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项目开发关键流程及成果一级流程二级流程成果项目决策阶段目标市场调研项目营销策略项目信息收集研究项目市场调研报告项目可行性研究报告目标宗地选择项目立项项目投资立项书（项目立项批文）项目设计任务书购买项目宗地建设用地规划许可证国有土地使用证注册项目公司公司营业执照税务登记证审计证组建项目公司企业组织机构代码证编制项目开发工作计划项目公司人员名单项目推介项目设计阶段设计单位招标项目开发工作计划书施工图设计单位园林设计单位装饰设计单位项目规划设计及营销方案确定项目投资估算书项目规划设计方案项目营销计划项目扩初设计及项目概算编制项目扩初设计方案项目投资概算书项目施工图设计及项目投资预算、项目施工计划编制项目施工图项目投资预算书项目施工计划书项目实施阶段项目报建文物勘探报告与地质勘探报告建设工程消防审核意见建设工程抗震审核意见建设工程规划许可证施工许可证配套工程报建项目资金准备项目投资计划、融资计划按揭办理计划招标项目施工单位招标监理单位招标设备材料招标营销代理公司招标营销物料招标施工前准备图纸会审场地三通一平砌筑围墙、围墙装饰项目开盘销售执行项目认购开盘销售、回款计划书客户服务施工组织计划建筑工程管理安装工程管理配套工程管理园林绿化工程管理装饰工程管理竣工验收申请交验书单项工程验收单违工以及遗留问题的处理说明工程决算项目决算书、项目档案工程备案过程保修物业移交及客户服务阶段项目总结项目总结报告移交物业物业移交验收函验收计划验收清单移交客户产权证办理项目后评价项目完成报告项目执行情况审核备忘录客户服务入伙手续办理客户装修管理客户回访项目筹备阶段：该阶段的工作是，市场调研、组建公司、土地征用、项目定位1、公司注册、税务注册、团队组建工作2、土地手续办理：注意了解土地办理的相关程序和法律知识。3地质勘探及文物勘探4、项目定位项目定位是项目成败的关键，准确地把握项目定位是项目运作的关键环节，此阶段应完成项目概念定位及概念设计。目标客户定位项目总体定位产品类别及建标初步定位价格策略定位营销策略的定位广告推广形象定位项目开发工作计划书的编制规划设计阶段：此阶段的核心任务是完成项目的规划设计工作的同时完成项目报批、报建和投资概算、施工图预算编制工作。1、 委托设计书的编制2、 设计单位招标：规划设计单位、施工图纸设计单位、园林设计单位、装饰设计单位等3、 项目设计方案4、 项目营销推广方案5、 项目推广设计方案和施工图纸设计6、 项目投资概算和施工图预算 7、 项目资金计划8、 项目施工计划9、 报批、报建手续实施准备阶段1、 资金准备：启动资金、银行融资2、 施工前的准备：围墙砌筑、场地三通一平、施工招投标、样板房、销售中心施工准备3、 项目推广准备：项目营销计划、项目推广会、媒体推广、现场形象包装、销售渠道、物料准备等项目实施阶段 组建施工及施工管理 销售执行：营销计划书、月度执行计划、月度回款计划 项目资料管理 项目竣工验收工程决算项目移交阶段1、项目移
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