房地产电台广播讲演稿.docx

平安快乐送（主持人）随着新年钟声的临近，又是一年开始，（周 丽）新澳城也迎来了两岁的生日。在这风风雨雨的两年中新澳城一直在升值，一步步的彰显它的潜力，平均每月增值50元m2 。感谢一路有广大客户的支持。即日起到1月2日，来新澳城现场售楼部看房的客户均可领取精美挂历一份。私家车业主还可领取一个精致的车载香水。（主持人）咱们阳泉说大也大，说小也小。近几年发展特别快，几年时间开发区从人烟稀少到高楼林立，生活配套相当齐全。08年沃尔玛入驻阳泉，滨河一带繁华起来。市里大型社区越来越多，比如半山华府、山水林语、意大利花园、新澳城、书香门第、德业居等等、每一个楼盘都有自己的独特之处。（周 丽）新澳城在这样激烈的竞争中独领风骚，逐渐占领阳泉北部市场，得到广大客户认可，满足不同需求。新澳城位于泉中北路东侧，紧邻新城大道，占领北山山脉最佳风水宝地。东侧保晋路即将开通，据沃尔玛只有2-3分钟车程。新澳城第一大优势各种户型齐全，从57平米到197平米，一室到四室，平层跃式，应有尽有。户型设计在市场上独领风尚，做到人有我有，人无我有。您总能在新澳城找到合适的房子。因为有了不断的的追求与完善，才能引领市场，一路前行。阐述：（主持人）目前市场主要需求80到140平米户型，每个客户要根据自身情况量力而行，购买适合自己的，不一定平米要大或是非得三居。（李 宁）对啊。像三口之家，90平米的两室两厅就行，居住环境既得到改善，又没有影响生活质量。尤其是想买三居室的客户，要充分考虑楼盘地段及周边配套，并且整个区域发展也非常重要，因为也许你就不会再次购房，所以一定要一步到位。当然购房者最在乎的是价位，要量力而行。（主持人）有很多购房者是初次购房，其实并不知道自己真正有很多购房者是初次购房，其实并不知道自己真正需求，单看价位。（李 宁）这时客户应该多听听销售人员的意见，才能买到既没有超出承受能力，同时生活也得到改善。据我们调查，目前阳泉市里楼盘很有限，房源也不多，但是新澳城却做到从小到大，从平层到跃层，从高层到小高层，再到花园洋房，可谓是应有尽有，总能找到适合您的房子，并且价位属于中档水平，普通人群都能承受。新澳城第二大优势两个中央水景花园，4万平米欧洲园林，百米楼间距，地中海的热情与浪漫洋溢在空气当中。阐述：（周丽）现在很多人其实并不缺房子，只是想改善，所以对住宅小区要求越来越高，绿化是最重要标准。（主持人）当然很多小区也有绿化，比如楼宇之间种点草。（周 丽）对啊，很少有小区有真正意义上的园林，绿化对人们生活起居影响很大，直接关系到居住舒适度。而新澳城则根据阳泉特殊地势，由重庆园林设计院设计，形成由南而北的阶梯式园林，同时结合欧洲与中国古典园林精华，布置中央水景公园，是整个小区洋溢着地中海式热情与浪漫。（主持人）那双公园作何解释？（周 丽）在小区b区，为结合北山风水，形成聚宝盆，（说笑了），使小区依山傍水，提升舒适度，特意设计中央人工湖，同时加大楼间距。这就是双公园水景，身心改善起居环境。（主持人）几十米楼间距在阳泉市里是很少见的。（周 丽）是的，这涉及到建筑成本，当然直接关系着价格。楼间距关系着房屋采光情况，其实只要建筑规划合理，问题不大。但是楼间距大，价位也会相应增加，而新澳城将16楼设计成小户型，而它的楼间距达到70米，单价在3500到3900元，总价相对较低，满足市场需求。新澳城第三大优势阳泉生活地段制高点，南连商业中心，沃尔玛举步即到，北联新城大道，扼守阳泉最大立交大桥。俯视桃河，北拓阳泉。阐述：（主持人）这项主要讲位置与交通的吧，地段对房地产影响非常大，直接表现就是价格了，一般黄金地段的地价是相对昂贵的。（李 宁）是的。房地产能否有稀缺性，最重要的就是它的地段不可复制，且地段一定要成熟或是有发展。新澳城北临新城大道，地处未来新北区，与规划中的北山公园西门只有一路之隔。（主持人）怎么沃尔玛就举步即到呢？（李 宁）哦，咱们新澳城东侧的保晋路即将通车，保晋路南到大连西路路口，直接向南连接黑桥。全长只有1500米，这样距沃尔玛不就只有2-3分钟车程。（主持人）就是华盛苑这口的路吧，等这条路通了，交通就太方便了。（李 宁）阳泉地势是桃河往北走高，新澳城地处北山西侧，地势较高，在这里可以俯视整个阳泉。在新城大道上第一眼看到的极具特色的建筑群，犹如巍峨耸立的城堡，这就是新澳城了。（主持人）三大优势从户型设计到小区环境，在到地段发展，都展现出新澳城唯一性。那么购房者会考虑哪些因素选择物业？（周丽）首先，明确买房目标。理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是一步到位,而要从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担。其次，买房首付款的积累。这是购房的关键，合理地分配一下自己的收入,制定出一个每月定期定额存款的计划。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。（李宁）再次、买房常识的学习。房屋因为涉及的金额巨大,购买也是一个比较专业的行为,因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。（国有土地使用证，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；建设工程规划许可证，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可；建设用地规划许可证，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设；建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设；预售许可证，允许期房预售和现房销售。）最后，筛选买房范围。要选择适合自己的楼盘,量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。根据自己收入水平，及实际需求，初步确定购房面积。根据楼盘地段，综合考虑价位。一些黄金地段配套成熟，但价位高。这时就应选择稍偏的地段，但一定要有发展，区域一定要有规划，不能盲目看价格，而小区很多配套没有相应规划，一切都是在给您造梦。买房不仅要考虑现在购买成本，还要考虑未来回报率。户型也很重要，合理的布局，不仅能使后期费用降低，而且还能使您身心愉悦。这就是有很大客户，宁愿多花点钱，也要买到称心户型。还要考虑出行时间的成本。把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,所购房屋的性价比越高。（主持人）那正逢圣诞与元旦双节，新澳城有没有活动？（周 丽）感谢有广大客户的支持，即日起到1月2日，来新澳城现场售楼部看房的客户均可领取精美挂历一份。私家车业主还可领取一个精致的车载香水。在此期间购房还有额外优惠，算是新年礼包了。时间有限，希望广大想买房的朋友们尽快到新澳城售楼部了解一下，房子迟早要买，何不趁优惠买下心仪物业。新澳城售楼中心 周 丽，李宁平安快乐送-特别活动主持人：我们这期是否还有礼物相送？周 丽：当然，今是平安夜，希望每位车主朋友们驾车一路平安。同时也给我们楼盘增加人气，呵呵。参与方式：所有私家车车主们 只