大兴旧宫项目信息说明及大兴区旧宫未来发展规划.doc

大兴旧宫项目信息说明及大兴区旧宫未来发展规划一、宗地信息说明北京市大兴地铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项目1.概要我公司于2010年12月27日通过招拍挂方式竞得“大兴地铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项目用地”地块的国有建设用地使用权，权属关系清晰，总用地面积144236平方米，规划建筑面积184138平方米，规划用途为F3其他多功能用地。2.项目位置项目位于大兴区旧宫镇，四面临路，东至旧宫东路，南至五环路，西至旧宫中路，北至旧宫地区十二号路。大兴旧宫宗地区位大兴旧宫宗地具体位置3.规划指标序号项目指标一总用地面积144236总建设用地76725代征道路用地36935代征绿化用地30576二拟建设总面积204598三其他指标1容积率2.42绿地率（%）303建筑密度（%）4.交通条件及区域环境（1）项目对外交通旧宫东项目位置亦庄轻轨线路图该宗地位于大兴区旧宫镇，紧邻城市主干道南五环，与正在修建的快速轨道交通旧宫东站相对较近，交通比较便捷。（2）项目公共交通条件及规划公共交通公交线路丰富 30分钟到达前门，快速公交1号线：德茂庄前门；750路：南小街东坝建材城；341路：旧宮青云店； 926路：后甫永定门内；937支5：太和南礼士路；680路：上林苑北京华侨城；526路：北普陀影视城木樨园等到旧宫站下车。二、区域未来发展说明旧宫整体定位：旧宫区域立足地处京津冀增长极核心要地的空间条件，发挥“连接一轴、横跨两带、关联多中心”的区位优势，旧宫区域定位为亦庄新城配套区，拟被打造成企业总部、商务服务、开发区配套生活消费区，未来与亦庄新城形成整体。本项目辐射区域：本项目位于旧宫、南海子公园及亦庄经济开发区三区交界处。项目建成后将辐射旧宫区域、南海子公园区域及亦庄经济开发区三大主要区域，未来第二机场也将会对本项目产生较大影响。以下分别详述本项目与这三个区域的关系：（一）.本项目所辐射的旧宫区域。第二机场旧宫开发区旧宫开发区 亦庄经济开发区南海子公园 1、旧宫地区用地规划 2011年旧宫镇居住人口207294人，本区域规划用地纯居住建筑规模80.95万平方米，公建混合商住44.91万平方米（住宅合计125.86万平方米，占总建筑面积92.44%，按80平方米/户计算，共1.57万户，新建住宅还会引进常驻人口5万人左右），其余用地情况如下：小学托幼2.71万平方米，商服总建筑面积4.02万平方米，办公总建面2.48万平方米，市政设施1.07万平方米，各类用地总建筑面积136.16万平方米，其中现状总建面3.07万平方米，新建总建筑面积133.09万平方米。2、旧宫经济开发区旧宫经济开发区引进产业：依托旧宫区域生物医药、物流和新媒体三大产业基地，不断拓展以现代物流为核心的现代服务业，大力培育文化创意产业等新型服务业。3、旧宫东站规划：蓝色虚线以内的是旧宫东站已经规划并确定的区域，旧宫东站1号地在红星位置，从已经规划的部分可以看到规划处以住宅为主。蓝色虚线以外部分据国土局介绍也将以住宅、多功能用地为主：旧宫东站1、2、3、4号地出让的地块容积率均在1.8左右，东亚获得旧宫东站1号地，富力获得旧宫东站4号地。目前2、3号地正准备上市招拍挂交易，贵公司可以关注一下。政府在旧宫东站共计有460165.38万总投资，土地出让总面积1483387平米，可建设面积686793平米，1337650平方米可出让建筑规模（国土局确切数据），以住宅和公建混合以及多功能用地为主。从国土局即将出让地块情况可以看到旧宫区域将会成为容积率适中的高尚住宅区。（二）、与亦庄经济开发区和南海子公园区域的关系 亦庄经济开发区南海子公园项目位置亦庄经济开发区在旧宫项目东南边：本项目与亦庄新区一河之隔，并靠近亦庄高档住宅社区（图中黄色部分为住宅）。1、亦庄经济开发区亦庄经济开发区：北京重点发展新城之一。引导发展电子信息、生物医药、装备制造、汽车制造、航空航天等产业，以及商务、物流等功能，积极推动开发区向综合产业新城转变。2、南海子公园片区德茂地区南郊农场西区德茂地区南郊农场东区中信地产：中信新城（170万平方米建筑面积）项目位置（1）、概述：南海子公园片区在旧宫项目的南边：正南方向为南海子公园，南海子公园东边是中信地产的高档国际居住区，170万平方米的中信新城，中信地产拿地成本54亿，楼面均价1.7万/平方米，目前普通小高层住宅售价2.5万/平方米，花园洋房4-5万/平方米。南海子公园西边为旧宫镇德茂地区南郊农场（规划见下页）。（2）、南郊农场规划：南郊农场位于大兴区旧宫镇南部，五环德茂桥南。规划用地四至：东至南至西至北至 三海子郊野公园内的凉凤灌渠黄亦路 南五环南五环规划总用地：390.6公顷，约为5860亩。104国道将规划用地分为东、西两个区域。 东区为规划的德茂居住组团，总用地为161.2公顷，约为2418亩。西区为规划的产业用地，总用地182.36公顷，约为2735.4亩。 4、地块开发进度：东区德茂住宅组团归属南郊农场，目前由南郊农场与三元集团控股的三元德宏房地产公司进行一级开发，预计2011年10月进行拆迁工作，2012年春节前后拆迁完毕，据介绍二级手续将于2012年5月开始运作。西区产业用地归属南郊农场以及旧宫镇政府，由于旧宫镇有调高容积率的意图，故该地块进度略有延后。南海子公园南郊农场东区位置东亚五环国际南郊农场西区位置（3）、南海子公园规划文化休闲园商务服务园体育运动园科技创新园目前南海子公园四个园区正在进行招商：1、南海子公园产业地块1#地：科技创新园位置：该地块位于公园东侧，紧邻中信城高档国际居住区。定位：设置新颖、奇特、时尚的娱乐项目，满足少年儿童及青年白领放松身心的需求。规模：建设用地：59000平方米（88.5亩）。2、南海子公园产业地块2#地：体育运动园位置：该地块位于公园北侧，北临北五环路。定位：为体育休闲带，开展时尚体育产业，针对高端人群发展高端、时尚、高品质的体育休闲活动项目。规模：52000平方米（78亩）3、南海子公园产业地块3#地：商务服务园位置：该地块位于公园西北侧，北侧为公园南环路，西侧为104国道，东侧为旧忠路，西侧紧邻德茂居住组团。定位：开展吸引亦庄国际企业开展会议会展活动。规模：100000平方米（150亩）4、南海子公园产业地块4#地：文化休闲园位置：该地块位于公园西南侧，北至公园南环路，西至旧忠路，南至南水北调控制区南边线，东至姜凤支渠。定位：开展以文化休闲为特色主题的度假项目，依托现有大兴生物工程和医药产业基地，发展中医药养生，如瑜伽会馆，森林SPA，药浴等。规模：89600平方米附件：大兴区发展思路及发展目标“十二五”时期，新区的总体定位是：战略产业新区、区域发展支点、创新驱动前沿、低碳绿色家园。“十二五”时期国民经济和社会发展主要指标类 别序号指 标新 区属 性经济发展1地区生产总值年均增速(%)10预期性2生产性服务业占地区生产总值比重(%)20左右3高技术制造业和战略性新兴产业占地区生产总值比重(%)40左右4社会消费品零售额(2015年)比2010年翻一番5地方财政收入增速(%)12约束性社会发展6城镇居民人均可支配收入、农村居民人均纯收入年均增速(%)8预期性7城镇登记失业率(%)12预期性11亿元地区生产总值生产安全事故死亡率五年累计降低(%)10约束性12食品、药品抽检合格率(%)98创新发展13全社会研发投入占地区生产总值的比重(%)6预期性14企业研发经费占全社会研发投入的比重(%)5515每万人发明专利授权量(件)916“北京创造”品牌五年累计新增(个)5绿色发展17单位地区生产总值能耗降低(%)达到北京市要求约束性18单位地区生产总值水耗五年累计降低(%)达到北京市要求19单位地区生产总值二氧化碳排放降低(%)达到北京市要求20城市空气质量二级和好于二级天数的比例(%)与市级同步21二氧化硫、氮氧化物、化学需氧量和氨氮排放减少(%)达到北京市要求22再生水利用率(%)达到北京市要求23工业用水中再生水使用比例(%)5024生活垃圾资源化率(%)6025人均公园绿地(平方米)1526林木绿化率(%)28开放发展27累计实际利用外资比“十一五”增长(%)10预期性28进出口总额年均增速(%)229世界500强入区企业五年累计新增(家)15产业发展十大产业集群重点发展四大主导产业、三大新兴产业和三大支撑产业，形成十大产业“四三三”发展格局。四三三名称发展巩固提高四大主导产业电子信息产业以构建移动通信、数字电视、集成电路三个千亿级产业集群为重点，推进星网工业园、移动硅谷产业园、数字电视产业园、中芯微电子产业园持续升级。生物医药产业打造以生物药、中药、化药、医疗设备等为主导，检验检测、流通、服务与健康管理为辅助的产业格局。装备制造产业重点发展以高速动车组、城市轨道交通车辆等为主的轨道交通装备，以化工、医疗器械等为主的专用设备，以变压器、开关控制等为主的电气机械及器材，以光学仪器、传感标准用计量仪器等为主的仪器仪表及文化、办公用机械。汽车制造产业大力实现汽车制造、研发、生产三大领域的跨越发展。加快培育三大新兴产业新能源和新材料产业着聚焦发展以风电、太阳能光伏、绿色电池、LED为主的新能源产业，以满足航空航天需求的高性能结构材料、化工新型材料、光电子材料、生物材料为主的新材料产业。航空航天产业重点吸引航空航天领域的研发机构和总部，培育以航空技术应用、航空服务、通用航空、航空电子为主的航空航天产业，着力推进军民用技术双向转移。文化创意产业重点发展以数字信息技术支撑的新媒体产业，延伸发展影视制作、创意设计、出版印刷、动漫网游等产业，培育发展文化旅游业及文化休闲体育业。配套发展三大支撑产业生产性服务业依托地铁沿线五大生产性服务业集聚区和产业基地，重点发展金融服务、信息服务、商务服务、工业设计服务和现代流通服务等生产性服务业。科技创新服务业培育科技研发服务、科技金融服务、科技信息服务和科技商务服务，扶持孵化器、产业化基地和工程技术平台的专业化和综合化发展，打造成为面向环渤海科技创新服务领航区。都市产业重点发展都市型现代农业、都市特色工业和都市服务。引导都市型现代农业、都市特色工业和都市服务业融合发展。3.南中轴围绕“生态绿轴、文化中轴”的定位，对南中轴实施保护性开发，打造以生态涵养和历史文化为特色的功能轴线。规划发展文化创意产业和临空经济，优先保护生态空间和团河行宫等文物，建设首都中部生态涵养和文化创意发展区。规划性保护南中轴，大兴新城控制在首都新机场高速路以西，东部发展带联络线以北；亦庄新城控制在京台高速以东。4.道路交通与生态建设道路交通重点完成房黄亦路、芦东路、经海九路等项目建设。推进道路通行能力和综合通勤效率的并行提高，完善部分城市次干道、支路及支路以下道路组成的微循环道路交通网络。进一步提升居住社区与功能区的开放式路网密度，强化主干道体系和微循环体系的紧密对接，大力推进以机动车、轨道交通和自行车租赁点相结合的换乘中心建设。加快公交基础设施及城镇交通枢纽建设，扩建天宫院综合枢纽，实现区内轨道交通与各种交通方式无缝接驳和零换乘。完善各镇与开发区公交线网，建设连接首都新机场-市区、新城-市区的快速交通网络，优化乡镇全覆盖的公交运营体系。加快推进孙村货运枢纽、采育货运场站、魏善庄货运场站等重点项目建设。生态建设按照“一轴、两带、三环、多园、多廊”绿地空间布局。一轴：生态文化轴。首都新机场高速以东、京台高速以西的大型绿色开敞空间，通过南中轴森林公园、魏善庄园林新市镇、新航城的绿地建设，促成首都中轴的南延发展，打造大兴生态文化中轴线，传承首都中轴文化，形成区域绿色风廊。两带：永定河生态游憩带和产业园区生态服务带。永定河适度发展郊野休闲游憩、果园观光采摘、体育休闲运动、永定河文化展示等功能的生态游憩带。产业园区生态服