综合开发生态园建设项目可行性研究报告.doc

林地综合开发建设项目可行性研究报告概 述江背镇古井村紧邻长沙县干杉乡，距市区 公里，黄花机场 公里，交通十分方便，系无污染区。经民委员会、村民代表会议研究，决定 山进行综合开发，充分利用对现已绿化的山体和待利用的山坡、山塘综合开发，以立体经营的模式进行综合开发建设，通过对村委员已经实施的绿化、山塘项目建设和待开发利用资源，将整个 山规划为农庄（棋牌室、舞厅、餐厅、文化馆）+鱼塘+绿化带+桂花园+红叶李园+葡萄园+蔬菜园+樟树园+森林园（杉树林+松柏树林），形成农村独具风格的休闲娱乐、文化交流的活动中心。还为市区度假人群提供无公害水果、蔬菜观光采摘区、接待区等，并进行相关的综合开发与治理。本期项目总投资120万元。通过本项目建设，将使该治理区域的自然景观得到全面开发和完善，并推动该区域及其周边城区、农村生态环境的改善、实现可持续发展。项目概况1、项目名称： 山综合开发生态园建设项目2、建设地址：长沙县江背镇古井村3、承办单位：长沙县江背镇古井村民委员会4、项目负责人：陈开奇第一章 项目建设背景与必要性一、项目建设背景国家产业政策和行业发展规划 在一定的社会经济条件下，它是将农业景观、生态景观、田园风光景观的深层次开发与旅游业延伸交叉形成的新型农业开发模式。党中央、国务院发出建设社会主义新农村的号召，这是全面建设小康社会、开创中国特色社会主义事业新局面的战略举措，也是发展农村生产力、惠及最广大农民群众的民心工程。建设新农村，正在成为各级党政工作的主旋律。旅游业区别于其他行业的一个重要特点在于：旅游业具有很强的综合性、依托性和包容性，旅游业发展的每一个阶段，都与党政中心工作紧密相连，相得益彰。国家旅游局围绕主旋律，抓住新机遇，审时度势，科学决策，2014年推行的农庄生态园是2006年全国旅游主题“中国乡村游”的延伸，这是我国旅游业进入战略提升期采取的重大举措。“乡村旅游热”的兴起，对于推动农村致富奔小康，促进农村精神文明建设、提升地方整体形象、推进社会主义新农村建设，具有极为重要的意义。因此，本项目建设符合国家产业政策和行业发展规划。二、项目建设属生态环保产业，符合时代发展。1、中国全面实施可持续发展战略，为建设生态乡村带来了机遇。 ，对我们建设生态乡村起到了促进作用。2、湖南省生态环保建设的全面推进，为我们提供了政策保障。省委、省政府审时度势，做出了建设生态省、发展生态环保型效益经济的战略决策，并将在规划、政策、投入等方面采取一系列扶持性措施。三、项目建设必要性1、生态旅游是人们正日渐追求的时尚生态农业是遵循生态经济学规律进行经营和管理的集约化农业体系，其最终目标是实现社会、经济、生态三个效益的统一。旅游业作为朝阳产业，已成为国民经济的重要支柱。而将二者融于一体、富含科技含量的高科技生态旅游农业则成为热点，大有发展前途。2、项目建设是农业和农村经济持续发展的需要党在十八大报告中指出：“我国是人口众多、资源相对不足的国家，在现代化建设中必须实施可持续发展战略。坚持计划生育和保护环境的基本国策，正确处理经济发展同人口、资源、环境的关系。”建立可持续发展的经济体系、社会体系和保持与之相适应的可持续利用的资源和环境基础，是我国可持续发展的战略目标。坚持走经济、社会、人口、资源和环境相互协调，兼顾当代人和子孙后代利益的可持续发展道路，这不仅是历史的必然，也是我们这一代人对未来应切实担负起的责任。我国现有2000多个生态农业示范点，覆盖面积达600万公顷。其中的绝大多数，年度粮食总产增产1015%，农民人均收入高于当地平均水平1012%，示范区内的生态环境有明显改善。由此可见，建立和发展生态农业，是我国农业发展的必由之路。3、促进资源的合理利用，发展生态农业是中国农业的重大战略选择实现可持续发展，必须合理利用资源，坚持资源开发与节约并举。我们必须坚持资源开发和节约并举，把节约放在首位，尽快转变经济增长方式，变粗放经营为集约经营；在生产、建设、流通、消费等各个领域，都必须节水、节地、节能、节材、节粮，千方百计减少资源占用与消耗；依靠科技进步，提高生产工艺水平，大幅度提高能源、原材料的利用率；建立资源核算体系，完善资源管理体系，实现资源的合理配置和持续利用。我们是发展中的社会主义国家，党中央明确地把合理利用自然资源、保持良好的生态环境与严格控制人口增长作为发展农业、进行农村改革与发展的三大前提。1994年，我国制订了中国21世纪议程，成为今后农业可持续发展的纲领性文件。这些具有战略意义的决策，是对古今中外农业发展经验教训的科学总结，是对人与自然关系的认识上一次新的飞跃，即由把自然界视为取之不尽、用之不竭的“奴隶”而加以无情地“掠夺”和“索取”，进入人与环境、资源之间协调相处，荣损与共，相依为命，共同发展的新时期，有人称之为生态时代。5、环境保护的需要生态与经济协调发展，是当今国际社会普遍关注的重大问题，也是人类生存和社会前进的永恒主题。它已成为当今世界农业发展乃至社会发展的重大战略问题。环境保护是我国必须长期坚持的一项基本国策。我国的基本国情表明，在人均资源有限，人口不断增长，生态环境压力日益加剧的情况下，我们决不能再延续过去那种过度索取资源，高消耗、高排放，先污染后治理的传统发展模式，应努力寻求一条经济发展与环境相互协调的可持续发展道路。第二章 市场分析一、项目建设将推动项目区可持续和谐发展1、纵观乡村旅游，在欧美发达国家已有百年以上的历史，具备相当的规模和水平。在我国“春赏花、夏耕耘、秋摘果、冬随俗”，向来为文人墨客所向往和钟情。近年来，以乡村人居、民俗风情、田园风光、农业生产及其自然环境为基础的旅游活动在广大农村普遍开展，深受游客青睐，众多的回头客对乡村游乐此不疲。“住农家房、吃农家饭、干农家活、随农家俗、交农家友”，正在成为旅游新时尚。“全球绿色文明”蓬勃兴起，对发展生态经济提出了要求。进入21世纪，全球社会生产和生活方式正在发生深刻变化，可持续发展成为世界各国的共识，绿色消费成为人们普遍的追求，生态区域已被国内外众多地区确定为战略目标。随着中国加入WTO，关税壁垒被打破，绿色壁垒开始成为国际贸易中的刚性制约，这将促使中国必须注重发展绿色产业和绿色产品，并加快与国际惯例、国际标准接轨，绿色文明将渗透到中国经济社会生活的方方面面。2、丰富的资源和良好的生态条件。项目区湖南省会仅30分钟车程，无工业源污染，气候温和，雨量适中，光照充足，无霜期长，四季分明，土壤肥沃，生态系统多样，环境质量和物种的多样性保持良好。二、项目前景分析项目的建设是贯彻落实 ，全面实施可持续发展战略的具体行动。该项目通过对杂木林山、杂木林坡、山塘的综合开发利用，综合发挥资源优势，实现和谐发展，加快发展先进生产力，促进生产方式、生活方式、消费观念转变，提高人民群众生活质量，并为后代人发展提供良好基础和可持续利用资源与环境的根本之举。项目最终将建设成为集造林、无公害农林果、观光、休闲、文化、康乐于一体的规模化、多功能化的生态观光体系。第三章 项目建设条件与选址一、项目区人文资源古井村与老一辈无产阶级革命家徐特立、赵则山、毛达恂故乡特立村相邻，是革命先贤活动重要区域，文化底蕴深厚，有着十分重要的教育意义。突出的人文优势，是旅游资源的一大亮点。二、项目建设的有利条件1、公路、铁路交通极为方便。距湖南省会 公里，距国际黄花机场仅 公里，距 公里，交通极为方便、快捷。2、湖南省省会不断扩大，与我村相邻的干杉乡正在火热开发中，长沙市菜市场、上海 等都搬迁至干杉乡。作为无污染的古井村，就是都市市民观光旅游、度假的最佳选择。第四章 建设方案一、功能分区根据沈峪生态区旅游类型、特征、分布及生态旅游规划发展目标，将旅游区分为十大功能，即林果观光区、娱乐农场区、苗林花卉基地、绿色蔬菜科技示范园、野营活动区、无公害观光采摘区、文化娱乐中心。序号功能分区名称位置内容功能1林果观光区体验自采、自食的乐趣2娱乐农场区提供系列参与农产品交易、建立阡陌纵横的农田样地形田园风光。3苗木花卉基地既可提供观赏，还可满足游客花卉苗木需求4绿色蔬菜科技示范园体验自采、自食的乐趣5野营活动区提供野餐活动场地设置野营拉力活动项目6无公害观光采摘区7文化娱乐区提供度假、休闲、疗养、健身、文化项目，提供团队和会议活动二、项目规划序号项目名称规划面积规划简介1林果观光区2娱乐农场区3苗木花卉基地4绿色蔬菜科技示范园5野营活动区6无公害观光采摘区7文化娱乐区第五章 投资估算与资金筹措序号建设内容面积或数量投入资金（元）资金筹措1234567第六章 效益分析一、成本分析1、工资及福利：本项目需新增员工510人，月工资案1500元计算，员工福利按工资的14%计提，年需费用为1046.52万元。2、固定资产折旧和摊销：房屋及构筑物按20年折旧；设备及其它按12年折旧；无形资产按10年摊销；递延资产按5年摊销；注：本项目固定资产折旧方法采用直线法。3、修理费按设备折旧费的40%提取；4、原辅材料和燃料动力按目前市场价格计算；5、销售费用：销售费用按销售收入的5%提取，则年需费用43万元。6、土地租赁及其它费用：主要包括山地、水库租赁、运输费用等，年需费用34万元。二、销售收入1、种植收入优质果树苗木、果品、花卉、防护林蓄积木材等，年可实现收入1200万元，其中：全园区现有经济林面积2760亩，每亩按20棵果树计算，各种果树平均产量按100斤计算：果品按1元斤计算。每年果品收入：2760201001=552万元。2、生态旅游、餐饮收入以水库为中心的园区各功能区建成后，可充分搞活园区区域经济，进步带动整体生态开发工程建设，年可实现观光、餐饮、鲜果采择等收入3720万元。三、社会效益1、美化环境本项目的开发建设不仅给居民带来休闲旅游的好去处，也形成长沙县绿色长廊，通过林相调整，封山育林，绿化覆盖率大大提高，美化了环境。2、陶冶情操本项目建成后，可开展多种形式的游园活动，不仅是进行保护生态宣传、科普文化教育的场所，人们还可以自由选择有益于自己身心健康的活动项目，使紧张工作的人们来到这里得到放松和享受大自然的美景。园中可经常开展群众性的活动，使人们在集体活动中加强接触，增进友谊，减少老年人的孤独感。可使成年人消除疲劳，振奋精神，提高工作效率；培养青少年的保护生态环境，热爱大自然，有益健康成长；老年人则可享受阳光，延年益寿。因此对提高人们的素质，促进精神文明建设，推动社会生产力水平的提高，具有重要的促进作用。四、生态效益通常情况下，大气中的二氧化碳含量为003左右，氧气含量为21。随着城市人口的集中，工业生产所放出的废气、燃烧烟；尘和噪音也越来越多，相应氧气含量减少，二氧化碳增多。它不仅影响了