房地产策划-国家森林公园现别墅群 叫价600万起.docx

房策网 房地产策划 房地产营销策划方案 房地产策划-国家森林公园现别墅群 叫价600万起2012年08月31日17:04新 房策网 房地产策划 房地产营销策划方案 rightleft新浪乐居讯(编辑 谢慧红)早在数年前，各大知名品牌房企就已纷纷布局南沙。而最近几年，随着南沙地位的崛起，一些外地房企也瞄准了这块地广人稀、尚未完全开发透的南隅小岛。比如，东莞的中惠熙元，揭阳的创鸿集团以及来自深圳的巨鳄星河集团。其中，星河集团的胃口最大，只一下，便将位于南沙甚至可以说是全广州最大的免费“绿肺”黄山鲁国家森林公园内的某地块全盘吞下。据悉，这块位于黄山鲁森林公园西门入口的项目案名为南沙星河丹堤(论坛相册户型样板间点评地图搜索)，涵盖洋房、公寓、别墅等多种产品，整个项目分三期开发，共规划168栋楼宇，近2000套房源！项目将于9月首推56套别墅，最低总价600万起！而值得关注的是，此地块十年前地价不到100元/平米，而十年后的今天，别墅售价已近20000元/平米！解楼之价格：地价不到一百捂盘十年叫价两万据相关媒体爆料，南沙星河丹堤地块在2002年时，被广州泛科新应用发展有限公司以90元/平米的价格购买。四年后，广州泛科新应用发展有限公司被星河集团收购。而今年，南沙星河丹堤则正式以星河集团旗下项目亮相。据悉，南沙星河丹堤预计9月开盘，首推56套独栋、双拼、联排别墅产品，面积在369-590平米之间。自7月中旬开始，项目便已启动诚意登记。据悉，联排、双拼别墅登记可享10万抵30万优惠；独栋别墅登记可享20万抵60万优惠。据销售人员透露，别墅总价预计在600-1600万/套之间，推算整体均价约在2万/平米。令人瞩目的，除了价格还有其“半山伴海”的人居环境。据悉，该项目坐拥黄山鲁1200万平方米国家森林公园，北傍日月双潭，整个社区围绕一个大水库依山而建，自然生态环境优越“无得弹”。但与此同时，该项目也被指在森林公园内建别墅，涉嫌非法占用森林资源、破坏生态环境。图为南沙星河丹堤社区实景解楼之产品：涵盖别墅、洋房、公寓多样产品 首推别墅600万起步星河丹堤定位为以居住、度假和休闲为主题功能的低密度高档住宅小区。该项目共有三类产品：第一种是首推的别墅，包括独栋、联排、双拼等类型；第二种是多层洋房，有大平层和复式单位，预计在今年11月中推出市场；最后一种则是90-150平方米左右的洋房及公寓产品。整个项目分三期开发，一共规划168栋，约1988户。其中一期规划78栋3层高别墅、7栋5-8层多层住宅、2栋12-16层高层住宅，1栋会所。首推56套面积约369-410的联排别墅、约426-446的双拼别墅和约501-590的独栋别墅。产品、户型多样，能满足不同需求。但其售价，就不是一般有钱人所能承受的了。首推的别墅产品起步600万，首付三成至少都要180万。而据一刀在售楼中心观察，前来咨询的买家年纪大多数都是四、五十岁，打算买来全家一起住，甚至有些打算整个家族一起居住。做皮具生意的谭老先生，就想买两套联排别墅打通，与其哥哥一大家族居住。解楼之配套：地处偏远 交通不便除价钱不是一般人所能承受之外，交通也同样不是一般人所能承受的。因为南沙星河丹堤位于广州市南沙经济开发区，地处偏远；靠近黄山鲁森林公园西门，较为偏僻。而楼盘由于被森林环绕，距离公车站及地铁站均有一段距离，想依靠公车和地铁到达项目根本不可能。一刀从东门驾车前往西门，都已要花费20来分钟车程。途中所见，除了树木和山地以及偶尔掠过头顶的鸟类，几乎没有其他任何配套。但据相