焦作宏观市场监测20110712+.doc

河 南 常 绿 集 团焦作内部参考消息 市场营销部（2011-07-12）房地产宏观市场动态监测目 录一、宏观追踪31、政策动态3国务院推楼市新国八条 二套房首付将提高至六成3国土资源十二五规划提出逐步提高补偿标准4发改委放行地方投融资平台发债建设保障性住房5新拆迁条例细则出台 居民不认可补偿需听证62、权威人士分析预测7温家宝：降物价涨幅 继续抑制楼市不合理需求7王石：一二线城市房价回落.政府仍将大力控制8盛来运：房价过快上涨趋势得到遏制8二、金融动态9央行将发20亿央票抑通胀 加息步伐或将加快9央行今起加息0.25% 一万元存一年多得25元利息10公积金贷款利率调至4.90% 加息难以吸引存款11国家收紧买二手房做首套房贷款政策 只批五成11三、领军房企动态12房企中报预告忧多喜寡 中小房企或无米下锅12碧桂园上半年售215亿 同比增长六成13万科半年销售额656.5亿 已超2009年全年总和14保利地产6月销售113亿 子公司5.7亿成都拿地15四、城市动态161、一线城市动态166月上旬北京住宅成交下跌12% 或破房价僵局16深圳新增筹建保障房6.2万套 发放3亿人才补贴17上海楼市呈现供求逆转 中低价房率先降价求售182、二三线城市动态19济南城中村改造土地咋出让 开发商无权拿地19河南省5年内将建57万套公租房20郑州商品住宅价格分析:住宅价格郑东新区最高203、焦作城市动态21焦作市从四方面监管房地产市场秩序21焦作市上调住房公积金贷款利率22五、焦作市场土地成交情况22六、焦作市竞品项目动态231、目标竞品详析23建业一号城邦232、竞品市场总括23附件27一、 宏观追踪1、政策动态国务院推楼市新国八条 二套房首付将提高至六成（搜房网7月13日）国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月份国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。（四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。（五）严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（六）合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。（八）坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。国土资源十二五规划提出逐步提高补偿标准“十二五”期间，全国耕地保有量要保持在18.18亿亩；3600万套保障性住房用地将应保尽保；征地制度将不断完善，征地范围逐步缩小，补偿标准逐步提高。记者从国土资源部了解到，国土资源“十二五”规划纲要正式印发，确定了未来五年中国国土资源管理的总体目标。要确保耕地面积不减少根据国土资源“十二五”规划纲要，未来五年，中国要确保耕地面积不减少、质量有提高。耕地保有量保持在18.18亿亩，基本农田不低于15.6亿亩，土地整治总面积4亿亩以上，补充耕地2400万亩。同时，民生用地供将应优先保障，3600万套保障性住房用地应保尽保。对于社会关注的征地问题，纲要表示，“十二五”期间我国的征地制度要不断完善，征地范围逐步缩小，征地程序严格执行，补偿标准逐步提高，做到被征地农民生活水平不降低和长远生计有保障。大力整治清理闲置土地今年是“十二五”的开局之年，国土资源部部长徐绍史坦言，虽然中央要求在“十二五”开局之年要防止盲目铺摊子、上项目，但各地加快发展的势头依然强劲，土地需求十分旺盛。与此同时，土地供给相对不足与土地利用粗放浪费并存，节约集约用地的难度很大。徐绍史表示，今年国土资源管理将重点抓好几项工作。首先将建立差别化供地政策。积极探索不同区域、不同产业差别化用地政策。同时，今年国土部还将加强和改善房地产用地调控。确保保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，确保1000万套保障性住房用地供应。今年国土部还将继续加强房地产用地供应和开发利用的动态监管，大力推进闲置土地整治清理，加大违规违法房地产用地信息公开和查处力度。(记者马力)发改委放行地方投融资平台发债建设保障性住房记者日从国家发展和改革委员会获悉，为如期完成“十二五”规划纲要提出的建设万套保障性住房的任务，解决资金短缺问题，发展改革委办公厅日前发文，允许地方政府投融资平台公司发行企业债券，并要求这些公司将筹措的资金优先用于保障性住房建设。根据国家发展改革委办公厅关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知，为完成“十二五”规划提出的保障性住房建设任务，各地按国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知（国发号文）进行规范后继续保留的投融资平台公司申请发行企业债券，募集资金应优先用于各地保障性住房建设。通知明确，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。地方政府投融资平台公司从事包括公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房项目建设的，如果符合通知要求以及投融资平台公司发债的各项条件，可申请通过发行企业债券的方式进行保障性住房建设项目的融资。但“只有在满足当地保障性住房建设融资需求后，投融资平台公司才能发行企业债券用于当地其他项目的建设”。根据通知，从事或承担公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房建设项目的其他企业，也可在政府核定的保障性住房建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。各地发展改革部门应根据本地实际，优先做好募集资金用于保障性住房项目的企业债券发行申请材料的转报工作，提高工作效率。通知要求各地发展改革委加强对发行人募集资金使用方向的引导、监督，保障募集资金的专款专用。要督促发行人落实偿债计划及保障措施，按计划提取偿债基金，进行专户管理，提高资金使用效益，有效防范偿债风险。要督促发行人进一步加强信息披露工作，按照债券交易场所的规定，及时、准确地披露财务报告及有关重大事项。新拆迁条例细则出台 居民不认可补偿需听证在拆迁时须先圈定补偿资金再征收房屋，先补偿后搬迁，如果大多数人不满拆迁补偿方案，可通过听证会形式解决本市关于房屋拆迁的最新细则出台了，北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见日前在首都之窗网站公布。 开发商不得参与拆迁开发商不能参与到拆迁活动中，对房屋进行征收和补偿都由政府部门组织实施。此次公布的细则规定，延续了国务院出台的国有土地上房屋征收与补偿条例的主要内容，此外还对各政府部门的分工进行了细化。其中规定，区县房屋行政管理部门为本区县房屋征收部门，负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。同时明确表示，禁止建设单位参与搬迁活动。这就是说，区县房管部门将成为拆迁的主责部门，补偿款也由政府来给，并可以委托符合条件的房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作，并对房屋征收实施单位的行为负责监督。先确定补偿金再征收新细则规定，房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。在作出房屋征收决定前，就应明确征收项目补偿资金的总额和产权调换房源。房屋征收部门应设立房屋征收补偿资金专用账户，确保资金足额到位、专款专用。此次强调必须补偿款到位才搬迁，这充分保障了被拆迁人的利益。不满补偿可要求听证如果出现被征收人对补偿意见不赞同时，可以通过参加听证会的方式提出自己的意见。根据规定，旧城区改建需征收房屋的，如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定，那么区县政府就要组织有被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。据介绍，目前，北京城乡接合部的拆迁不属于国有土地上的房屋征收，国有土地上的房屋征收大都在旧城区，该条规定对于旧城区居民的利益给予了充分的保护。获安置房不受限购限制房屋产权调换指被征收人可选择房屋安置，政府提供房屋，实行产权调换并结算差价。对于符合条件的家庭，优先配租、配售保障房。拆迁安置房为拆迁过程中获得的实物补偿，相关负责人昨天特别指出，虽然会被计入已有住房套数中，但由于并非这个家庭主动购买，因此不受北京住房限购政策限制，不会影响已有房产的被拆迁人获得拆迁安置房。2、权威人士分析预测温家宝：降物价涨幅 继续抑制楼市不合理需求据新华社电7月4日至11日，国务院总理温家宝先后召开四次经济形势座谈会，分别听取部分省政府负责人、企业界负责人和经济专家意见和建议。宏观调控：坚持基本取向不变温家宝强调，要继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，坚持宏观调控的基本取向不变，同时根据形势变化，提高政策的针对性、灵活性、前瞻性，切实把握好宏观调控的力度、节奏和重点，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期三者关系，既要物价涨幅降下来，又不使经济增速出现大的波动。要坚持实施稳健的货币政策，保持社会融资总量合理增长。着力优化信贷结构，加大对结构调整特别是农业、小企业的信贷支持。要健全宏观审慎政策框架，合理运用多种货币政策工具，提高政策的针对性。进一步推进利率市场化、汇率形成机制等改革。加强对跨境资本的有效监控。强化银行表外业务监管。避免货币政策的滞后效应与多种因素叠加，对下一阶段实体经济产生大的影响。地方债务：妥善处理债务偿还问题要认真实施积极的财政政策，强化增收节支，优化支出结构。加强对地方政府性债务监管，继续规范地方政府融资平台公司，严格控制增量，逐步消化存量，有效化解债务风险。按照分类管理、区别对待的原则，妥善处理债务偿还和在建项目后续融资问题。楼市调控：继续抑制不合理需求温家宝要求统筹做好关系全局的几项重点工作。一是保持物价总水平基本稳定。管住货币总量外，抓好农产品生产、特别是食品供应，促进供求平衡；切实降低过高的流通成本，规范发展住房租赁市场，合理把握政府管理价格的调整时机和力度；加强价格监管，稳定通胀预期。二是坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。继续抑制不合理的住房需求，重点抓好保障性住房和普通商品房建设，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，加强金融支持，推动制度建设。三是毫不放松地抓好农业和粮食生产。继续落实“米袋子”省长负责制和“菜篮子”市长负责制。实行扶持生猪产业持续健康发展的政策措施，增加市场供应，促进市场稳定。四是抓好结构调整和节能减排相关工作。王石：一二线城市房价回落.政府仍将大力控制7月11日，万科企业股份有限公司董事长王石在新加坡的一次会议上预测，虽然有迹象显示中国一些主要城市的房地产走软，但中国政府仍将大力控制房地产价格。他指出，中国一线和二线城市的房价和成交量在6月份有所回落，认为中国房地产走软。王石表示，虽说主要城市的成交量有所回落，“遗憾的是，房地产价格又开始上涨了”。但他同时表示，政府2008年推出的刺激政策仍在发挥作用。而对于中国政府将大力控制房产价格的说法，早在6月20日，央行下属金融时报曾发文指出，除非楼市供求失衡，房价走向极端，否则楼市会维持目前的调控政策不变。文章指出，“不要以为为了经济增长，限购令会被迅速取消，楼市松绑政策会很快到来；也不要以为，为了打破目前楼市僵局，新一轮旨在让楼市暴跌的更严厉调控新政会蓄势待发。”文章从统计局公布的70个大中城市5月份“住宅销售价格变动情况”分析称，从整个楼市调控的政策取向看，“抑制房价过快上涨”而不是让房价暴跌，才是楼市调控的真正目的，意即房价可以小涨，可以小跌，就是不允许暴涨暴跌。盛来运：房价过快上涨趋势得到遏制7月13日，国家统计局发布的统计数据显示：初步测算，上半年国内生产总值(GDP)204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%。其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。而上半年居民消费价格指数(CPI)同比涨5.4%，工业品出厂价格(PPI)同比涨7%。分产业看，第一产业增加值15700亿元，增长3.2%；第二产业增加值102178亿元，增长11.0%；第三产业增加值86581亿元，增长9.2%。上半年农业生产总体稳定，夏粮生产获得丰收。全国夏粮产量12627万吨，比上年增产312万吨，增长2.5%。上半年，猪牛羊禽肉产量3722万吨，同比增长0.2%，其中猪肉产量2443万吨，下降0.5%。全国规模以上工业增加值同比增长14.3%。城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增长较快。上半年，城镇居民家庭人均总收入12076元。其中，城镇居民人均可支配收入11041元，同比增长13.2%，扣除价格因素，实际增长7.6%。在城镇居民家庭人均总收入中，工资性收入同比名义增长11.5%，转移性收入增长9.9%，经营净收入增长31.2%，财产性收入增长20.4%。农村居民人均现金收入3706元，同比增长20.4%，扣除价格因素，实际增长13.7%。其中，工资性收入同比名义增长20.1%，家庭经营收入增长21.0%，财产性收入增长7.5%，转移性收入增长23.2%。J029 解读部分一线城市房价下降国家统计局发言人盛来运说，关于商品房销售的问题，还是要看房地产宏观调控的成效。总的来看，房地产调控还是取得了积极成效。第一，前期房地产价格过快上涨的趋势得到了遏制，部分一线城市房地产价格还是出现了下降，大多数城市房地产的价格环比涨幅在继续收窄，很多资料都反映出这样的趋势。第二，投机性，包括投资性需求也得到了遏制，包括刚才谈到的销售面积增速回落，包括有些城市成交量不高，也是这方面的反映。另外，在调控房价的同时，增加了房地产的供给，尤其是保障房建设力度的加大，这对增加以后房地产的有效供给，保证房地产价格的稳定会产生重要的影响。盛来运认为：下一阶段仍然要把物价的调控放在宏观调控的首位，但是也要利用好经济走稳的时机，利用好价格上涨的倒逼机制加快结构调整和发展方式转变。二、金融动态央行将发20亿央票抑通胀 加息步伐或将加快央行6月27日公布，今日将发行20亿元1年期央票，规模较上周翻倍，但仍然维持地量。这已是央行连续第三周维持几十亿的央票发行，观点认为28日利率面临上行压力，加息或将7月落地。近日，上海银行间市场同业拆借利率SHIBOR再次回落。27日，隔夜利率下跌93.85个基点，报收于6.1117%。而具有代表性的7天利率大幅下跌140.83个基点，收于7.2617%；14天利率亦下降24.76个基点，报收于7.0592%。对此，光大银行首席宏观分析师盛宏清表示“银行间市场资金面紧张略微缓解，但是没有根本好转”。央行27日宣布，为保持基础货币平稳增长和货币市场利率基本稳定，今日将发行1年期央票，发行量为20亿元。此前一周，央行曾暂停三个月期央票的常规发行，而上周二1年期央票发行利率上行9.61个基点至3.4019%。此前，1年期央票发行利率已维持平稳两个月。“今日仍维持地量发行央票，表示央行没有大规模收回资金的意图，本周央行进行大规模正回购和逆回购的可能性均不大，央票利率今日仍可能上行若干基点。”盛宏清表示。作为基准利率的风向标，1年期央票利率的上涨直接推高市场的加息预期。兴业银行资深分析师鲁政委预测，7月份不大可能上调存款准备金，但会加息一次。中投国际(香港)有限公司董事长刘遵义曾提出，要防止短期物价上涨引起长期通货膨胀的上升，就要改变目前的负利率状态，他赞成不对称加息。国际结算银行也在日前的公开的年报中表示，各地央行需要开始收紧货币政策，以压抑通胀及对抗金融稳定的风险，而加息步伐可能要比之前的加息周期更快。央行22日发布公开市场业务公告称，23日将暂停中央银行票据发行。央行公告未披露更多细节。央行当前公开市场央票发行状态一般为周二发行一年期央票，周四发行三月期央票。本周公开市场到期资金为830亿元，由于周二（21日）央行已发行了10亿元的一年期央票，因此，若明日亦不展开正回购操作，本周央行将于公开市场净投放资金820亿元。分析人士认为，央票的暂停发行，主要是受资金面紧张所致。也有分析认为，在一年期、三月期央票利率纷纷上行的背景下，此次央票的暂停发行，进一步加大了央行再度加息的可能性。相关资料显示，上次央行发布公告宣布暂停中央银行票据发行是在2011年1月下旬，半个月后，央行即宣布年内首次加息。 央行今起加息0.25% 一万元存一年多得25元利息央行宣布自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来的第三次加息，预期了很久的靴子终于落地。 将执行公积金存贷款新利率从今天开始，公积金贷款也将开始执行新利率。也就是说，五年期以下(含五年)贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%调整为4.45%；五年期以上贷款利率上调0.2个百分点，由4.70%调整为4.90%。除了市民新申请的个人住房公积金贷款将执行4.45%和4.90%的新利率外，购买第二套住房的住房公积金个人贷款利率也将跟着相应上调。根据相关规定，所购房屋为第二套住房的个人公积金贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。也就是说，此次加息后，使用公积金购买第二套住房的个人贷款利率分两种，五年期以下(含五年)贷款利率调整为4.895%；五年期以上贷款利率调整为5.39%。这次加息后，公积金贷款与商业银行贷款相比，优势更为明显。相关人士预计，下半年将有更多的商业银行贷款转为公积金贷款。公积金贷款利率调至4.90% 加息难以吸引存款央行昨晚宣布，自今天起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期的存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，调整后，一年期整存整取定期存款利息为3.50%，一年期贷款利息为6.56%，5年期以上房贷基准利率突破7的心理高位。今天上午，住建部发出的通知，根据中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知，从今日起，各地住房公积金存贷款利率也相应调整，五年期以上贷款利率从4.70%上调至4.90%。解读：有助于校正负利率国务院的发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，加息有助于校正负利率，显示货币政策依然将抑制通胀作为从紧政策的主要目标。在社会融资日益多样化的市场环境下，过度依赖提高准备金率、贷款控制等数量工具不仅政策效果受到影响，而且还可能导致流动的结构失衡。预计下一步紧缩政策会平衡运用利率等价格工具和数量工具，利率工具的灵活性会有所提高。中央财经大学金融学院的教授郭田勇认为，央行此次加息应是经过反复权衡后的选择，尽管加息有经济减速、热钱等负面因素，但由于当前银行存贷款名义利率远低于市场利率水平。因此加息很有必要,一方面是对负利率的修正、有利于管理通胀预期,另一方面可发挥利率的杠杆作用,挤出资金占用多、回报率低的项目,从而腾挪出更多资金进入中小企业。国家收紧买二手房做首套房贷款政策 只批五成（中华工商时报7月2日）北京各个银行也悄然收紧了房贷，部分首套房贷客户的贷款额度从原来的七成逐渐缩减到五到六成。与此同时，银行对个人住房贷款的审批也空前严格，放贷时间明显延长。可见，在存款准备金率持续上调的背景之下，京城银行放贷出现了明显收紧的趋势。据统计，目前申请的二手房贷款业务中，被获批五六成的贷款占到了总量的八成。也就是说，现在的二手房大多数只能贷到评估值的一半。一直以来，二手房贷款并不是按照房屋成交价来放贷，而是按照银行的评估公司给出该套房子的评估值来放贷，比如说一套成交价200万元的房子，评估值一般是七成，也就是140万元。而按照140万元的五六成计算，最多84万元。如此下来，买一套200万元的二手房，购房者需要准备出116万元的首付。相关阅读：房价上涨趋缓拐点渐行渐近 专家称仍急需调控（来源：劳动报）21世纪不动产济南孚瑞加盟店总经理高春慧说，从济南市新房成交量来看，购房者和开发商相互僵持的局面已有所缓和，刚性需求推动成交量上升。近日，北京、上海、江苏等省市已公开保障性住房建设进度数据，开工率很不理想，一些城市开工率不到30%。在国家大力推动各地保障房建设进度，限购、限地价等多重调控措施下，5月份我国70个大中城市中，环比持平或下降的城市数量有所增加，房价涨势继续趋缓。但记者采访也发现，城市整体房价下跌受郊区低价位楼盘拉动较为明显，中心城区楼盘价格仍有不小幅度上涨。专家认为，楼市多举措调控作用已经初步显现，巩固和扩大调控成果仍需要调控商品房市场，加快保障房建设。三、领军房企动态房企中报预告忧多喜寡 中小房企或无米下锅截止到6月27日，已有783家上市公司发布上半年业绩预告，从行业看业绩差异明显，“报喜”数量超过八成，业绩预告最高增幅超100%的为121家，占比近24%，主要集中在化工、食品饮料、零售行业，房地产行业出现下滑态势，公用事业领域则成“重灾区”。令人关注的房地产领域趋势并不乐观，31家房地产公司“报喜”的占15家，尽管依旧呈分化态势，一些地区性地产龙头都出现了上半年可售房源减少造成业绩下滑的情况。今日本报重点聚焦化工、房地产等领域，以飨读者。截至6月27日，根据WIND资讯的数据显示，沪深两市共有31家房企公布了2011年中报预告。而从结果上看，31家房企中业绩预增的有15家，占目前公布中报预告房企总数的48.39%。业绩暴增源自资产出售其中天伦置业(000711,股吧)以4079.54%的业绩增幅位列第一。其公告显示，公司2011年上半年净利润约1800万元2300万元,预计增长的幅度为3171.09%4079.54%。对此，公司表示，与2010年中期相比，公司全资子公司广州润龙房地产有限公司将所持河南新景致房地产有限公司70%股权全部转让，形成投资收益约2200万元，导致公司2011年中期业绩较上年同期发生大幅变动。而从净利润增长的具体金额上看，主营商业地产的金融街以净利润约86303万元111686万元的业绩增幅居首，其增长幅度为70%120%。金融街在业绩预告中就称，上半年的业绩增长一是报告期内公司部分已销售房地产开发项目满足收入确认条件的较多；二是报告期内公司津塔写字楼(部分，预测面积约97,971平米)和金融街中心(部分，预测面积约3,129平米)等项目计入投资性房地产采用公允价值计量。此外，深物业A、深长城、天保基建、宁波富达、珠江实业、浦东金桥、广汇股份的业绩预报增幅也在100%以上，荣盛发展、浦东金桥的业绩增幅则在50%以上；而南国置业和世联地产这两家房企的业绩增幅较低，均为不到30%；刚泰控股、中江地产则成功实现扭亏。不过，这其中广汇股份已经在5月31日出售了旗下的房地产业务，而本次业绩预增的主要原因正是由对房地产开发和销售等非能源业务实施剥离产生的收益及新增煤炭销售业务产生的收益。对于业绩的上涨，这些公司普遍表示主要是由于因公司已开发的项目集中交房，使得2011年上半年公司商品房结转收入明显增加。碧桂园上半年售215亿 同比增长六成碧桂园（02007，HK）最新发布的6月业绩报告显示，今年6月份，碧桂园实现合同销售金额约37亿元，合同销售面积62万平方米，同比分别增长约164%和131%。截至上半年，碧桂园累计完成销售金额约215亿元，销售面积343万平方米，同比分别增长64%和42%。至此，碧桂园已经完成全年430亿销售目标的50%。虽然尚有部分房企的半年业绩数据并未对外发布，但记者从目前了解到的情况来看，虽然上半年调控频频出台，但大型房企的业绩受到的影响并不是很大。根据网易统计，上半年碧桂园在增城以及南沙的3处楼盘进入了广州市成交量的前10名，根据每日经济新闻记者粗略统计，这3处楼盘共计销售逾41亿元，占上半年总销售额的近20%。此外，包括恒大地产（03333，HK）、招商地产（000024，SZ）在内的上半年业绩较为突出的地产商都表示，销售金额的上涨得益于二三线城市的项目数量与成交量相比往年有了显著提升。相关分析指出，二三线市场的良好表现为大型房企的销售业绩提供了有力保障，这些区域也是下半年房企继续深耕的主战场，而在大型房企的挤压下，中小房企的市场份额可能将会被进一步蚕食。万科半年销售额656.5亿 已超2009年全年总和7月4日晚间，万科公布了6月份销售数据，万科6月实现销售面积112.8万平方米，销售金额132.3亿元，同比分别上升31.7%和50.8%，环比5月份增长46.8%。今年前6个月，万科累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%，上半年的销售金额已超过2009年全年总和。万科6月推盘量加大万科董事会秘书谭华杰表示，6月销售增加，主要是因为公司6月加大了新推盘规模。“单月的销售量受推盘节奏的影响较大，公司6月份的推盘量在最近几个月中是比较高的。”谭华杰表示，“根据目前的经营计划，预计今年三季度的推盘量应该不会低于二季度。”今年上半年，受限贷、限购等政策的影响，主要城市成交量明显下降。据了解，15月，万科在北京、上海、杭州、广州、深圳、武汉、大连、长沙、宁波、南昌、沈阳、郑州等12个重点城市住宅销售面积同比2010年下降9%，比2009年同期下降23%。“下半年调控政策将进一步发挥作用，随着市场供应的增加和存货压力的加大，竞争会更加激烈。”谭华杰认为。在拿地方面，万科6月份在苏州、太原、晋中、青岛新增4个项目，合计权益建筑面积96万平方米，平均楼面地价1839元/平方米，同时还参与深圳沙井新沙旧改项目，按万科权益计算，相关项目建筑面积约14万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约3722元/平方米。“受益于之前的谨慎投资策略及近期好于市场整体的销售，尽管行业整体的资金面正在趋紧，但万科的财务、资金状况非常良好。”谭杰华表示，“这客观上为把握土地市场的机会创造了良好条件，万科将密切关注下半年土地市场可能出现的机会。”7家房企销售超200亿元除了万科拿出半年销售成绩外，近日公布的2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30还显示，恒大前6个月以429亿元的销售额仅次于万科；销售面积方面，恒大以620万平方米的成绩稳居第一位，继续领跑中国房企。统计资料显示，今年上半年有7家企业销售额超过200亿元，分别是万科、恒大、中海地产、保利地产、绿地集团、万达、碧桂园，但后继者的销售额远不及领头羊万科。事实上，年中已至，各大房企纷纷加大推盘促销的力度,真正的赛跑将在第三季度展开。保利地产6月销售113亿 子公司5.7亿成都拿地7月7日晚，保利地产(600048.SH)公布了其6月份的销售简报，其113.54亿元的签约金额直追龙头老大万科6月份的132亿元的销售额。报告显示，2011年6月保利地产实现签约面积97.59万平方米，同比增长41.51%；实现签约的金额113.54亿元，同比增长78.97%。而这也是保利地产单月签约金额首次突破百亿元大关。此前，单月签约金额突破百亿的只有万科一家，不过中海地产在今年5月份也曾实现房地产销售额港币121.3亿元，折合人民币约100亿元。2010年9月，保利地产虽然曾实现销售认购额逾120亿元，但单月签约金额只有91.29亿元。而在2011年上半年，保利地产共实现签约面积340.9万平方米，同比增长27.64%；实现签约金额394.58 亿元，同比增长81.38%。此外，保利地产公告显示，公司控股子公司成都市保丰投资有限公司通过拍卖方式取得成都市新都区大丰街道办事处高家6、7组，太平7、8组地块，用地面积约181006平方米（合272亩），容积率3.0，成交总价57130.81万元，土地用途为商住用地。同时，公司通过合作方式取得郑州市天山路东、牛庄路南地块，用地面积54503平方米，容积率3.8，成交总价26323万元，土地用途为居住用地。公司拥有项目公司50%权益。而在此前一天，地产传统4龙头之一的金地集团也公布了其6月份销售情况及7-8月份推盘安排情况。2011年6月金地集团实现签约面积27万平方米，同比增长169.1%；签约金额36.9亿元，同比增长240.5%；2011年1-6月份进金地集团累计实现签约面积81万平方米，同比增长67.8%；累计签约金额112.5亿元，同比增长109.3%。总体来看，老牌的龙头房企在6月份的销售均取得了较高的同比增长，而中国指数研究院研究报告也显示，2011 年上半年，一线城市和二线城市楼市一季度成交量同比不断下降，特别是本年度，一二线城市的调控细则大都在2月中下旬及3月初陆续正式落地并实施，故3月份调控成效逐渐显露，传统的楼市“小阳春”在严厉的“限购令”面前黯然失色，楼市成交量大幅缩水。4月调控作用继续显现，成交量持续下滑；但由于去年5、6 两月楼市受4月新政影响成交量迅速下跌，故本年度5、6两月成交量虽受调控影响依旧低迷，但同比仍有所上涨。四、城市动态1、一线城市动态6月上旬北京住宅成交下跌12% 或破房价僵局本报讯（记者桂瑰）来自北京市房地产交易管理网的数据显示，6月上旬（1-10日，下同）北京一手住宅成交总量环比5月下旬下跌12%，同时，全市二手住宅网签总量环比5月下旬下跌了21%。业内人士认为，如果开发商对房价不作出实质性调整，成交很难有明显回暖。新房：成交环比下跌12%统计数据显示，6月上旬，北京一手住宅成交总量2315套，与5月上旬相比下跌了近5%，与5月下旬相比下跌了12%。而6月上旬，北京共有7个住宅项目取得预售许可证，新增住宅供应1677套，新增供应面积20.8万平方米，供应量比5月上旬增长了21%。此外，在6月上旬的新开盘住宅项目中，平均面积低于90平方米的住宅约占66%，而这一比重在5月份时仅为30%。链家地产首席分析师张月认为，近期开盘项目的小户型占比高，是因为在楼市价格尚未明显下降的情况下，小户型更符合刚需人群的需要，成交难度也相对较低。二手房：成交环比下跌21%随着楼市调控的持续深入进行，北京二手房成交量持续萎缩并长时间在低位徘徊。在刚刚过去的5月份，二手房成交量萎缩至8000套左右，创下了28个月以来的新低，房价看跌的预期也空前强烈。而数据显示，6月上旬全市二手住宅网签总量为2398套，这一数字虽然比5月上旬上涨了18%，但是环比5月下旬下跌了21%，与去年同期相比更是大幅下跌了35%。价格方面，来自伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，6月上旬全市二手住宅成交均价为24330元/平方米，与5月下旬的成交均价相比下跌了2%，与5月全月的成交均价相比也有1%的跌幅。专家观点：价格僵局有望打破对于6月上旬新房和二手房市场成交环比下挫的状况，伟业我爱我家市场研究院人士表示，本轮楼市调控政策的力度和持续时间显示了政府的坚定决心，从而增加了购房者与开发商博弈时的信心，购房者对于房价下降的预期仍保持高位。因此，在开发商没有对房价作出实质性调整之前，成交很难明显回暖。链家地产首席分析师张月认为，成交难度的加大、成交量的不断下挫已经在开发商的业绩回落上得到了明显体现。随着成交量的不断下挫以及银行融资难度的增大，不少资金相对雄厚的上市房企资金也开始紧张，新项目“扛价”的意愿下降。因此，预计未来一段时间，新房价格出现明显下降的可能性增大，市场僵局有望被打破。深圳新增筹建保障房6.2万套 发放3亿人才补贴今后，深圳新增的保障性住房将全部建成“绿色”建筑，同时，深圳将逐步形成政府主导、市场运作为主的保障性住房投融资格局。昨日，市住房和建设局公布深圳市住房保障年度计划，今年计划新增安排筹建保障性住房万套，为各类人才发放亿元货币补贴。新增筹建万平方米保障房“深圳今年计划新增安排筹建保障性住房万套，建筑面积万平方米。其中，安居型商品房（含经济适用住房）万套，建筑面积万平方米；公共租赁住房（含廉租住房）万套，建筑面积万平方米。”市住建局局长李荣强介绍。同时，今年计划安排建设资金为亿元（不含货币补贴）。其中，通过租售回收资金再投入亿元，财政新增安排投资为亿元，吸引社会资金投资亿元。计划对户户籍住房困难人群进行货币补贴（已满足审核条件人数为准），安排补贴资金约亿元。中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定规定的各类人才货币补贴发放工作，将通过财政专项安排，预计约亿元。李荣强表示，实现新增保障性住房项目将达到深圳市绿色建筑评价规范铜级标准。采用、模式筹建据悉，经济适用住房主要采用市住房保障主管部门组织、社会参与的“”模式等方式筹建，竣工后按我市住房保障主管部门要求，按规定分配给符合条件的保障人群。公共租赁住房（含廉租房）由住房保障部门组织建设，或通过企业参与的、等式筹建，通过贴息、以租养息等方式运营，按规定分配给符合条件的保障人群。安居型商品房主要采用“定地价，竞房价”或“定房价，竞地价”的方式招标，采取市场化模式运作，按规定由住房保障部门分配给符合条件的保障人群。上海楼市呈现供求逆转 中低价房率先降价求售记者综合多家机构的统计数据显示，6月上海商品住宅成交面积为78.98万平方米，环比下跌4.96%，但比去年同期提高了89.74%；成交均价为每平方米21501元，环比5月下跌了0.7%，比去年同期提高12.16%。在有效供应充足的情况下，商品住宅单周成交量再破20万平方米。虽然住宅成交量同比去年有所上涨，但有数据显示，目前上海新建商品住宅库存量约在850万平方米，2008年同期楼市低迷时库存量约750万平方米，而2009年下半年楼市最火爆时存量在400-500万平方米，是目前的一半，2010年全年则是约650万平方米。业内认为，如此大的库存量和新增供应量必将给开发商带来巨大的存货和资金压力。据了解，目前一些中低价位商品房已降价求售，而二手豪宅价格“坚冰”也正在被打破。用低价换回成交量佑威机构执行董事黄志坚告诉记者，上周上海商品住宅成交量较前周微跌1.07%，面积上仅少了2488平方米，但4万元以上的高端住宅继续反弹，成交16984平方米，成交量涨幅达16.45%。中、高端楼盘成交权重的增加，带动全市商品住宅成交均价上涨6.56%。不过，虽然周成交仍然位于成交量反弹以来的阶段性“高位”上，但从历史来看仍处于低位。若以6月成交量79.0万平方米计算，消化约850万平方米“库存”所需要的时间目前已扩大到10.69个月，表明政策调控下的供求关系已经逆转，呈现出“供过于求”的态势，中低价位房或更需要降价求售。近几周来，一些央企、名企的中低价大盘，由于降价促销而屡屡名列周冠军。如上周成交面积排行榜前四名被南桥新城和青浦新城的楼盘包揽，其中某楼盘成交面积达到2.5万平方米，均价都在1.4万元-1.7万元之间，成交量大幅增加与这些中低价位楼盘降价有关。豪宅价格也有松动另据一些中介机构对陆家嘴、联洋、世博滨江等区域6月高端住宅市场的统计，近期这一市场成交价格也出现了松动迹象，同时成交量环比5月有了较大幅度上升。据汉宇地产陆家嘴分行的业务员介绍，有一套世茂滨江挂牌3000万元的房子，最后成交价为2850万元，150万元的议价空间是很难得的。而购买的客户以境外人士为主，他们对于上海高端住宅市场依然抱有较强信心。中原地产的业务员说，内地客户不差钱，但差的是购房资格，受调控限制，内地购房者已远离了高端住宅市场。降价将会更加频繁近月来，商品房的成交量呈上升趋势，但据佑威统计，今年2-6月，上海楼市的月平均成交量只有79万平方米，而去年5月到9月的数字则是133万平方米，即使算上季节性因素，本轮调控以来，楼市成交量反弹的速度和幅度总体慢了许多。而且，上半年新房市场除1月供不应求之外，其后几月供应量都高于销售量。截至上周，全市新建住宅可售面积约为777.12万平方米，较去年末增长约15%。而未来两月为传统淡季，供大于求的局面会在各种物业形态中出现，届时开发商降价也许会更加频繁。2、二三线城市动态济南城中村改造土地咋出让 开发商无权拿地城中村改造项目的土地出让形式是啥样的？根据济南市人民政府关于加快中心城城中村改造意见相关要求，供地方式可参照济南市棚户区改造的有关政策运作，政府采取“两次公告”的形式提高开发商参与城中村改造的积极性，也就是说，土地熟化后再进行挂牌出让时，只有参与了土地熟化的开发商才有资格拿地。意见中明确指出，城中村改造项目安置房、保障房用地划拨供应给村集体组织。经营性用地规模按基本平衡村庄安置改造成本确定，通过招拍挂方式有偿供应。安置房需开发商代建的，列入土地出让附加条件，由区政府负责监督。为加快项目推进，可参照我市棚户区改造的有关政策运作。经营性用地具备分宗条件的，可以统一规划，按功能和布局合理划分地块，确定规划条件后单独出让。济南市城乡建设委相关工作人员表示，经营性用地一般就是开发用地，是开发商用来盖商品房的用地。按照之前的运作方式，开发商熟化了土地后，不一定就会拿到这块地后期建设的资格，这影响了开发商的积极性。在济南市的棚改建设中，在遵守国家有关规定的基础上，采取了一种叫做“两次公告”的方式，这种方法被引入城中村改造。什么是“两次公告”？就是在土地熟化前，有关责任主体先发布一次公告，看谁有意向参与项目的建设，如果有数家开发商有意向，那么出价高的开发商就得到该项目的土地熟化权，成为唯一的土地熟化人。土地熟化后，要进行挂牌出让时，只有参与了土地熟化的开发商才有资格拿地。河南省5年内将建57万套公租房“十二五”期间，我省将力争开工建设公共租赁住房57万套，逐步解决城市中等偏下收入住房困难家庭、符合条件的城市外来务工人员和新就业职工的租赁住房困难问题。记者7月5日获悉，省政府近日出台的关于加快发展公共租赁住房的意见称，各地可根据本地实际，创新建管模式，多渠道筹集公共租赁住房房源，包括政府投资建设、社会投资共建、开发企业配建、用工企业自建以及设立公共租赁住房投资基金，吸引社会投资定向用于公共租赁住房的建设和运营等。意见明确提出，各地要从资金和土地等方面对公租房的建设予以支持：各级政府要将公共租赁住房建设资金纳入年度财政预算，通过资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式加大对公共租赁住房的投入。住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于公共租赁住房、廉租住房建设。从土地出让净收益中安排不低于10%的比例统筹用于公共租赁住房和廉租住房建设。各级政府要将保障性安居工程建设用地列入年度土地供应计划，优先安排使用收回的国有土地和储备土地，在年度新增建设用地计划中单列保障性安居工程用地计划指标，并提前组织农用地转用、征收报批。商品住房开发要按照不低于规划建筑面积10%的比例配建廉租住房和公共租赁住房。郑州商品住宅价格分析:住宅价格郑东新区最高商品住宅供求分析1.历年供求走势受2009年以来的需求增长和政策影响，郑州市商品住宅市场连续两年呈现供不应求的态势。2010年供不应求矛盾有所缓和，供求比为0.861，但供不应求的格局仍未改变。2011年15月份，商品住宅供应量261.29万平方米，4月、