小营村村部及宿舍地块房屋征收补偿方案.doc

小营村村部及宿舍地块房屋征收补偿方案1、 征收范围及补偿对象东至银河湾小区、南至糖厂路、西至银川路、北至长江东路，具体以规划红线图为准。 补偿对象为征收范围内被征收房屋和附属物的所有权人。2、 签约期限 自征收决定公告发布之日起四个月内。3、 征收部门 淮阴区住房和城乡建设局。4、 实施单位 淮阴区城市房屋拆迁安置中心。5、 征收原则 对征收范围内的合法建筑予以补偿，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑一律不予补偿。6、 征收方式 产权调换和货币补偿方式，由被征收人自行选择，被征收人符合住房保障条件的，按照保障性住房有关政策规定执行。七、征收及补偿依据1.国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）；2.国有土地上房屋征收评估办法（建房201177号）；3.江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干问题的规定（苏政发201191号）；4.淮安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法（淮政规20115号）；5.关于淮安市国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知（淮住建发201167号）；6.关于印发淮安市国有土地上房屋征收补偿估价技术细则（试行）的通知（淮住建发201168号）。八、补偿项目及标准1.房屋补偿房屋补偿款=被征收房屋合法面积房屋评估单价。2. 生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿参照关于淮安市国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知（淮住建发201167号）执行。如被征收人对个别装潢项目、生活配套设施及附属物补偿补助标准有异议的，可以委托选定的房地产价格评估机构评估确定（在征收工作开始时，由评估公司选择有代表性的房屋内附属物作为样本进行评估，其他户根据实际状况参照执行）。3. 搬迁补助费住宅房屋每户补助350元；选择产权调换的，按两次计算。非住宅房屋搬迁补助费按照关于淮安市国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知（淮住建发201167号）执行。4. 临时安置补助费按照关于淮安市国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知（淮住建发201167号）执行，即：住宅房屋按照被征收房屋的合法建筑面积计算，每平方米每月10元；月临时安置补助费低于360元的按360元补助。选择货币补偿的，一次性支付6个月的临时安置补助费。产权调换的过渡期限等相关问题，按照淮安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法（淮政规20115号）第二十三条的规定执行。非住宅房屋临时安置补助费按被征收房屋的合法建筑面积给予每平方米12元的一次性补助。5. 停产停业损失征收非住宅房屋造成停产、停业的补助标准按照江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干问题的规定（苏政发201191号）和关于淮安市国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知（淮住建发201167号）相关规定执行。6.奖励住宅房屋奖励标准 （1）搬迁奖。在征收公告公布的奖励期限内签约并于签约后10日内搬迁的，按照关于淮安市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知（淮住建发201167号）规定，按房屋合法面积给予奖励，标准为100元/平方米，不足5000元补足5000元。（2）特别奖。选择货币补偿的，在奖励期限内签约并于签约后10日内搬迁的，奖励合法房屋补偿款的10%；对选择产权调换的，在奖励期限内签约并于签约后10日内搬迁的，奖励合法房屋补偿款的15%。（3）优惠奖。在奖励期限内签约并于签约后10日内搬迁的，住宅房屋的产权调换房与被征收房屋等面积部分和不超过15平方米就近靠档部分按优惠价计算，超出部分按市场价格计算。 产权调换房的优惠价是指征收部门会同相关部门根据已评定的被征收房屋市场评估价，下调一定数额后确定的价格。住宅房屋的产权调换房优惠价与评估市场价将同时公布。 （4）无证房配合征收奖。对在征收公告公布的奖励期限内签约并于签约后10日内搬迁的，2005年航测图上有显示的无证房，参照合法面积给予奖励；2005年航测图上没有显示的房屋按残值回收。（5）以上奖励可叠加计算。非住宅房屋奖励标准在征收公告公布的奖励期限内签约并于签约后10日内搬迁的，奖励合法房屋补偿款的3%。如对评估结果有异议，按照国有土地房屋征收评估办法（建房201177号）执行，改变原评估价格的，各类奖励期限自新的评估结果生效之日起相应顺延。九、保障措施对住房面积较小的被征收人，如在本市范围内仅有一处住房，经本人申请并公示后，可优惠安置颐和花园住房一套。具体办法按照小营村村部及宿舍地块小面积房屋征收补充规定执行。十、安置方案1.住宅房屋安置地点、套型（见下表）：安 置地 点房 屋类 别安 置 房备 注套型面积（）原地期房高层具体面积以选房时为准异地期房高层 说明：（1）以上各种套型房屋的面积最终以住建部门测定面积为准。（2）住宅房屋的产权调换房靠档优惠面积最大为15平方米。（3）住宅房屋的被征收人选择一套或多套产权调换房，均以被征收房屋的合法总面积就近靠档，被征收房屋合法面积与已选产权调换房面积之差剩余超过15平方米的，可再选一套产权调换房，但该套房屋面积不得大于已选房屋最小面积。2.商业用房安置地点见原地平面图。3.产权调换房的价格产权调换房屋的价格，由对被征收房屋价值进行评估的同一评估机构按照同一时点、相同方法评估确定，并以此作为结算产权调换差价的依据。4.产权调换房选择顺序按照“谁先签，谁先选”的原则，以征收补偿安置协议签订先后顺序确定选房顺序，确保先签协议者优先选择楼层、房号等。 5.安置小区的总平面图、套型图等资料详见效果图。 6.自产权调换房交付起三年内，电梯费减半收取。十一、征收评估按照国有土地上房屋征收评估办法（建房201177号）和江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干问题的规定（苏政发201191号）的相关规定程序处理。 十二、征收补偿决定在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围