安置房建设方案情况汇报.doc

安置房建设方案情况汇报一、区域位置度假区起步区就是度假区总体规划中的皖文化展演区，是招商引资向外推介的皖文化园项目区。东起县城古塔路、西至合九铁路桥、南抵天柱山大道、北接南岳路。项目区总面积约2000亩，需拆迁居民户182户、735人。起步区安置房规划建设区域位于起步区南侧。西起合九铁路桥向东（县城方向）延伸300米、北抵天柱山大道、南临潜水北岸。二、建设方案总体思路和基本情况1、主要依据和总体思路依据县政府印发的度假区征迁安置暂行办法和县政府常务会议讨论通过的度假区征迁安置实施细则制定的相关标准，按照县政府第15次常务会议确定的安置房建设要求，我办委托县建筑设计院结合行业管理规范制定了建设方案初稿。该建设方案充分遵循了“节约用地、严控别墅、合理配置功能”的原则；尽可能结合了“与新农村建设、旅游市场建设和景区景点建设”的需要；充分体现了度假区总体规划要求；按照“合理规划布局用地、整体规划安置房建设、分期分步实施”的思路，既能充分满足起步区安置需要、又能衔接后续建设项目区拆迁安置需要。2、基本情况规划用地面积179.4亩，建筑面积127505平方米，容积率为1.07。其中：A、按照暂行办法确定的“集中安排劳动力安置商业门面、实现商住分离”的要求，安置区北侧的商业区及皖山南路商业建筑面积共13385平方米，共可满足1673人的劳动力安置需求。B、多层（六层）住宅建筑面积52580平方米，478户，分90平方米/户和135平方米/户两种户型。C、复式住宅（四层半）建筑面积10880平方米，68户，每户160平方米。半层车库面积共2720平方米。D、联排住宅（三层）建筑面积45560平方米，263户。分180平方米/户和160平方米/户两种户型。E、公建、配套（含物业、社区管理、公厕、垃圾处理等）建筑面积1080平方米。F、配套幼儿园建筑面积1300平方米。三、预计建设资金需求和BT用地情况按照县政府第15次常务会议要求，皖国工程咨询公司为我们初步制定了安置房建设一期BT项目方案。1、预计建设资金需求概算造价12634.2万元，平均综合单位造价990.88元/平方米。其中房屋建筑工程投资9180.36万元、公建配套投资867.03万元、BT财务成本约1102.92万元、设计及监理等费用346.8万元、建设管理及不可预见费用1137.09万元。2、BT用地情况拟用安置区东侧土地用于BT融资建设安置房。该BT用地北起天柱山大道、南抵潜水北岸、西接安置区（与安置区有皖山南路相隔）向东（县城方向）延伸200米。根据市场调查，建议以50万元/亩的价格作为招拍挂的底价。建议划出180亩的用地面积用于BT融资，预计可融资近亿元。四、已完成的工作程序1、元月份以来，县建筑设计院已六次修改完善了建设方案；2、三月份，按法规要求，两次会议征集了群众意见；3、五月十一日向县政府第15次常务会议做了初步汇报；4、五月二十一日，县建设局主持召开了征求意见会议和专家评审会；5、六月十七日，召开了县直机关部门和所在乡镇负责人会议，吸纳了修改完善意见；6、六月份，召开了度假区控规和安置房建设方案汇报会，省规划院及县内业内专家和相关乡镇负责人参与意见；7、六月下旬，按法规要求，向公众公示并接受参与意见；8、到目前为止，已完成300余亩征地任务，其中安置区已征地约50亩。五、下一步工作安排1、7月中旬，向县委、政府领导汇报，并确定建设方案。2、7月中旬，与潜在投资人接洽，完善BT用地方案。3、7月下旬，完成施工图设计。4、8月上旬，完成报批工作。5、8月底前，基本完成安置区征地任务。6、8月底前，基本完