项目流程管理.doc

万元集团 项目流程 1/4房 地 产 总 页 码 21/24 项目流程管理1 在规划、国土局办理取得土地使用权1-1 开发证书;1-2 区域规划图；1-3 用地申请;1-4 用地范围; 1-5 用地补偿和拆迁安置;1-6 手续办理（.签订交地备忘录）1-7 取得或;2办理项目规划选址意见书、设计条件通知书.规划红线图2-1 报批函2-2 项目建议书代可研报告；2-3 房地产开发企业资质证明文件2-4 合营项目合营各方签署的合作意向书（有四个联合开发地块）；2-5 1/500现状电子地形图；总体规划方案设计开始3计经委立项办理，取得立项批复文件、建设用地规划许可证.2.规划设计方案意见书.3.建设工程方案设计审查意见通知书.4.建设工程初步设计审查意见通知书3-1 建设项目立项申请报告、表和建设项目规划审批申报表；3-2 项目建议书代可研报告；3-3 国土使用手续;3-4 开发资格证书;3-5 合作联建有效合同与相关证件;3-6 环评、地灾、水土保持评估书和方案、交通影响评估报告；3-7 建设规划方案;3-7-1 规划总平面图、透视图、鸟瞰图、单体图、各楼层布置图、各向立面剖面图、环境道路图、景观绿化图、公共设施布置图、排水系统和管网图；3-7-2相关统计表、技术经济指标列表说明、单栋居住建筑规模和配套设施明细表；3-7-3日照影响分析图及说明；3-8建设项目规划审批申报表3-9规划选址意见书及附图；3-10 复审应持修改设计方案通知书3-11标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图；3-12 取得规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型、规划说明书；3-13 控规调整审批通知书；3-14 建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图；3-15 补充耕地位置图及文字说明3-16拟占用土地1：10000土地利用现状图3-17 取得防、消防、园林、环保、教委教育报建，取得审批意见、报告批复文件（分别上报相关对口图纸和资料）；4投资许可证办理4-1 年度投资计划申请;4-2 .初设批文（规划代初设审批文件）;万元集团 项目流程 2/4房 地 产 总 页 码 22/24 4-3. 取得5 办理施工图审查5-1. 申请表; 5-2. 相关批文资料; 5-3. 规划代初设文本;5-4. 勘测资料; 5-4-1选择地质勘察队伍；5-4-2 拟写地质勘察任务书和地质勘察技术要求5-4-3 勘察管理与成果审查；5-4-4 取得地质勘察成果报告；地质勘察电子文档；5-5 设计合同5-5-1设计招标、合同签订；5-5-2设计任务书、要求、经济技术指标；5-5-3设计进度要求、设计组人员审查；5-5-4设计跟踪管理修改与完善；设计审查修改、后期服务与图纸变更、5-6 规划/园林/消防/环保/教育/水土/防雷/市政部门批复; 5-6-1提供相关对口要求图纸和申请报建审批表；5-6-2提供有关审批文件复印件；5-7 取得.备案申请表.审查报告.备案书6 办理建设工程规划许可证6-1. 申请函和申报表；6-2. 施工图和相关资料;6-3 .初设批文（规划代初设文件）;6-4. 投资批文;6-5. 消防.环保.园林.人防.市政.防雷.教育.水土部门批文6-6. 投资许可.白蚂蚁防治.危房鉴定批文与合同;6-7. 缴纳规费（与职能部门协商缓交或部分缓期）6-8. 取得.校验回单.建设工程规划许可证;7 办理招投标7-1. 申请书.7-2. 招标文书.7-3. 监理合同和监理资格资料.7-4. 建设资金证明.7-5. 有关许可证7-6. 项目报建表.7-7. 招标资格审批表.7-8. 施工图审查书和标底.7-9. 评标报告与记录.17-10. 缴纳费用;17-11 取得8 办理安全报监8-1 .建设工程安全管理报监书; 8-2 .施工单位法宝代表人与项目经理签定的安全文明施工责任书.8-3 .大中型施工机具设备安全资料.万元集团 项目流程 3/4房 地 产 总 页 码 23/24 8-4. 施工单位安全施工证书.8-5. 安全文明施工组织设计方案和技术措施.8-6. 职工意外伤害保险证明.8-7. 取得.9 办理质量监督9-1 .质量监督登记申请表.9-2. 中标通知书.9-3 .施工图设计文件和审批备案资料.9-4 .地勘审查意见书和地勘报告.9-5. 施工/勘察/设计/监理单位资质及相关人员资格资料9-6 .施工/监理/砼;供应合同.9-7. 预拌砼质量保证措施9-8. 缴纳质监费.9-9 .取得10 办理施工许可证10-1 申请书；10-2. 项目经理/监理资质审查.10-3. 建设资金证明.10-4. 用地手续.10-5. 施工/监理合同.10-6. 高切坡工程鉴定结论.10-7. 外地施工企业备案证明.10-8. 缴纳费用证明.10-9. 缴纳配套费.10-10. 缴纳散装水泥专项资金.10-11. 缴纳工程定额管理费.10-12 取得.11 办理规划验收合格证11-1. 工程规划许可证.11-2. 竣工图; 11-3. 施工单位资质.11-4. 设计单位资质;11-5 监理单位资质；11-6. 环保/消防/人防/园林验收批文;11-7 . 白蚂蚁合同;1-8 .国土房建面积测算.1/500现状地形图;11-9.取得规划验收合格证12办理竣工验收12-1.建设工程竣工验收意见书;.12-2.申请;12-3.监理质量评估/勘察资料.相关审查批文.许可证.竣工资料质量动测与检测.保修.有关责任书等;12-4.13办理工程档案移交13-1工程技术资料现场完善；万元集团 项目流程 4/4房 地 产 总 页 码 24/24