桃苑地产“红杉郡”项目.doc

附件 西安市环境保护科学研究院 评价证书类别 乙 级 环评报告书 2011 评价证书编号 第 3604 号 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 可行性研究阶段 桃桃苑苑地地产产 红红杉杉郡郡 项项目目 环境影响报告书 西西安安市市环环境境保保护护科科学学研研究究院院 二二 O O 一一 一一 年年 一一 月月 桃苑地产 红杉郡 项目 环境影响报告书 评价单位 西安市环境保护科学研究院 项目负责人 审 核 评 价 人 员 情 况 姓 名职 称环评工程师登记证职 责签 字 王晓平高 工B36040010600 工程分析 环境影响预测 环境影响经济 损益分析 马超杰助 工B36040029 环境现状调查 环保措施 公众参与 薛晓烜工程师B3604011100 环境管理与环 境监控计划 总论 结论 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 目 录 1 1 总 总 论论 1 1 1 项目由来 1 1 2 项目建设必要性 2 1 3 编制依据 2 1 4 评价目的 3 1 5 评价标准 3 1 6 环境影响要素识别与评价因子筛选 5 1 7 评价工作级别 8 1 8 评价范围 9 1 9 评价重点 9 1 10 污染控制与保护目标 9 2 2 建设项目概况 建设项目概况 1 2 1 项目名称 地点及建设性质 1 2 2 项目总体规划 1 2 3 工程建设规模与主要建设内容 1 2 4 土地利用与区域概况 3 2 5 主要技术指标 3 2 6 配套公用工程 4 2 7 投资估算 5 2 8 工程进度 5 3 3 工程分析 工程分析 1 3 1 施工期污染源分析 1 3 2 运行期污染源分析 3 4 4 项目周围环境概况 项目周围环境概况 1 4 1 自然环境 1 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 4 2 社会环境 2 5 5 环境质量现状评价 环境质量现状评价 1 5 1 空气环境质量现状监测与评价 1 5 2 地表水环境质量现状监测与评价 2 5 3 声环境质量现状监测与评价 3 5 4 生态环境现状 5 6 6 建设期环境影响分析与主要环保措施 建设期环境影响分析与主要环保措施 1 6 1 项目建设污染特征 1 6 2 建设期环境影响分析 1 6 3 建设期污染防治对策措施 6 7 7 运行期环境影响评价 运行期环境影响评价 1 7 1 环境空气影响预测与评价 1 7 2 水环境影响分析评价 4 7 3 噪声环境影响评价 6 7 4 固体废弃物影响分析评价 7 7 5 日照障碍影响评价 9 7 6 景观影响分析评价 10 7 7 外部环境对小区影响分析 11 7 8 运行期环境影响小结 11 8 8 产业政策与总平面布置合理性分析 产业政策与总平面布置合理性分析 1 8 1 与相关产业政策 规划符合性分析 1 8 2 总平面布置合理性分析 2 8 3 项目选址可行性分析 2 9 9 污染防治措施的可行性评述与建议 污染防治措施的可行性评述与建议 1 9 1 大气污染防治措施 1 9 2 废水污染防治措施分析 2 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 9 3 噪声污染防治措施 3 9 4 固体废物处置措施 4 9 5 绿化要求 5 9 6 环境保护措施一览表 6 9 7 清洁生产 节能建议 7 1010 环境影响经济损益分析 环境影响经济损益分析 1 10 1 经济效益分析 1 10 2 社会效益分析 1 10 3 环境经济损益分析 1 1111 总量控制 总量控制 1 11 1 总量控制 1 11 2 环境目标的可达性分析 1 1212 公众参与 公众参与 1 12 1 公众参与目的和原则 1 12 2 环境信息告知 1 12 3 调查方式和调查内容 1 12 4 调查范围和对象 1 12 5 调查统计结果 3 12 6 公众意见合理性分析 4 12 7 公众关注问题对策意见 5 12 8 小结 5 1313 环境管理与环境监控计划 环境管理与环境监控计划 1 13 1 环境监督管理 1 13 2 施工期环境监测与监理 1 13 3 营运期环境管理要求 2 13 4 营运期环境监控计划 2 13 5 污染物排污口规范化管理 3 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 13 6 项目竣工环保验收管理 3 1414 结论 结论 1 14 1 项目概况 1 14 2 环境质量现状结论 1 14 3 环境影响评价结论 1 14 4 污染防治措施评述结论 3 14 5 项目可行性结论与建议 4 附件 附件 附件一 项目备案文件 临开管备 2011 01 号 附件二 部分公众参与调查表 附图一 建设项目地理位置图 附图二 项目总平面图 附图三 四邻关系图 附图四 日照分析图 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 1 总 论 1 1 1 总 论 1 1 项目由来 红杉郡 商住项目是西安市临潼区经济技术开发公司鼎力打造的又一高档住 宅小区 项目位于临潼开发区骊山街道办事处辖区内 北临党校路 西临商业路 该项目宗地面积为 66 949 亩 建设净用地面积 62 0007 亩 总建筑面积约 140680 平 方米 包含小区配套幼儿园 公建设施等 总投资约为 5 亿元 依据 中华人民共和国环境影响评价法 和 建设项目环境影响评价分类管理 名录 等有关规定 以及西安市环境保护局对建设项目环境管理的要求 2011 年 1 月 西安市临潼区经济技术开发公司正式委托我院承担该项目的环境影响评价工作 编制 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 接受委托后 我院立即组织专业技术人员对本项目的现场进行了踏勘和调查 并咨询了西安市环境保护局等相关管理部门 收集了相关基础资料 同时进行了必 要的环境现状监测 资料收集 公众参与调查等工作 在工程污染因素分析 环境 现状分析 环境影响预测评价及污染防治措施可行性分析基础上 编制完成了该报 告书 在报告书编制过程中 我们得到了西安市环境保护局 西安市环保局临潼分 局等相关部门的大力协助 在此表示衷心地感谢 1 2 编制依据 本次环境影响评价的各项编制依据详见表 1 2 1 表 1 2 1 环境影响报告书编制依据 类 别 名 称文 号实施时间 中华人民共和国环境保护法 1989 12 26 中华人民共和国环境影响评价法 2002 10 28 中华人民共和国大气污染防治法 2000 4 29 中华人民共和国水污染防治法 修订 2008 6 1 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 2005 4 1 中华人民共和国环境噪声污染防治法 1996 10 29 中华人民共和国节约能源法 1997 11 1 中华人民共和国城市规划法 1989 12 26 中华人民共和国建筑法 1997 11 1 中华人民共和国城市房地产管理法 1994 7 5 关于环境保护若干问题的决定 国发 1996 31 号文 法 律 法 规 建设项目环境保护管理条例 国务院令第 253 号 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 1 总 论 1 2 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 国发 2005 39 号文 城市绿化条例 1992 6 22 国务院新推楼市调控六项措施 2006 5 17 建设项目环境影响评价分类管理名录 国家环保总局令第 2 号2008 9 2 国家计委 国家环境保护局关于规范环境影响咨询收 费有关问题的通知 计价格 2002 125 号文 关于加强建设项目环境影响评价分级审批的通知 环发 2004 164号 环境影响评价公众参与暂行办法 环发 2006 28 号2006 2 14 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 建设部 165 号文2006 7 13 陕西省城市节约用水管理办法 2005 5 1 陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知 陕政发 2004 18号2004 4 29 关于控制扬尘污染的通告 市政办发 2008 72 号2008 3 31 西安市大气污染防治条例 陕西省实施办法 陕西省人大常委会公告第 63 号2006 12 3 部 门 规 章 陕西省建筑节能条例 陕西省人大常委会公告第 58 号2006 9 28 西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分 市政发 2007 41号2007 4 14 西安市环境空气质量功能区划分 市政发 1998 70号1998 6 3 西安市城市总体规划 2004 2020 临潼新区总体规划 相 关 规 划 文 件 临潼区旅游发展规划 环境影响评价技术导则 总纲 HJ T2 1 93 环境影响评价技术导则 大气环境 HJ2 2 2008 环境影响评价技术导则 地表水环境 HJ T2 3 93 环境影响评价技术导则 声环境 HJ2 4 2009 技 术 规 范 环境影响评价技术导则 非污染生态影响 HJ T19 97 桃苑地产 红杉郡 建设项目可行性研究报告 项 目 依 据 建设单位提供都其他有关资料 1 3 评价目的 本次评价的目的在于通过对项目所在地和周围环境现状的调查 掌握评价区的 环境特征 通过对拟建项目污染源分析 根据环境特征和拟建项目污染物排放特征 预 测建设项目对自然 生态 社会环境以及生活环境产生的影响程度 范围和环境质 量可能发生的变化状况 从而提出消除或减少不利环境影响的对策和建议 根据 达标排放 总量控制 的要求 论述项目环保措施的可靠性和合理性 从环境影 响评价技术角度 分析项目的可行性 为环境行政主管部门决策与监督管理和建设 单位 设计单位实行 三同时 提供科学依据 1 4 评价标准 按照西安市环境保护局临潼分局规定的评价标准执行 见表 1 4 1 和表 1 4 2 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 1 总 论 1 3 表 1 4 1 环境质量标准 标准值 标准名称标准号执行标准项目 类别限 值单 位 PM10日均值0 15 日均值0 15 SO2 小时均值0 50 日均值0 12 NO2 小时均值0 24 日均值4 00 环境空气质 量标准 GB3095 1996二级 CO 小时均值10 00 mg m3 昼间60声环境质量标 准 GB3096 20082 类区等效声级 Leq 夜间50 dB A 化学需氧量30 生化需氧量6 氨氮1 5 地表水环境 质量标准 GB3838 2002IV 类 石油类0 5 mg L 表 1 4 2 污染物排放标准 标准值 标准名称标准号 执行标 准 项 目 类别限 值单 位 COD135 BOD525 油脂20 SS150 mg L pH 值6 9无量纲 污水综合排放标准 及 渭河水系 陕西 段 污水综合排放标 准 GB8978 1996 及 DB61 224 2006 二级 氨氮18 BOD510 城市污水再生利用 城市杂用水水质 GB T 8920 2002 车辆冲 洗指标氨氮10 Mg L 昼 间60 社会生活环境噪声 排放标准 GB22337 2008 2 类 等效声级 Leq夜 间50 dB A 饮食业油烟排放标 准 试行 GB18483 2001中 型油烟2 0mg m3 昼 间75土石方 阶段夜 间55 昼 间85 打桩 阶段夜 间禁止施工 昼 间70结构 阶段夜 间55 昼 间65 建筑施工场界噪声 限值 GB12523 90 装修 阶段夜 间55 dB A 标准值 项 目 类别限 值单 位 CO5 0 HC1 3130 P 560 NOX9 2 非道路移动机械用 柴油机排气污染物排 放限值及测量方法 GB20891 2007 第 阶 段 75 P 130CO5 0 g KWh 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 1 总 论 1 4 HC1 3 NOX9 2 CO6 5 HC1 337 P 75 NOX9 2 CO8 4 HC2 118 P 37 NOX10 8 CO12 3 HC 8 P 18 NOX CO12 3 HC 0 P 8 NOX 施工扬尘 执行西安市人民政府办公厅市政办发 2009 36 号 西安市人民政府办公厅关于印发西 安市 2009 年扬尘污染防治工作方案的通知 中相关规定 1 5 环境影响要素识别与评价因子筛选 1 5 1 建设项目影响环境程度及性质识别 根据工程性质及其污染物排放特点 采用矩阵表 对工程影响环境要素的程度 及性质进行识别 识别结果见表 1 5 1 表 1 5 2 从表 1 5 1 表 1 5 2 可以看出 工程施工期对环境的不利影响主要表现在施工扬 尘 施工噪声的影响 此外是对水土流失 植被 土壤等生态环境影响 运行期对 环境的不利影响主要表现在废气 废水 噪声等方面 有利影响主要表现在土地利 用 城市发展 社会经济 生活水平 住房水平等方面 根据影响因素识别 该项目施工期分别对施工扬尘 施工噪声 施工废水 施 工固废影响以及生态环境的影响进行分析评价 运行期对机动车尾气 生活污水 生活垃圾 生态环境适宜性及日照障碍等进行分析评价 1 5 2 评价因子的识别与筛选 施工期 施工期场地开挖 埋填及物料装运过程产生的施工扬尘 属于无组织排放 会对局部环境空气质量产生短期不利影响 主要污染物是施工扬尘 施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影响 影 响评价因子为等效声级 Leq dB A 施工过程产生施工废水 主要污染物是 SS COD 和石油类 生活污水中主 要污染物有 COD BOD5 SS 氨氮和动植物油等 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 1 总 论 1 5 运行期 环境空气 根据项目工程分析 工程建成后 运行过程废气排放源主要为地下车库汽车尾 气 幼儿园餐饮油烟和生活油烟等 主要污染物为 SO2 TSP NO2 CO THC 油 烟等 地表水环境 项目排水主要为生活污水及餐饮废水 主要污染物因子为 COD BOD5 SS 氨 氮 油脂等 声环境 主要噪声设备为风机 水泵等 评价因子为等效声级 Leq dB A 生态环境 项目对生态环境的主要影响为生态功能影响及日照影响 确定生态环境的影响 评价因子为生态功能 生态适宜性和日照障碍 综上所述 本次环境影响评价因子筛选结果见表 1 5 3 表 1 5 3 环境评价因子筛选结果表 项 目现状评价因子影响评价因子 环境空气PM10 SO2 NO2停车场废气 NO2 CO THC 幼儿园餐饮油烟 声环境 等效声级 Leq dB A 等效声级 Leq dB A 固体废物 生活垃圾 幼儿园餐饮垃圾 景观 周边环境 现有建 筑 景观设计 与周边环境协调性 景观遮挡 日照日照环境状况日照障碍 生态环境 生态功能 生态适宜性 容积率 绿化率 交通 生活 环 境质量 污染物排放 污水回用 市政化 景观和谐 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 1 总 论 1 6 表 1 5 1 项目环境影响因素识别表 施工期运行期 场地 清理 地面 挖掘 运输 安装 建设 材料 堆存 小结 污水 排放 废气 排放 噪声 固废 排放 产品 事故 风险 小结 水土流失 1 1 1 3 地下水质 地表水文 地表水质 1 1 环境空气 1 2 1 1 5 1 3 自 然 环 境 声环境 1 2 1 1 5 1 2 土壤 植被 3 3 1 1 野生动物 水生动物 生 态 环 境 濒危动物 土地利用 2 2 工业发展 1 1 2 农业发展 供水 1 1 交通 2 1 3 燃料结构 社 会 环 境 节约能源 美学旅游 1 1 健康安全 社会经济 1 1 2 2 2 娱乐 1 1 文物古迹 生 活 质 量 生活水平 3 3 注 3 重大影响 2 中等影响 1 轻微影响 有利影响 不利影响 项目阶段 影响程度 环境资源 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 1 总 论 1 7 表 1 5 2 工程对环境影响性质分析 不 利 影 响有 利 影 响 影响性质 环境资源 短期长期可逆不可逆局部短期长期广泛局部 水土流失 地下水质 地表水文 地表水质 大气质量 自 然 资 源 声环境 城市生态 植物 野生动物 水生动物 频危动物 生 物 资 源 渔业养殖 土地利用 工业发展 农业发展 供水 交通 社 会 环 境 燃料结构 节约能源 美学旅游 健康安全 社会经济 娱 乐 文物古迹 生 活 质 量 生活水平 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 1 总 论 1 8 1 61 6 评价工作级别评价工作级别 1 6 1 环境空气评价工作级别的确定 项目无大的环境空气污染源 仅存在具有局部污染性质的地下车库汽车尾气污 染源以及幼儿园餐饮油烟 依据 HJ T2 2 2008 环境影响评价技术导则 大气环 境 环境空气影响进行一般性分析 1 6 2 地表水评价工作级别的确定 拟建项目建成后所排废水为生活污水 项目污水经小区污水处理站处理后排放 水量为 284t d 即 10 37 104t a 主要污染物为 COD BOD5 SS NH3 N 及动植物 油 依据 HJ T2 3 93 环境影响评价技术导则 地表水环境 地表水评价工作等 级的划分是由建设项目的污水排放量 污水水质的复杂程度 受纳水体的规模及水 域功能而确定的 本项目受纳水体为五里河 地表水评价级别判据见表 1 6 1 表 1 6 1 地表水评价级别判据 本项目废水排放情况受纳水体情况 排放量 t d 284河 段五里河 主要污染物类型COD SS BOD5 氨氮等水域功能分类IV 类 污染物类型非持久性污染物流量 m3 s 15 复杂程度简单水体规模小河 三级 排放量 t d 200 水域功能分类IV 类 复杂程度简单水体规模小河 由表 1 6 1 的判据可知 本次地表水评价级别为三级 1 6 3 环境噪声评价工作级别的确定 建设项目位于 GB3096 2008 声环境质量标准 规定的 2 类区 项目建成前后 声级增加在 3dB A 以下且受影响人口数量变化不大 根据 环境影响评价技术导 则 声环境 HJ 2 4 2009 中关于声环境影响评价工作等级划分的基本原则 将噪声 评价工作等级定为二级 1 7 评价范围 根据 环境影响评价技术导则 声环境 HJ 2 4 2009 中规定 因为该项目环境 噪声评价工作级别确定为二级 可确定本次环境噪声评价范围为项目场界外50m 范围 内 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 1 总 论 1 9 1 8 评价重点 与一般工业建设类项目相比 房地产开发项目对环境影响而言 具有双重性 一方面是它们在建设和建成后有自身产生的废水 废气 噪声等对外环境产生的不 利影响 是一个环境污染源 另一方面 它本身又是居住 休闲 工作的场所 需 要一个相对安静 舒适的环境 又属于被保护的对象 环境影响评价既要评价项目 建设对外环境的影响 又要评价周边环境对本项目建设的适宜条件和制约因素 由 此 确定本次评价重点如下 施工期环境影响评价 污染防治措施可行性评述 1 9 污染控制与保护目标 1 9 1 污染控制目标 施工期 应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响 施工期污染控制内容与目标 见表 1 9 1 表 1 9 1 施工期污染控制内容与目标 控制对象控制因素控制内容与目标 废 气 施工扬尘 道路扬尘 施工车辆尾 气 对施工场地采取设围栏 定期洒水等措施 控制施工扬尘必须满 足 大气污染物综合排放标准 中无组织排放监控浓度限值和西 安市政府 关于控制扬尘污染的通告 及 关于控制扬尘污染的 实施方案 中相关规定 污 水施工生产废水 生活污水 生产废水设置临时沉砂池 经沉淀后全部回用 场区设 化粪池 生产废水经临时沉淀池沉淀用于建设场地洒水和绿化用水 噪 声施工机械及运输车辆产生的噪声 对施工场地设围栏 采用低噪声施工机械设备 合理安排施工时 间 控制施工机械噪声符合 建筑施工场界噪声限值 固体废物 弃土 弃渣 建筑废料及生活垃圾 建筑垃圾 生活垃圾分类收集 及时清运到环保部门指定地点处 置 生态影响 压占土地 改变土地利用 性质 破 坏植被 造成水土流失 限制施工范围 物料及土石方设置维护结构 保存表层土壤 及 时平整场地尽快恢复植被 运行期 主要控制 三废 和噪声的排放 具体污染控制内容与目标见表 1 9 2 表 1 9 2 运行期污染控制内容与目标 污染控制 类型 主要污染物 控制因子 控制措施控制目标 THC CO NO2 地下车库通风换气 7 次 h 排气筒 高度不低于 2 5m 工作场所有害因素职业接触限值 废 气 餐饮油烟油烟净化装置 GB18483 2001 饮食业油烟排放 标准 试行 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 1 总 论 1 10 污染控制 类型 主要污染物 控制因子 控制措施控制目标 废 水 COD BOD5 SS 动植物油 氨氮 餐饮废水经隔油池 生活污水经化 粪池排入小区污水处理站 后排入 三里河 最终排入渭河 GB8978 1996 污水综合排放标准 及 DB61 224 2006 渭河水系 陕 西段 污水综合排放标准 中的二 级标准 生活垃圾 生活垃圾分类收集 由环卫部门定 时清运至垃圾卫生填埋场 生活垃圾填埋污染控制标准 固 废 餐饮垃圾 专用容器盛放 并交由西安市环保 局认可有处理资质的单位统一回收 处置 危险废物贮存污染控制标准 噪 声 机械 空气动力性 噪声 选用低噪声设备 对高噪声源采取 隔音 减震 吸声等降噪措施 并 利用绿化降噪 符合 社会生活环境噪声排放标准 中的 1 类标准 1 9 2 环境保护目标 通过现场调查 建设项目周边环境敏感点及保护目标见表 1 9 3 其具体位置见 附图三 表 1 9 3 主要环境保护目标 序号保护对象方位 距厂界最近距离 m 敏感区概况 保 护 目 标 1陈沟村北3070 户 按规划将要搬迁 2山水秦唐南20在建住宅小区 3澜泊湾东10待建住宅小区 现为空地 空气达到 环 境空气质量标 准 中二级标 准 噪声达到 声环境质量 标准 中二级 标准 4五里河南10排水渠 纳污河流 地表水环境 质量标准 IV 类标准 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 2 建设项目概况 2 1 2 建设项目概况 2 1 项目名称 地点及建设性质 项目名称 桃园地产 红杉郡 项目 建设性质 新建 行业类别 K72 房地产业 建设地点 北临党校路 西临商业路 东临澜泊湾 南临五里河 见附图 1 建设单位 西安市临潼区经济技术开发公司 2 2 项目总体规划 2 2 1 总体规划 该项目宗地面积为 66 949 亩 建设净用地面积 62 0007 亩 项目计划开发总建筑 面积 140680 平方米 建设内容为高层框架 同时配套建设相应的公用设施 商业用房 幼儿园等 和配套设施 地下停车场 绿地 广场 道路等 建设项目总投资约 5 亿 元 可入住 1280 户 可居住人口为 3840 余人 并拥有 1030 个停车位 总平面布置见 附图 3 2 3 工程建设规模与主要建设内容 2 3 1 工程规模 本项目规划设计方案具体如表2 3 1 表 2 3 1 项目规划设计方案一览表 项目指标 总占地面积 ha 4 13 总建筑面积 m2 140680 地上部分面积 m2 128680 地下部分面积 m2 12000 绿地率 35 容积率3 1 2 3 2 建设内容 具体建设内容详见项目组成表 2 3 2 表 2 3 2 项目组成及主要建设内容一览表 项目组成主要建设内容备 注 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 2 建设项目概况 2 2 项目组成主要建设内容备 注 住宅楼2 栋 26 层 9 栋 18 层建筑面积 117210 m2 商业楼建筑面积 10270 m2商用 银行 邮政 电信主体工程 配套公建 含幼 儿园 建筑面积 1200m28 班幼儿园 地下建筑面积 12000m2 地下车库 地下泵房 配电 室等 地下停 车库 共有停车位 390 个辅助工程 地面停 车场 共有停车位 640 个 给 水设环状供水管网 增压生活水箱 分区供水由市政管网集中供给 再生水小区设置再生水管网 排 水设雨 污分流排水系统 污水排入小区污水处理站 雨水通过雨水管网排入五里 河 供 电设地下变电所 采用单路电源供电设备用发电机 公用工程 供 热由小区东北角接入由开发区供热站供给 小区生活污水设化粪池及污水处理站处理 环保工程 绿地 廊道 广场 设 6 处环卫垃圾收集点等绿地率 35 2 4 土地利用与区域概况 2 4 1 土地利用 出让宗地用途为住宅用地和综合用地 含商业 办公及配套 土地使用年期为住宅 70 年 商业办公综合 50 年 建筑密度 30 绿地率 35 2 4 2 区域概况 建设项目北临党校路 西临商业路 规划场地内地势较为平坦 该区域以住宅 商业为主 按照西安市临潼区总体规划 项目用地为二类居住用地 R2 和商业金融 用地 C2 西安临潼旅游商贸开发区是陕西省政府 1994 年批准设立的省级开发区 1997 年经 国家工商行政管理总局批准 在其基础上又设立了西安临潼国家私营经济园区 享有市 级经济管理权限 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 2 建设项目概况 2 3 园区位于世界著名历史文化名城 西安的东侧 20 公里处 是一个以吸引旅游 商贸 和无污染工业项目为主的综合园区 总体规划面积 18 53 平方公里 15 年来在省市区 各级政府的关心和支持下 开发区一直保持着强劲的发展势头 形成了依托商贸开发 区 建设代新工业园和能源物流园的 一体两翼 空间布局 建成了绿色工业园 现代 工厂小区 代新工业园 能源物流园四大特色专业园区 引进了西安银桥集团 西安 伊利泰普克饮品有限公司 陕西延长集团等大批知名企业 80 多家 投资总额达 150 亿 元 年实现工业总产值 50 亿元 目前 开发区已发展成为基础设施完备 生态环境优 良 经济活跃的充满生机和活力的城市新区 经实地勘察 项目附近无重要文物古迹 随着本项目的建设 规划路的开通 交 通建设将日趋完善 使建设项目所在地的入住居民出行更加便捷 2 52 5 主要技术指标主要技术指标 拟建项目小区主要综合技术经济指标见表 2 5 1 表 2 5 1 项目综合技术经济指标一览表 指标名称单位数量备注 规划用地面积ha4 13 1住宅用地ha0 7 2商业金融用地ha0 07 3道路 广场用地ha1 82 4公共绿地ha1 45 5市政公用设施用地ha0 09 总建筑面积m2140680 1地上建筑面积m2128680 2地下建筑面积m212000 住宅建筑面积m2117210 配套公建 含幼儿 园 面积 m212008 班幼儿园 综 合 技 术 经 济 指 标 地上 建筑 商业建筑面积m210270商用 银行 邮政 电信 地上辆640 地下辆390停车位 总数辆1030 容积率3 1 建筑密度 17 绿地率 35 居住户 套 数户1280 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 2 建设项目概况 2 4 人数人3840 2 6 配套公用工程 2 6 1 给排水系统 给水 小区水源来自西安市曲江水厂通过市政供水管网提供 项目年需水量约 23 2 104t a 其中 新鲜水主要供给居民生活用水和公建商用设施用水 除各种冲厕 用水 新鲜用水量约为 15 6 104t a 其中 再生水主要供给绿化 道路清洁及冲厕用 水 年再生水用量 7 6 104t a 再生水全部由再生水管网接入 排水 采用雨 污分流制 区内设雨水收集管道 就近排市政雨水管网 最终排入五里 河 据工程初设 项目排水量为 284t d 即 10 37 104t a 再生水量为 207t d 即 7 6 104t a 餐饮废水经隔油池 生活污水经化粪池沉淀处理后排入小区污水处理站 小 区污水处理站处理规模 600t d 污水处理达标后排入五里河 后汇入渭河 2 6 2 供电系统 项目区变配电所设在地下室 采用 单路供电 并拥有备用发电机 2 6 3 供热工程 本项目小区不设锅炉房 冬季采暖实行集中供热 由开发区供热站供热 2 6 3 燃气 拟建场址附近已通天然气管道 小区住户燃用天然气由临潼区天然气公司通过供 气管网经调压后送至各用户 项目初步设计未给出具体的用气量 类比同类行业 估 算日燃气量约为 29 4 104m3 a 2 6 6 通风换气 地下车库设机械式通风换气系统 换气次数 6 次 h 同时设置排烟系统 2 6 7 通讯及预警监控系统 电信 通讯系统由临潼区电信局提供 采用地埋光缆引至小区电话交换间及各单体建筑 有线电视 宽带系统 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 2 建设项目概况 2 5 由临潼区有线电视网和电信部门接入住户 小区内部设一处控制机房 楼宇对讲及预警监控系统 住宅楼各单元设楼宇对讲机 每户设可视对讲防盗系统 同时小区设保安监控与 消防控制室 各主要出入口设监控点 实现对整个小区的预警监控 2 6 8 水处理设施 本项目近期拟建设污水处理站 1 座 设置在小区的东南角空地下 处理规模为 600t d 再生水规模为 250t d 各建筑物用管道连接化粪池 项目设化粪池共 4 个 化 粪池水力停留时间约 24h 每半年清淘 1 次 2 7 投资估算 建设项目总投资 50000 万元 其中环保投资 1270 万元 占工程投资的 2 5 可 有效地预防三废排放对环境的影响 将其环境污染降到最小 2 8 工程进度 建设项目计划统一施工 竣工验收后正式投入使用 计划 2011 年 2 月工程开工 施工期共 24 个月 2013 年 2 月全部交付使用 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 3 工程分析 3 1 3 工程分析 3 1 施工期污染源分析 3 1 1 主要施工内容 本项目属新建工程 该项目宗地面积为 66 949 亩 建设净用地面积 62 0007 亩 项目计划开发总建筑面积 140680 平方米 主要建设施工内容包括 11 栋住宅楼 1 栋商业楼 1 所幼儿园 配套设施物业管理 污水处理站 沿街商铺等 小区道路 广场等 地下一层汽车停车库 建筑面积 5525m2 3 1 2 环境影响因素及污染源强分析 施工期环境影响主要体现在施工扬尘 废气影响 施工机械 运输物料车辆噪 声影响 施工废水影响和施工固体废物堆放影响 同时场地平整 施工营地和施工 便道修建过程中将对局部生态环境产生不利影响 3 1 2 1 环境空气污染源分析 施工期环境空气污染源主要有施工扬尘 施工机械及车辆废气 建筑装修油漆 废气 施工扬尘主要来自房屋拆除 土方挖掘扬尘及现场堆放扬尘 建筑材料 白灰 水泥 沙子 石子 砖等 现场搬运及堆放扬尘 施工垃圾的清理及堆放扬尘 人 来车往造成的道路扬尘 属无组织排放 不利气象条件下 如大风风速 3 0m s 时 上述颗粒物就会扬起进入大气环境中 对周围环境空气质量造成影响 施工机械废气和各种运输车辆排放的汽车尾气 主要污染物为 NOx CO 及 THC 等 项目建成竣工阶段住宅 公共建筑装修将产生油漆废气 3 1 2 2 废水污染源分析 施工期的废水主要为生产废水和生活污水 生产废水主要包括土石方阶段排水 结构阶段混凝土养护排水 及各种车辆冲 洗水 生产废水产生量较小 主要污染物为 pH COD SS 石油类等 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 3 工程分析 3 2 施工人员生活用水量按每人每天 40L 计 污水产出系数 0 8 施工人员高峰时按 每日用工 200 人计算 则生活污水量约 6 4m3 d 主要污染物有 COD BOD5 SS 动植物油 氨氮等 施工场地设临时化粪池 其它生活污水经临时沉淀池沉淀后回 用于建筑场地的洒水 3 1 2 3 噪声污染源分析 施工期噪声源主要是施工机械设备噪声和运输车辆运行噪声 施工过程一般分为土方阶段 基础阶段 结构阶段和装修阶段 各个施工阶段 使用的主要机械设备噪声源强见表 3 1 1 施工期运输车辆噪声类型及声级见表 3 1 2 表 3 1 1 施工期主要机械设备噪声源强表 单位 dB A 施工 阶段 设备名称 声级 dB A 距声源 距离 m 施工 阶段 设备名称 声级 dB A 距声源 距离 m 打桩机90 10515 翻斗机83 893 吊车7315 工程钻机6315 推土机905 风镐981 装载机865移动式空压机 923 土 石 方 挖掘机855 基础 施工 平地机8515 升降机781 振捣棒1001 切割机881 磨光机 100 11 5 1 吊车7315 锯1051 电钻 100 11 5 1 结构 施工 电锯1031 装 修 安 装 室 内 木工刨90 1001 表 3 1 2 施工期运输车辆声级 车辆类型运输内容声级 dB A 大型载重机土方外运90 混凝土罐车 载重机钢筋 商品混凝土80 85 轻型载重卡车各种装修材料及必要的设备75 3 1 2 4 固体废物 施工期固体废物主要包括施工渣土 废弃的各种建筑装修材料和施工人员的生 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 3 工程分析 3 3 活垃圾等 施工渣土主要包括建筑垃圾和施工弃土两部分 根据新建建筑的建筑垃圾产生 量计算方法 土建施工按照万分之五生产率计 即新建 1 万平米建筑 通常建筑材 料总用量超过 1 万吨 按照万分之五建筑垃圾率计 约产生建筑垃圾 500 吨 本项 目建筑垃圾产生量约为 7034t 施工弃土主要是高层住宅 商用楼 会馆 地下车库 等修建产生的土石方 根据设计院估算总土方产生量约为 60 万 m3 一部分用于回 填 一部分用于造顶 起坡 剩余约 25 万 m3作为渣土外运 同建筑垃圾一起运往 指定的建筑垃圾场处置 施工期土方平衡见表 3 1 3 表 3 1 3 施工期土方平衡表 序号分项土方量 立方米 比例 总土方600000100 1回填土方15000025 2造顶 起坡20000033 3弃土方25000042 装潢施工按照 1 套住宅平均产生 2t 建筑垃圾计 商业建筑装潢按照 100m2产生 2t 建筑垃圾 本项目装潢建筑垃圾产生量为 2765 4t 统一收集后运往指定的建筑垃 圾场处置 施工人员平均每人排放生活垃圾约 0 5kg d 施工期最大施工人数按 200 人计算 生活垃圾产生量约 100kg d 收集后运往临潼区垃圾卫生填埋场处置 3 2 运行期污染源分析 3 2 1 废气污染源强分析 本项目建成后 产生的废气主要有4个方面 一是地下停车场汽车尾气 二是生 活废气 三是幼儿园餐饮油烟 四是柴油发电机废气 3 2 1 1 停车场汽车尾气产生与排放 小区规划设置停车位 1030 辆 其中地上停车位 640 辆 小区规划地下停车库为 地下双层立体车库 建筑面积 5525m2 停车位共计 390 辆 汽车尾气主要指汽车进出停车库及在车库行驶时 怠速及慢速 5km h 状态 下汽车尾气排放量大 主要包括排气管尾气 曲轴箱漏气及油箱和化油箱等燃料系 统的泄漏等 汽车废气中主要污染因子有 CO NO2和 THC 汽车废气的排放量与车 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 3 工程分析 3 4 型 车况和车辆数有关 一般车型基本为小型车 本项目中的车大部分为小轿车 参照 环境保护实用数据手册 有代表性的汽车排出物的测定结果和大气污染物排 放系数见表 3 2 1 由于地上车位尾气废气易于扩散且排放量较小 故本次评价仅考 虑地下车库排放的废气 表 3 2 1 机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数 单位 位 g L 污染物 NO2COHC 化合物 轿车 用汽油 22 319124 1 停车场的汽车尾气排放量与汽车在停车场内的运行时间和车流量有关 一般汽 车出入停车场的行驶速度要求不大于 5km h 出入口到泊位的平均距离如按照 50m 计算 汽车从出入口到泊位的时间的运行时间为 36s 从汽车停在泊位至关闭发动机 一般在 1s 3s 而汽车从泊位启动至出车一般在 3s 3min 平均约 1min 故汽车出 入停车场与在停车场内的运行时间为 100s 根据调查 车辆进出停车场的平均耗油 速率为 0 20L km 则每辆汽车进出停车场产生的废气污染物的量可由下式计算 g f M 其中 M m t 式中 f 大气污染物排放系数 g L 汽油 具体见表 3 2 1 M 每辆汽车进出停车场耗油量 L t 汽车出入停车场与在停车场内的运行时间总和 有上述分析可知 约 为 100s m 车辆进出停车场的平均耗油速率 约为 0 20L km 按照车速 5km h 计 算 可得到 2 78 10 4L s 由上式计算可知每辆汽车进出停车场一次耗油量为 0 0278L 出入口到泊位的平 均距离以 50m 计 每辆汽车进出停车场产生的废气污染物 CO HC NO2的量分别 为 5 310g 0 670g 0 620g 停车库对环境的影响与其运行工况 车流量 直接相关 本次评价取最不利条 件 即泊车满负荷状况时 对周围环境的影响 此时停车场内进出流量相当大 此 类状况出现概率极小 而且时间极短 一般情况下 区域进出车辆在早 晚两次较 频繁 其它时间段极少 同时车辆进出具有随机性 亦即单位时间内进出车辆数是 车 种 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 3 工程分析 3 5 不定的 据对西安市现有停车库 场 的类比调查 每天进 出车库的车辆数 可 按平均早 晚一日出入两次 根据停车场的泊位 计算出单位时间的废气排放情况 地下停车场的大气污染物排放情况见表 3 2 2 表 3 2 2 地下停车场尾气中污染物的排放量 污染物排放量 t a 污染源 停车位 辆 日车流量 辆 日 NO2COHC 化合物 地下停车场3907800 181 510 19 3 2 1 2 生活废气 住宅楼生活炊事燃料以计划使用天然气 属清洁燃料 根据 环境保护实用数 据手册 资料和目前西安地区的生活水平估算 该工程建成后 小区居民人均年生 活耗热定额取 2300MJ 人 a 同时考虑 15 的公共建筑用气 经计算本小区年使用天 然气量约为 29 4 104m3 a 天然气的热值取 34 5MJ m3 根据环保手册中的炊事燃料气燃烧的排污系数 其中 SO2排放系数是由西安市 天然气公司提供出厂天然气 H2S 含量 20mg m3 换算而来 计算得出小区炊事燃料 气的排污量见表 3 2 3 烟气排放方式为间歇式 排量小 表 3 2 3 项目生活炊事燃气燃烧排污系数及污染物排放量 污染物天然气燃烧产污系数废气及污染物产生量 废气10 64m3 m3313 2 104m3 a SO20 38kg 万 m3 11 2kg a NO218 43kg 万 m3541 8kg a 烟尘3 02kg 万 m388 8kg a CO0 06kg 万 m31 8kg a 3 2 1 3 幼儿园餐饮油烟 本项目的幼儿园教师与学生共计 300 人 每年工作 255 天 每人消耗动植物油 按 30g d 计 则年消耗食用油 2295kg a 按挥发损失约 3 计算 则食堂油烟产生量 约 68 85kg a 安装净化能力 75 的油烟净化器净化后 预计排放量 17 21kg a 油烟 排放量很小 对周围环境影响甚微 3 2 1 4 备用柴油发电机废气 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 3 工程分析 3 6 项目拟在地下一层建设备用发电机房 发电机很少使用 若运行会产生 CO NOX等废气排放 产生的废气经排气烟道排放 朝向避开住宅楼和人群易聚集 处 对周围环境影响较小 3 2 2 废水污染源强分析 工程用水主要包括居民住宅 公建商用设施 绿化和道路等 年需水量约项目 23 2 104t a 其中 新鲜水主要供给居民生活用水和公建商用设施用水 除各种冲 厕用水 新鲜用水量约为 15 6 104t a 其中 再生水主要供给绿化 道路浇洒及洗 车等用水 年再生水用量 7 6 104t a 再生水全部由再生水管网接入 排水主要是居民生活排水和公建商用设施排水 排入污水处理站水量 492t d 即 17 9 104t a 部分回用 部分排入五里河 具体水平衡图见图 3 2 1 表 3 2 4 项目用水一览表 用水名称用水标准设计规模 日用水量 t 年用水天 数 年需水量 t 年排污水处 理站量 t 住宅140L 人 d3840 人537 6365196224156979 2 商业 配 套公建 2L m2 次11470m222 93658358 56686 8 幼儿园50L 人 d300 人1525538253060 未预见 5 104208336 公共厕所10L 人 次1500 人 d1536554754380 绿化2L m2 次14500m22910029000 道路冲洗2L m2 次18200m236 410036400 地下车库 地面冲洗 2L m2 次552511 110011100 合计231952 5179442 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 3 工程分析 3 7 图 3 2 1 水平衡图 t a 项目污水主要来自厕所 厨房 淋浴 洗衣 盥洗等 根据类比调查 主要污 染物为 BOD5 COD SS 等 各环节产生浓度见表 3 2 5 表 3 2 5 项目污水污染物浓度和废水量 主要污染物浓度 mg L 类 别 BOD5CODSS 106745 6 6686 8 1671 7 8358 5 3060 765 8336 2084 10420 54613 6 68267 3460 2900 1110 13653 75737 156035 5 排往五里河 化粪池 污水处理站 179442 179442 住宅用水 除冲厕 26686 133432 商业 公建用水 幼儿园用水 3825 卫生站用水未预见用水 各类厕所冲厕用水 道路冲洗 3460 绿化用水 2900 地下车库地面冲洗 1110 再生水量 新鲜用 水 103705 桃苑地产 红杉郡 项目环境影响报告书 3 工程分析 3 8 厕 所200 260300 360250 餐饮废水400 600800 1200300 厨房 食堂500 800900 1350250 淋浴 洗衣50 60120 135100 盥 洗60 7090 120200 据类比调查 污水处理站对生活废水中有机物去除率约 80 85 左右 SS 去除 率约 90 左右 油脂去除率约 70 左右 项目废水主要污染物排放情况见表 3 2 7 由表可以看出 经污水处理站处理后的生活污水水质浓度可以满足 GB8978 1996 污水综合排放标准 及 DB61 224 2006 渭河水系 陕西段 污水综合排放标 准 中的二级标准排放标准要求 表 3 2 6 项目排入污水处理站水质预测 单位 mg L 类别项目CODBOD5SSNH3 N动植物油 处理前水质100050040020200 餐饮废水 处理后水质50030030020100 处理前水质500260400258 生活污水 处理后水质400180300256 排入污水处理站水质401181300258 9 表 3 2 7 项目污水主要污染物的产生及排放情况一览表 单位 mg L 生活污水 排放 BOD5CODSS氨氮油脂 废水量 m3 a 产生浓度 mg L 181401300258 9 产生 情况 产生量 t a 18 841 131 12 60 95 经污水处理站处理污染物去除率 9070903070 排放浓度 mg L 18