深圳别墅资料.doc

深圳别墅资料深圳是一个后开发城市，它的城市建设几乎没有历史痕迹，它是原生的、欣欣向荣、一派新气象的。深圳别墅物业主要分布在南山蛇口片区、华侨城片区、罗湖银湖片区、莲塘片区及龙岗的大鹏湾区域，深圳市区内的别墅主要为居家类型，关外别墅则大多为消闲度假类型。像仙湖山庄、云深处、翠林别墅、华景园所在的莲塘梧桐山片区，拥有珍贵的仙湖植物园和东湖水库；齐明别墅、颐园三期、国际会议中心、棕榈泉别墅、银谷别墅军在银湖传统别墅区，知名度较高；名商园、城市山谷、波托菲诺所在的华侨城片区具有良好的人文环境和生态资源；月亮湾山庄、龟山别墅、青青山庄、半山海景别墅则建在大小南山，兼备居家型和商务型，具有浓郁的海滨气息；华侨海景山庄、御海湾山庄、金海滩半山海景别墅则位于葵涌镇沿深葵公路的海岸线上，海景资源得天独厚；盐田万科东海岸项目、富春东方项目、华侨城地产项目是典型的休闲度假兼投资型别墅，拥有大小梅沙的珍贵海景、旅游及酒店资源。今年，深圳别墅创新动向表现在对传统单一风格的改变，欧美、美式、西班牙式等等，在追求风格多样性的同时，更注重别墅的人性化，设计理念较注意别墅的地区特征，强调风格与人文及地理环境的共融。别墅作为一种舶来品，是西方的产物，是居住生活的最高境界。别墅的开发在规划设计、选址、做工用料等方面都十分讲究，而且用家也十分挑剔，其基本功能是度假，不是以居家为目的。别墅还一定要有良好的景观作为基础，其建筑设计和规划应该与自然资源、自然景观融合于一起。作为中国最早期的别墅之九江庐山别墅，曾迎接多少国内外首脑和名人的光临和居住。据称，一百多年前，是英国人看中了这块胜地，获取了别墅的开发权。英国人聘请当时世界上最优秀的设计师，经过周密的规划，在庐山的东谷长冲河两侧，建起了几百栋分别代表了几十个国家建筑风格，设计精美典雅的别墅。而当时在这块中国的地盘，却没有中国人自己设计的中国风格的别墅。为此，一些中国的设计师也试图努力，并付出了沉重的代价，却未有理想结果。第一阶段：80年代末90年代初作为深圳早期的别墅区之一银湖别墅区，风光秀美，是深圳早期高档住宅最早的分布地。内有别墅项目如金碧苑、齐明别墅、颐园等。但有些别墅区容积率偏高，一栋靠一栋，空间狭小，配套也不够齐全。但由于正好是填补了当时深圳别墅市场的空白，所以也卖了个好价钱。第二阶段：90年代别墅开发热潮兴起，南山的龟山别墅、御景苑、月亮湾别墅、鲸山别墅、青青山庄；市区的高尔夫别墅、棕榀泉别墅；关外的梅花山庄、丰润花园别墅、龙湖山庄、龙泉别墅、华侨海景山庄、金海滩度假别墅、南澳滨海别墅、南龙半岛别墅，以及东莞的雁鸣湖山庄、海逸豪庭等纷纷先后推向深圳市场，此阶段深圳别墅市场不仅相对过剩，而且缺乏优质产品真正意义的别墅。而在珠三角一带，做得较好的别墅当属碧桂园别墅区、雅居乐别墅区，因为能够做到规模大、密度低、容积率低、绿化率高，公共环境和单个庭院有足够的空间，造型和风格也显一定档次，配套设施齐全，安全性、私密性也较好。所以颇受港人青睐。第三阶段：2000年至今近年来，联排别墅（TOWNHOUSE）流行是一大特点，象四季花城、怡翠山庄的 TOWNHOUSE都很受欢迎；波托菲诺的二期纯水岸的TOWNHOUSE也卖得相当好。万科的大梅沙项目还将发展TOWNHOUSE。联排别墅相对而言降低了购买别墅的门槛，可赢得更多人青睐。另外，定位顶级的别墅正以逼人姿态冒出市场。号称城市山谷的硅谷别墅，挑战深圳顶级毫宅市场，反响不错，曾创下一个月内劲销10多套的佳绩。其它的，象深圳的东部海岸一带都适于发展别墅项目，因为有天然的自然资源和海洋景观。信托地产和惠名实业都分别在东部海岸规划了别墅项目，由于深圳这种真正海景资源的别墅实在不多，所以也迎得许多关系户的垂青和内订。新世纪深圳别墅以更高标准的质量和更超前的生活理念引起一批追求高尚居住感受的消费群的关注。观澜高尔夫物业地址：宝安观澜镇高尔夫大道开 发 商：深圳观澜湖房地产开发有限公司物业类别：别墅装修状况：毛坯售楼电话盘时间：2004-5-8入住时间：2005-6-30占地面积：37687.80平方米建筑面积：17122平方米容 积 率：0.45物业管理费：7元/平方米/月振业横岗项目项目介绍：振业集团于2001年10月底通过招标方式获得本地块，是深圳市公开出让土地有史以来最大的一块土地。宗地编号为G07209-12、G07214-13和G07202-16。占地面积：410000平方米 建筑面积：540000平方米容 积 率：1.32 绿化率：40%物业类别：别墅 物业地址：龙岗横岗镇西端，毗邻布吉，深惠公路北侧，龙岗第二通道以南。交通状况：地铁3号线“育马场站”7月9日，建设部住宅产业化促进中心在深圳山水宾馆召开了振业横岗项目3A级住宅性能认定预审会议发布会，庆祝振业横岗项目（一期）住宅性能达到国家标准的3A级。在此次评审中，建设部住宅产业化促进中心领导及北京和深圳两地专家组成的预审工作专家组对项目进行了严格审定之后予以充分的肯定。专家组一致认为振业横岗项目在太阳能技术、雨水回收利用、水景观处理和规划布局等方面的设计均达到建设部住宅3A标准的要求。商品住宅性能认定按照国家发布的商品住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过评审委员会对商品住宅的综合质量进行评审之后，授予相应级别证书和认定标志。性能认定将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为5个方面来评审，这5个方面为适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性，其中又细分了23项、380余条指标。1A是指经济适用型住宅，2A是舒适型住宅，3A是高舒适度住宅。A级住宅应符合节约能源、资源，保护环境的可持续发展原则。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的住宅。振业地产自2001年10月成功竞拍获取“育马场”地块以来，受到了社会各界的广泛关注，振业也秉承“为客户创造价值”的宗旨，在星海名城、翠海花园等项目取得成功之后，继续努力创造新的精品楼盘。为此，振业地产聘请了著名的华森设计公司担纲设计，项目结合了西班牙、北美南加州等多种建筑风格，在建筑空间的围合安排上匠心独具，演绎出一种自然、生态、开放的人居生活形态。振业横岗项目位于龙岗区横岗镇六约、深惠公路旁，占地面积41万平方米。该项目将建成一个以“联排别墅”为主的低密度、超大规模高尚社区。项目优越的地理位置，得天独厚的地块条件以及以人为本的设计理念得到了诸多消费者的认同。自2004年4月份接受意向登记以来，振业横岗项目已积累意向客户300余人。目前，项目施工已全面展开，设计、营销工作也在有条不紊地推进，预计9月份将开始接受认购登记，2005年初正式发售。从2003年2月国土资源部叫停别墅供应土地后，土地的稀缺一时间使低密度住宅成为“抢手货”。联排别墅的价位和品质决定了它只可能是社会精英的选择。从2004年至2005年度的深圳市场供应量来看，深圳特区内的联排别墅仅仅不足百套，而且多被高层建筑所包围，远远不能满足精英阶层“同阶层居住”的心理要求。而振业横岗项目一期600余栋的联排别墅在深圳楼市是无有能及的。从品质上来说，振业横岗项目以其宜人的尺度和空间氛围，更利于保证居住的私密性和交互性。它具有良好的接地性，与大自然亲密接触，显示出景观、自然、生态及人文等方面的优势，其低密度、低容积率、高绿化率的配置更彰显出业主的生活品位和居家品质。宝龙山庄 占地面积：45000平方米 建筑面积：26917.20平方米容 积 率：0.60 绿化率：73% 总 户 数：74 停 车 位：1：1楼层状况：A、B型双屋别墅和C、D、E独立式别墅两大类型物业地址：宝安龙华镇大浪南路与华达路交汇处交通状况：多路公交路线经过开 发 商：深圳市晟堡达实业有限公司起价：4000元/平方米均价：5000元/平方米 最 高 价：5800元/平方米 售楼电话琴湾 物业类别：别墅物业地址：盐田盐坝高速及盐梅路之间开 发 商：深圳富春东方（集团）有限公司销 售 证：深（盐）房许字（2004）002号,深（盐）房许字（2004）007号均价：20000元/平方米 售楼电话25062777 开盘时间：2004-4-18 入住时间：2004-8-1占地面积：298000平方米 建筑面积：38700平方米容 积 率：0.13 绿化率：87% 总 户 数：69物业管理费：6.80元/平方米/月 物业管理公司：第一太平戴维斯项目介绍：位于大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，直面烟波浩渺的大鹏海景和层峦叠嶂的梧桐山色。地理位置和山海资源得天独厚，为深圳市内绝无仅有的珍稀绝版地块。项目占地面积29.8万平方米，总建筑面积3.87万平方米，容积率仅0.13，绿化覆盖率87以上。项目分三期开发，一、二期为11栋低层、联体退台式高档度假公寓和豪华会所，占地面积4.6万平方米，建筑面积1.34万平方米，公寓分A、B、C、D多种户型，总共69户，户户有观海大露台，充分体现了“天人合一”的设计理念。三期为顶端豪华单体别墅，占地面积25.2万平方米，建筑面积2.53万平方米，共48幢独立别墅，面积介乎350至1000平方米之间，建筑风格以现代为主，因地制宜，不拘一格，充分利用山体的天然植被，融建筑于自然和山势之中，营造清幽雅致的境界。建成后，将成为深圳极具代表性的顶端单体别墅群落。城市山谷二期 建筑类别：TOWNHOUSE、别墅物业地址：南山沙河西路交通状况：交通状况：中巴442（火车站西丽） 大巴19路（东角头桃源居）开 发 商：深圳市百富隆新投资有限公司销 售 证：深（南）房许字（2003）016号起价：12000元/平方米 均价：12000元/平方米 最 高 价：15000元/平方米售楼电话26754928 26754728开盘时间：2003-5-18 入住时间： 2004-4-30开工日期：2002-2-17 建筑面积：33875.49平方米 占地面积：21346平方米 绿化率：60%容 积 率：1.59 总 户 数：190 楼层状况：TOWNHOUSE有56套；30栋独立别墅停 车 位：1户2个 物业管理费：5.50元/平方米/月物业管理公司：深圳市金地物业管理有限公司代理商：深圳市德思勤置业有限公司建筑单位：江苏华建股份有限公司周边配套: 内部配套：会所包括室内外泳池、壁球、网球、桑拿、儿童天地、健身中心、多功能影视厅、西餐、酒廊等配套完善中、小学：南山外国语学校、白石洲中英文外国语学校、大学城商场：华润超市、嘉华超市、民润超市、华侨城沃尔玛银行：深圳发展银行、工行、邮电储蓄所、交行、农行、中行、建行其他：世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、民俗文化村、幸福楼酒家、华侨城食街建材设备: 外墙：进口涂料 内墙：水泥抹灰 门窗：柚木实木门、进口华加日铝合金窗、50/70系列厨房：预留上、下接水口、电接口、预留排烟管道 卫生间：预留上、下接水口、电接口云深处 物业类别：别墅建筑类别：独立别墅、花园洋房、Townhouse物业地址：盐田梧桐山畔 交通状况：多路公交路线经过开 发 商：深圳市维拉顿房地产开发有限公司销 售 证：深（盐）房许字（2003）003号 均价：13000元/平方米售楼电话25351222付款方式：一次性付款和银行按揭(别墅：13000；townhouse：9000；花园洋房：8500)开盘时间：2003-8-30 入住时间： 2004-7-31占地面积：94438平方米 建筑面积：3470 0平方米容 积 率：0.37 绿化率：70.50% 总 户 数：131 停 车 位：200楼层状况：独立别墅55户，花园洋房6栋58户，Townhouse3栋18户；共131户物业管理费：4.20元/平方米/月 物业管理附加信息：独立别墅：5.2元；花园洋房和Townhouse：4.2元物业管理公司：深圳天安物业管理有限公司建筑单位：中国华西企业公司建筑设计单位：建筑设计：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司园林设计：澳大利亚普利斯规划设计有限公司周边配套: 外国语学校等、机关幼儿园等、新一佳超市、盐田区人民医院等2003国中住宅创新夺标大奖“中国住宅经典示范楼盘”2002-2003年度“深圳十大明星楼盘”、“最佳别墅”2002-2003年度深圳电视台评比“十大美丽家园”2002年中国住交会“中国城市终极置业典范楼盘”银谷别墅二期银谷别墅由6层带电梯豪华公寓、3层大型别墅组成；新银湖生活享受银湖的清纯宁静、全新配套、非凡气度的特点吸引了不少购房者；周边有银湖公园、0类标准圈疗养、高级别墅、高级宾馆等。建筑类别：公寓、别墅 物业地址：罗湖银湖旅游区内交通状况：乘车路线：405、201、222、301、310、315、360、4、405、409、410、429、433、453、474、5、508、509、510、511、522、7、218路开 发 商：仁信新技术（深圳）有限公司销 售 证