商业地产租赁报告.ppt

本报告是严格保密的 大型商业物业目标主力店招商要点 本报告是严格保密的 世联模型 商业领域 简介 此模型给出了大型商业物业尤其是购物中心在主要商家 俗称主力店 引进过程中的一些基本规律及操作要点 同时对一些基础数据进行说明 关键字 招商 购物中心 最高 最低 其次 最小 化妆品 服装 珠宝 皮具 鞋 钟表 眼镜 通信 最大 美食广场 百货公司 超市 大型中式酒楼 娱乐中心 电影院 电器 音像 美容中心 家居用品 运动用品 健身中心 租金 面积 零售商铺 特色主力店 大型主力店 各行业商户租金水平及承租面积基本规律 各行业商户租金水平及承租面积基本规律 各行业商户租金水平及承租面积基本规律 具体分别予以分析 大型主力店租金水平及承租面积规律 特色主力店租金水平及承租面积规律 一般零售店铺租金水平及承租面积规律 特色餐饮店租金水平及承租面积规律 大型超市 大型主力店 带动人气 汇聚人流 1 租金内不含空调及管理费 其收取标准为32元 平方米 建筑面积计 深圳的一些案例数据 注 签约年期一般为10 15年 从第三年起开始递增 幅度不超过5 一般采取纯租金形式 较少采用抽成的形式 大型超市特征分析 百货公司 大型主力店 体现项目档次和特色 特征分析 大型中式酒楼 大型主力店 注 酒楼签约年期一般为9年 3 3 3 递增幅度通常不超过10 娱乐中心 美食广场 电影院 大型主力店 大型主力店承租特征总结 大型主力店承租特征总结 百货公司 承租面积最大 承租水平最高 放在商场最佳位置 超市 承租面积大 承租水平低 放至地下既可满足面积需求 又可聚集人流 向上辐射 娱乐 美食 电影院 承租能力最低 但能聚集人流 设置在商场高楼层 既能满足面积需求 又可将人流引导上来 同时提升周边商铺价值 大型中式酒楼 承租水平低 要求面积大 但可提供消费者休憩 餐饮场所 是购物中心必要因素 一般放至最高楼层 大型主力店承租特征总结 一般设置规律 各行业商户租金水平及承租面积基本规律 具体分别予以分析 大型主力店租金水平及承租面积规律 特色主力店租金水平及承租面积规律 一般零售店铺租金水平及承租面积规律 特色餐饮店租金水平及承租面积规律 电器城 特色主力店 大型家居用品专门店 特色主力店 健身中心 特色主力店 体育运动用品专门店 特色主力店 美容院及发廊 特色主力店 特色主力店承租特征总结 下首层 总体承租能力较低 一般放在商场中层以上 如3F以上 首层 二层 特色主力店承租特征总结 各行业商户租金水平及承租面积基本规律 具体分别予以分析 大型主力店租金水平及承租面积规律 特色主力店租金水平及承租面积规律 一般零售店铺租金水平及承租面积规律 特色餐饮店租金水平及承租面积规律 注 一般零售店铺包括服装 鞋 珠宝 眼镜 精品等 零售店铺承租特征总结 同一商场不同楼层的平均租金以首层为原点 往上层和下层租金均递减 一般零售商铺 各行业商户租金水平及承租面积基本规律 具体分别予以分析 大型主力店租金水平及承租面积规律 特色主力店租金水平及承租面积规律 一般零售店铺租金水平及承租面积规律 特色餐饮店