房地产产品细分【强烈推荐】

房地产产品细分 目录 缘起 1、首次置业 2、首次换房 3、二次换房 4、老年住宅 Pulte Homes 的客户细分：首次置业、首次换房、二次换房、活跃 长者四大版块。 缘起： *的标杆 1、首次置业 1.1 边角料、烂尾楼、城中村 1.2 专业化的小户型产品 原因：中国社会由基本居住型向享受居住型过渡， Y代人取代 X代 人成为消费主力。 人口年龄金字塔图 X代人 与 Y代人比较 X代人 青少年时代贫寒 经受了严格、正规的教育 有深沉的历史感 Y代人 独生子女 青少年时代相对富足 教育产业化 娱乐化的历史观 吃苦，耐劳，为成功、财富不择手段 父母是负资产 略有品位的暴发户 生产力极强 乐观，心胸开阔，对明天有美好的期盼 父母是正资产 可能是未来的贵族 消费力极强 出生在多子女家庭 Y代人第一次购房导致了专业化小户型的产生。发展中国家 小户型比较普遍，小户型保证了人最基本的尊严。 1.3 廉租房 *中低收入住宅 *中低收入住宅 *中低收入住宅 2.1 DINK住宅 丁克： Double Income And No Kids。 DINK住宅特点： 居住与工作功能叠合，所以设备的重要性如下排列： 电脑网络 家具 电视 音响； 妇女地位提高和两性关系重新定位 住宅空间新的使用情况和安排决策 书房功能得以延伸 客厅功能弱化 完善的配套服务 当信息革命发生后，家庭重新又获得了生产职能，产生了 DINK住宅、 LOFT住宅、 SOHO住宅等新生事物。 2、首次换房 2.2 LOFT住宅 LOFT：指位于工厂、仓库或其他商业或工业建筑物上层的巨 大而通常未间隔开的楼层，或是在建筑屋顶下的巨大 空间。 层高：高度高，不同于公寓的局促感，俯仰间产生 感悟。 空间：空间大，不同于普通住宅的尺寸，通过分隔，产生 巨大而沉静的空间，找寻个性的自由。 光线：充足，顶天立地，实现建筑与空间的对话。 质感：粗糙的混凝土、砖，表现特有的肌理，纵横交错 的管线，高大的拱券，厚重的钢桁架，带来新的 视觉冲击。 华侨城 LOFT 华侨城 LOFT 华侨城 LOFT 2.3 SOHO住宅 律师公寓 律师公寓 设计者私宅 艺术家寓所 艺术家寓所 艺术家寓所 艺术家寓所 音乐家的房子 音乐家的房子 音乐家的房子 残疾人书房（库哈斯） 残疾人书房（库哈斯） 创意人圈层结构 2.4 创意人群与酷地理 创意人群： （产业） 酷地理： 充满生气的街坊生活 （空间） 住家附近的户外休闲 最新潮的文化艺术 人际关系 社区配套 社区生活 暂时、松散、半隐居 进入与参与建设的门槛低，容易被认同 多种多样的咖啡厅、餐馆、酒吧、书店、茶室、 画廊、小剧场，强烈、高品质、多元的生活体验 移民、高科技、专利、人文、同性恋、夜生活 社区定位 自我风格、地方品质 社区参与度 创意社区特征 深圳大芬村 北京 798工厂 外观 北京 798工厂 标志及涂鸦 北京 798工厂 商铺及商品 北京 798工厂 展览 北京 798工厂 作品 北京 798工厂 室内环境 北京 798工厂 另类作品 1 北京 798工厂 另类作品 2 3、二次换房：集合住宅、 Town house、别墅 3.1 集合住宅 居者有其屋 特征 时间 户 型 主卧（主人房卫生间），（主人房卫生间书房），玄关，凸窗，入户花园，空中院馆，情景阳台，一步式阳台，模糊空间 97年 外 观 屋面构架、空中花园、飘板、鲜艳的色彩、新材料 98年 环 境 会所、健身中心、大型停车场、公共园林、专业景观设计 99年 楼 型 板楼、塔楼、一梯八户、一梯六户、一梯四户、一梯两户、一梯一户 2000年 科 技 户式中央空调、地暖、恒温恒湿、智能化 2001年 居住分异 SOHO、 DINK、 LOFT、 SUN CITY 2002年 生活方式 5 2生活模式、第一居所，第二居所，常居物业，渡假物业 2003年 二居室、三居室为主，每户 60 70m2，仅有厨、卫，小厅大卧室，解决“平方米饥饿”，面积呈逐渐增大之趋势 面 积 93 96年 体 验 样板房、体验式购房 2004年 3.1.1 集合住宅的发展 3.1.2 集合住宅的面积 西方国家的经验表明，住宅的面积、房型规模并非与经济发 展、生活水平呈线性关系，最终会在舒适与实用之间找到一个平 衡点。 世界上最多的户型：三房两厅两卫一厨（ 3LDKS） 对“三大一小”及住宅面积的思考 三大一小：大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室。 问题：户型与居住模式相矛盾、客厅面积浪费、客厅与卧室比 例失调。 原因： 客厅的变化 客厅看电视时间减