特许专营店址选择和实用表格.doc

中国特许专营辅导中心特许专营店的店址评估程序和指导表格 2011-3-18一、店址选择和租赁条件基本资料1地 址表单编号分区代号商圈类型店别名称面 积 前场面积 平方米，后场面积 平方米洽谈对象洽谈者身份签约人店面电话基本资料2传真联络电话使用情况 空屋，已无使用 租约于 年 月 日到期可迁入时间 年 月 日洽谈记录1时间方式地点2时间方式地点3时间方式地点4时间方式地点最终条件租 金其他条件主管核示填表时间填表人二、周边商圈和竞争位置、条件商圈资料地址表单编号分区代号行政区域商圈类型行人流通 每日尖峰 时至 时 共 时 分， A级 B级 C级营业时间平时 点 分至 点 分，星期六 点 分至 点 分，假日 点 分至 点 分道路条件 双向线道 单行道停车场 无 门口可停 收费 会拖吊竞争资料店名距离面积形态营业人数年营业额竞争等级商圈位置图主管核示填表时间填表人三、现场考察和情况判断现场情况基本资料地址表单号码行政区域商圈类型变更使用 是 否建筑条件 大楼有电梯 无电梯共 层楼 窄人行道 宽人行道屋龄 年外观 新 旧 楼壁面 磁砖 水泥粉光 金属 石材 其他基础设施水 自来水 非自来水 水压正常 水压低 水质不佳电流电载电话卫浴 脸盆 马桶 浴缸 明镜组 莲蓬面积平方米一般条件空调天花地面壁面消防安全防火避难逃生招牌广告横招直招骑楼立招方招法规主管核示填表时间填表人四、综合研判和情况汇总调查分类内容点数加权得分ABCDE现场情况1、商圈形态（以店为中心半径1公里）A、商业 B、商办 C、商住 D、大学区 E、其他发展较弱者5432142、主消费客户年龄层A、2540 B、2030 C、3050 D、40以上 E、20岁以下5432133、商圈发展潜力（未来性）A、强 B、尚佳 C、平稳 D、走下坡 E、不佳5432134、行人流通量（营业时间内平均每1小时/人）A、3600以上 B、12003600 C、4001200 D150400 、 E、150以下5432125、交通情况（车流、停车）A、非常好 B、好 C、普通 D、短期内不佳 E、不良5432126、竞争情形A、竞争少集客力强 B、竞争多集客力强 C、普通 D、竞争少集客力弱 E、竞争多集客力弱5432127、建筑物条件A、新房 B、尚佳 C、普通 D、老房但外表尚好 E、不佳5432138、店面位置（正面条件）A、三角窗 B、宽正面8M以上 C、正面68M D、正面46M E、正面4M以下5432139、招牌条件（直横招条件）A、直招高度无限制 B、直招有限制 C、直招有干扰 D、直招不能挂 E、直横招都不良543212分类内容点数加权得分ABCDE现场情况10、装潢费用A、50万以下 B、5070万 C、7090万 D、90120万 E、120万以上54321411、现场净空气及拆除条件A、净空有利于装潢 B、部分净空有利装潢 C、净空但条件不佳 D、部分净空条件不佳 E、全未拆除条件不佳543212营运12、营业时间（商圈平均营业时间）A、16小时 B、12小时 C、10小时 D、8小时 E、8小时以下54321313、预估营业额（月）A、10万以上 B、510万 C、 35万 D、23万 E、2万以下 54321514、租金A、5万以下 B、58万 C、812万 D、1216万 E、16万以上54321415、押金A、20万以下 B、2030万 C、3040