小庙村生态农业产业项目操作方案（草案）.doc

小庙村生态农业产业项目操作方案（草案）一、 项目背景我国国民现在消费的食品基本都是农药残留超标的，农药毒素在体内积聚，导致大量疾病产生，严重影响国民体质，给公民带来了极大的痛苦；化学农业还导致农田被污染，环境被破坏；现在国际上发达国家基本实现了农产品的无毒化，相关技术已经成熟；我国经济的发展使大多数消费者有能力消费成本较高的绿色农产品，市场前景广阔。可是我们却没有供选择的绿色无公害农产品，因此我们决定开发生态农业产业，为国民提供健康的农产品，同时还广大农村一片碧水蓝天。这个思路得到了国家有关部门、有关专家和风险投资商的肯定，下面需要制定具体的操作方案。二、 项目目标1、引起全体国民对食品安全的重视、特别是对农产品安全和农村环保的重视；推动中国生态农业的发展，让全国人民在不远的将来都能吃上绿色环保的农产品；2、为中国生态农业产业化探索一条可行的路子和可复制的模式；3、为本地经济的发展、为本地农民致富找到一个可行的方法；4、为大量剩余资本提供一个难得的投资机会。三、 技术原则1、遵守国家有关生态农业的政策法规和技术规范；2、按照国际最新生态农业技术标准来操作，按照国际最新无公害农产品的标准来生产；3、生产绿色无公害农产品与保护环境、恢复生态同时进行，不能造成二次污染；4、畜牧业、种植业、水产业同时进行，确保生态循环和生态平衡；5、由专业机构按国际标准进行规划，做到土地划块适合生态标准、种养殖品种有市场前景、基础设施融入生态链；6、确保不使用化学肥料化学农药，而是使用生物肥料、生物农药；7、生产操作过程必须是绿色环保无污染的；四、 商业原则：1、首先要引进那些与当地生态环境相协调，又有市场前景、有较高经济价值的种养殖品种，以后逐步开发大路品种；2、除了直接出售农产品盈利外，还可以建立相关农产品加工企业，在条件成熟的时候酝酿成立全国生态农产品交易中心、全国生物肥料交易中心、全国生物农药交易中心，也可以成立生态农业科技中心、生态农业培训中心、生态农业影视书籍信息中心，这些都可以成为新的利润增长点；3、在投资方面，除了以可行的方案和项目吸引各种投资（包括风险投资）外，积极争取国家相关政策性补贴，以优惠条件吸引本地在外成功人士回乡发展；也可在条件许可时以土地经营权谋取金融机构贷款；在发展到一定阶段后组建股份公司，争取在境内外上市融资；4、在做好基础建设后，根据规划，把土地分块、分项目向外招商，商户既可以与我们合资经营，也可以独资经营，但是必须遵守相关技术标准和规划管理；5、销售方面，首先针对连锁超市、大型餐馆、集团消费定点销售，确保及时回款；在市场认可后、在产量大幅增长的情况下再面向社会销售，进入各地农产品批发市场；6、在小庙村开发成功后，逐步向周边村、周边镇发展，争取使整个沙洋县成为全国生态农业产业基地；同时立足沙洋，辐射湖北，走向全国；争取我们的绿色健康食品在不远的将来出口国外，有可能的话建立国外生产基地；7、开发公司必须服从当地政府正常管理、配合政府工作，积极缴纳有关税费，支持政府依法行政；五、操作程序 1、起草生态农业产业总动员倡议书，在全国范围内利用一切宣传手段、特别是网络手段，宣传生态农业的重要性，使各级政府、各个阶层、各方人士都认识到化学农业的危害性、发展生态农业的紧迫性，争取社会各界的支持。这一倡议活动将一直进行下去，有能力的时候还要制作公益广告以及宣传片，在全社会广泛宣传。 2、筹建小庙生态农业产业开发公司（暂定名），组建操作平台。筹集启动资金大约100万，用以注册公司、建立办公驻地、购置办公设施和车辆、组建团队，然后聘请专业机构进行项目规划、制作项目建议书和商业计划书，报国家有关部门，联系对外招商融资。 3、根据规划，筹集资金进行公路、水利、电力等基础设施建设。 4、将全村不同的规划区分成若干项目分别对外招商。 5、若资金许可，开始启动居民点建设，将分散的民居集中居住，腾出原有宅基地用于开发。 6、正式开始生态农业产业化运作。 以后的操作将根据进展状况一步步规划，一边积累经验，一边向前推进。六、预算预估由于还没有制作详细的可行性研究报告、也还没有制定详细的商务计划书，只能根据可理解的思路大致估算一下：1、启动资金：100万，由发起人负责筹集，通过招募开发公司合伙股东的方式筹集，初定在年底之前到账，完成公司注册登记。主要用于报销公司筹备阶段的费用（修路欠款10万），筹建装修办公场所、置办办公设备、车辆，然后进行项目规划、制作可行性研究报告和商务计划书，以及支付日常办公费用。大约可以维持一年左右。2、基础建设：2000万，一是用于公路、水利基础设施建设。二是是居民点建设，将分散的居民集中居住，腾出宅基地。三是生态农业所需要的基础设施、生态技术站、农机具等。四是建设办公楼、组建管理团队、营销团队、培训员工、支付办公费用。3、生产支出：5000万。一是5千亩地每年租金大约500万（每亩1千元）；二是大约1千亩养殖基地（暂定养殖牛羊），包括饲草种植、牛羊舍建造、引种、管理费等大约2000万；三是3千亩种植基地，以经济价值高的经济作物、蔬果等每亩投入种子、肥料、种植等大约2千元，共需600万；四是农产品加工包装冷库保鲜运输等设施，大约需要1000万；五是人工工资、福利、培训、管理，大约300万；六是1千亩水面养殖和水产植物种植，大约600万。4、流动资金：1000万。总共需要投资8000万到10000万。5、资金来源：一是引进风险投资大约2000万，二是土地经营权抵押贷款大约2000万，三是国家相关部门补贴大约1500万。6、收益估算：在所有项目正式投产前，大约需要一年的建设期和一年的准备期，这两年进行基础建设和项目开工，养殖可能还没有产出，第二年种植应该每亩有5千元收益，3千亩总共收入1500万。第三年所有项目开始正式运行、产生收益，加权每亩平均收入8000元，总共收入4000万。大约第五年第六年收回全部投资，投资收益率20%左右。7、具体预算要根据具体规划、具体项目的投