竞品项目户型分析.doc

竞品项目户型分析怡水龙城：B户型：两室两厅一厨一卫，面积约90-94平米D户型：三室两厅一厨一卫，面积约为106-114平米该项目户型特点为次卧室为刀把房型，且卧室均设置壁橱，入户门正对卫生间门，自入户门至卫生间门的面积设置有问题，基本属于浪费面积，并且户型没有做到动静分离，厨房没有阳台，使用时易造成室内空气污浊。户型优点是南北通透，全明户型，通风效果好。宋城华府：D户型：两室两厅一厨一卫，面积为91.4平米B户型：两室两厅一厨一卫，92.8平米C户型：三室两厅一厨一卫，104.7平米E户型：三室两厅一厨一卫，112.6平米F户型：三室两厅一厨两卫，119.9平米G户型：三室两厅一厨两卫，129.3平米BCD户型统一特点是厨房没有阳台，污浊空气很容易在烹饪期间倒灌进室内，且户型设计没有动静分区，虽然在入户门正对卫生间门的问题上有所处理，但是并不能改变入户即见卫生间门的问题。EFG户型统一特点是入户门直至主卫的位置空间过于浪费，不能很好地被利用，属于浪费面积。FG户型的卧室都是刀把房型，不规整。瑞景花园：H户型：三室两厅一厨一卫，111.98平米G户型：三室两厅一厨一卫，114.35平米D户型：两室两厅一厨一卫，89.06平米C户型：三室两厅一厨两卫，125.06平米B户型：三室两厅一厨一卫，约107-109平米A户型：三室两厅一厨两卫，约128-130平米ABCGH卧室基本都属于刀把户型，并且都带有壁橱，这样设计固然能够制造出主卧带衣帽间的感觉，但是同时也缩小了业主自我设计的空间，局限了一部分人对于卧室改造的想法。ABCDH户型的厨房没有阳台，如果厨房门在烹饪时没有关上的话，油烟等污浊空气就会倒灌进室内，造成二次污染。上述户型同一问题都是从入户门直至主卫的位置上浪费面积较大，且没有设计成动静分离的空间设置。东景豪庭：A户型：三室两厅一厨两卫，约120平米B户型：三室两厅一厨两卫，约145平米D户型：两室两厅一厨一卫，约98平米ABD户型统一优点是南北通透，采光良好，全明户型，但是在户型设置上都有一个问题，浪费面积过大而且没有动静分区功能分区的问题。而且也出现了卧室内有壁橱的问题，局限了自我规划设计的空间。水岸丽景：A3户型：两室两厅一厨一卫，约96.8平米D户型：四室两厅一厨两卫，约146.4平米 A3和D这两个户型与同区域其他项目的产品进行比较还是有一定优势的，虽然卧室也是设置了壁橱，但是入户即见卫生间的问题得到了一定改观，并且在浪费面积过大的问题上也有所改进，同比其他项目，浪费面积较少。而且动静分离也做得相对具有优势，一定程度做到了功能分区。温博园：N户型：两室两厅一厨一卫，约97平米L户型：三室两厅一厨一卫，约125平米 LN户型不可避免的也有卧室是刀把户型带壁橱的问题，并且浪费面积过大、厨房没有阳台这个问题也同时存在。但是他的带入户花园错层设计却是一个比较大的亮点，错层的设计区分了起居室和卧室的区域，还是可以在今后户型设计中进行借鉴的。H户型：三室两厅一厨一卫，约116平米M户型：三室两厅一厨一卫，约97平米L户型：三室两厅一厨一卫，约125平米C户型：三室两厅一厨一卫，约103平米D户型：三室两厅一厨一卫，105平米 CDHLM这五种房型都有一个很大的问题就是三个居室却只有一个卫生间，在日常使用时会有很大的问题，如果是三口之家还可以错峰使用，但是如果是三代同堂就很难解决这个问题。同时，卧室带壁橱、厨房没有阳台动静不分离等问题同时出现。同时，浪费面积过大的问题还是没有解决，并且在DHLM这四种户型上还将这个问题扩大了。坡顶洋房户型：C户型：三室两厅一厨一卫赠送露台，销售面积约85，赠送面积约18平米，合计使用面积103平米 该户型南北通透赠送面积较大，但是在卫生间的设置上却有一个致命伤那就是开间较小。D户型：三室两厅一厨一卫，销售面积约87平米，赠送面积约15平米，合计使用面积102平米 D户型在空庭与餐厅之间的浪费面积过大。DA1户型：两室两厅一厨一卫赠送双露台，销售面积约90平米，露台面积约21.5平米，赠送面积约3平米，合计使用面积约114.5平米 DA1户型在客厅的设计上浪费了很大的面积，玄关处没有设置遮挡，造成入户位置浪费面积较大。DA2户型：三室两厅一厨两卫赠送双露台，销售面积约107平米，露台面积约20平米，赠送面积约11平米，合计使用面积约138平米DB户型：三室两厅一厨一卫赠送双露台，销售面积约90.5平米，露台面积约22平米，赠送面积约7平米，合计使用面积约119.5平米上述户型在设计上较为合理，但是也有厨房没有阳台、卧室带壁橱的问题，但是在空间设置上浪费面积相对较小，还是可圈可点的。A户型：三室两一厨一卫赠送双露台，销售面积约100平米，露台面积约15平米，赠送面积约4平米，合计使用面积约119平米B户型：三室一厅一厨一卫赠送双露台，销售面积约84.5平米，露台面积约18.5平米，赠送面积约8平米，合计使用面积约111平米 AB户型的问题是三室户型只设置了一个卫生间，人口较多的家庭在日常使用的时候不能进行错开使用，并且在客人到访的时候也不能进行分割，不太理想。E户型：两室两厅一厨一卫，销售面积约77.5平米，赠送面积约14.5平米，合计使用面积约92平米F户型：两室两厅一厨一卫，销售面积约77.5平米，赠送面积约3.5平米，合计使用面积约81平米EF这两个户型较为中规中矩，缺点优点共有，但也能满足三口之家和二人世界的实际使用，属于大众化的房型规划。河畔洋房（跃层）户型富贵家户型：上层：下层：贵仕家户型：上层：下层：名仕家户型：上层下层上述房型在动静分区的方面做得较好，而且在主客卫的划分上也很好的做了设计。虽然卧室带壁橱厨房没有阳台的问题依旧存在，但是也不失为是较为优秀的房型。富贵家的房型设计在车库和庭院方面有较大优势，解决了有车一族的爱车停放问题，并且设置约50平米的庭院，满足了一部分人更为接近自然的生活需求。江南豪庭：C3户型：三室两厅一厨两卫，约134.2平米该户型的设计实际上可以讲厨房放到餐厅阳台的位置，亦或者将餐厅与厨房之间的隔墙打通并且将餐厅开间变窄，扩宽客卫的开间。B6户型：三室两厅一厨一卫 上述户型应增加一个主卫以代替主卧的衣橱，厨房外扩增加阳台。B5户型：三室两厅一厨一卫 上述户型的问题较大，厨房与次卧相邻，污浊空气会倒灌进居室造成室内空气污染，而且书房的刀把房型是个比较大的问题。B3户型：三室两厅一厨一卫 上述房型只设置一个卫生间，如果家庭人口较多的话不能满足日常的使用，而且浪费面积较大。D户型：四室两厅一厨两卫 上述房型出现了太多的刀把问题，如果能避免这个问题的话，这个房型还是比较优秀的。B1户型：三室两厅一厨一卫上述房型一个卫生间的设置很难满足三代同堂家庭的日常使用。C2户型：三室两厅一厨两卫，约129.1平米 上述房型在餐厅设置露台，冬天的时候室内温度会较低，家人在用餐过程中会感到不适。两卫的设计还是比较能够满足日常需要的。A4户型：两室两厅一厨一卫 该房型还是较为中规中矩的房型设计，但是厨房没有阳台这个问题依旧存在。棣园：花园洋房3层户型：三室两厅一厨两卫，约136.08平米花园洋房1层：四室两厅一厨两卫，约145.86平米花园洋房4层：三室两厅一厨两卫，约119.89平米花园洋房2层：三室两厅一厨两卫，约141平米 花园洋房的户型设计在同类产品中还是比较具有优势的，入户花园、露台的设计以及厨房带阳台的规划都是较为先进和人性化的。而且，三室、四室都能够配备两个卫生间，满足了人口多的家庭在高峰期使用的问题E2户型：三室两厅一厨一卫，约98.67平米F户型：三室两厅一厨一卫，约111.2平米J1户型：三室两厅一厨两卫，约120.95平米 上述户型可圈可点，单独设置的洗衣房还是给使用者带来很大的方便，但是厨房没有阳台、卧室带刀把有壁橱的问题依旧存在。E2和F户型，同为三室但只设置一个卫生间，这个硬伤依旧很大。金领华庭：B1户型：两室一厅一厨一卫，约91-96平米 该房型动静分离、南北通透，并且厨房带阳台，避免了污浊空气倒灌进室内的问题，而且卧室方正没有刀把和壁橱，自由度增加，而且入户有玄关，亮点很多。C2户型：三室一厅一厨一卫，约107平米 三室户型只设置一个卫生间，使用起来较为不便，并且卧室带刀把和壁橱，局限性大。C7户型：三室一厅一厨一卫，约106-110平米 三室户型一个卫生间，不能满足日常使用，厨房设计过大，接近了书房的面积，较为浪费。C5户型：三室两厅一厨一卫，约120-129平米 三室户型只设置一个卫生间，厨房没有阳台，日常使用不便。C10户型：三室两厅一厨两卫，约131-132平米 该房型从入户门开始直至主卫，空间浪费面积较大，厨房没有阳台，容易造成室内空气污染，并且主卧室带小刀把。C6户型：三室两厅一厨两卫，约137平米 该户型浪费面积较大，没有做区域上的动静分离划分。但是在卫生间的设置上还是比较亮点的，干湿分离较为人性化。D1户型：四室两厅一厨两卫，约160平米 该户型问题在入户空间上没有一个玄关，一进入到房屋内感觉一览无余，私密性不能保证，而且最小的卧室在一进门的位置，旁边就设置了卫生间和厨房，厨房也没有阳台，污浊空气容易倒灌，室内空气容易造成污染，所以户型设计相当不合理。香格里拉：三室两厅一厨两卫，约135平米，缺点是厨房没有阳台，油烟容易倒灌造成室内空气污浊，且入户位置浪费面积较大，动静区域分割不明显，优点是南北通透全明户型。 三室两厅一厨一卫，约120平米，三居室的户型只设置一个卫生间，使用起来会有麻烦，不能满足三代同堂人口多的家庭使用。厨房依旧没有阳台，在客厅的窗户设计上是个比较大的突破，取消了以往平面的采光角度，增加了两个角度的采光，使之成为该户型的一个亮点所在。 该户型是两室两厅一厨一卫，约90平方米，全南向设计，没有北向的屋子，采光良好，但是通风不好。 该户型是三室两厅一厨一卫的设计，约120平方米，缺点是一个卫生间的问题，并且餐厅的采光会被两边的厨房和书房影响，且两个南向卧室都是刀把房型。 该户型为三室两厅一厨一卫，约120平方米，该户型较大的问题在于入户门正对卫生间门，而且浪费面积较大，三室户型只设置一个