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文档简介

北京经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行)详细内容:北京经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行) 第一条 为规范我市经济适用住房小区物业管理服务收 费秩序,维护产权人和物业管理企业的合法权益,根据国家 和本市的有关规定,制定本办法。第二条 北京市行政区域内经济适用住房小区物业管理 服务收费适用本办法。 经济适用住房是指按照京政办发1998第54号文件的规定, 由市计划、规划、建设部门批准建设的,按照政府指导价销 售的住宅项目。 第三条 市、 区县物价部门是本市经济适用住房小区物 业管理服务收费的主管机关,负责本行政区域内的经济适用 住房小区物业管理服务收费的管理和监督。 经济适用住房小区物业管理服务收费项目、收费标准由 市物价局会同市国土资源和房屋管理局共同制定。第四条 物业管理企业应与物业管理委员会签订物业管 理委托合同,服务标准、收费项目、收费标准、收费办法应 在物业管理委托合同中明确规定。 物业管理委员会成立前,物业管理企业应按房屋使用、 管理、维修公约中规定的收费标准向产权人收费。物业管理 委托合同及房屋使用、管理、维修公约中的收费项目、收费 标准、收费办法应按本办法执行。 第五条 经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府 定价,费用由产权人交纳。物业管理服务项目包括公共区域 的保洁、保安、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共 用部位和设施设备的小修、小区的日常管理。小区绿化率在 30以下(含30)的收费标准为每月每平方米(建筑面积) 0.50元;绿化率在30以上的为每月每平方米(建筑面积) 0.52元。 第六条 被评为部、 市级优秀管理小区的,在有效期内 (部优三年,市优两年)其物业管理服务收费标准可上浮25 。凡有违反本办法行为的不得执行此项规定。 第七条 配有电梯、水泵的经济适用住房,其水泵运行 维护费每泵组每年18684元。电梯运行维护费(一运一备)每年为:调频、调压、调 速电梯49379元;交流双速电梯继电器控制的52048元,微机 PC控制的53383元; 直流电梯及交流调速电梯继电器控制 的56052元,交流调速电梯微机PC控制的62725元。以上费 用应由产权人按建筑面积合理分摊。 第八条 物业管理企业为产权人提供特约服务的, 其特 约服务费用由产权人与物业管理企业协商确定。 第九条 居住小区内公益性的(如学校、 医院等)配套 用房,产权人按本办法有关规定交费;属经营性的,视其需 要提供的劳务及使用公共设施的程度,由产权人和物业管理 企业双方协商议定。第十条 小区内发生的装修垃圾外运费、自行车存车费、 机动车存车费、各项费用统收服务费等项收费按物价部门规 定收费标准执行(详见附表)。第十一条 物业管理的各项收费应按月、 按季或按年度 计收,不得一次性预收多年的物业管理服务费。 上述收费标准均已含营业税及附加,物业管理企业不得 另行加价。第十二条 房屋及小区共用部位、 共用设施设备保修期 满后的中修、大修、更新、改造费用应从房屋共用部位、共 用设施设备维修基金中列支。建筑安装工程保修范围和期限 内发生的维修费用,不得向产权人收取,也不得从共用部位、 共用设施设备维修基金中列支。 第十三条 房屋自用部位、 自用设施的维修,由产权人 负责,也可委托物业管理企业维修,维修费用由双方协商。 第十四条 环卫部门收取的生活垃圾清运费按京价(收) 字1999第253号文件规定每户每年30元, 可由物业管理企业 代收。 第十五条 物业管理企业提供的各项服务均应按照 北 京市居住小区物业管理服务基本要求(试行)(京房地物 字1999第187号)有关条款执行。 第十六条 物业管理企业收费时应实行明码标价, 收费 项目、收费标准及收费办法应在经营场所或收费场所公布。 物业管理企业应当定期(每年至少一次)向住户公布收费收 入和支出项目,接受物业管理委员会和产权人的监督。 第十七条 物业管理企业不得擅自提高收费标准或擅自 设立收费项目,擅自提高收费标准或擅自设立收费项目的由 政府价格主管部门依照国家有关规定予以处罚。第十八条 产权人应按与物业管理企业签订的符合本办法规

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