项目建筑师工作流程探讨.doc

项目建筑师工作流程及工作成果汇总工作阶段工作内容前期资料主要工作内容与成果投资测算地块强度及产品组合分析地块控规要求：地块面积、容积率、限高要求、退红线要求、日照要求、临道路及景观带城市设计要点等地块不同产品组合强度分析方案。项目密度分析报告地块红线图及控制性坐标点列表方案经济技术指标表。楼型配比、户型选型、规划结构需初步明确地块周边主要市政设置、自然景观资源情况土地投标规划设计方案管理地块基本控规要求，周边环境概况。地块强度分析方案地块红线图及控制性坐标点列表投标方案设计单位考察及商务谈判、编制设计合同地块周边主要市政设置、自然景观资源情况编制设计任务书规划结构及各地块控规条件编订，协助完成地块控制性规划方案土地投标规划设计文本，相应ppt、多媒体方案汇报文件制作土地投标技术标汇报与答辩组织设计费用支付规划设计设计前期地块规划指标及规划条件确定。块面积、容积率、限高要求、退红线要求、日照要求、临道路及景观带城市设计要点、沿道路开口位置等相应条件的确定稿周边产品户型、楼型、立面、景观、室内设计、公共配套机电设备配置调研多种产品类型组合的密度分析和投资收益比较地块周边规划及城市设计文本、模型图片，周边地块初步规划设计条件，周边规划重要城市公共建筑及绿地公园范围及设计方案、实景图片深化地块控制性规划要求，明确楼型及户型配比，协助完成营销定位工作编制项目整体设计设计计划，确定项目至一期设计完成设计操作流程与设计阶段划分，明确设计关键性控制时间点地块现状情况及地块周边现状道路及配套情况编制产品概念策划创意稿营销定位楼型及户型比编制设计单位考察函，邀请设计单位进行招标或委托市政接驳点图纸汇总并分析设计单位服务计划书；就投标保底费、设计单价、设计总价、设计时间及设计周期进行商务谈判当地政府规划设计技术管理相关文件等政策法规编制设计单位考察报告，上报设计单位考察审批表编制招标文件，完成招标文件及招标设计任务书编制现场踏勘及招标通知编制招标未邀请单位感谢信设计招标组织发标答疑会及设计单位勘察现场组织招标过程中2到3次中期交流编制中期交流意见及相关报告组织回标方案评审核算各方案经济技术指标编制回标方案汇编文本，完成投标方案经济技术指标对比表、投标方案首期景观、噪音等专项对比表、投标方案设计服务计划对比表汇总回标方案文本及模型组织地区公司规划设计评审，完成投标方案评分表编写地区公司规划设计评审意见，完成规划招标报审表协助集团公司规划设计评审协助编写集团公司评审意见就设计费用、设计周期等相关事宜与拟中标单位进行进一步协商编制中标单位通知函编制未中标单位通知函（感谢函）编制规划设计合同，就合同相关内容进行谈判，并签署规划设计合同施工图设计单位考察，编制施工图设计单位考察报告规划及产品设计深化组织规划总图优化、调整户型产品设计深化商业及会所、样板区设计深化人防及地库面积确定与方案比较、深化设计营销产品确认函总图及户型产品定稿定稿总图提供景观设计单位进行景观概念设计编写规划设计定稿评审表及户型设计定稿评审表按阶段支付规划设计费用室内设计单位及景观设计单位考察立面设计立面方案设计立面设计单位考察，编制考察报告编制立面设计任务书立面概念方案征集立面设计单位服务计划汇总、设计费用、周期谈判编制立面设计单位报审表编制、签署立面设计合同立面设计优化组织立面设计交流，编写立面设计优化意见立面色彩及材料样板多方案比较立面材料选择与试样面砖、石材、涂料等材料厂家图集、配合送样及现场试样外装饰材料现场试板，各材料现场样板不小于1平米。对材料纹理及铺贴留缝方式进行对比合约单价控制标准。铝合金、塑钢门窗厂家、门窗附件厂家图集及样板提供铝合金或塑钢门窗等材料、色彩及肌理选择确定。完成门窗技术标准要求，型材系列与断面确定，五金件选型。门厅入口及会所、商业把手等部分需单独封样编制石材、涂料、面砖招标技术标准要求车库门厂家图集，电机图集，断面样板别墅车库门形式、色彩、肌理确定，编制相关技术标准要求栏杆厂家配合送样制作阳台栏杆或栏板及部分装饰构件节点放大设计，色彩、肌理多方案比较及实样制作标识厂家协助送样制作外立面楼牌、单元牌定位及形式深化设计夜景泛光照明立面设计方案照明厂家协助进行灯位布置、系统图及泛光效果图、灯具选型文本制作泛光照明专项设计及审核，灯具位置及灯具选型，编订灯具、照明光源、电缆等相应技术标准钢结构及幕墙设计公司协助深化组织钢结构及幕墙设计深化设计院联合审核相关结构计算书、结构布置图，型材断面、钢结构安装节点放大图纸。协助编制钢结构及幕墙相关招标技术要求完成立面设计彩色模型及效果图组织完成立面材料样板，原则上设计材料样板不少于3块编写立面设计方案定稿评审表立面施工指引图设计完成立面设计CAD平立面图，供后继日照及方案报建完成立面设计CAD条件图编写条件图审核意见，尤其针对立面设计造成平面开窗位置、墙身断面对室内影响进行深入审核立面节点及外装饰排砖、涂料、石材分隔深化设计图纸完成立面排砖分色全套图纸（除正常施工图出图15份外，施工过程中甲供材招标一般需加晒10份）按阶段支付立面设计费用扩初及施工图设计方案设计配合编写施工图设计任务书及各专业施工图设计要求就施工图设计费用、设计周期等相关事宜与施工图设计单位进行进一步协商编写施工图设计单位报审表确定施工图设计单位编制并签署施工图设计合同组织施工图设计单位对规划总图、供电、弱电智能化设备用房、燃气调压站、供水方案及水泵房、垃圾站等进行初步排布电梯、泳池设备选型、会所中央空调选型技术标准文件各单体户型平面设备管井等进行优化，优化厨卫平面布置，空调位置定位及优化，雨污水及冷凝水管位置优化、并组织与立面设计单位意见协调地库方案深化调整进行土方平衡计算，确定场地基准标高及各单体标高，确定单体架空层高度，协调地库、半地库与各单体标高差异日照报建以立面设计单位平立剖面图、规划设计单位总图为基础制作日照报建蓝图及CAD电子文档跟进日照分析意见响应调整总图及单体高度，跟进调整单体平立剖面图，核算调整后经济技术指标规划报建日照分析报告以日照报建调整后总图、平立剖面图、渲染图、分析图、各专业设计说明等为基础，编制规划方案报建文本及报建蓝图扩初设计规划方案批准书完成勘探布点图及勘探设计要求，组织填写地质勘探委托书详勘报告及批准书编制结构抗震审查文件。包括建筑专业总图及平立剖面、详勘报告、结构计算书、各层结构平面布置及梁、板配筋图组织结构抗震相关意见回复，参加结构抗震专家会组织根据抗震审查意见进行扩初及后继施工图设计修改组织试桩施工图出图，以确定桩基承载力实验值，作为桩基承载力设计值。在可能情况下尽量采用工程桩试桩人防抄告单人防扩初设计，协调人防口部及通风口布置与景观方案设计；审核人防车库及口部布置完成人防扩初蓝图，提供各专业相应扩初图纸，填报人防扩初报审文件设备强电、弱电、给排水外网总图初步设计及相应设备选型，组织进行设备专业汇报及评审智能化设计单位配合方案设计智能化方案设计及初步设备选型，组织智能化方案设计汇报及评审设备专业管网综合扩初设计协助完成供电、供水、电信、白蚁防治等专项征询编写交楼标准建议稿及设备配置建议稿组织交楼标准与设备配置评审会确定建筑构造做法施工图设计抗震审查批准书协调立面设计条件图进度与施工图设计进度人防扩初设计批准书跟进施工图设计进度设备专业征询意见桩基施工图报审，包括建筑平立剖面图、结构计算书、桩基施工图、基础结构平面及梁板布置图。填报桩基报审表组织施工图建筑、结构、消防报审出图，填报施工图审查报审表、消防报审表、自动消防设施报审表，保温节能计算书及报审表。报审施工图共3份。其中结构专业需送园区审查中心和XX市抗震办两级审查人防施工图专项审查及意见回复组织设计部各专业及合约、项目进行施工图联合审图编写设计部施工图审查意见转发施工图审查中心施工图审查意见跟进审查意见回复及报审施工图优化调整施工图审查批准书、人防施工图审查批准书正式施工图出图按阶段支付施工图设计费用设计变更审核与编制工程指令，下发设计变更协助供电、给水、燃气、电信、有线电视专项设计委托设计院联合审核专项设计图纸，部分施工图调整及管网综合调整协助图纸整理与加晒图纸资料，审核图纸加晒费用及设计索赔费用景观设计设计前期景观设计单位考察汇总服务计划书，编制景观设计单位考察报告规划总图初步定稿景观概念方案征集协助组织景观概念方案评审参与景观设计单价、总价及设计周期、出图分期等进行协商协助编制景观设计单位审批表协助确定景观设计单位概念设计协助组织景观概念方案设计参与景观概念方案中期交流会参与景观概念方案中期交流意见编订参与景观重要节点深化设计参与岗亭、围墙等主要构筑物立面设计交流协助确定景观概念方案协助编制景观方案定稿审批表协助审核景观材料样板景观扩初及施工图设计参与景观扩初图审核协助编订景观扩初意见协助完成景观报审图及景观报审表协助完成小区出入口景观报审图、报审表，协助进行相关政府征询协助景观施工图设计出图工作协调施工图设计单位配合景观结构、机电部分施工图绘制出图协同施工图设计院审核景观施工图中道路及建筑做法审核景观施工图。确保室外景观与建筑交接面标高吻合，景观总图与总图专业道路及竖向布置吻合标识厂家协助送样制作协助组织室外标示、信报箱设计协助景观变更相应配合结构、设备专业变更协助景观现场施工跟进工作跟进相关设计付费工作室内设计设计前期规划设计定标协助室内设计单位考察协助汇总服务计划书，编制室内设计单位考察报告参与室内设计单价、总价及设计周期、出图分期等进行协商协助编订室内设计任务书、室内设计合同协助完成室内设计单位审批表公共部分及交楼标准设计产品单体平面定稿协助概念设计征集，参加相关设计交流会议协助明确设计概念方向，明确成本控制目标及材料档次参与方案设计交流及定稿工作协助设计材料样板选择确定协助公共部位施工图审核协助完成公共部位、交楼标准相关排砖图及机电条件图协调调整施工图相关机电预留预埋位置，完成机电设备预留预埋定位图纸协助入户门、标准层及大堂防火门形态及材质、色彩、肌理确定，深化门节点图标识厂家协助送样制作协助室内标识系统（包括大堂指示牌、单元牌、门牌）深化设计协助进行室内招标及施工配合工作会所及样板房设计营销确定制作样板房户型、初步风格概念完成样板区总图布置协助概念设计征集，参加相关设计交流会议协助明确设计概念方向，推进方案设计工作参与方案设计交流及定稿工作协助设计材料样板选择确定协助审核装修施工图协助调整会所及样板房相关土建砌筑、楼梯结构、设备专业预留等图纸协助组织中央空调专项设计协助审核综合天花图，局部管网综合图纸软装设计软装单位考察参与相关商务谈判协助编订相关设计任务书及设计合同软装概念方案征集参与软装方案评审跟进软装采购及布置跟进软装整改跟进相关设计付费工作后期设计配合招标配合土建投标单位答疑文件及技术标组织土建招标答疑，书面回复相关答疑文件审核土建招标工程量清单中涉及建筑做法部分内容协助机电安装招标答疑，书面回复相关答疑文件安装投标单位送样协助设备及管材样品审核，设备参数、形态、色彩控制。包括户内开关箱、弱电箱、开关及插座面板、集中表箱、户外配电箱选样。电缆、雨污水管材等相关设备资料审核消防投标单位送样协助消防招标答疑，书面回复相关答疑文件协助消防设备审核，包括消火栓选型，消防泵及水箱、管材、加压风机、出风口百叶、烟感及喷淋头等设备资料审核智能化厂家送样，协助深化协助组织智能化设计深化与答疑协助确定可视对讲室内机及单元机、监控摄像头（枪机、球机及云台、室外立杆）、周界红外线发射及接收器、室外音箱、入口及车库闸机等设备形态及色彩智能化布线及布点图、系统图深化设计院联合审核石材、涂料、面砖、屋面瓦等厂家送样、现场铺贴石材、涂料、面砖、屋面瓦等外装饰甲供材招标答疑协助石材、涂料、面砖、屋面瓦等外装饰甲供材现场试样，各厂家样板不小于1平米组织深化审核石材安装节点深化图编订技术标评审设计部意见，填写样板质量排序表门窗厂协助深化组织铝合金或塑钢门窗分隔深化图绘制，审核门窗深化图，复核门窗表及门窗大样图。设计院联合审核深化图纸门窗招标答疑及样窗、附件（包括门窗执手、传动、摩擦铰链、锁芯、滑轮、阻尼风撑、合页、插销、三元乙丙胶条、毛条、密封胶、发泡剂等）材料样板审核封样编订技术标评审设计部意见，填写样板质量排序表协助钢结构及幕墙招标答疑，投标厂家图纸及样品审核封样入户门及防火门厂家送样及技术标回标入户门及防火门招标答疑审核入户门及防火门断面小样、技术标图纸、附件样板（包括合页、防火阻燃条、密封胶条、子母门插销、闭门器、防火锁、入户门锁、防火玻璃等）及相关技术资料、检验报告编订技术标评审设计部意见，填写样板质量排序表栏杆厂家送样栏杆及栏板（包括阳台、露台、景观院墙、院门、小区围墙及大门栏杆及栏板）资料汇总及招标答疑与图纸深化审核栏杆、栏板及锁具、合叶等节点样品，编订技术标评审设计部意见，填写样板质量排序表标识厂家协助送样制作汇总景观、建筑、室内相关标识系统图纸，编订标识系统相关技术要求审核相关样板，编写技术表评审意见交通标示厂家深化组织地面及地库道路划线及交通标示系统深化设计营销车位号编订要求编制交通标识系统技术要求审核交通标示厂家送样（包括减速垄、交通标示牌、龙门牌、车挡、护角、反光标示、道路标线样板等）编订技术标评审设计部意见，填写样板质量排序表人防设备厂家协助深化组织人防设备深化设计协助人防图纸修改及报审电梯厂