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文档简介

Step1 咨询 客户现场咨询 由售楼员接待讲解 Step2 登记 意向客户做诚意登记 Step3 选铺 以开盘当天选定铺位为准 Step4 签订合同 阴 开盘当天选定铺位之后 买卖双方签订 房产买卖合同 及相关文件 Step5 交定金 在开盘当天缴纳选定铺位数量的相应定金 Step6 办理按揭 提供相关资料办理按揭手续 Step7 出承诺函 按揭受理并通过之后 银行向卖方承诺买方可贷款数额 Step8 签订合同 阳 买卖双方签订 深圳市房地产买卖合同 Step9 办理过户 买卖双方办理过户手续 并领取过户回执 Step10 领证 买方房产证办理完毕 凭过户回执缴纳各项税金并领取买方房产证 银行给卖方打首付款 Step11 抵押 买方房产证交银行做按揭抵押 银行给卖方打购房剩余款项 Step12 物业交割 买卖双方交割铺位 1 1 二手商铺买卖交易流程 考虑到二手铺位买卖手续的复杂性 建议发展商落实一家按揭服务公司办理铺位评估 委托公正及银行贷款等相关手续 部分流程办理手续说明 Step5 交定金 在开盘当天缴纳选定铺位数量的相应定金 定金缴纳至卖方 卖方开具相应收据Step6 办理按揭 提供相关资料办理按揭手续 相关资料 1 首期款2 资信证明3 房产证 身份证复印件等办理时间 约一周Step8 签订合同 阳 买卖双方签订 深圳市房地产买卖合同 卖方可委托我司工作人员或寻找按揭服务公司代办 但卖方必须与代办方办理 委托公正 Step9 办理过户 买卖双方办理过户手续 并领取过户回执 办理时间 约一周Step10 领证 买方房产证办理完毕 凭过户回执缴纳各项税金并领取买方房产证 银行给卖方打首付款 买方缴纳相应税费 并领取房产证Step11 抵押 买方房产证交银行做按揭抵押 银行给卖方打购房剩余款项 办理时间 约一周 1 2 二手商铺交易法规税费标准 1 契税 合同填写价x0 3 买房支付 2 营业税 成交差价x5 卖方支付 3 个人所得税 成交差价x20 卖方支付 4 印花税 合同填写价x0 5 买卖双方支付 5 交易服务费 建筑面积x3元 平米 买卖双方支付 6 登记费 50元7 贴花 5元以上二手商铺交易过程中产生的税费 在实际交易中均由买方承担 其中营业税及个人所得税可在过户时填写原价有效规避 如买方为按揭付款需增加费用1 抵
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