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文档简介

价格表的制定 在价格制定之初就要建立为后续工作服务的观点 一 均价的确定 A 成本法B 收益法C 市场比较法 二 价格表的制定 单价形成 基准价 平面差 层差 平面差 分户型价值排序A B C D E打分表 明确标准 SALES分户型价值排序 明确极差 层差 楼体 低层内庭 中层 高层外庭 15F 20F 内圈逐渐变窄 外圈逐渐开扬 园景 高 中 低 高 中 低 越过遮挡 海景面充分 中 高 低 远景 中 高 低 三 价格表的框架 1 建立 总控表 概念2 以 栋 为单元 分表尽量简单3 以价目表 含折扣 为定价基础4 以 一个 基础链接 避免循环链接5 有规律可寻 5 插入 批注 说明调整原因 6 尽量不合并单元格 7 避免循环链接8 样板房 保留单位销控 现场确认位置 9 避免将不同执行阶段的价格表放在一个文件内 金碧世家 10 设置页眉 页脚 规范命名 11 保留备份 1 关键词 1 链接2 Round3 单变量求解4 MIN MAX5 SUM6 粘贴 2 常见错误 低 中 高层面积链接错误 核 查丈面积 绿景新美域 潜龙华城 核 现场交叉复核过程文件命名不规范总面积 总金额同列顶层送阁楼等特殊资源单位漏加价 鼎太风华 省略了面积的小数点单位与查丈报告不一致 3 几个经验数值 极差 15 20 层差 10 折扣率 1 5 2 临主干道物业 噪音权重可适当调高20 30 四 价格表审核 查丈报告 分户 分栋 总面积 户型分布 楼层 分户型 分层统计 交叉核对电子复核 手工计算案例 潜龙华城诺德中心 五 价格表调整 总价调整 调整折扣率 调整价格表 实表面价 分栋调整 调整基准价分户型调整 调整平面差案例 潜龙华城诺德中心 小心 价格表上的数字
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