租赁合同模板.docx

租赁合同附件： 许可人 （甲方）： 法定代表人： 商 号: 地 址： 联系 电话： 被许可人（乙方）： 法人负责人：身 份 证 件地 址： 联 系 电 话：店铺 宅电 手机 前言： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国商标法以及中华人民共和国商标法实施条例等的有关规定，双方遵循自愿和诚信的原则，经过友好协商订立合同，以求漫咖啡(MAAN COFFEE)商标及其所涉商号、品牌和服务等的使用与经营迈向一个更高更新的台阶，以期共创发展与繁荣。一、名词解释 1、许可人：指已取得商标所有权人明示许可，包括但不限于：商标、商号、服务商标、徽章等，以及该商标下所涉服务、技术等，在本合同中同时依约对本合同被许可人（乙方）经营活动提供指导、培训、监督与支持、供应等并对此收取相应费用的甲方。2、被许可人：指经本合同甲方许可，使用许可人（甲方）上述（包括但不限）：商标、商号、服务商标、徽章等，以及该商标下所涉服务、技术和产品等。以甲方提前明示的模式、形象从事商品销售和服务等活动，在经营过程中依约接受甲方指导、培训、监督与支持、供应等并对此支付相应费用的乙方。3、相应费用：指除履约保证金外，该商标使用费和该商标名下所涉及或是附带的各项指导、培训、监督与支持、供应等有关费用。4、运营手册：指甲方为有效使用、经营和保护漫咖啡(MAAN COFFEE)商标（以下简称为：“商标”）及其所涉有形或是无形资产及其它权益而编制的经营管理等相关规定。二、漫咖啡(MAAN COFFEE)商标 1、漫咖啡(MAAN COFFEE)商标已取得在国家工商总局商标局注册申请受理通知书，发文编号依次为：ZC9169085SL、ZC9011273SL、ZC9012143SL、ZC9258641SL、ZC9169086SL、ZC9258622SL。 2、商标标识见下图：3、甲方有权对该商标、商号、服务商标、徽章等，以及该商标下所涉服务、技术等享有使用和商标使用许可权转让的权利，该权利期限自_年_月_日起至_年_月_日止,共计10年。期满，可再协商延长。 4、该商标的使用地域范围：中华人民共和国境内。 5、本合同商标权益（包括但不限）：商标、商号、服务商标、徽章等，以及该商标下所涉服务、技术等有形或是无形资产、其它权益。 三、商标许可1、甲方许可乙方使用该商标的期限为年：从_年_月_日至_年_月_日止。期满，可再协商延长。 2、在本合同有效期内，根据本合同的条款和条件，甲方特此授权乙方在 （许可区域，见附件1）范围内在其店铺（包括公司等组织形式，下同）名称或生产的产品以及提供的服务、宣传和促销活动中等，使用该许可商标、商号、服务商标、徽章等，以及该商标下所涉服务、技术和产品等。该许可为普通许可。 3、在本合同有效期内乙方若变更经营场所，须经甲方事前书面同意，并且须先行把现有店铺办理停业手续，待新店装修并办理新址店铺的开业手续后方能继续经营、使用。对此，从乙方现有店铺办理停业手续之日起6个月内，本合同约定的各项内容继续有效。但新址店铺至原址店铺停业后达到6个月以上1年以内方才开业经营时，须向甲方另行交纳商标使用费用和各项教育、培训费用，本合同约定的履约保证金可继续有效。4、乙方应在本合同到期90天前向甲方递交书面“续订合同申请”，甲方接到乙方申请后，无正当理由不得拒绝其续订要求，具体续订内容另行协商。但若出现以下任一情形，甲方有权不再与乙方续订本合同： (1) 乙方有拖欠本合同项下各项费用情形的； (2) 乙方不遵守甲方运营手册（见附件2）和有关指导或建议的；5、乙方确认甲方对该许可商标、商号、服务商标、徽章等，以及该商标下所涉服务、技术等的使用权或所有权，保证尊重和维护这一权益，在许可商标的使用中乙方保证不损害甲方的名誉和利益。乙方请求并接受：除本合同规定的许可商标的使用权外，乙方同时自愿遵守甲方为保障该商标及其所涉有形或是无形资产权益的统一和增值而提供的其它附带服务和编制的甲方运营手册或规定等。 6、乙方为独立法人，依法成立、有效存在，甲方对被乙方制造和销售的产品或提供的服务不作任何担保和责任承担。乙方店铺内设施、设备、商品和食品原材料的质量、卫生或安全等有关法律风险和责任由其自行承担。同时，未经甲方书面授权，乙方不得以任何形式和理由将本合同许可商标及其它所涉有关权益再许可任何第三方使用。四、有关费用 （一）履约保证金及滞纳金 1、为保证本合同的顺利履行，乙方在本合同签订时应向甲方缴纳3万元的无息履约保证金。合约圆满履行或是依法解除后，甲方在扣除乙方因违约或是侵权而给甲方造成的损失外，应退还乙方交付的剩余保证金。 2、若乙方在合约履行期间有违约、违法、违规等或是侵害第三方权益给甲方造成损失的情形，甲方可以从上述保证金中扣除因乙方原因所产生的相关损失和费用（包括但不限于律师费）。乙方应在保证金被扣除后 日内（以甲方扣除保证金的通知到达乙方处计算）补齐保证金金额。逾期不予补齐，其所拖欠金额将视为违约金向甲方支付。 3、乙方逾期7日内仍未补齐保证金金额，甲方有权解除本合约。 4、保证金金额不足以支付因乙方原因所产生的各项损失费用时，甲方有权向乙方进一步追偿。（二）商标使用费1、本合同商标使用费由以下两部分组成： 1）10万元的固定商标使用费(一次性支付）； 2）月营业额（即，税前，经营总收入）3.5%的营业收入。 2、固定商标使用费应在本合同签订时以现金形式向甲方支付； 3、3.5%月营业额的支付方式为： 月结，即每月18日前对上一个月的营业收入进行结算、收取。 （三）POS（point of sale）系统 1、为有效实施对商标价值的监督、评估和保证商标许可使用费用的稳定、透明，乙方在其店铺承诺安装和使用甲方提供或指定的POS收银系统。并且仅使用甲方提供或指定的POS收银系统，不得自行或是委托他方安装或是使用其他未经甲方许可的收银系统。 2、为使甲方有效监督乙方对上述义务的遵守情况，乙方要为甲方指定人员查阅POS系统及记录内容提供便利与协助，不得刻意为难或阻拦。 3、甲方对提供给乙方的POS系统和器材享有所有权，乙方不得擅自将该系统泄露或提供该器材给其它任何第三方。 4、一经发现乙方违反上述三条约定及其相关内容，乙方须以双倍商标使用费的标准向甲方支付违约金。届时并同意放弃主张违约金不适当的权利。 （四）教育、培训与考核 1、为保障商标及其所涉权益的形象与价值，乙方，包括所属乙方人员，在本合同有效期内乙方店铺开业前或是开业后经营过程中，应按照甲方的要求到甲方处所或指定场所接受甲方举办的上岗、岗位技能等教育、技能培训以及教育、技能培训考核。 2、教育、技能培训的考核结果将作为乙方，包括所属乙方员工上岗和聘用的主要参考标准配用。考核结果不合格人员，甲方将有权建议乙方考虑是否继续聘用，乙方应尊重甲方的指导和建议，因此延误乙方的开业或经营，损失和责任由乙方自行承担。 3、附带产生的教育、技能培训和考核等有关费用（包括但不限于讲师、设备使用和材料等费用）由乙方负责。 （五）明示 本合同约定的各项费用和其它有关费用，乙方应依约按时交纳。如逾期支付，乙方应每日按应交纳总费用的_%向甲方支付滞纳金。逾期超过一个月，甲方有权单方终止本合同。 五、开业准备 1、乙方店铺开业7天前，须向甲方提出书面开业申请，经甲方指派人员实地检查、核实，符合甲方指导要求后方能以甲方许可商标以及该商标所涉商号、服务和技术等开业经营。 2、乙方店铺开业经营5天前，乙方以及乙方工作人员应在甲方指10 定的地点按照甲方的教育、培训和考核计划、要求接受系统培训、指导和考核。 3、乙方店铺人员由乙方自行聘任，并应与之签订劳动或是雇佣合同，有关费用和一切法律风险、责任由乙方自行承担。 4、本合同约定费用，非甲方责任导致乙方店铺延迟开业经营时，应依约按时向甲方交付，不得自行减免。 5、本合同签订之日起，乙方用现有地址上的房屋装修完毕后2个月内或者用新建房屋装修完毕后4个月内仍未正常开业经营的，视为其根本违约，甲方可以解除本合同，且不退还乙方已交费用。若因甲方原因所致延期开业，本合同期依次顺延。 六、装饰与装修 1、乙方为使店铺室内外装饰、装修及设施、设备、服务风格、厨房与甲方授权使用的商标形象、价值体系保持统一性，自愿按照甲方规定的商标使用店标准、模式和规格来进行店铺设计、施工和设施、设备、服务等的配备与完善。 2、乙方店铺的室内外设计、施工和设施、设备、服务等的配备与完善应由甲方指定装饰、装修团队和固定设施、设备供应商为其提供相关服务，费用由乙方承担。具体事宜由乙方和甲方或甲方所指定团队、供应商另行约定。 七、供应与监督 1. 为了维护和保障商标及其所涉权益的信誉、价值和统一性，乙方日常经营所需的设施、设备、商品、食品原材料等物品或材料，应由甲方或甲方指定供应商向乙方提供，包括但不限于下列内容： 1)漫咖啡设备和价格明细（见附件3） ； 2) ； 3) ； 乙方未经甲方书面同意，不得以任何形式向其他任何第三方提供上述供应。 2、乙方店铺经营过程中所需的其他本合同未约定设施、设备、商品、食品原材料等物品或材料，经和甲方协商并取得甲方书面后，可以自行采购或使用。甲方对乙方自行采购或使用物品或材料有不定期检查、检验权，乙方应对此积极提供方便和协助。不符合甲方检查、检验要求，乙方应立即停止采购或使用。 3、乙方接到甲方供应的上述物品或材料时，应立刻签收、检验或核查，并以书面形式将其签收、检验或核查时发行的问题在当天（食品原材料等保鲜或短保质期物品）或是接收后3天内向甲方或甲方员工通报，逾期视为符合乙方要求，不得再有异议。 4、因乙方原因造成上述物品或材料过期或是损坏时，不能退货、补货或向甲方索赔，责任由其自担。 5、乙方接收到甲方供应的上述物品或材料时，应于签收后_日内一次性向甲方支付货款(含增值税)，支付方式原则上采用现金方式支付。 6、甲方向乙方供应的上述物品或材料难免因市价影响而产生上下波动，甲方应本着最大诚信灵活定价。 7、逾期拖欠甲方各项账款达到2万元时，甲方有权采取自救措施以维护自己的合法权益，由此产生的一切费用和损失由乙方承担。 8、有下列情形之一时，甲方在七天内提前书面通知乙方后可以中断对乙方所需物品或材料的供应： 1) 乙方在6个月内对甲方或甲方指定的供应主体拖延账款2次以上的； 2) 乙方在6个月内违反2次以上甲方运营手册及品质管理标准（见附件4）规定时， 3) 乙方未和甲方经过事前协商，连续3天停止营业的； 4) 乙方运营店铺的设施或设备老化，甲方提出书面更换或维修要求后一周内，乙方不予书面回应和积极更换或维修的； 5) 乙方工作人员在乙方店铺营业时间和场所1年内有2次以上未穿戴规定工作服装的； 6) 乙方不按甲方要求或本合同规定参加教育、培训和考核活动，或者收到两次经营指导或是整改通告后，仍未按甲方要求整改的； 7) 乙方未缴纳自己应承担的广告、宣传或促销费用，收到甲方书面通知后，在15内仍未履行的； 8) 乙方向甲方报告虚假销售业绩或是其他店铺经营情况的； 13 9) 乙方未履行本合同约定的其它约定义务的。 9、有下列情形之一的，甲方可以不经通知立刻中断供货。 1) 不使用甲方供应的物品或材料，或者向第三方擅自提供甲方供应的物品或材料的， 2) 乙方经营出现困难，涉嫌破产时； 3) 乙方所支付的票据、支票等遭到拒付，不能兑现时， 4) 乙方财产被冻结、查封或是被依法强制执行，因此影响正常经营时； 10、有关物品或材料供应以及款项支付的不详尽或未约定事项，甲乙双方可另行约定，以作为本合同附件。 八、广告、宣传和促销 1、甲方为保障和增加该商标及其所涉有形或是无形资产、它权益的统一和增值，对于该商标所涉产品、服务等的广告、宣传和促销等活动将由甲方统一规划和开展，不得乙方或是其它未经甲方授权第三方擅自为之。 2、甲方的上述广告、宣传和促销等活动同样增加了乙方的影响和顾客认知度，乙方对此予以当然认可。为此，乙方同意每个广告、宣传和促销等活动周期之后30日内按照甲方活动费用支付通知向甲方支付广告、宣传和促销等活动费用，并服从甲方广告、宣传和促销等活动的需要予以积极参与和配合。 3、在乙方被授权商标使用许可区域内可以自行开展广告、宣传和促销等活动，活动计划、内容和区域应先行向甲方提交审核、备案，取得甲方书面同意后方可进行，有关费用和法律风险、责任由乙方自行承担。 4、乙方自行提供和销售的许可使用商标所涉及的服务和商品（包括但不限于提供的有关其它活动、奖品和纪念品等），相关费用和风险自行承担。 5、为了搞活商标使用店销售活动，甲方将实施在漫咖啡卖场采用的整合积分系统，由甲方统一管理累计的mileage。对此乙方必须要参加。(附件:整合mileage服务合同书) *实行时采用。 6、为了搞活商标使用事业，甲方发行在漫咖啡所有卖场可以使用的以广告、宣传、促销用途为目的代金券，而甲乙双方均等承担商品券费用。*实行时采用。 7、根据约定，甲方和乙方采用物流货款自动化结算系统(C.M.S)。(附件:物流CMS取款服务合同书) *实行时采用。 九、停止营业 1、乙方店铺员工需集体休假或是营业困难，连续非正常营业天数达到3天以上时，应先向甲方递交“停止营业说明”通报上述情况，待甲方对乙方的通报书面认可后方能停止营业，但停止营业时间应以3个月为限。 2、乙方未经甲方许可一年内停业时间累计达30天时，甲方有权15 解除本合同。 十、甲方义务 1、甲方已经依法取得了该上述商标所有权人的特别授权许可，依法拥有该商标以及该商标下所涉商号、服务、技术等的合法使用权和自由转许可权。可以依法对该商标使用权自由转许可，并保证乙方的商标使用合法。 2、为保证商标以及该商标下所涉商号、服务、技术等的品质与价值以及统一性，甲方有具体以下权利： 1）就乙方店铺的运营情况向乙方发送书面监督、建议通报。视具体需要或乙方请求，向乙方店铺派驻教育、指导人员，相关费用由乙方负担；以监督与指导乙方的日常管理与经营，保证其使用商标以及商标所涉商号的服务质量、商品和食品质量； 2）按照甲方制定的运营手册对乙方进行全方位指导与培训，尤其是就乙方在经营中是否按照甲方提供的运营手册进行烹调食品、提供服务等工作，甲方有权进行实地监督、检查，并带走少量样品； 3）甲方认为乙方的经营、管理存在不足有可能影响到甲方商标及其所涉权益、形象时，可以要求乙方暂停营业，重新接受教育、指导或培训以及考核。 4）为维护商标以及该商标下所涉商号、服务、技术等的品质与价值，其他甲方应有的权利，以及与乙方经协商规定的其他事项。3、为保证商标以及该商标下所涉商号、服务、技术等的品质与价值，不断努力研发、改进自有商品，提高服务的品质，以及完善管理和拓展市场，以求现有品牌与事业的不断发展和提高。 4、向乙方及其员工按计划进行业务或技能培训。 5、为乙方的经营活动提供持续的指导与支持，具体包括： （1）向乙方提供日常经营所需原材料； （2）6、经双方友好协商并经乙方认可后，以合理的价格向乙方提供其店面经营所需的各种设备、设备安装、原料、商品或劳务等。 7、为保障双方共同利益，也为防止恶性竞争。在本合同有效期内，甲方承诺在乙方被授权使用该商标的许可使用范围内，甲方不设立与之相竞争的直营店或其它类似于乙方的商铺、店面。 8、指导乙方做开店准备工作和正式开业后对乙方经营进行监管。 9、根据需要，派遣甲方员工指导乙方店面经营，检查乙方及其员工对“经营手册”的履行情况。甲方指派的员工包括但不限于具有一定资质的漫咖啡门店从业经验的咖啡师、面包师、糕点师等。 十一、乙方义务 1、与甲方保持统一的经营理念、装修、服务和店面形象、POS17 系统等，按照甲方的指导和要求安装、配备店面内外设施、设备、物品和宣传等，未经甲方同意，不得添加其它品牌的产品、服务或设施、设备等。 2、乙方须接受由甲方开设的开业前期培训教育教程，参加甲方日常召开的各种定期/临时教育、培训课程。 3、为保持商品、服务的统一性，要遵守甲方提供的经营手册。 4、甲方特别授权人员要求查阅乙方账簿及POS系统数据资料时，乙方应积极配合，但该查阅信息除销售管理和经营指导业务之外，甲方不得向第三人泄露。 5、就甲方供应原材料和商品，乙方要按照甲方提供的经营手册来加工和向顾客提供。 6、乙方要努力维护该商标已经该商标下所涉商号、服务、技术等的品质与价值，不得损坏甲方的品牌、信誉或形象。 7、要遵守甲方针对乙方所生产、使用的商品或劳务的合理品质标准和管理要求。 8、未经甲方同意，不得变更营业场所，不得出租、转让或是以其他任何形式同意任何第三人加入或是交由第三人经营、管理。 9、在本合同有效期内以及本合同解除后，未经甲方许可，不得他方泄露甲方的商业秘密、营业技术、运营信息或其它相关资讯。 10、自本合同签订之日起至终止后两个月内，未经甲方许可，乙方不得以自己或是第三人名义（包括作为第三方股东）从事与甲方经营活动相同或是相似经营。十二、担保与保险 1、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将其店铺以任何形式、方式转让、出租给任何第三人，包括与他人合作经营。 2、未经甲方书面同意，乙方不能以担保人的身份为自己或是其他第三人对外承担担保责任。 3、乙方应为其员工依法缴纳各项社会保险，为其经营店铺够买足额商业保险。 4、乙方在经营过程中对他人人身或是财产造成的侵害，由其自行承担。为此，其应投保相关险别，以降低运营风险。 十三、顾客 1、乙方在店铺经营过程中，要努力保持自身商品或服务的高标准和一贯性，努力提升顾客对该商标及其所涉形象和信誉的满意度。 2、乙方在店铺经营过程中连续六个月受到两次顾客向有关行政部门投诉或是被有关行政部门查处一次，乙方应重新接受甲方所规定的教育、培训和考核安排，有关费用由乙方自行承担。 3、甲方向乙方下达要求整改经营中出现的问题的书面意见后，乙方应按照甲方的意见积极完善、改正，并经改善结果以书面形式通报给甲方审核。 4、甲方因乙方原因被乙方顾客投诉或是追究法律责任，所造成的所有损失和企业形象恢复费用由乙方承担。 十四、合同的解除 1、乙方有下列情形之一时，在甲方给乙方合理宽限期内仍不改正的，甲方有权解除合同： 1) 未依约按时交纳本合同各项有关费用达到30天的； 2) 擅自逾越甲方商标许可使用授权区域经营的；3) 不接受或是不积极配合参加甲方安排的教育、培训和考核要求以及广告、宣传和促销活动的；4) 店铺内外装饰、装修或是设施、设备不符合甲方指导标准的；5) 擅自对外提供担保或保证的；6) 六个月内频繁（指五次以上）遭受到顾客投诉的；7) 擅自停止营业的；8）本合同有效期内，乙方的营业额连续两个月持续下降以及乙方从甲方或