住宅工程质量通病预防措施.doc

大足香山美地5#楼工程工程质量通病预防措施项目负责人：汪龙飞编 制 人：丁 武审 核 人：丁 武编制单位：重庆祥云建设工程有限公司编制日期：二零一叁年叁月目 录一、工程概况 3二、现浇砼板裂缝、板厚不足的预防 3三、填充墙砌体裂缝的预防 5四、楼地面起砂、空鼓裂缝的预防 6五、顶棚开裂、脱落的预防 6六、内墙抹灰、空鼓、开裂起砂的预防 7七、外墙抹灰、开裂及外墙渗漏的预防 8八、屋面渗漏的预防 9九、室内渗漏的预防 10十、门、窗变形和渗漏的预防11十一、安装质量通病的预防 12 住宅工程质量通病预防措施一、 工程概况工程名称：大足香山美地5#楼工程建设地点：重庆大足区二环路北侧本工程建设单位为：重庆东宏房地产开发有限公司，设计单位为：重庆建工集团股份有限公司设计研究院。建筑面积为28381.77;总高度99米，层数为33+1层1.2结构设计概况本工程结构型式为剪力墙结构；建筑地震烈度为6度，抗震设防类别为丙类，设计地震分组为第一组，建筑结构安全等级为二级。耐火等级为一级。本结构设计合理使用年限为50年，结构安全等级为一 级，建筑场地类别为类，抗震设防类别为丙类；基础型式采用钢筋混凝土柱下人工挖孔桩独立基础。二、 现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防1、板面钢筋的支撑件具有足够的强度和刚度，应优先选用长条马凳（如图一）。搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm，边排距踹部边缘不应大于是200mm。支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。2、现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止在层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设6.5150，宽度不小于450mm的钢筋网片。3、在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2m范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。4、端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）三、填充墙砌体裂缝的预防1、外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。2、填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。3、空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。4、暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于150mm。5、门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。四、楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防1、禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层或水泥砂浆找平层进行装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20，并留设试件。2、表面应进行压光收面或压实拉毛处理。3、楼地面平面变化处设置分隔缝。4、楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。五、顶棚开裂、脱落的预防1、顶棚宜采用免抹灰工艺。2、在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。3、腻子应符合建筑室内用腻子中耐水型（N型）的要求。具体技术要求如下表所示项目技术指标N型容器中状态无粘结，均匀施工性刮涂无障碍干燥时间5打磨性（%）20-80耐水性无异常耐碱性无异常粘结强度标准状态0.5浸水后0.3低温贮藏稳定性-5冷冻4小时无变化，刮涂无困难六、内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防1、在两种不同基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，端部应延伸不少150mm，且应固定牢实（如图四）。2、混凝土、填充砌体等基层应先进行界面处理。3、抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于3天。4、当抹灰总厚度超过35mm时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。七、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防1、顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌体等材料时，墙面应满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。2、在两种不同基体交接处应清理后应按（图四）增设钢丝网抹灰处理。3、外填充墙上不应留设脚手架眼、穿墙洞等。当确需留设孔洞时，应采取防渗措施。4、突出外墙的挑板、雨棚等嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边，高度不小于120mm，雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起600mm高度范围内宜做防水处理。5、外墙应按设计要求设置分隔缝。八、屋面渗漏的预防1、屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应度设置障1-2层防水附加层，宽度和高度均不小于250mm。2、出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部防水附加层，宽度和高度均不小于250mm（如图五）3、天沟、檐沟、檐口泛水等易渗部位应设置防水附加层（如图六）。宽度和高度均不小于250mm。4、找平层分格缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料。5、伸出屋面进（烟）道周边应向上设一道高于屋面板300mm以上的混凝土防水翻边，宜与屋面板一同浇筑，强度不应低于C20，宽度同上部墙厚。6、屋面平面变化处应设置分格缝，且应设置在易开裂处，间距不得大于6m，分格缝应预留，不得采用后切割工艺。7、铺涂柔性防水层（非沥青防水卷材）的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均应做圆角外理。8、住宅工程女儿墙应采用现浇钢筋混凝土。9、住宅工程室外露台、花池、或与外环境相接触的墙体底部等易渗水部位应向上设一道高于相邻室内楼板300mm以上的混凝土防水翻边，强度不应低于C20，宽度同上部墙厚。九、室内渗漏的预防1、厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上设一道高于相邻房间地面200mm以上的混凝土防水翻边，强度不低于C20，并宜与楼板一同浇筑。2靠近厨房、卫生间的烟道、井道四周应做混凝土翻边，高度不应小于200mm，强度不应低于C20.3、地漏、套管、烟道、卫生洁具根部、有防水要求的阴阳角、墙地面已开槽等部位，应做防水附加层，具体施工方法可参照图五、图六。4、防水工程施工完毕后应做蓄水试验或泼水试验，蓄水最小高度不应低于30mm，时间不得小于24小时，应无渗漏。十、门、窗变形和渗漏的预防1、门、窗安装前应先检查洞口尺寸，偏差过大（指框与洞口单边空隙大于20mm的）必须先用细石混凝土进行处理。2、外门、窗框与墙体间的缝隙应先清理干净后采用闭孔弹性材料填充，四周应留设58mm凹槽，并采用耐候封胶处理。3、外窗上口应做好滴水，窗台应做好泛水，内窗台应高于外窗台。4、设置排水孔的门、窗，排水孔应通畅。5、设于外墙山的套管应伸出外墙完成面不小于30mm。十一、安装质量通病的预防1、电气配线应按相分色（A相黄色，B相绿色，C相红色，N相蓝色，PE黄绿双色），接地（PE）干线不得串接，电线接头绕接后应2、暗埋PVC线管接头应打胶严密，柔性线管不得暗埋。3、室内插座位置、空调预留孔洞