神奇淘房秘笈.doc

加入高智军老师的无本经营房产项目22群124771162神奇淘房秘笈高智军 神奇淘房秘笈目录一、房产投资很简单，一切皆有可能！2“以租代售”方案2印钞机的威力“以租代售”对房东的3 大益处3“以租代售”对买家的 6大好处4二、用“以房养房”的思路获取房产。6三、没钱也可以做房地产！8我再次给大家分享一个成功逻辑： 相信行动-拥有11关于，鱼饵战略，12从“经济适用房、福利房”入手！13再谈聚焦15“做房产最大的技巧是真诚诚信！”17四、如果你现在没钱没工作，就做“房东”吧！18五、房产投资前，先改变一下你的投资思维方式21错误观念：总想着先“购买房产”22如何走好你房产投资的第一步？341， 聚焦区域342， 聚焦分类了解各种房产353， 借力房产中介36一、房产投资很简单，一切皆有可能！ 前几天，我分享了一个有关零首付的案例，引来很多人的好奇甚至怀疑，甚至当很多人已经看了这个案例之后，还说我是不是骗人的，零首付怎么可能呢？你说的这些零首付在国外可以，在国内肯定不可以！再看一下这个案例：“以租代售”方案 张女士有一套出租房产，出租3年，遇到过4个租客。收租、家具保养让 她费尽心机。有一次，租客甚至打坏了空调就跑了。害得她赔了2000多块。 想卖房，一时又找不到合适的买家；继续出租，又担心找不到稳定的租客 让她犯愁。 经人介绍，张女士决采用新的出租方法。经评估，该房产价值 14 万， 所在地段同类房屋的平均月租为 1000 元。她采取“以租代售”模式，与租 客小陈达成协议：新房租为1350元（即名义租金），其中450元作为以后购 房款的预付定金。协议有效期为 3 年，约定 3 年后购买房价为 15 万，签订 协议时，外加两个月的租房押金2700元。 并同时约定：不满意可以随时搬走，但所付的 押金及名义租金不能 退还。 从此以后，张女士一个月都不用去看房子。小陈把房子当作自己的一样照 顾，甚至还多买了两盆花放在阳台，过节时还主动邀请张女士在家吃饭。张女士 再也不为房子操心了。 其实，这是一次成功的双赢交易，请看我们下面的详细分析。张女士与小陈的这次交易有什么“隐藏”的神奇吗？为什么要这样安排呢？ 看到这点租金的变化了吗？ 就是这一点变化，导致张女士的租金每月租金立即增加 35%，三年后总收益 增加 51%。印钞机的威力“以租代售”对房东的3 大益处 （1）收益高、风险低 由于采取了“有吸引力”的方案，房东可以立即把房价（市场价）提升10% 作为交易价。l 租客最后不会购买而且，无论租客是否购买，都可以实现收益的大幅提升。（2）锁定稳定的租客，管理更省心 l 您的“一 纸租约”实现直接锁定了一个“3 年期”的租客。无需您再去为“招租”烦恼了。（3）毫无风险，充分的法律保障 l 您在 3 年的“以租代售”期中，并没有转让房产产权给“租客”，大家只是 l 普通的“租赁”关系。3 年后，“租客”必须补足房款，才可以获得产权。 l 作为房东的您，还会有什么风险呢？ “以租代售”对买家的 6大好处l （1）无需高额首付，即可立即入住 l （2）月供不高，容易承受 l 虽然“以租代售”的名义租金比市场租金要高出 30%左右，但由于其中的三分之一可用于最后购买时扣减房价，所以其实际租金 900 要比市场租金 1000 要低。（3）预付定金可以起到“强制储蓄”作用 （4）免除装修、家具购置等开销，直接进行试住体验 （5）心理归属感完全不同（6）可转手做投资，即使违约也不会受多大损失。既然“以租代售”完全是一种“双赢”的交易，为什么市场上此类交易如此 之少呢？ 那是因为，大多数房东不是专业的房产交易师，他们没有时间、没有精力、 没有渠道去了解这些技巧所以，赚大钱的人，一定有与别人不一样的地方。 而刚接触这个领域的朋友疑问表现有，房东卖方都急于套现，如果你采用零首付，房东不可能在短期之内拿到房款；凭什么让房东能相信你呢？这种交易在现实中太难遇到了.等等很多疑问、借口和有关零首付纯粹是理论不能在现实中得以实现的留言、回复以及qq交流，让我很郁闷， 所以今天想再次陈明。 我想先问这些持疑问和各种猜测者们一句话，你实践过零首付吗？ 当然很多的人的回答是”no”,那既然你连实践都没实践过，你怎能说不可能呢？所以当你现在还停留在原点时，是因为有太多“不可能”包围着你，有些人别说去做了，连深入了解都没了解就对零首付加以怀疑批判，让我很无语，我只能在心底里对这些愚蠢之极的家伙们说“你就原地踏步吧！”我不愿在这些人身上浪费我半点时间。前面我给大家，介绍了零首付购买房产的思路。 今天再给大家说一种，对那些没有太多资金怎样快速拥有自己的房产？ 前提条件是你没有太多资金，甚至没有什么钱，又怎么通过一定的方式，也不用零首付方式获取房产呢？我的思路就是二、用“以房养房”的思路获取房产。 对于现在生活在大都市的朋友来说，拥有一套自己的房子，舒舒服服的住在里面享受美满人生可说是一种奢侈。要想解决住房问题最起码的解决两个问题： 一是：首付问题，至少20%首付款，外加一些办证税费等； 二是：月供问题，当然你很有钱，一次性付款买房，这条对你意义不大。买一个100万的房产，首付20万元，商贷80万元，利率按08年12月23日利率下限（7折），贷款30年，选择等额本息还款法，每月需还款3893.48元，这3893.48元是需要月月付的，对于一个工薪族的话，这的确不是一个小数字。 因为在这漫长的30年里，你能保证你的收入稳定吗？单靠人赚钱模式，除非你不生病、不住院、不下岗、工资有保障。如果你稍有不慎，还不上款或延期逾期还款，都有可能在中国人民银行的征信系统上留下不诚信的档案。 所以，对于一个工薪族来说，在大城市购房，简直是要命，呵呵！应该不夸张的。 那么怎样才能在没有多少资金的情况下来解决如上两个问题呢？ 首先，彻底改变传统赚钱思维，尽可能增加资产性收入，减少工资收入；也就是尽量摆脱人赚钱模式，快速掌握资产赚钱或钱赚钱模式。 试想你现在靠工资一个月能拿10000元，而我现在靠房产房租收益一个月5000元，你会选择哪个？ 我想你不会糊涂，你定会选择后者，因为，你选择后者，就是选择了一种保障，选择了一种新的赚钱模式，选择了新的生活方式。你的赚钱会异常的轻松，你会很有保障的持续受益，越赚钱越轻松，真正过上有钱有闲的潇洒生活。 看看那些全国各地到处都有的，那些天天游手好闲，养鸟下棋，垒长城的甚至大字都不识几个的房东们，他们可以不上班，可以不用朝九晚五，可以不挤公交车，就靠他们手中的房子就可以一辈子吃喝不愁而你呢？你比他们辛苦的不知要多少倍，累的不知死活，连一个好觉都是奢侈，稍有不慎，交不起房租，就有可能被房东扫地出门的危险 你说你混的惨不惨！ 所以，及早摆脱人赚钱的求生模式，学习掌握资产赚钱的模式，将是你今后明智的选择！ 用神奇淘房的思路，你可以在一到两年内，在没有多少资金的情况下，快速真正拥有你自己的房产。解决首付问题：你可以采用神奇淘房委托术，神奇淘房限时包租，神奇淘房包售，神奇淘房快速转售，神奇淘房装修控制包售，神奇淘房空手赚来快速实现；解决月供问题：你可以利用神奇淘房包租，如果平均一套房子被动收益200元，你包租20套房子，月被动收益就可以达到4000元了。三、没钱也可以做房地产！ “高老师，房产投资的确不错，可是我没钱，怎么办呢？” 这是我遇到的最多的问题。是的，现在很多人，都有这种观念：认为钱是做房地产的首要因素，没钱不可能做房地产。 不知你是否有此想法，倘若在五年前，我也有此想法，当时，我之所以一直关注房地产而迟迟未有行动，就是因为在大脑里有这样一个“金钱至上”的观念。这个观念体现在两方面：一是，我当时认为起步资金门槛，没有几万十几万就别想投资房地产；二是，后来懂得了一些房产投资思路，却总因为感觉其赚钱少而未行动，所以，今天想来，真是感慨：人往往因为一个观念左右，致使自己耽误几年时间，错过不知多少良机！ 直到2007年下半年，我的生意倒闭，发生有一次波折后，我幡然醒悟：对于资金，是很重要的，但并不是最重要的，关键还是思路方法，只要大方向是对的，勿以钱少而不为！ 在当时债台高筑，负载累累的情况下，我决定真正进入房地产投资领域。 我已经错过了月亮，但我不能再错过星星了. 在我身上有几十万之时，我曾怀疑我的钱不够，打消了我投资房地产的念头。而我此时身无分文，一穷二白时，我心倒平静了 就选择房地产投资吧！ 没钱，我就从房屋委托和房屋包租入手，作为突破口，这些投资方式几乎不用怎么投资，但这些投资方式是我以前一直在犹豫的方式。因为，在我的潜意识里，房产投资都是大手笔的，一进一出赚的都是大钱，呵呵，现在想来是多么幼稚。小钱不会赚，谈何赚大钱呢？ 当然，虽说选择了这两种投资方式，我还是想好了一些融资渠道，譬如，信用卡融资，感谢天感谢地，伟大的招商银行，在我最潦倒的时候，给了我很大的支持为我下了一张授信额度4000元的信用卡，有了这张卡，让我欣慰许多，因为我不用厚着脸向别人借钱了，我是一个脸皮很薄很爱面子的人。向别人借钱的感觉太难受了，我最不喜欢向人借钱，给朋友添难，我喜欢借别人钱。当身边朋友有难时，我身上有钱，我最喜欢的事就是：“这点钱，你拿去用吧，朋友有困难，我这里有多没少，一点心情，别嫌少.”看着朋友那感激的目光和神情是我最开心的事！ 一个真正成功的商人，也应该是一个慈善家，所以，大言不惭，最终让自己不但成为一个成功的投资家，也让自己成为一个慈善家。呵呵，为我的理想预祝一下吧！ 现在回头总结，人要想做成一件事，观念何等重要，如果我当初买经过多个行业的对比，没打消“金钱至上的”观念，然后一步一步去做，谈何今天？所以，我很认同“如何做并不是最重要的，最重要的是为什么要做的问题” 所谓难者不会，会者不难。走过来，现在感觉房产投资一点也不神秘，非常简单，如果你现在想学的话，一个月时间就可以学到并操作起来。 但有一点，是我没任何把握的，那就是改变人的思想，改变“为什么要做”的思想。 爱因斯坦说得好：当我面对科学是那么轻松，可当我面对一个人的思想的时候，犹如面对深邃的夜空，不知所措！ 是啊，人的思想是复杂的，你只能影响人，要想改变人，做梦去吧！ 伟人还发出这般感慨，我是谁呀，哪凉快哪呆着吧，呵呵我再次给大家分享一个成功逻辑： 相信行动-拥有 对待一个新的超越你现在能力水平和境界的理念方法，你应该首先想到是：相信接受它，马上接受并在实践中实践测试，只有这样你才能真正拥有，即使不行，你也能得到不行的经验和教训；而如果一上来就是批判怀疑否定，你又怎么可能去实践尝试呢？那接下来一切免谈没有调查和实践，你就没有发言权！ 那我们借着这个案例，按大家的一些疑惑，我今天继续深入一步，因为有很多人认为，这样能接受零首付的房东很少，这种交易在现实中太难遇到了。其实，我在开始零首付实践之前也曾有过类似的疑问，但是我很快就想，为什么在国外这种方式很多人都能接受而我们就不行吗？我应该如何来突破呢？ 后来我发现，之所以认为接受零首付方案的房东少，是因为你的想法做法和常人没有两样，人家到中介找房源，你也到中介找房源，人家都以为买房子的人都喜欢快速收拢资金，你也认为现在人买房子都想快速收回房款，所以，你跳不出这个思维圈子，你本人也就不可能跳出传统的圈子。 房东是找来的吗？ 可以这样说，真正做零首付的房东，你在中介很难找到，我们不是找的，我们的房东是吸引来的，听明白没，我们的房东是我们通过一定的手段，让房东主动与我们联系并主动心甘情愿接受我们的零首付方案的，这个里面很有学问，就牵涉鱼饵战略了。对，没错，我们就通过鱼儿战略很轻松的就可以实现零首付交易找上门，那接下来你一定明白了找上门的生意好做。 关于，鱼饵战略， 具体实施在研讨班里有详细的讲解，在这里强调的是，鱼儿战略做的目的是便被被动为主动，变“找”为“钓”，要通过我们发布的鱼儿，让房东有兴趣与我们主动联系并获取我们的交易方案，做到这里我们已经成功了一多半了，此间过程我不做过多描述，我今天给大家分享一个最有价值的信息，也就是什么样的房源比较适合做零首付，同时又是很有投资价值的房源？ 请你先深吸一口气，因为，我给你分享的这些，即便是短短数字，都价值连城，你只要运用，你很有可能在极短时间内获得巨大财富 我不图别的，请你看了之后给我传个名即可，你要觉得我说的不错，帮我把这篇文章转载让更多的朋友也像你一样了解“51淘房”“神奇淘房”即可，因为，我觉得自私永远成就不了大事，只有合作才有大未来！从“经济适用房、福利房”入手！ 记住这几个字吧，这一句话会让你将来做零首付受益的，甚至让你赚大钱，即使你请我吃10顿大餐都不亏你！呵呵这是我摸索一年多，实践n次，得到的结果。 为什么要从“经济适用房、福利房”入手呢？ 首先我们要了解经济适用房、福利房的性质，这些房子，首先不是你想买就能买到的，是符合国家政策的人，通过一定的程序购得的，当然有渠道的人即使不符合条件也能想办法获取，那就是另外一回事了，我们不做讨论，这些房产有一个很大特点是“廉价”比市场上商品房价格低很多，但由于获取条件苛刻，另外更重要的是需购买之后5年才能买卖过户，所以很多人手里捧着金娃娃不能快速出手。听明白了没，正是这个不能短时间内过户买卖，成就了我们的零首付。 因为对于我们的以租代售零售方案，刚开始过不过户不是关键问题，关键问题是零首付获取房产，所以，这是一个完美的联姻，我们不在乎过户的问题，但我们可以通过我们的零售协议来保障我们的权益，而房东再也不为这个条条框框发愁了，所以零首付顺理成章 经济适用房是一座金矿，随后，我将在神奇淘房研讨班里来给学员分享“经济适用房操作秘笈”我讲给大家分享如何零首付获取经济适用房？如何合情合理合法的在没过5年期内过户“经济适用房”“神奇淘房”就是把不可能变成可能！“高老师，你说的这些方法和中介的一样吗？”呵呵，我说有一样的，有不一样的，不一样的更多，你到中介公司，中介公司教给你的是如何房屋买卖，如何房屋租赁，其他别的东西，我想他不会教你更多，房产公司所有一切行为，是把你变成他们的赚钱工具。 而在神奇淘房，你学到是个人如何进行房产投资的实战技能、思路方法，即使你没有多少资金、经验，只要你有兴趣、热情和决心，我都有办法让你实现房产创富，因为，我是在一穷二白、负债累累的情况下实现突破的，我能，你也能，而且还有最重要的一点，现在你学，有贴身教练手把手一对一辅导，而我那时纯粹和我们建设社会主义国家一样-“摸着石头过河“，虽然一路跌跌撞撞，但还是取得了一定的成绩！ 你在“51淘房-神奇淘房“学到的是如何把房产公司变成你的工具， 把别人的房产、资金变成你的创富工具的投资技能。 在这里你学到的东西是随学随用的东西，有些东西，你看了之后会觉得，哇塞，怎么这么简单呢！说实话，我没有很高深的文化，你要我讲很高深的东西，我也实在讲不出来，你要想听高深的东西，请你到所谓的一流大学上MBA或者EMBA好了，因为那里有国内学术权威给你讲很多也许连他们都还没实践过的国际一流投资理念。 但我想，你不傻。大道至简，成功就是把复杂的问题简单化，简单的事重复做。简单就意味着你容易执行，所以，简单制胜！再谈聚焦 我在之前，已给大家分享了很多有关“聚焦“的知识，我觉得，你如果到书店里看有关创富成功方面的书籍，很少会看到，别人给你谈聚焦的知识，简单的只有两个字，但值得你玩味一辈子！ 你只要领会其中哪怕50%，你就一定能成为一个人上人了。我说的绝非有半点夸大之词。因为，我身边接触了很多事业成功者，我们在一块分享时，“聚焦”几乎是我们秘而不宣的秘密。能给你说到“聚焦“这两个字已经很不错了，如果，再让他们给你详细分享“如何聚焦”，恐怕很难！人不乏都有点自私。我也是在折腾了若干年后在我而立之年幡然醒悟，原来我之前一直事业无大成源于“聚焦”，而今事业取得了一定成绩也是源于“聚焦”，之前，我总觉得自己无事不可为。而现在，认识到匆匆一生，应该有所为，有所不为，所以聚焦太重要了，人一生做好一件事足矣！ 具体到房产投资，我觉得你要在这个领域有所成功，你首先应该聚焦成为一个你当地的“行情专家”。 这个不难，你无须向我学习都可以办得到。房产比起股票，期货、黄金的行情要稳健得多，要容易了解得多，你一旦聚焦，不到一个月，你就可以对你当地的房产了如指掌，总之要做到，对你当地的房产行情要做到，提到那里的房产，就知道他的基本配套、交通地段、人文行情、发展规划等，提到一处房产的价格，你就知道他是否被低估了，有无投资价值。 如果再聚焦下去的话，你要聚焦区域，譬如先从一个区入手，这样你就比较轻松了，另外房产类型上，你可以先聚焦住宅上，在住宅上你可以先聚焦商品房住宅，在商品房住宅里你可以聚焦小户型商品房住宅，在聚焦小户型商品房住宅上，你再聚焦房产投资盈利模式，听明白了吧！ 聪明的你，一定能感受其中价值了。聚焦不仅在你的战略上抑或做事战术上都要运用，真的，没过多久，你就会发现，以前认为的很多不可能，就变得一切皆有可能了！ 房产投资固然简单，但强调的是不管你追求任何途径任何方法，一切不能忽视了国家的法律，不能违反法律是我们的最高准则和前提，同时我要告诉你们我们做房产最大的技巧，想听吗？ 想听的凑起你的耳朵，请你深吸一口气 “做房产最大的技巧是真诚诚信！” 有些朋友笑了，高老师你这不是给我们说笑的嘛，我们都已经真诚诚信了这么多年，我们不是还这样吗，不是一点进展都没有嘛，找我们开涮的吧，哈哈 嘿嘿，我是认真的，请你给我在一起再重复大声读出这句话“做房产最大的技巧是真诚诚信！” 真的，这句老生常谈的话，我越发感到他的价值，你不要想做房产就是去炒房，你不要想着房产投资就是去投机，你也不要想着房产投资净是想写奇思妙招，其实，所有技巧在真诚诚信面前都是苍白的，当然我不是说技巧不重要，而是很重要，但是技巧的获得是有方法捷径的，譬如，你可以杠杆借力，借谁的力呢？不用说了，你可以借“51淘房”借我的力，而这一切，你可以在极短时间内完成学习毕业。但如果你本质上不真诚诚信的话，你赢不了别人对你的信任，让你借房东的力，由于你赢不了房东对你的信任，你借不了房东的杠杆，等等。你无法赢得别人的信任，将是你最大的悲哀！所以请先抛下学技能的迫切心态，先扪心自问一下“我是否能真诚诚信的对待我身边的人？”如果你能做到这个的话，再来学习神奇淘房吧！ 否则，我劝你别趟着这水了！我也不想与那些没有真诚诚信的人陪着合作走下去！ 人与人之间是相互的！因为我真诚诚信，所以我接触的人大多也能报之以真诚诚信，这一点让我深感欣慰！ 我在房产刚起步时没有多少资金，我就通过真诚的与房东沟通，站在房东的立场给他讲，与我合作对他有什么好处，你可能会说没有资金凭啥房东愿意与你合作？其实，凭的就是我的专业和真诚，房东很信任的把他们的房子交给我，让我为他们管理租售，让我来策划整合，而在以后的合作中，我的行为，让他们感觉我言必信行必果，值得托付，所以，他们会发动他们的资源人脉，为我介绍好的房产投资机会，可以说我没有费多大劲就轻松的把房产快速做起来了，而我在第一年中，真正动用我自己的钱不到4000元，而且你们也知道了，这4000元，也不是我的钱，是通过信用卡融来的钱。听好了，我就用不到4000元的原始资金，经过一年我便掌控和拥有了50多套房产，靠的就是诚信为本，靠的就是杠杆借力！ 没有诚信，就没有与房东合作的机会，没有合作就谈不上借他们的房子，借别人的资金！四、如果你现在没钱没工作，就做“房东”吧！ 你在中国任何一个城市的任何一个街区，都可以找到类似的这样一种人群他们不用上班，心情好的时候看看书，做自己喜欢的事情；累了的时候搓搓麻将、打打牌；心情糟糕的时候，跑到某个观光旅游区散散心，当返回时又是阳光灿烂，一脸明媚。你要问这人是谁？没错，这些人就是“房东”。 为什么他们不用上班，不用工作？因为他们手中有房子只要收收房租就可以有稳定的收入，比任何一份工作都好，不用看任何一个老板的脸色，做自己喜欢做的事。他们的房子在为他们打工，银行的钱在为他们赚钱，别人的钱在为房东积累财富。 如果你愿意改变一下观念，将房东作为一个职业来看待，像医生、公务员、工程师、律师一样，是一种职业，那你就可以发现，这种不用上班的职业实在是令人羡慕之极。 这个职业不需要考职称，不需要考证书，不需要量身高，不需要看长相，不需要世俗的一切限定，需要的只是一种独特的财富手段和投资理念。 在古代，所谓的“东”是地位高的象征，比如在东、西方向上，古人移动为首，以西位次。皇后和妃子的住处分为东宫、西宫，而已东宫为大，为正，西宫为次，为从；供奉祖宗牌位的的太庙，要建在皇宫的东侧。 那么房东，房子的东家，这个词汇里面其实已经包含了社会大众的尊敬之意。房东，一个那么自由而受人尊敬的职业，很令人动心哦。房地产作为之一种职业，并非是城里人或有钱人的特权，谁都可以在这个领域取得成功，只要指定良好的投资策略和目标，你将发现房产投资领域变得越来越悠闲，越来越轻松。 我提出的空手房产创富创富体系，将会帮助你一步一步地房产投资领域，帮你启动财富列车。我希望这种投资技巧能够促进你在房产投资方面的财富积累，最终取得成功。你相信吗？如果你能找到一个好房子，那么它就会为你赚钱，还可能支持你一生。如果你准备成为一个房东，准备成为一个房产投资者，呢么不要问什么时候是投资房产的最佳时期，市场永远是不会存在这样一个最佳投资买房的最佳时机。房地产市场谁也无法准确预测，房产投资确有周期性，但有一点是肯定的，房产的稳定和保值性是其他任何资产难以比拟的。当你成为一个房产投资职业者后，又时你只要路过某一个社区，你都可以找到职业感觉：这个社区有多少家超市，有没有邮局，有没有学校等，正在动工兴建的那栋写字楼会有多少入住率。你总会有一种冲动，情不自禁地要去激动算一下收益。当然你不能随便地投资一套房子往那里一搁，就指望他为你赚很多钱。由于市场的不可预测，你要学习如何以更科学的方式获取房产。如何房房产更好的为你赚钱，投资什么样的房产，在那里买房等，都是需要思考的，这些都是投资技巧思路的问题。那么，我创立的空手房产创富系统，将告诉你，怎样通过各种技巧来实现你的房产投资目标，真正使你成为悠闲潇洒的房东一族.五、房产投资前，先改变一下你的投资思维方式 “高老师，你对现在的房价如何看？现在这么高的房价，如何买房？” “高老师，我现在看到了一处房子，市场价是，而开发商说的价格是，我怎么以最低价格买到这套房子？” “高老师，我现在只有100万元，在上海只能买一套小户型，我怎么才能投资房地产买到自己的房子？” 我经常听到有些朋友，问类似的问题。归根结底就是一个问题：“房价太高，我怎么买得起房子？”朋友，你是否有类似的问题？如果有，那么，在投资房产之前，你首先要解决的不是钱的问题，而是思维观念问题。 的确，现在的房价涨得很凶，国家为此又先后不断出台了许多调控措施，来平稳房价，但收效并不是很明显。对于大多收人来说也只能是“望房兴叹”，只能“蜗居”了。我们今天的话题是，如果你是想房产投资的话，你先应具备什么投资观念？错误观念：总想着先“购买房产”先不要想着“购买房产”，把购买房产作为自己的目的，纯粹的“鸡蛋思维”，而是要想着如何借助房产这个投资工具，如何借助控制房产这个工具，为自己创造更多的现金流，在追求现金流的过程中，顺带地拥有自己的房产，这才是真正的“母鸡思维”把手中拥有或控制的房产变成会下蛋的母鸡，这样你才能真正摆脱“老鼠赛跑”的命运，真正实现自己的财务自由，潇洒生活，享受人生！ 中国人都有很强的安居观念，而且，还有还有很强的拥有观念，在买房上我能很深的体会，很多人买房喜欢选择一次性全额付款购买的方式，而不愿选择按揭的购房方式，只因为想尽快看到那个和那个红本本上户主栏后能打上自己的名字，而按揭买房总给他们一种不安全感，因为他们的房子还在银行里地押着呢，因为他们每年还要承担一定的利息，哪怕这点利息远低于他们把资金投资到别处的回报率。 现在，你有100万，在上海、北京、深圳、海南这些城市，按购买的思维，你只能买套小户型房产了，甚至还不够，需要你举债，当你辛辛苦苦买到一套房后，苦苦的傻等升值，你不觉得好笑吗？其实你是被动的炒房客一员， 这种投资是很危险的，真正好的投资是在你出手的时候盈利已经锁定了。 如果，有100万元，如果你按神奇淘房的思维来操作，你至少可以在国内这些一线城市操作最低100套房产，而且，每套房产出手前就能锁定盈利。你是不是觉得不可思议？ 其实很简单，控制思维，杠杆借力思维罢了。 当面对一套房产的时候，你会怎么想呢？是不是会先摸摸你的口袋，点点那有点让人害羞的钞票。呵呵! 关于房产投资，首先我想给大家分享我的一个理念：房产就是你实现财务自由的一个工具而已，你千万不要把它想得过于复杂，也不要认为凡是房产投资就非得拿出巨资才行。 刚操作完一个神奇淘房空手赚案例，回头我把它做成视频分享给研讨班的学员，有同学想了解我现在的投资房产的思路，现在与大家分享： 好，当面对一套房产的时候，很多朋友可能想的更多的是自己的口袋，而我现在想得更多的是房产背后的人-房东。这么给你说吧，你把房东研究透了，呵呵，那你很快便入门了。做房产实际你只需研究两块：一个是有关房产的投资知识，一块呢便是与房东打交道的知识。其实任何投资背后都有人的操纵，你只要知道这宗交易博弈的对象是谁，你才能知己知彼百战不殆！ 至于你口袋的钱多与否，其实并不是关键问题，关键是你的投资规则，你的资源，投资思路能否被人认同，我总觉得钱只是资源里的一种而已，只是能立刻交易的货币而已。房东最而大最深的需求是“利益最大化，风险最小化！” 你只要能想办法设身处地为房东着想，帮房东实现她的需求，你还有什么不能实现呢？ 所以再次强调一下，房产投资没你想象的那么复杂，其实房产真的很简单！ 年轻时，（呵呵，用词不当，我现在还不老，才32岁）我曾一度迷上推销，总觉得推销是实现财富的必走之路！曾潜心研读了很多有关推销的书籍，去学习有关推销的技巧话术等，也曾被无数次的“洗脑”“充电”“魔鬼训练”每当推销受挫，拖着疲惫不堪的身体回家时，还总是归结为要么推销技巧的问题，要么心态的问题。殊不知，现在才认识到，最关键还是思路的问题，逆向思维是你走向成功的最关键思维模式！关于逆向思维的投资论述太多了：“当别人狂热的时候，你要冷静；当别人冷静的时候，你要狂热。”“人弃我取，人取我抛。”.对于推销，我认为：推销很累，而吸引很轻松！ 有学员咨询，做房产是否需要上门推销？我说不用的，你懂的吸引的道理就可以了！懂得吸引，你会非常轻松的让房东主动找上门来与你合作。有句话叫找上门的生意好做！就是这个道理。房东找上门，他是仰望你的，有求你的；而你去找房东效果就达不到这个了。所以，你如果想轻松的运作房产，你要学会吸引的秘诀。所谓吸引，就是一种逆向思维。从房东的心理需求出发，通过一些手段来吸引房东，主动与我们联系，寻求合作。 人性都有趋利避害的一面，房东也不例外，房东的心理，无怪乎希望把他手中的房产利益最大化，实现价值的时候，风险最小化。 很多朋友总觉得，房东卖房，都喜欢一次性付款，都希望现金的方式，房东租售房屋，都喜欢与房产中介打交道，因为中介是公司，有信誉，而不喜欢与个人打交道，因为个人形式不可靠。 那么实际情况是不是这样的？ 其实不是像你想象的那种情况，-只要你能满足房东的真正需求，房东是可以接受分期付款、装修控制包售术、委托出租、以租代售、零首付等条件的；纵使你身后没有房产公司也可以。试想，我买卖或出租房屋，不会看你是不是公司就不与你交易了吧？ 所以，说到底，要想解放你的口袋，先应该解放你的思想！ 关于如何吸引，我现在通常采用两种方式：一种是营销信,一种是通过中介的经纪人。营销信就是一种吸引房东的广告。让房东看了之后，欲罢不能，急于寻求咨询与你合作，这是你成功的第一步；通过房产经纪人的方法，就是与房产经纪人达成合作，让房产经纪人在与房东接触的过程中，推荐你，建议房东买卖出租房屋与你联系合作。试想，房东是否对房产经纪人在专业方面有一种信赖感，那么借助这种信赖感，房东会更加感觉我们的专业权威，因为，我们设计的很多独特成交思路，即使是现在的房产中介也是无能为力的，呵呵。 在你还没有与房东真正合作时，你的专家地位已经树立起来，你可以想象，以后与房东合作是否会比较顺畅？能达到这个效果，就是你成功的一半。 只要你赢得了房东的信任，那么接下来你就可以实现借房东的房子为你赚钱了！呵呵，其实你没钱真的不是什么大问题！ 重要人物的出场一般都是有铺垫的。 要不让你久仰大名；让不让你感到他的阵势压人；要不让你感到他是专家。在于你接触时，他已占尽上风了，所以你的思维是很容易被他左右的。 我们做房产就是要利用这个原理的，先通过我们的营销信以及专业人士的推荐，事先占据房东的心理，让他一与我们接触便产生仰望的感觉，这样我们接下来的策划投资就顺利多了。关于营销信（我们称鱼饵），在空手房产起家术研讨班里都有的，大家只要借用拿来即可；那么，如何征得类似房产经纪人这些专业人士的合作呢？四个字：“互惠互利”。现在的房产中介公司，一般的盈利模式无外乎两种：一种是房产经纪中介服务费，一种是房产中介公司私下炒房收益。那么，有很多房产投资盈利模式，他们都是不做的，或是不会操作的。所以，对于一个客户，他们拿不下势必流失到别家，所以与我们合作，可以让他们的资源回报最大化。其实，我们与房产中介的操作思路是不一样的，我们强调拥有或控制房源，而中介一般是只充当“过桥”角色的。那么之前有很多朋友总觉得做房产就与中介形成竞争关系是不对的，我们与中介不但不产生竞争，而且，可以与房产中介结成战略联盟，大家互惠互利，实现共赢！以前有学员问我，你为什么不开家房产中介公司呢？我笑了笑回到说：我为什么要开家房产中介公司呢？其实我觉得街上开的房产中介跟自家开的没什么区别-当你想了解市场行情的时候，你可以通过房产中介；当你需要房源的时候，你可以通过房产中介的；你的有些交易也是可以委托房产中介的，你将来房屋的出售、出租也是可以通过房产中介的。而你呢？你无需为此承担任何费用成本：你不需要交房租，不需要雇员工，不需要与工商税务等部门打交道，不用陷入复杂的人事管理之中。那请问我还用不用去开房产中介呢？呵呵，好风凭借力，送我上青天！ 在刚开始做房产时，由于资金经验不足，我主要以委托出租、装修控制包售术和房屋包租为主，随着经验、资金、人脉的积累，我开始实施零首付投资房产、商务楼运作和神奇淘房空手赚、快速转售等，我的体会是，你的专业程度越强，房东就会越依赖你愿意主动与你合作。 只要房东愿意与我合作，同时觉得她的房产的确有可投资价值，那么。就快速的判断出来，通过哪种投资方式来运作，才能利益最大化。 在这里有必要说明一点，你千万别把房东想成一个傻子，即使他暂时对房产还并不是很专业。 我们不能把结果建立在我们自己的利益基础上，而忽视了房东的利益。传统观念总觉得房东是我们的成交对象，只要最终有利于我们的成交可以不择手段，是不可取的。 我们讲求共赢，除非你仅想赚个小钱，我之前给大家讲过杠杆借力原则，说的是空手房产创富策略，其中，没房我们可以借别人的房产。我们完全可以与房东合作，借他的房子，站在他的角度，为他着想、为他设计，让他的利益最大化、合理化，试想如果你是房东，有这样一个人为你设身处地的策划，你是否会非常感动，那将来房产的增值部分是否愿意多拿出来与我分享？ 说白了：做任何生意都是做人心，所谓：“得人心者,的天下也！”说白了：做任何生意都是做人心，所谓：“得人心者,的天下也！” 做房产，房源是根本。 尤其遇到合适的房源，就要想尽一切办法，让这套房源为你创造价值。不能让其流落到别人之手。 在此，我给你们分享一下我的秘诀：控制拥有-控制合作 这八个字实际上就是一个思路，一个面对可投资性房产的思路。 接下来，我来为你具体分