商铺投资回报分析.xls

商商铺铺投投资资回回报报分分析析 一 项目背景 1 开发商香港昌升国际置业集团 十年十八个省级大型专业市场 积淀丰富的运作经验和稳固的商业合作资源 2 项目地址为于省级产业基地型物流园区 承德市双滦区商贸物流园区 承围路东侧 也是未来承德地区物流枢纽 一环九射 四通八达 3 项目概况承德昌升现代商贸城 是由承德市政府招商引资 由香港昌升国际置业集团携手市 区两级政府打造的省级重点项目 项目总占地300亩 建筑面积21万平米 主要经营五金机电 矿山机械 汽车配件 装饰建材 土产日杂一站式集散中心 项目计划于2014年5月份试营业 5 运营配置商铺全独立产权 铺铺临街 租售由己 80 120 主力店面 商铺内外无死角 面面临客 远远优于传统市场 6 市场比较项目名称 销售均价租金水平物业管理费业态类型 周边商铺对比昌升商贸 56001元 月2元 月 五金机电 矿山汽配 建材批发 晨阳汽配 75001元 月2元 月 汽车配件 汽修美容 兆通商贸 70001元 月2元 月 家具建材 家电百货 食品 综合交易 二 昌升现代商贸城投资回报分析 以昌升现代商贸城A8 3建筑面积122 36 单价5204元 总价 636761 元 首付50 326761 元 按揭310000 元月供3632元 月 置业投入资金 首付款 月供总额 首付款326761元 月供总额3632 120 435840元 合计 762601元 房产总价值 购买原值 资产升值收益 一 按市场行情统计 全国商铺增值率10 租金收入年租金递增10 资产原值时资产值租金单价面积年租金累计租金累计收益 第1年636761第1年1 00122 3644661 第2年700437第2年1 10122 3649128 第3年770481第3年1 21122 3654040 第4年847529第4年1 33122 3659444 10年净收益 145万第5年932282第5年1 46122 3665389 第6年1025510第6年1 61122 3671928 第7年1128061第7年1 77122 3679120 第8年1240867第8年1 95122 3687032 第9年1364954第9年2 14122 3695736 第10年15014491501449第10年2 36122 361053097117882213236 二 按保守行情统计 货币通货膨胀率5 租金收入年租金递增5 资产原值时资产值租金单价面积年租金累计租金累计收益 第1年636761第1年1 00122 3644661 第2年668599第2年1 05122 3646894 第3年702029第3年1 10122 3649239 第4年737130第4年1 16122 3651701 10年净收益 78 6万第5年773987第5年1 22122 3654286 第6年812686第6年1 28122 3657001 第7年853321第7年1 34122 3659851 第8年895987第8年1 41122 3662843 第9年940786第9年1 48122 3665985 第10年987825 987825第10年1 55122 36692845617461549571 业态集中度 高 高 低 资金投入 净收益 为于省级产业基地型物流园区 承德市双滦区商贸物流园区 承围路东侧 也是未来承德地区物流枢纽 一环九射 四通八达 承德昌升现代商贸城 是由承德市政府招商引资 由香港昌升国际置业集团携手市 区两级政府打造的省级重点项目 项目总占地300亩 建筑面积21万平米 主要经营五金机电 矿山机械 汽车配件 装饰建材 土产日杂一站式集散中心 项目计划于2014年5月份试营业 商铺全独立产权 铺铺临街 租售由己 80 120 主力店面 商铺内外无死角 面面临客 远远优于传统市场 762601 1450635 资金投入 净收益 762601 786970 承德昌升现代商贸城 是由承德市政府招商引资 由香港昌升国际置业集团携手市 区两级政府打造的省级重点项目 项目总占地300亩 建筑面积21万平米 主要经营五金机电 矿山机械 汽车配件 装饰建材 土产日杂一站式集散中心 项目计划于2014年5月份试营业 货币通货膨胀率5 租金收入年租金递增5 资产原值时资产值租金单价面积年租金累计租金 第1年636761第1年1122 36 44661 4 第2年6685991 05122 36 46894 5 第3年7020291 1025122 36 49239 2 第4年7371301 157625122 36 51701 2 第5年7739871 215506122 36 54286 2 第6年8126861 276282122 36 57000 5 第7年8533211 340096122 36 59850 5 第8年8959871 4071122 36 62843 1 第9年9407861 477455122 36 65985 2 第10年9878259878251 551328122 36 69284 5 561746 第11年10372171 628895122 36 72748 7 第12年10890771 710339122 36 76386 2 第13年11435311 795856122 36 80205 5 第14年12007081 885649122 36 84215 7 第15年12607431 979932122 36 88426 5 第16年13237802 078928122 36 92847 8 第17年13899692 182875122 36 97490 2 第18年14594682 292018122 36102365 第19年15324412 406619122 36107483 第20年160906316090632 52695122 361128571476771 第21年16895172 653298122 36118500 第22年17739922 785963122 36124425 第23年18626922 925261122 36130646 第24年19558273 071524122 36137179 第25年20536183 2251122 36144037 第26年21562993 386355122 36151239 第27年22641143 555673122 36158801 第28年23773193 733456122 36166741 第29年24961853 920129122 36175078 第30年262099526209954 116136122 361838322967251 第31年27520444 321942122 36193024 第32年28896474 538039122 36202675 第33年30341294 764941122 36212809 第34年31858355 003189122 36223449 第35年33451275 253348122 36234622 第36年35123835 516015122 36246353 第37年36880035 791816122 36258671 第38年38724036 081407122 36271604 第39年40660236 385477