淮安市建筑工程观感质量量化评价管理办法.doc

淮安市建筑工程观感质量量化评价管理办法 第一章 总 则第一条 为提高建筑工程观感质量水平，强化各参建单位的精品意识，实施精致建设、提升城市建筑品位，根据国家建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375-2006），结合我市实际，制定本办法。第二条 本办法所称建筑工程观感质量，是指建筑工程中一些不便用数据表示的布局、表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用方便等质量项目，由有资格的并具备丰富施工经验的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查项目的总体情况，综合对其外在质量给出的评价。本办法所称建筑工程观感质量量化评价，是指建筑工程在完成装饰装修、屋面、安装等分部后，对工程外在有关检查项目质量满足规定要求的程度用数据表示出来，按各项目所占工程量的大小及影响整体能力重要程度，分别对各检查项目的外在质量规定所占比例分值。第三条 本办法适用于淮安市行政区域内，工程质量监督机构对竣工验收前的单位（子单位）工程观感质量所实施的量化评价。企业自检和有施工合同约定情况下的工程验收，亦可参考本办法执行。第二章 单位（子单位）工程观感质量量化评价第四条 评价范围与选点（一）范围包括装饰装修工程、屋面工程、安装工程。（二）选点要求：室外散水、台阶、外墙面和屋面全数检查；室内按有代表性的自然套（间）抽查10%，但不应少于3套（间）；楼梯、踏步按每层梯段为一处，抽查总处数的10%，但不少于3处；过道按10延长米为一处，但不少于3处；礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，但不少于3间。第五条 量化评价方法（一）单位（子单位）工程观感质量量化评价：在各检查项目分别量化评价的基础上，通过加权平均方式得出单位（子单位）工程量化评价分值。（二）检查项目量化评价：检查项目应根据各项目内检查点的观感状况得出检查项目量化评价分值。（三）检查点的评价：检查点按“好”、“一般”、“差”给出评价。第六条 量化评价分值的确定（一）单位（子单位）工程量化分值：单位（子单位）工程观感质量量化评价总分值为100分，按检查项目进行分配，其中装饰装修工程的权重值为65分，屋面工程的权重值为10分，安装工程的权重值为25分。单位（子单位）工程量化评价得分为装饰装修工程、屋面工程、安装工程观感质量评分累加。各检查项目分值分配与单位（子单位）工程观感质量量化评分详见附件单位（子单位）工程观感质量量化评价表。（二）检查项目量化评价分值：检查点为“好”达到90%（含）以上，其余检查点为“一般”的，取100%的标准分值；检查点为“好”达到80%（含）以上但不足90%，其余检查点为“一般”的，取90%的标准分值；检查点为“好”达到50%（含）以上但不足80%，其余检查点为“一般”的，取80%的标准分值；检查点为“好”达到30%（含）以上但不足50%，其余检查点为“一般”的，取70%的标准分值；检查点为“差”标准分值为0。第七条 单位（子单位）工程观感质量的评价结论分为A、B、C三级：A级：量化评价得分80分；B级：80分量化评价得分70分（含）； C级：70分量化评价得分，或单位（子单位）工程存在一票否决项；凡检查项目有下列情况之一的，均判为工程存在一票否决项：1、外墙面渗漏；2、卫生间地面渗漏；3、屋面渗漏；4、门窗渗漏；5、栏杆、安全玻璃设置违反国家工程建设强制性条文；6、管道安装存在渗漏；8、电气线路敷设存在裸露在外、插座间存在接地线串联连接。第三章 观感质量量化评价与工程质量验收第八条 企业组织单位（子单位）工程质量竣工验收时，应严格执行国家现行建筑工程质量验收规范系列标准，并对验收结论负责。 第九条 单位（子单位）工程竣工验收前应对其观感质量进行量化评价。工程质量监督机构实施监督。第十条 单位（子单位）工程观感质量量化评价结论为C级的，工程不得竣工验收,企业应对工程存在的问题进行整改，整改后的工程可重新申报评价。第四章 观感质量量化评价与参建主体行为考核、创优申报第十一条 工程质量监督机构应建立工程观感质量量化评价台帐，工程竣前检查小组将单位（子单位）工程观感质量量化评价表各项内容填写完毕且签字齐全后交工程质量监督机构存档。第十二条 实行量化评价结果与各参建方市场行为考核挂钩制度。根据淮安市建筑市场各方主体行为考评管理办法规定，凡单位（子单位）工程观感质量一次性评价结论为A级的，施工企业和项目建造师（项目经理）行为考核得分一次性各加0.5分，建设、监理方对其起积极作用的，建设单位和项目负责人、监理企业和项目总监，其行为考核得分一次性各加0.5分。市区考核加分记录由工程所在地质量监督机构负责录入，县区考核加分记录由建设局质量监督机构负责录入。第十三条 凡申报淮安市市级优质工程的，观感质量评价应达到A级,其中申报江苏省“扬子杯”的工程，其观感质量得分不得低于88分；申报“鲁班”奖的工程，观感质量得分不得低于92分。第六章 附则第十四条 为使建筑工程观感质量量化评价公平公正，在淮安市建设系统内选取若干名土木建筑专业、建筑安装专业的高级技术人员组成“淮安市建筑工程观感质量量化评价专家库”。第十五条 单位建筑工程观感质量量化评价时，由建设（开发）单位在“淮安市建筑工程观感质量量化评价专家库中随机抽取不少于三名专家（土木建筑专业不少于二名）组成检查小组，对工程观感质量进行量化评价，单位工程观感质量量化评价最终得分为参加评价专家人数的平均得分。第十六条 参予单位工程观感质量量化评价的专家不得接受施工单位吃请，不得收受施工单位的礼金和有价证券，违者按国家和省、市有关规定处罚。附件：1.单位（子单位）工程观感质量量化评价表2.单位（子单位）工程观感质量量化评价质量要求 二九年九月十六日附件1：单位（子单位）工程观感质量量化评价表工程名称施工单位检查项目检查点应评分分配分判定结果备注100%90%80%70%0%装饰装修工程（65分）外 外墙面 *抹灰及涂饰236*饰面砖（板）6*幕墙4大角、横竖线（角）2 滴水槽（线）2 变形缝2 水落管1 内墙面内墙抹灰及涂饰84饰面砖（板）2裱糊软包2地面 混凝土砂浆11 3饰面砖（板）3齿角、踏步2*卫生间防水2阳台泛水1天棚 抹灰42吊顶2其他 *门窗194烟道、通气道1*栏杆2*安全玻璃2细部工程10屋面工程(10分)屋面保护层101屋面坡向1排气道设置1分格缝2平瓦2细部构造安装工程(25分)*管道82卫生洁具2 给水排水及采暖散热器1防腐、保温1检查口、清扫口、地漏2建筑电气*线路敷设82配电箱1开关、插座2照明器具2防雷、接地1通风与空调风管、部件的制作、安装52*风口、风阀1阀门、配件等1防腐、保温1智能建筑 多媒体箱41信息插座面板2对讲系统1 装饰装修工程：权重值65分 应评分合计： 实评合计： 观感质量量化评分 =实评分/应评分*65屋面工程：权重值10分 应评分合计： 实评合计：