2013年房地产经纪人经纪概论模拟试卷.doc

2013年房地产经纪人经纪概论模拟试卷单项选择题1房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。答案（ ）A对环境变化适应能力差B横向沟通协调较为困难C双重领导，违反了统一指挥原则D高层决策迟缓2经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。答案（ ）A规范B中介C提升D发展3房地产经纪人协理享有的权利包括( )。答案（ ）A有权不注册备案B有权签订经纪合同C有权独立开展经纪业务D有权人房地产中介机构4在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。答案（ ）A使供给方满意B使需求方满意C使供求双方在某宗房源上达成一致D为需求方提供尽量多的房源以供选择5人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。答案（ ）A道德规范B道德观念C职业道德D社会道德6下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。答案（ ）A共享性B价值性C多维性D积累性7在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。答案（ ）A使供给方满意B使需求方满意C使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D使自己人际沟通技能得到供需双方的认可8经纪活动起源于( )。答案（ ）A第一次社会大分B第二次社会大分工C第三次社会大分工D现代市场经济9房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。答案（ ）A双方签字B房地产管理部门认可C公证机关公证D税务部门征税10下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。答案（ ）A居间B代理C包销D行纪11在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。 答案（ ）A记录登记表B经纪人登记表C客户登记表D店务登记表12对房地产经纪信息的准确性真实性可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。答案（ ）A鉴别B筛选C程序D编写13商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是( )。答案（ ）A房屋平面图B装饰设备标准C合同补充协议D产权登记的约定14以下不属于房地产卖方代理业务的是( )。答案（ ）A商品房销售代理B商品房预购代理C二手房出售代理D房屋出租代理15随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。答案（ ）A提高B减少C增加D不变16房地产经纪信息的管理原则包括系统性目的性( )等。答案（ ）A时效性B发展性C滞后性D单一性17与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。答案（ ）A以诚为本B价高者得C公平交易D诚信守则18香港于1997年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。答案（ ）A地产经纪条例B地产代理条例C地产代理与居间条例D不动产经纪条例19下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。答案（ ）A经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系20房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况( )物质状况等进行查验。答案（ ）A环境状况B文字资料C市场信息D政策导向21当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。答案（ ）A只能请求房地产经纪机构承担违约责任B可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D只能请求房地产经纪机构承担侵权责任22房屋买卖代理收费，应( )。答案（ ）A按成交价格总额的35收费B按成交价格总额的40收费C严格按照国家规定的标准收费D采用差额定率累进计费23由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。答案（ ）A强制B控制C限制D法定24代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。答案（ ）A经纪人B受托人C委托人D代理人25房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。答案（ ）A店铺的分布规模化的方式管理水平B店铺的分布管理水平人力资源C店铺的分布管理水平信息资源D管理水平信息资源人力资源26房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。答案（ ）A派人公告B发函联系C会议通知D行政指令27房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。答案（ ）A表格B图片C文字报告D房地产广告28下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( )。答案（ ）A佣金通常为3B持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人C勿需在代理协议中说明佣金收费率D地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金29房地产代理属于( )。答案（ ）A民事代理B商事代理C刑事代理D指定代理30房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。答案（ ）A发证B登记C核准注册D申报多项选择题1房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。答案（ ）A诚实守信原则B公开原则C平等原则D自愿原则E客观公正原则2对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。答案（ ）A准确性B规律性C真实性D权威性E可信性3下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。答案（ ）A道德产生于人类社会实践B道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会C道德形成于原始社会D职业道德在具体内容上有一定的稳定性连续性E职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性4房地产经纪行业协会制定的行业规则具有( )。答案（ ）A公约性质B对行业的约束力C一定的法律约束力D依据法律制定的特点E规范该行业从业人员职业道德的作用5以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。答案（ ）A已付清土地使用权出让金的证明B身份证明C初始登记申请书D土地使用权出让合同E地籍图6居间业务的售后服务内容主要包括( )。答案（ ）A延伸服务B针对性服务C改进服务D信息咨询服务E跟踪服务7为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有( )。答案（ ）A交易价格范围B销售时间和进度C销售中投入的人员数D不同价格下佣金的计算标准E商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排8对信息的分析方法包括( )。答案（ ）A定性分析B数学处理分析C市场分析D比较分析E因果关系分析9房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供( )的证明。答案（ ）A接受继续教育B考勤记录C参加业务培训D专业论文E纳税情况10当房屋涉及转让抵押租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。答案（ ）A权属有争议的B权利人住院治疗的C房屋被司法机关查封的D未取得房地产权证的E权利人在国外定居的11对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。答案（ ）A对行业专业技术的管理B对房地产经纪业务网络的管理C对行业竞争与协作的管理D对房地产经纪业诚信的管理E对房地产经纪纠纷的管理12下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有( )。答案（ ）A房地产代理业务开拓B方案设计与推广C开发过程控制D营销策划E房地产交易价款收取与管理13当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及( )。答案（ ）A查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B了解委托人的主体资格及信誉C确认委托房地产的市场价格D向委托人履行告知义务E与委托人协商签订房地产代理合同14佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )等几项的综合。答案（ ）A劳动收入B风险收入C差价收入D经营收入E投资收入15美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有( )。答案（ ）A拒发牌照B罚款C暂停牌照D吊销执照E行政处罚16房地产经纪信息的利用主要包括( )。答案（ ）A降低成交价格B透过信息的发布影响消费者C指导具体的业务活动D制定计划E提高成交价格17房地产租赁居间业务主要包括( )。答案（ ）A新建商品房的期权预租B新建商品房现房出租C存量房屋的出租D存量房屋的期权预租E存量房屋的转租18在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有( )。答案（ ）A注销后再终止合同并赔偿损失B注销后直接将业务转由他人代为完成C注销前直接终止合同并赔偿损失D注销前直接将业务转由他人代为完成E在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决19房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。答案（ ）A承租房屋B出让房屋C购买住宅D购买商业用房E出售商品房20在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有( )。答案（ ）A必须在政府主持下，由当事双方协商解决B聘请律师调解C双方自行和解D合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁E向房地产所在地人民法院提起诉讼21确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。答案（ ）A查看该土地的土地使用证B查看该在建房产的建设用地规划许可证C查看该期房的建设进度D查看该房产的房屋所有权证E到房地产登记机关查询22下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( )。答案（ ）A恪守信用B尽职守责C市场分析D人际沟通E把握成交时机23特许加盟连锁经营模式的共同特点有( )。答案（ ）A(法人)对商标服务标志独特概念专利经营诀窍等拥有所有权B权利所有者授权其他人使用商标服务标志等C在授权合同中包含一些调整和控制条款D在授权合同中不含调整和控制条款E受许人需要支付权利使用费和其他费用24侵权行为的构成要件包括( )等。答案（ ）A行为违法B不可抗力C违法行为与损害事实任有其一D有损害事实E主观过错25房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够( )，但不具有法人资格。答案（ ）A再设立分支机构B独立开展房地产经纪业务C独立核算D承担有限责任E不承担债务单项选择题答案1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多项选择题答案1： A C D | 2： A C E | 3： A B D | 4： A B D E | 5： B C E | 6： A C E | 7： A B D E | 8： B D E | 9： A C | 10： A C D | 11： C D E |