房地产估价 大纲01.doc

编号：土地资源管理20058 公共管理学院本科课程教学大纲房地产估价教学大纲编写人： 刘润秋 编写时间： 2005年 10月 30日一、课程基本信息课程名称： 房地产估价 Real Estate Appraisal课程号： 40118830课程类别： 专业课学 时： 48 学 分： 3二、教学目的及要求通过课程的教学，使学生基本掌握房地产价格评估的基本理论和方法，理解房地产价格评估的理论基础、房地产价格形成的原因、房地产价格的构成和影响因素，了解房地产价格评估的原则、程序和管理，熟悉和正确运用市场比较法、收益法、成本法等房地产评估的基本方法，能独立运用所学的知识进行简单的房地产评估工作。 在教学过程中，要求理论结合实际，注重案例教学和实际操作。三、教学内容绪论（3学时）第一节 房地产的概念和特性一、 概念二、 特性第二节 房地产的类型一、按用途分二、按开发程度分三、按是否产生收益划分四、按经营使用方式划分第三节 房地产估价的概念和必要性一、 房地产估价的概念二、 必要性第二章 房地产价格（9学时）第一节 房地产价格的概念和形成条件一、 概念二、 形成条件第二节 房地产的供求与价格 一、房地产的供给 二、房地产的需求第三节 房地产价格的特征一、房地产价格受区位的影响很大。二、房地产价格实质是房地产权益的价格。三、房地产价格既有交换代价的价格（源泉价格），也有使用代价的租金（服务价格）。四、房地产价格是在长期考虑下形成的。五、房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素影响第四节 房地产价值和价格的种类一、使用价值和交换价值二、成交价格、市场价格、理论价格、公开市场价格和评估价值三、原始价值、帐面价值和市场价值四、基准地价、标定地价和房屋重置价格五、土地价格、建筑物价格和房地价格六、总价格、单位价格和楼面地价七、所有权价格、使用权价格和其他权益的价格八、实际价格和名义价格九、保留价、起拍价、应价和成交价十、拍卖价格、招标价格和协议价格十一、补地价第五节 房地产价格影响因素分析一、 环境因素二、 人口因素三、 经济因素四、 社会因素五、 行政因素六、 心理因素七、 国际因素八、 其他因素第三章 房地产估价原则和程序（6学时）第一节 房地产估价原则一、 合法原则二、 最高最佳使用原则三、 替代原则四、 估价时点原则五、 公平原则第二节 房地产估价程序一、 获取估价业务二、 受理估价委托及明确估价基本事项三、 拟定估价作业方案四、 搜集估价所需资料五、 实地查勘估价对象六、 选定估价方法计算第四章 比较法（9学时）第一节 基本原理一、 比较法的概念和理论依据二、 比较法的实质和难点三、 比较法适用的对象和条件四、 比较法的操作步骤第二节 方法一、 搜集交易实例二、 选取可比实例三、 建立价格可比基础四、 交易情况影响修正五、 交易日期影响修正六、 房地产状况影响修正七、 求取比准价格八、 比较法总结和运用举例第五章 收益法（9学时）第一节 基本原理一、 收益法的概念和理论依据二、 收益法适用的对象和条件三、 收益法的操作步骤第二节 方法一、 计算公式二、 净收益三、 资本化率四、 剩余技术五、 收益法总结和运用举例第六章 成本法（6学时）第一节 基本原理一、 概念和理论依据二、 适用的对象和条件三、 操作步骤第二节 房地产价格构成一、 土地取得成本二、 开发成本三、 管理费用四、 投资利息五、 销售税费六、 开发利润第三节 基本公式一、 最基本的公式二、 适用于新开发土地的基本公式三、 适用于新建房地产的基本公式四、 适用于旧房地产的基本公式第四节 重新购建价格一、 重新购建价格的概念二、 建筑物重新购建价格的求取方法第五节 建筑物折旧一、 建筑物折旧的概念和原因二、 求取建筑物折旧的方法三、 求取建筑物折旧应注意的事项第六节 现行商品房价格构成和建设工程造价一、 商品住宅价格的构成二、 经济适用住房价格的构成三、 农地征用费的构成 四、 城市房屋拆迁安置补偿费的构成第七节 现行房屋折旧制度一、 经租房产的分类二、 房屋耐用年限第八节 现行房屋完损等级评定标准一、 房屋完损等级的判定依据二、 房屋新旧程度的判定标准第九节 成本法总结和运用举例一、 求取建筑物的重新购建价格二、 求取建筑物的折旧三、 求取积算价格第七章 假设开发法（3学时）第一节 基本原理一、 含义及理论依据二、 使用的对象三、 操作步骤第二节 公式及方法一、 基本公式二、 现金流量折现法和传统方法三、 假设开发法计算中各项的求取第三节 运用举例第八章 长期趋势法（3学时）第一节 基本原理一、 含义及理论依据二、 使用的对象三、 操作步骤第二节 方法一、 数学曲线拟合法二、 平均增减量法三、 平均发展速度法四、 移动平均法五、 指数修匀法六、 长期趋势法的功用总结 本课程内容串讲复习四、教材房地产估价