进行观察和记录，周边市政管网的布置资料的收集。从而掌握给排水工程的第一手的资料。其次，在实地考察的基础上，结合房地产开发的实际需要，还要做好给排水工程的设计以及设计图纸的审查等各项测绘管理工作等。只要首先从整体上对给排水工程前期管理工作进行系统管理，才能做好给排水工程前期管理的各项工作。 （二）加强对给排水工程图纸审核的管理。 在工程建设中，图纸设计的优劣直接影响到工程建设质量的好坏。在给排水工程前期管理工作中，做好给排水图纸审核工作是一个关键环节。具体来讲，做好给排水工程图纸审核工作要把握好一下几个环节。第一，注重对给排水设计说明的审核。通过对给排水设计说明的审核，检查其是否符合该地区环保和消防等标准，是否符合给排水工程质量和技术相关规定和要求等。第二，加强对给排水、消防平面图和系统图的审核。首先要审查给排水、消防系统的设计是否科学合理；其次审查图纸中给排水和消防系统中各项设计是否符合标准和规范，比如，给排水系统中水表的情况，消防系统中阀门的设置等。最后还要审查供水网络的分区是否合理，是否符合规范。第三，加强对给排水综合管网图的审核。正如上文所述，在房地产开发项目中，给排水系统去其他部分共同构成一个有机的整体。所以，通过对给排水综合管网图进行审查，可以发现给排水系统是否与项目的其他配套相协调。另一方面，通过查看给排水综合管网图还可以检查管道设计是否符合工程的要求和标准。比如，管道坡度的设置，管道埋藏的布置等。第四，加强对给排水工程选用材料的审核。在给排水工程建设中，工程使用材料的好坏直接影响到给排水系统的质量。所以，在对给排水工程图纸进行审核的时候，要格外注意工程所选用材料。比如，对给排水管道、使用设备以及各种阀门等材料进行审核，查看其质量是否符合规定和要求，以免出现因为给排水工程材料而引起的质量问题。 三、结束语。 房地产开发是一个系统的工程，给排水工程是其中的一个重要组成部分。给排水工程前期管理不仅关系到给排水系统的质量，也影响到房地产项目的整体效果。由此可见，给排水工程前期管理工作在房地产开发中的重要地位和作用。随着我国房地产产业的不断发展，给排水工程的前期管理工作将越来越重要。因此，为了保证房地产开发项目的经济效益和质量，为了更好地满足人们的现实需要，在房地产开发中，我们要高度重视给排水工程前期管理工作，把给排水工程前期管理中的各项工作落到实处。具体来讲，给排水工程前期管理工作中，不仅要加强对给排水工程前期工作的系统管理，而且还要加强对给排水工程图纸审核工作的管理，从而为房地产开发奠定基础，不断促进房地产项目的发展。 参考文献： 1柳园园.住宅建筑给排水工程质量控制J.民营科技.2010(09):34-35. 2苏泉.建筑房地产工程项目管理理性分析J.科技创新导报.2010(12):19-20. 3王晓磊