爵领欧城活动大纲.pptx

爵领欧城 活动策划方案 第一章关于博世德 公司定位 成都博世德房地产顾问有限公司是地产开发一站式服务专家 坚持 理念为引领 团队作依托 渠道聚资源 目标决成败 的企业宗旨 公司在复合型地产 工业地产 旅游地产 商业地产等领域积极的进行专业化建设 有针对性的组织项目资源 逐步建立了高效的运作模式和规范的服务体系 形成理念 技术 服务 营销 品牌等各方面的领先优势 服务于投资商 开发商 运营商等 实现项目高质和高效的运转 为社会创造更大价值 公司理念 发展是一种过程 代表充实和自我完善公司使命 致力于提高中国地产物业综合开发能力 营运能力和全面赢利能力 公司目标 在商业 旅游 工业等泛地产领域取得领先的服务水平 经营理念 真诚合作 专业经营 全程服务 创造经典价值观 以人为本 追求卓越 真诚互动 创造价值工作原则 服务至上 精益求精 恪尽职守 从实际出发 坚持走理论与实践相结合的道路 坚持实操性与科学性 系统性 前瞻性 持久性的完美融合 公司信仰 地产开发一站式服务专家根据客户的不同需求 对接准确的专业团队 整合适宜的服务资源 实现高效准确的服务支持 机构构成 我们的承诺我们努力换一种视角看待问题 努力寻找事物的本质 寻觅真正帮助我们的客户快速成长的方法 珍惜和爱护我们的合作伙伴 我们承诺并遵循 严谨的对待每一个项目 以辛勤的耕耘获取劳动的果实相互尊重和爱护 以真诚换取真心勇于接受挑战 努力兑现承诺拥有专业精神 但永远不认为足够专业拥有合作精神 只有共赢才能够发展 服务方向 成都博世德房地产顾问有限公司 简称博世德 是一家专门从事地产项目服务的公司 公司业务涉及地产公司发展顾问及实际运营 主要内容体现在 企业发展顾问市场研究定位研究概念方案设计营销策划销售代理商业物业招商工业物业运营 服务范围及流程 从工作流程的角度看 服务内容包括基础研究 策划和执行三个主要部分组成 我们认为基础市场研究是创造成功的房地产概念的最基本因素 从了解地块的交通状况到了解周围的竞争项目 市场价格和买家的要求 基于研究之上 开始进行项目策划 这个阶段 需要通过分析市场空白 分析其他房地产案例来创造几种潜在可行方案 再通过对这几种方案进行财务分析和利弊分析来选择一个价值最高的优化方案 有了优化方案 我们就开始策划执行 执行工作结合实际情况 在适度范围内进行灵活运用 完成销售和招商运营 区域分析 市场分析 物业用户调查 片区形态调查 案例分析 潜在方案1 潜在方案2 财务分析 利弊分析 最终方案 市场空白分析 开发商的认可 策划 执行 研究 销售 招商业务 投资者调查 项目 自用者调查 项目商务环境分析 市场推广策略 开发建设 规划设计 核心经营团队介绍 操作项目 青羊绿舟税源总部基地 青羊总部基地 置信非物质文化遗产国家公园 金沙蜀郡 芙蓉青城 国色天香 逸都城 香颐丽都 阆中古韵外滩 交大装饰城 闽商总部经济大厦 西部国际总部基地 喀斯特第一泉温泉酒店 侯凯龄总经理负责市场研发 投资资源管理工作 操作项目 舜苑别墅 大地城市脉搏 戛纳印象 小城故事 阆洲嘉艺广场 德阳盛唐摩尔 汉中万邦时代广场 鲜锦执行董事负责公司运作 项目总控工作 操作项目 置信青羊总部基地 青羊绿舟税源总部基地 双流牧山湖项目 新津花园别墅项目 置信鹭湖宫 置信国色天乡商业 牧山丽景 西部国际总部基地 李京丽策划总监传媒博士负责公司的全程策划工作 佘刚董事负责项目品牌建设 十年的行业经验 擅长策划 营销 推广 执行以及团队带领 其以广博深厚的复合专业素质征战广告界 多年来参与项目众多 其代表案例有 北京吉百利巧克力西南地区市场开发方案的制定与执行 野狼摩托西南地区战略规划及实施 优诗美地楼盘推广 置信国色天香的推广执行等 丰富的实战经验令其对企业发展战略 品牌整合传播 广告创意设计等有远见卓识的思想与行动指导 周沧海商业运营总监负责公司商业项目全程运作操作项目 总部经济 1 成都市武侯区 西部智谷 2 成都市龙潭总部经济城 倍科国际新城项目 3 郫县华盛强总部基地 4 武侯区大科星孵化园 5 红光利建 万利中心 商业地产 1 北部新城 西部家电市场 的营销策划案和招商 2 德阳 乐斯国际广场 城市综合体 3 郫县红光 1985 的营销策划和招商代理 4 重庆 酒城 城市综合体 复合项目 1 成都团结新邨水上中心娱乐项目 2 国电李家山 抽水蓄能 复合项目 其产业性项目的相关论点和文章为新华社 参考消息 和成都房协 巅峰 等媒体收录报道 罗延庆资深策划人视觉设计师负责公司策划 VI设计及网站建设 曾在多家大型公司供职 有丰富的工作经验 曾在广告公司 房地产公司做过广告设计 策划执行等多种工作 积累了丰富的行业经验 熟悉了解企业VI建设 平面色彩 形象包装 策划执行等诸多领域 彭林策划主管多种行业从业经验 先后从事旅游 酒店管理 物业服务 工业施工 房地产销售策划 曾服务于大型央企 案例 都江堰19冶疗养综合楼 攀枝花棚户区改造工程 19冶地龙井经济适用房 广西防城港龙正中央海洋公园 中冶金海都 郫县中冶田园世界等 核心合作团队介绍 王锋公司合伙人 百恒地产策划有限公司总经理2002年进入房地产行业 供职于成都置信集团六年时间 全程主持房地产及城市区域运营项目30余个 参与和主持的项目有 青羊绿舟税源总部基地 置信未来广场 丽都花园 丽府 丽都花园城 玉园清水湾 牧山丽景 逸都丹郡 青城山太平古镇 郫县1000亩蓝莓基地符合产业项目 树高卡地亚 未来城 树高威尼斯城 树高青年城 全程开发顾问 树高集团前期策划全程顾问 伍伟公司合伙人 执行力房地产营销有限公司总经理从事房地产行业多年 拥有丰富的房地产营销策划和招商 销售管理经验 以务实的精神及超前的思维 将创新理念落实到实操过程中 在置信从业六年 曾担任地产事业部营销中心经理 获得2006年成都市房地产营销大赛总冠军 曾服务的项目 置信逸都城商业 丽都玉园 领邸 丽都玉园 天俊 置信丽都花园城A区 B区 C区 D区及内侧A区 B区 青羊工业总部基地 青羊税源总部基地 鹭湖宫 国色天乡商业 牧山丽景 诗书东院 尚都公馆 湖滨1号 瑞观天下 蓝山溪谷 倾城莲花 黑龙滩国际社区 银鹏 九龙豪府等项目 公司顾问团队介绍 唐闻产业发展顾问创办四川盛唐实业集团有限公司 是一家追求卓越 专注细节的投资实业集团公司 到目前为止 集团旗下参股 控股企业已达23家 服务领域涵盖房地产开发与运营 高新科技农业 新传媒 节能环保 以及其他具有投资发展前景等多个板块 肖平文化产业顾问成都市图书馆副馆长长期从事历史 考古 民俗 文化等方面的研究和创作 曾供职成都博物馆 现供职于成都图书馆 主要作品有 古蜀文明与三星堆文化 客家人 地上成都 地下成都 人文成都 湖广填四川 成都物语 等 何开四艺术顾问四川省作家协会副主席 中国作协会员 四川省文艺评论家协会主席 五个一工程奖获得者擅长写赋而著称 与巴蜀鬼才魏明伦 赋骨苍山牧云并称 赋都辞赋三大家 中华辞赋 杂志评 何开四先生的赋具有洪钟大吕之气 著有 都江堰实灌一千万亩碑记 成都赋 巴蜀文化赋 大地赋 国酒茅台赋 川菜赋 国宝熊猫赋 德赋 小平百年赋 泸州赋 石棉赋 圣火赋 等100多篇碑赋 中国农业赋 一直在北京中华世纪坛刊刻展出 精心策划 设计了 巴蜀文化墙 国窖广场 武汉东湖景区 等充满现代气息的文化景观 林文询本土文化顾问四川文艺出版社编辑室主任 编审 四川省作协主席团委员1962年开始发表作品 1995年加入中国作家协会 著有中短篇小说集 美丽绸 五彩夜 散文随笔集 送你一束野荆 寻找忧伤 成都人 三鬼图幽默文丛 成都表情 等 长篇小说 白梦 获省作协巴金文学院优秀长篇小说奖 第三届四川省文学奖 林文询随笔 获省作协巴金文学院散文随笔集奖 成都人 获第四届四川省文学奖 龙泽荣传统文化顾问中医药大学教授 成都置信实业 集体 有限公司中医药文化顾问从事中医药文化和中医养生药膳方面的研究 长期担任许多企业的营养顾问 代表成都中医药大学先后赴贵阳中医学院 甘肃中医学院给兄弟院校的硕士研究生班 博士研究生班讲学 被聘为全国营养保健 按摩专委会委员 任成都中医药大学天康研究所研究室主任 王炎龙文化传播顾问四川大学教授 四川大学文化传播研究中心主任长期从事媒介经营管理 文化产业研 网络传播等方面的研究 主持参与国家社科基金项目两项 教育部社科基金项目一项 主持省级课题多项 具有丰富的传媒与文化产业实战经验 活动策划经典案例 绿地 格兰德项目品鉴会 民间艺术节活动 服务经典项目介绍 西班牙风情活动 人体彩绘活动 爵领欧城总占地141亩 规划用地117亩 总建筑面积30万平方米 总户数规划约2500户 位于城北蜀龙大道三河场口 保利198公园旁 距三环路8公里 成都市区12 5公里 属于成都15分钟主城生活圈 地理位置优越 距建设北路10 3公里 国际商贸城5公里 传化物流2 5公里 富森美家居5公里 新都城区7公里 项目处于成都城北198高端居住版块内 邻近保利拉斐庄园 保利198公园 万科五龙山项目 交大壹百栋等5大高端别墅项目 小区设置会所 游泳池 晨跑道 健身广场 羽毛球场 儿童游乐场等休闲健身设施 三期集中商业规划计划引入大型超市及餐饮娱乐配套 此次活动由 爵领欧城 发起 第二章活动背景 爵领欧城鸟瞰图 爵领欧城效果图 第二章活动目标 增强业主对本楼盘的信任值与好感度 提升楼盘的市场知名度与认可度 取得老业主的心理认同 树立良好口碑 以老带新 获得新的客户资源 扩大楼盘销售业绩 通过活动的展示介绍与参与 让客户了解楼盘的文化与内涵 更好地融入生活 享受生活 通过活动的宣传 为项目的营销造势 第三章目标客户群 客户对象 爵领欧城新老业主与潜在的购买客户群及媒体界人士 客户心理 了解客户的心理预期 寻求项目与客户的心理契合点 进行不断的自我调整 打动客户 促成销售 第四章活动思路 由于我们的项目是一个住宅楼盘 面对的销售对象是各行各业的客户人群 这就要求我们的活动必须内容丰富化 结构多元化 能够满足多种客户的需求 每一场次的活动能锁定一个类型化客户群体 取得他们的认可 满足其心理预期 因此在活动的安排上要多种活动交替举行 前期以小规模暖场 聚集人气 广告宣传为主 在开盘前进入高潮 举行一次大型的活动 集中进行轰炸式推广 第五章活动安排 1 三月份举行两场 上半月 儿童油画涂鸦赛暨沙画欣赏展出西方著名油画作品 同时进行儿童油画涂鸦赛 让小朋友自由发挥 并对优秀者进行奖励 并由专业人士表演沙画并现场指导小朋友 下半月 文化沙龙以 书香满屋 为主题进行一个图书的展览与阅读活动 书的品种丰富 包括文学经典 厨艺 少儿读物 流行音乐 汽车 服装等 喜欢读书的来宾聚集一堂互相交流 同时进行抽奖赠书和图书折扣促销活动 2 四月份举行两场 上半月 摄影与国画艺术展此时春暖花开 万物复苏 举办摄影展览 鼓励业主以本楼盘为素材进行摄影大赛 奖励优秀摄影作品 同时举办国画艺术展及现场作画 鼓励小朋友积极参与一展身手 并颁发最具创意奖等奖项 下半月 拼图游戏及儿童歌舞比赛准备多种小朋友喜欢的拼图图案 如米老鼠 喜羊羊 赛车总动员 愤怒的小鸟等 让小朋友在家长的协助下进行拼图游戏比赛 举行儿童歌舞比赛 让小朋友上台一展所长 欢度童年 对于表现优秀者给予奖励 3 五月份举办两场 上半月 美食精品博览会民以食为天 可利用五一假期 邀请众多具有特色的本土风味小吃及西式 港式点心卖家齐聚一堂 让大家现场品尝南北美味 中西糕点 其乐融融 下半月 亲子游乐场为六一儿童节暖场 准备多种小朋友喜欢的活动 如碰碰车 陀螺比赛 充气游乐场 猜爸爸妈妈 钓鱼 两人三足跑等 轰托气氛 形成系列活动中的一个高潮点 并准备一些小朋友的玩具做为奖品发放 4 六月举办两场 上半月 端午文化及粽子DIY活动举办屈原文化节 了解我国春秋战国时期的文化及民俗活动 同时举行粽子促销活动及包粽子比赛 下半月 风水与家居讲座聘请风水专家与室内设计师互动 聆听古典文化与现代美学的精彩碰撞 了解装修中带来的环境污染及解决之道 5 七月份举行一次大型的活动 随着开盘的日期来临 人气聚集 广告效果已成熟 此时举行一次大型的开盘排号活动 加强广告宣传力度