大庆石油学院秦皇岛校区职工住房的调整与出售办法.doc

大庆石油学院秦皇岛校区职工住房的调整与出售办法秦皇岛校区职工住房的调整与出售是一项政策性强、涉及面广，直接关系到每位教职员工切身利益的工作，尤其是考虑到学校的稳定和发展，更应该严肃认真慎重操作。为做好此项工作，根据秦政(1999)203号文件和秦皇岛市房改办关于大庆石油学院秦皇岛分院公有住房出售申请的批复，以及校党委对秦皇岛校区职工住房调整与出售的相关决定，特制定本办法。第一条 基本原则1、职工住房的调整与出售办法，总原则是要为办学服务，为学校稳定服务，为学校和秦皇岛校区的未来发展建设服务。2、认真落实有关房改政策，切实解决职工的住房困难，改善职工的居住条件。3、根据2005年10月11日和2008年5月12日校党委常委会议精神决定，截止到2005年12月31日具有副高职以上职称的职工排入第一队进行分房或调房；在1998年12月15日前参加工作，且截止到2005年12月31日未享受房改房待遇的职工排入第二队进行分房或调房；在1998年12月16日后参加工作，且截止到2005年12月31日已登记结婚或具有硕士学位的总校人事处在册职工排入第三队进行分房或调房；截止到2008年5月12日前的其他总校人事处在册职工排入第四队进行分房或调房。4、根据秦政1996203号文件规定房改房、经济适用房工龄计算到1993年12月底，根据秦政1997179号文件规定房改房教龄计算到1996年。5、1998年12月15日（含15日）前参加工作并在册的没有享受房改、也没有享受经济适用房的职工按秦政20005号文件规定进行补贴（具体补贴计算见本办法第四条）。6、配偶不在学院工作的住户，必须在分房前出具配偶单位的未享受房改待遇和经济适用房待遇的证明。如不能出具上述证明，按有房处理，取消其排队调房资格。第二条 相应住房标准1、按照秦政（2000）5号文件规定享受补贴面积如下表:行政职务各级别购房补贴建筑面积标准: 平方米职级面积正厅副厅正处副处正科副科科员补贴面积不加系数12011010090807060增加20%144132120108968472专业技术干部各职别技术职务和技术工人各等级购房补贴建筑面积标准: 平方米职级面积1983年职改以前1983年职改以后技术工人正高职副高职中职正高职副高职中职技师高级工中级工补贴面积不加系数120110951009075807065增加20%14413211412010890968478注：购房补贴面积可按最高享受面积执行。第三条 秦皇岛校区现有可供调整与出售的住房情况秦皇岛校区现有可供调整与出售住宅252套，其中：1、新建912号楼：100套，每套住房面积约为120平方米2、78号楼：13套，每套住房面积约为125平方米3、15号楼：139套，每套住房面积约在6095平方米第四条 住房出售价格及补贴计算根据每位职工参加工作的时间不同，购买房屋的性质不同，按照相关政策具体出售的价格不同。房改房的面积计算按秦皇岛市房产局核定出售面积计算，其他住房按建筑面积计算。1、经济适用房（912号楼）住房的出售价格：没有参加房改的职工在享受面积之内以成本价格每平方米约1350元购买（以决算价格为准）。另由于物价上涨和楼内设施原因，按主排队人享受面积，学校补贴200元/平方米（补贴面积最高为该房实际面积）。住户超出应享受面积部分按每平方米1800元购买。房价按秦皇岛市经济适用房政策秦政【1998】169号和【1999】10号文件的规定进行出售。1998年12月15日前参加工作的职工按下列公式计算购买住房：房屋价格享受面积（成本价-200）-双职工住房补贴+超面积超面积单价职工补贴=（313.14+4.85工龄）单职工享受面积双职工购买经济适用房补贴分别按各自的条件计算。注：成本价为审计决算后的每平方米工程造价，4.85元/年为工龄补贴，313.14元为秦皇岛地区住房补贴测算数。2、15号楼和7、8号楼剩余13套住房的出售价格：（1）符合房改条件而没有参加房改的职工，购买15号楼和7、8号楼剩余住房，在享受面积之内按房改政策执行，超出享受面积部分：13号楼以每平方米1100元购买、45号楼以每平方米1280元购买、78号楼以每平方米1414.82元购买。房屋价格公式【成本基价（1-现住房折扣率）-工龄折扣率夫妇工龄合计】（1-2房屋使用年限）（1+调节系数合计）核定出售面积（1-一次性付款优惠）+超面积超面积单价-教龄补贴房屋价格计算=【800元平方米（1-4）-4.85妇夫工龄合计】（1+调节系数合计）住房核定出售面积（l15）+超面积超面积单价-教龄补贴按照秦皇岛市房改政策的规定，在高校工作的教师、教辅（从事教学、科研管理人员以及为教学服务的各类在编的教职员工、离退休职工）人员可以享受教龄补贴,按秦政【1997】179文件执行。计算公式为：单职工教龄补贴款=800元+4.8510教龄双职工教龄补贴款=800元2+4.8510教龄（夫妻教龄合计）（2）不符合购买房改房和经济适用房条件的职工购买15号楼住房，出售价格为：13号楼住房每平方米1450元、45号楼住房每平方米1750元。3、住房价格楼层增减系数根据秦政(1995)192号文件秦皇岛市公有住房出售办法规定，结合我校实际情况，本次所出售的住房，对于不同楼层执行以下楼层增减系数：一层二层三层四层五层六层五层楼住房-4%+2%+3%+2%0六层楼住房-4%+2%+3%+2%0-3%备注：参加房改房和购买经济适用房的职工超面积部分不享受楼层增减系数。第四条 其它需要说明的问题1、在总院享受过房改房、因工作需要调至秦皇岛校区工作的职工，只可在校区租房居住（现住房条件），选房排队列享受房改房待遇人员之后。2、按秦政20005号文件规定，一般干部享受面积为72，现将一般干部的享受面积调整为78。3、在此次调整与出售的住房产权证办理中，有参加房改资格而没有参加房改的职工，购得房改房或经济适用房可办理相应的房屋产权证；其它职工购得住房与学校签订购房协议，由学校颁发给房屋居住证，根据有关规定，现房屋产权归属学校。4、职工租用的住房按照现有的条件租用，租用房屋的价格按照秦皇岛的政策执行。5、1998年12月15日之后参加工作的职工，只允许在15号楼内选房和购房。7、8号楼剩余13套住房，只允许副高职以上的职工购房或租房。6、调整到新楼的职工需将原有住房在2009年3月1日前上交学校，否则按每套房子1000元/月扣除租金，超过两个月不上交者按法律程序处理。7、男女双方均为学校职工，在各自分得一套住房后登记结婚，学校按原价格收回一套住房。8、旧房的调整与出售，若涉及到旧房已装修问题，原住户与新住户双方自行协商解决。9、在1998年12月15日前已经去世的职工，其配偶购买经济适用房时，用经济适用房的补贴计算方法，在享受面积内按已故职工购房工龄的50%计算补贴。 10、若职工配偶无工作，在购买经济适用房时，对其配偶用经济适用房的补贴计算办法按78享受面积和职工工龄的50%计算补贴。11、912号楼需要安装太阳能的住户，要按照学校的统一规划位置安装。12、本次分房的住户不允许改变房屋原结构，否则后果自负。13、分房后， 912、7、8号楼住户房款在一个月内交齐， 15号楼住户房款在2009年3月1日前交齐，具体交款日期按财务规定执行，各住户凭交款收据领取住房钥匙。14、排队及计分办法见附件。附件：大庆石油学院分房计分办法大庆石油学院分房计分办法分房计分以户为单位,分数由三项基础分(分房工龄分、职务职称分、配偶分)和加减分组成。具体计算方法如下：（一）分房工龄分1、工龄每年1分（工龄按国家规定的工资工龄计算）。2、大学、大专毕业生（在工龄中没有包括的），读大学、大专的学龄每年1分（包括高中毕业上中专、技校的学龄，从入学之日算起）。3、离退休职工工龄计算到离退休时间为止。4、遗属（包括职工遗属）可以用去世的职工作为主方参加排队，工龄按实际工作工龄计算。（二）职务、职称分1、教授（含相当级别的研究员、教授级高工、主任医师等）27分。2、副教授（含相当级别的副研究员、高级工程师、副主任医师等），正、副处长（含相当级别的正、副部长、离休后享受处级待遇的老干部）25分。3、讲师（含相当级别的工程师、主治医师、会计师、馆员等），正、副科长（享受副科级待遇的人员）、工人技师20分。4、没有中级以上职称和科级以上职务的教师、一般干部、工人15分。5、作为主方排队的已去世职工15分。（三）配偶分配偶非本院职工（含家属）的配偶分为5分（包括丧偶）；配偶是学院一般职工且工龄不满20年的加1分；配偶是学院一般职工且工龄已满20年的加1.5分；配偶是学院职工且具有讲师（或相当级别）职称职务（含技师）的加2分；配偶是学院职工且具有副教授（或相当级别）以上职称职务的加3分。（四）加减分1、具有副高以上职称、副处以上职务，任职期间每年加0.5分，但任职加分最多不能超过5分（超过5分按5分计分）。2、获博士学位且具有高级职称的加2分，获博士学位无高级职称的加5分。3、烈属（指烈士父母及配偶）每户加2分。4、革命残废军人加2分（二等乙级以上标准，由人事处出具证明）。5、为了落实一国两制，统一中国的国家政策，台胞每户加1分，加分一次性使用。资格认证归统战部，由统战部出具证明。6、夫妻双方均符合晚婚年龄的（男25岁、女23岁），婚期每推迟一年加0.2分，加到1分为止，本项只在初婚第一次分房计算加分。7、建院以来被大庆市政府命名的劳模加1分；被省部级命名的劳模加2分；被国家命名的劳模加4分（资格认证归院工会，由院工会出具证明），享受政府特殊津贴者加2分；荣获国家级拔尖人才称号者加2分，荣获省部级拔尖人才称号者加1分（资格认证归人事处，由人事处出具证明）；以主方为主加最高分，只限上次到本次调房期间内获得荣誉称号的方可使用。8、因公致残的职工加1分（二等乙级以上标准，由人事处出具证明，参照革命伤残军人评定伤残等级条件评定）。9、建国前参加工作的离休老干部加1分。10、参