招商政策制定方案.doc

_xxxx招商政策制定方案二一六年三月二十日XX招商政策执行方案xx商业部分整体依据“x民文化生活方式情景体验”的主题定位，打造“主题鲜明，层级清晰，业态丰富，文化体验，消费满足”的集旅游观光、民俗体验、特色美食、娱乐休闲、酒店居停、休闲娱乐、温泉泡汤、生活服务等为一体的x文化民俗街区，成为喜闻乐见的“xx”的旅游驿站，“xx”流连忘返、乐此不疲的度假圣地。一、 制定招商政策的依据制定xx招商政策的主要依据为xx商业运营管理公司的XX招商政策执行方案、XX商业项目市调报告。二、 、招商政策的制定办法1.分楼层制定：租金制度由低楼层向高楼层逐渐递减。2.分区域制定：同一楼层根据商铺所处位置的优劣，分A、B、 C三类区域，分别制定不同的招商标准。3.分业态制定：根据不同业态的不同的招商标准。三、 招商政策1、 收费标准（见下表）xx招商收费标准 序号费用项目单位收费标准备注1保证金元/户5000面积100以下收取2保证金元/户10000面积101200以下收取3保证金元/户20000面积201300以上收取4保证金元/户30000面积300以上收取5水费元/方每月按实际用水量据实收取6电费元/度每月按实际用电量据实收取7物业管理费元/每月按实际面积据实收取8装修保证金（自装）元/户1000此费用由装修公司缴纳(面积50)，装修完成3个月后退还。9装修保证金（自装）元/户1500此费用由装修公司缴纳(面积51-100) ，装修完成3个月后退还。10装修保证金（自装）元/户3000此费用由装修公司缴纳(面积101以上) ，装修完成3个月后退还。11商铺装修保证金（公司自装）元/230此费用由商户缴纳，合同租期结束并退店，保证金可退还。2、 招商签约标准（见下表）xx招商租赁签约政策1）.租赁政策楼层品 类租 金 标 准 （元/月/）备注ABC1F商业形象店363228民俗类(地方小吃)363228社区配套2523202F商业形象店232220已入口界定休闲娱乐类232220已入口界定社区配套181513已入口界定3F商业形象店1210已入口界定商业街区12108已入口界定配套服务108已入口界定2）.租赁合同年限政策商业形象店序号商铺面积()合同签约期(年)优惠政策(年)备注租金缴纳租金递增1150以下31半年5%215130031季度5%3301以上3/51/2季度5%民俗类、休闲娱乐类序号商铺面积()合同签约期(年)优惠政策(年)备注租金缴纳租金递增150以下21年度合同期限内不递增25110031半年5%3101以上52季度5%社区配套序号商铺面积()合同签约期(年)优惠政策(年)备注租金缴纳租金递增1100以下31半年5%21012003/51+3/1+6年+月季度5%3201以上3/52季度5%注：特殊业态或品牌形象店租金价格及合同年限具体洽谈（如：大型超市、500以上的形象展示店）xx招商联营签约政策及标准1）.联营政策DIY手工艺制作招商政策1.合同期限统一为两年；2.甲方统一经营、推广、对外宣传、包装等，由甲方负责，乙方协助配合；3.甲方统一设计、装修（乙方自备经营场所需要的物料），乙方协助甲方完成店面装饰；4.第一年、第二年全部经营收入所得归乙方所有；5.第一年为经营扶持期，甲方向乙方提供每月 元/人的经营补助，（各业态经营人数为12人，人员确定由甲方审核），甲方提供补助时限为12个月；特别说明：1、 本方案是在对xx商业运营管理公司的提报前期策划xx商铺招商政策执行方案、xx商业项目市调