曲靖开发报建事项流程 2.doc

曲靖市房地产开发报建所需材料（按报建流程列举）一、办理公司工商登记及备案程序设立条件：1、达到法定的最低出资额 2、符合法定人数 3、公司有住所 4、起草并完成章程 5、有足够的技术人员 6、有名称并符合公司的法定结构 7、法律规定的其他条件申报资料：公司董事长的登记申请书 公司章程 董事长或股东指定的委托代理人证明 发起人首次出资是非货币形式的，应当在公司设立登记时提交已办理其财产权转移手续证明文件 公司法定代表人任职文件和身份证明 发起人的主体资格证明依法设立的验资机构的验资证明 载明公司董事经理的姓名、住所的文件以及有关选举、委派或者聘用的证明 公司住所证明 企业名称预先核准通知书 国家工商行政管理总局要求提交的其他文件。二、办理房地产项目的立项备案所需资料：项目可行性研究报告 社会风险稳定评价节能评估报告书三、办理国有土地使用证所需材料：移交清单 土地出让合同 宗地图（确认四邻关系签字)购地缴费凭证 契税完税凭证 建设用地批准书土地委托代理移交确认书四、办理建设用地修建性详规审批办理程序：第一步：建设单位报送材料至市规划局窗口。第二步：规划技术服务中心审查。 第三步：上报技术会、专家会及市规委审查。第五步：退件，建设单位按会议要求修改完善。第六步：规划技术服务中心复审。第七步：各业务科业审核会签。第八步：审核，签发。第九步：建设单位领取相关图件。申报材料:规划设计条件、符合国家规范要求的主要图纸、法律、法规规定的其他材料五、办理建设用地规划许可证办理程序：第一步：领取建设用地规划许可证申请表、第二步：窗口报件、第三步：科室审查、第四步：局领导审核、第五步：沾益县规划建设管理委员会审核、第六步：窗口发证所需资料：（1） 填报完整的建设用地规划许可证申请表及申请人身份证明材料（复印件1份，验原件）（2） 已批准的项目建议书及计划批文、立项批复或备案证（复印件1份，验原件）（3） 大型建设项目、对城市布局有重大影响建设项目及对周围环境有特殊要求的建设项目，应提交有相应资质的规划设计单位作出并经有关部门批准的建设项目可行性研究报告（原件一份）（4）涉及房地产开发的用地，应提交房地产开发资质证书（复印件1份，验原件）（5）其他规定资料六、办理建筑单体方案及总平面图审批申报材料：已批准修建性详规、建筑单体方案及建筑总平面设计图、法律、法规规定的其他材料七、办理施工图设计文件审查办理程序：第一步：建设单位提供送审资料。第二步：组织专家审查。第三步：审查合格的，本站向建设单位出具审查合格书；审查不合格的，将施工图纸退建设单位并书面说明不合格的原因。申报材料：施工图审查通知书勘探、设计合同各一份勘探、设计单位资质证书复印件作为勘察、设计依据的政府有关部门的批准文件及附件、施工图全部文件（一式两份）审查需要的其他材料八、办理建设工程规划许可证办理程序:第一步：领取建设用地工程规划许可证申请表、第二步：沾益县规划建设管理委员会审核申报材料：（1） 填报完整的建设工程规划许可证申请表及申请人身份证明材料（复印件1份，验原件）（2） 已批准的项目建议书及计划批文、立项批复或备案证（复印件1份，验原件）（3） 国有土地使用证及宗地图、勘测定界图（复印件1份，验原件），以出让方式供地的建设项目还应提供国有土地使用权出让合同（复印件1份，验原件）（4） 有明确四至界限并符合数据格式要求的曲靖98城建坐标系1|500或1|1000地形图（原件1份）（5） 建设用地规划许可证及附图、附件（复印件1份），已批准总平面规划图（原件1套，包含电子文件）（6） 已批准的加盖建设单位印章和相应资质的设计单位出图章、资质章的建筑单体方案、建筑施工图及建筑总平面设计图(原件1套，包含电子文件），设计单位资质证书（加盖红印章的复印件1份）（7） 涉及公有、共有或者相邻房屋的应提供房屋所有人、共有人或相邻人书面意见（原件各一份）（8） 申报项目涉及相关行政主管部门的，提交相关部门的书面意见和有关文件（复印件1份，验原件)办理条件：取得建设用的批准书、取得人防消防、环保等相关主管部门审核意见、通过建筑工程方案设计审查和施工图纸审查九、办理工程项目报建所需资料：建设项目立项批准文件、资金所在银行验资证明、建设用地许可证十、办理建设工程招标备案所需资料：建设项目施工招标备案表、建设项目自行招标资格审核表、建设项目招标书备案审核意见表、建设项目招投标情况报告书、施工合同备案表。十一、办理栏标价及合同价备案所需资料：栏标价（含工程量清单）成果文件原件、栏标价编制单位的资质及编制人员的执业证书复印件、施工合同规定的支付担保和履约担保文书、房屋建筑工程和市政基础设施工程栏标价备案表及施工合同价备案表十二、办理建设工程安全备案所需资料：安全报监备案表、安全文明生产承诺书、人身意外伤害保险费缴纳证明复印件、中标通知书复印件、安全文明施工措施、安全文明施工监理细则及规划、拟进入施工现场的大型机械设备的型号、数量。施工现场项目经理，专职安全员，特种作业人员一览表及证书复印件十三、办理建筑工程施工许可证办理程序：第一步：领取申请表。第二步：按要求报件，科室审查。第三步：部门领导审核，局分管领导审批，发证。申报材料：立项批文（县发改局）统计、人防部门及散装水泥办公室相关手续（统计局、人防、散办：规划区外的不需提供）建设用地规划许可证建设工程规划许可证（县规划局）资金所在银行资信证明（开户银行）设计、勘察合同及单位资质各一份报建表（县建管处）报建审核施工图设计文件审查合格书及审查报告备案表（审查机构）招标备案资料（县建管处招标办）中标通知书（建设工程招投标情况报告书）安全、质监及合同价备案手续（安监站、质监站、定额站）监理、施工合同、单位资质、主要负责人员资质证书各一份廉政合同一份（县纪委）合同价3%的农民工工资保障金（县劳动和就业保障局）申请表（县建管处）十四、办理规划验线所需资料：填报完整的建设工程验线申报表建设工程规划许可证复印件及附图施工许可证复印件经批准实施的平面规划图及施工图放线（测绘）资料（附电子文本）：1、实地桩位布局地形图：2放线桩位交接单，3、平面和高程控制点成果，4、测绘单位资质证书（复加章）十五、商品房预售许可证办理程序：第一步 ：开发企业领取商品房预售许可证申请书。第二步 ：开发企业填写申请书。第三步 ：开发企业准备申请资料。第四步 ：现场勘查，填写现场意见。第五步 ：报送申请资料至市住建局驻市政务服务中心窗口。第六步 ：资料齐全，符合规定，窗口受理录入信息。第七步 ：报上级主管部门审批。第八步：开发企业领取商品房预售许可证。证、文件、资料名称发文单位备注立项批复发改委出示原件、报复印件（加盖公司印章）开发企业营业执照工商行政管理局出示原件、报复印件（加盖公司印章）开发企业资质等级证书省住建厅或市住建局出示原件、报复印件（加盖公司印章）国有土地使用证国土资源局出示原件、报复印件（附已交付全部土地使用权出让金发票复印件）加盖公章印章建设用地规划许可证县住建局出示原件、报复印件（加盖公司印章）建设工程规划许可证县住建局出示原件、报复印件（加盖公司印章）施工许可证县住建局出示原件、报复印件（加盖公司印章）施工合同公司报报复印件（加盖公司印章）法定代表人身份证复印件公司报加盖公司印章房屋预售方案公司报法人签章价内装修及设备标准公司报盖公司印章搭建楼盘表所需资料公司报盖公司印章商品房预售楼盘明细表公司报盖公司印章规划批准后的总平面图、分层平面图及分户平面图公司报盖有建筑工程规划校对章（加盖公司印章）制JPG格式光盘施工进度表公司报盖公司印章投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料公司报盖公司印章（附资金支付凭证复印件）商品房预售款监管协议书省住建厅和银监局房管、银行、开发商签定三方协议一式四份。人防建设、地名办相关材料申报材料：商品房现售许可证申报材料：1、立项批复2、开发企业营业执照3、开发企业资质等级证书4、国有土地使用证5、建设用地规划许可证6、建设工程规划许可正7、施工合同8、法定代表人身份证复印件9、房屋竣工验收文件10、拆迁安置落实的承诺书11、配套基础设施具备交付使用的承诺书12、其他配套基础设施和公共设施和公共设施已确定施工13、进度和交付日期或具备交付使用条件的承诺书14、物业管理方案15、房屋面积实测报告书建设工程竣工验收备案一、办理事项：建设工程规划验收合格证申报材料建设工程规划验收合格证申请表、竣工测量成果（附电子图）、建设工程规划许可证复印件（复）建筑用地规划许可证（复）建设工程施工许可证（复）土地使用权证和宗地图（复）建筑工程初验，复验线合格通知书（复）经规划核准的平面规划图及施工图测绘单位资质证书（复印件加章）其他要求提供的材料二、办理事项：建筑工程竣工备案表申报材料:工程竣工验收申请报告单位竣工验收通知单位工程质量竣工验收记录表人员签名表和会议记录工程竣工验收报告建设单位工程概况勘察报告设计报告施工单位竣工报告监理评估报告施工许可证规划许可证施工图审查合格证消防验收意见环保验收意见规划验收意见分户验收记录初验合格证农民工工资足额支付证明以下资料不需装订住宅质量保证书住宅使用说明书房屋建筑工程质量保修书如有电梯，需提供电梯检验机构出具的检测合格文件监督报告三份（需监督组长和监督员签字)沾益县建筑工程质量监督检测记录工程竣工验收条件审查记录表备案表四份其他部门所需的审查手续一、事项名称：新建民用建筑防空地下室设计方案许可办理程序：第一步：建设单位向县人防办提交项目计划批准文件、建设项目报审通过的规划方案、地质勘查资料及其他有关资料、地面建筑首层平面图，主要立面、剖面、设备系统图；第二步 ：由工作人员登记并审核报送材料；当场一次性告知申请人是否需要补正材料；第三步 ：签发民用建筑防空地下室建设申请表；第四步 ：撰写人防工程设计方案报审文书，在5个工作日内完成设计方案上报工作；申报材料：项目计划批准文件建设项目报审通过的规划方案地质勘查资料及其他有关资料地面建筑首层平面图主要立面、剖面、设备系统图二、事项名称：新建民用建筑防空地下室建设许可办理程序第一步：1.建设单位提交项目计划批准文件、建设部门规划方案；第二步：2.登记并审核报送材料,确定防空地下室防护级别、战时用途，当场一次性告知建设方应提交的防空地下室初设方案资料；第三步：3. 接到完整报送材料，填写“民用建筑防空地下室建设报建表”,审查防空地下室初步设计方案；第四步：4报省人防办审批，签发“民用建筑防空地下室建设申请表；第五步：5签发行政许可决定书,在3个工作日（不含设计方案上报省人防办审批时间）内办理完毕，待防空地下室施工图审查合格并报市人防办工程科备案后，取得“民用建筑防空地下室建设许可证”方可开工建设。申报材料：发改委批文（项目投资备案证）复印件（须出示原件）规划总平面图（用虚线标示防空地下室位置、范围）；首层平面图（注明首层占地面积、防空地下室出入口位置）防空地下室平时平面图，战时平面图（注明防护面积、有效面积），剖面图；防空地下室通风、给排水、电气方案图（平时图、战时图各一）地勘报告、设计单位资质。三、事项名称： 防空地下室竣工验收许可 第一步： 1. 申请单位提交人防工程竣工验收申请报告、人防工程技术资料、人防工程初验报告、竣工图； 第二步： 2. 对建设单位提交的资料进行审查，当场一次性告之申请人是否需要补正材料； 第三步： 3. 组织验收（提出整改意见）,在3个工作日（不含整改时间）内办理完毕，签署“人防工程维护管理协议”，核发民用建筑防空地下室验收许可证。申请材料：人防工程竣工验收质量评定表 涉及防空地下室的图纸会审、设计变更、洽谈记录。 原材料质量合格证书及检（实）验报告 防空地下室工程施工记录 防空地下室分部、分项工程验收记录 涉及防空地下室的混凝土试件及管道、设备系统实验报告 人防工程初验报告、竣工图四、事项名称：建设工程消防设计(备案）办理程序：第一步：建设单位应当在取得施工许可之日起七日内，通过省级公安机关消防机构网站的消防设计备案受理系统进行消防设计备案，或者报送纸质备案表由公安机关消防机构录入消防设计备案受理系统。第二步：公安机关消防机构收到消防设计备案后，应当出具备案凭证，并通过消防设计备案受理系统中预设的抽查程序，随机确定抽查对象；被抽查到的建设单位应当在收到备案凭证之日起五日内按照备案项目向公安机关消防机构提供所需材料。第三步：决定，对申请事项作出决定， 同意审查意见的，签署意见，转告知人员，不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。第四步：告知，对符合要求的，在1个工作日内制作行政管理事项办理结果通知书和有关文件，并及时向申请人送达。 对于不符合要求的，在1个工作日内制作行政管理事项办理结果通知书，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将行政管理事项办理结果通知书和申请材料及时退回申请人。 作出行政决定后，将过程中形成的文书材料按要求归档，并定期公示行政决定。申报材料：建设工程消防设计申请表建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件新建扩建工程的建设工程规划许可证文件设计单位资质证明文件消防设计文件消防设计应当按照顺序编排：封面：项目名称、设计单位、日期五、事项名称：建设工程竣工验收消防（备案）第一步：建筑单位竣工验收消防备案申请，竣工验收7天之内到政务中心备案受理第二步 ：受理提交材料，材料齐全的进行审查，按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查，符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员，不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。第三步：决定，对申请事项作出决定， 同意审查意见的，签署意见，转告知人员，不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。 第四步：告知，对符合要求的，在1个工作日内制作行政管理事项办理结果通知书和有关文件，并及时向申请人送达。 对于不符合要求的，在1个工作日内制作行政管理事项办理结果通知书，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将行政管理事项办理结果通知书和申请材料及时退回申请人。 作出行政决定后，将过程中形成的文书材料按要求归档，并定期公示行政决定。申报材料：建筑工程消防验收申请表工程竣工验收报告消防产品质量合格证明文件有防火性能要求的建筑结构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证消防设施、电气防火技术监测合格证明文件施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件其他依法需要提供的材料六、事项名称： 建筑工程消防设计审核及工程竣工验收 第一步： 提供申报材料 第二步： 不需要专家评审的工程，消防机构20日内出具审核意见；需专家评审的工程，受理后5日内报送省消防总队在30日内组织专家评审（评审时间不计入审核时间），根据专家评审意见出具审核意见。 第三步： 合格的，按图施工；不合格的，重新申报或补报。申请材料：1.建设工程消防设计审核申报表 2.建设单位的工商营业执照及施工许可证等合法身份证明文件（加盖红章） 3.新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件 5.建设工程项目1/500总平面图一式两份，计经委立项批文，城建规划部门勘测红线图一份 6.消防设计文件 7.消防设计专篇 8.整套图纸光盘 七、事项名称： 建设工程消防竣工验收 办理程序：第一步： 向消防机构申请验收，提供申报材料。 第二步： 消防机构受理之日起20日内组织验收，并出具验收意见。 第三步： 合格的，批准投入使用；不合格的，重新整改后再次申报验收。申请材料：申请表格： 建设工程消防验收申报表 工程竣工验收报告，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位对工程的自验报告及意见 建设工程消防设计审核意见书及有关批复 建设工程选用消防产品登记表及消防产品质量合格证明文件、云南省消防产品市场准入验证清单消防产品核查记录 有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证（原件） 消防设施、电气防火技术检测合格证明文件 施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件 施工资质证书影印件，从业人员岗位资格证书影印件，施工合同影印件，云南省建筑消防设施施工验证清单 吊顶内穿线敷设、防火分隔等隐蔽工程验收资料，消防设施施工记录、调试报告、有关检测报告等资料 消防工程试运行情况报告，自动消防设施调试报告 消防系统交接及人员培