五星酒店项目建议书.doc

五星酒店项目建议书 酒店星级的划分以酒店的建筑、装饰、设施设备及管理、服务水平为依据。五星级酒店项目建议书总体设计指导思想应以市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后的经营效果和投资回报，能够体现“生态商务五星级酒店”特色，有鲜明和良好的市场形象。下面是五星级酒店项目建议书中应重点呈现的项目特点。 1.酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性、可变性和前瞻性。项目建议书中要说明项目的原则：基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能设计等按照现行国家gb/t14308五星级饭店标准设计建造;酒店的装修以及其他设备设施、用具、陈设等可考虑市场的实际需要和投资状况，进行灵活变通处理，力求既能满足初步的经营目标，树立良好的形象，又能节省投资。 2.酒店的建造与装修应重设计，轻材料。体现设计是灵魂，建材为设计服务的投资理念，充分使人工环境与自然环境相搭配。建议避免贵重材料的堆砌而忽视酒店的文化内涵和个性。 3.建议娱乐与桑拿要有独立通道。健康娱乐功能内容发展快、变化多、人流量大，某些区域要有一定的私密性，因此设计中要注意区域划分的独立性和合理性，要有前瞻性和可变性，以适应市场需求的变化。桑拿休闲大厅设可调节的多功能座椅，且均设可独立上网的液晶电脑或电视机。 4.酒店设计应充分考虑环境因素，建筑物要有自己的个性和特色。总体布局中要有自己的庭院与艺术小品，力求营造优良的内部环境，并与外部环境相协调，应体现出环保、绿色、园林、高雅等要素。 5.酒店应引进并体现绿色饭店的理念，在节能、环保、利用新能源(建议至少户外使用太阳能led灯)等方面，从设计之初就加以考虑，同时在经营管理上向客人提供绿色产品，包括酒店的内部环境、食品等都应体现绿色理念，在市场上确立个性化形象。 另外，尚普咨询建议，在五星级酒店项目建议书中还应该体现出，酒店的设计建设重视日后经营成本的控制。水、电、气、空调等应根据经营管理需要，适当分区域布置系统，必要时进行分区域设置计量装置。 一、项目概况 规划占地面积150亩,新建5万平方米的五星级酒店。 二、项目背景和政策支持 (一)项目提出的背景和必要性 遂宁成为全国优秀旅游城市，成渝后花园后游客数量激增，对高档酒店的需求量增大。遂宁城内有多处4A级旅游景点，但并无一家五星级酒店，来遂宁旅游参观，考察的人员逐年增多，现有的两座四星级酒店已不能满足需求。 (二)国家相关的政策支持 旅游业作为无烟产业，国家有提供大量优惠政策。 (三)项目的投资人概况 有一定的资金实力和融资能力，有丰富的酒店管理经验。 三、项目定位和选址 (一)项目定位 该项目建成后将提升遂宁的旅游形象，成为遂宁的名片之一。 (二)项目选址 遂宁经济开发区西山森林公园 1、区域综合环境： 遂宁成为全国优秀旅游城市后游客激增，再随着沿海产业转移，到遂宁投资考察的客商增多，对高档酒店需求量增加。 2、局部环境： 开发区西山景区风景秀丽，空气清新，基础设置完善，适合建设五星级酒店。 3、周边环境： 遂宁周边城市并无高档酒店，建成后将直接提升遂宁旅游形象。 (三)项目投资的必要性 为进一步发展遂宁旅游业，改善遂宁投资环境。 四、项目开发思路及初步规划 (一)本项目开发的目标及指导思想 建成遂宁旅游城市的名片之一。 (二)总体规划布局 位于开发区广德风景区内。 (三)功能分区 项目选址位于开发区西山森林公园内。 (四)建设周期 建设周期为2年。 (五)项目经营思路 将高档酒店与旅游休闲相结合。 五、项目财务分析 (一)投资估算 总投资3亿元人民币 (二)项目收益： 1、收入：建成后年营业额可达1.5亿元; 2、营业税及附加：预计实现利税5000万元。 3、项目投资回收期：6年收