2[1]住房公积金个人住房贷款指南、流程、所需资料、本.doc

南充市住房公积金管理中心个人住房贷款宣传资料南充市住房公积金个人住房贷款指南贷款对象在本市购买自住住房，且在本市按规定、正常、足额缴存住房公积金 6 个月以上，具有完全民事行为能力的个人。贷款条件1.具有本市常住城镇户口；2.具有合法有效的购房合同；3.具有不少于购房总价 40 的有效凭据；4.具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；5.必须提供合法、有效、足额的担保。贷款期限不超过管委会规定的住房公积金最长贷款期限（当前为 10 年），且借款人年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄。贷款额度贷款额度为可贷额度，但不得高于最高限额。可贷额度可贷额度借款人家庭月收入之和 50%贷款期数最高限额1.不超过管委会规定的住房公积金贷款最高限额(当前为 10 万元)；2.不超过购房总价款的 60 %；3.用住宅抵押的，不超过住宅评估价的 60 ；4.用非住宅抵押的，不超过非住宅评估价的 50 ；5.用公积金担保的，按公积金余额的 0.8:1 计算；6.用有价证券质押的，按质押券面值 1:1 计算。贷款利率按中国人民银行规定执行，并随国家利率调整而调整。贷款时间住房公积金贷款银行自营贷款5年3.96%5.76%5年4.41%6.12%还款方式贷款期限一年以内到期还本付息，超过一年采用等额还本付息。担保方式抵押1.用已办理产权住宅抵押，办理他项权证2.用未办理产权住宅抵押售房单位阶段性保证，最后办理他项权证质押用有价证券质押、用住房公积金担保保证公务员连带责任保证南充市住房公积金个人住房贷款流程贷款流程具体内容贷款咨询1.到住房公积金管理中心咨询贷款有关事宜2.确定当事人是否完全具备住房公积金贷款资格3.了解可申请借款的额度、期限、利率、担保方式4.符合条件的领取个人住房贷款申请审批书2份职工申请1.提供住房贷款所需资料2.贷款经办人组织借款人填写个人住房贷款申请审批书3.贷款经办人负责签字和捺印的真实性4.贷款经办人负责办理质押的有价证券冻结相关手续5.贷款经办人负责办理公积金担保的查询与冻结手续中心审查1.经办人初审审查借款人贷款资格是否符合规定审查借款人的身份证明材料审查借款购建房的真实性审查担保物是否合法、合规、足额2.办事个审核/审批3.中心贷款科审核4.中心负责人审批5.审签后，贷款科填写委托放款通知书2份6.贷款科向受托银行移交委托放款通知书和个人住房贷款申请审批书银行审查1.审查是否符合贷款规定2.审查移交的手续是否完善签订合同1.借款人与受托银行签订借款合同2.担保人与受托银行签订抵押合同（用抵押方式担保时需要签订）3.借款人与受托银行签订扣款授权书抵押登记借款人持借款合同到房管部门办理抵押登记划转款项1.受托银行向中心移交借款合同、抵押合同、审批书原件2.受托银行向中心移交他项权证复印件,正本银行留存3.受托银行填写个人住房贷款划款通知书3份移交中心4.中心审查移交手续，划转款项到委托贷款基金账户5.受托银行划转款项给售房单位或售房个人贷款期间借款人按期归还借款本息贷款结束清偿债务，注销抵押登记南充市住房公积金个人住房贷款借款人应提供资料1、身份证明资料借款申请人夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件及复印件2份（未婚的需单位或民政部门出具未婚证明2份）2、购房证明资料购房类型原件及复印件2份补充原件及复印件2份.购买商品房登记备案的商品房购销合同税务监制的预售发票.购买二手房房管部门监制的买卖契约合法有效的付款收据原房屋所有权证原国有土地使用证.购集资建房与集资单位签订的购建协议集资单位开出的预交款收据计委的批文规划许可证施工许可证参与集资建房职工名单3、担保手续资料担保方式担保认定原件及复印件2份.抵押已办有房屋及国土权证抵押物权证抵押物评估报告他项权证未办有房屋及国土权证售房单位保证书(原件2份)(抵押物评估报告、他项权证).质押银行存单等有价证券质押物、权证住房公积金担保公积金查询及贷款担保登记明细表公积金互助担保人员身份证.保证公务员连带责任保证保证书保证人员身份证期限利率等额本息还款法借款本金为1万至10万的还款本息和10,000.0020,000.0030,000.0040,000.0050,000.0060,000.0070,000.0080,000.0090,000.00100,000.002年3.96%434.07868.141,302.211,736.282,170.362,604.433,038.503,472.573,906.644,340.713年3.96%295.06590.12885.191,180.251,475.311,770.372,065.432,360.502,655.562,950.624年3.96%225.61451.22676.83902.451,128.061,353.671,579.281,804.892,030.502,256.125年3.96%183.98367.97551.95735.94919.921,103.911,287.891,471.881,655.861,839.856年4.41%158.33316.65474.98633.31791.63949.961,108.291,266.611,424.941,583.277年4.41%138.58277.17415.75554.33692.92831.50970.081,108.671,247.251,385.838年4.41%123.81247.62371.43495.24619.05742.86866.66990.471,114.281,238.099年4.41%112.35224.70337.04449.39561.74674.09786.43898.781,011.131,123.4810年4.41%103.21206.41309.62412.82516.03619.23722.44825.64928.851,032.05期限利率等额本息还款法借款本金为1万至10万的月还款额10,000.0020,000.0030,000.0040,000.0050,000.0060,000.0070,000.0080,000.0090,000.00100,000.001年3.96%10,396.0020,792.0031,188.0041,584.0051,980.0062,376.0072,772.0083,168.0093,564.00103,960.002年3.96%10,417.6820,835.3631,253.0441,670.7252,088.6462,506.3272,924.0083,341.6893,759.36104,177.043年3.96%10,622.1621,244.3231,866.8442,489.0053,111.1663,733.3274,355.4884,978.0095,600.16106,222.324年3.96%10,829.2821,658.5632,487.8443,317.6054,146.8864,976.1675,805.4486,634.7297,464.00108,293.765年3.96%11,038.8022,078.2033,117.0044,156.4055,195.2066,234.6077,273.4088,312.8099,351.60110,391.006年4.41%11,399.7622,798.8034,198.5645,598.3256,997.3668,397.1279,796.8891,195.92102,595.68113,995.447年4.41%11,640.7223,282.2834,923.0046,563.7258,205.2869,846.0081,486.7293,128.28104,769.00116,409.728年4.41%11,885.7623,771.5235,657.2847,543.0459,428.8071,314.5683,199.3695,085.12106,970.88118,856.649年4.41%12,133.8024,26