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工程量清单计价 第一章概论 第一节工程量清单计价概述第二节工程量清单编制内容第三节工程量清单计价编制内容 第一节工程量清单计价概述 一 基本概念 1 工程量清单 表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目 规费项目和税金项目名称和相应数量的明细清单 2 工程量清单计价 综合单价法 在建设工程招投标中 招标人按照国家统一的 建设工程工程量清单计价规范 的要求以及施工图 提供工程量清单 由投标人依据工程量清单 施工图 企业定额 市场价格自主报价 并经评审后合理低标价中标的工程造价计价方式 3 工程量清单编制原则四个统一 三个自主 两个分离四个统一 项目编码统一 项目名称统一 计量单位统一 工程量计算规则统一 三个自主 自主确定工料机单价 自主确定工料机消耗量 自主确定措施项目费及其他项目费的内容和费率 两个分离 量与价分离 清单工程量与计价工程量分离 第二节工程量清单编制内容 一 分部分项工程量清单1 项目编码第一级表示分类码 分二位 建筑工程为01 装饰装修工程为02 安装工程为03 市政工程为04 园林绿化工程为05 第二级表示专业工程顺序码 分二位 第三级表示分部分项工程顺序码 分二位 第四级表示分项工程项目名称顺序码 分三位 第五级表示具体清单项目工程名称码 分三位 主要区别同一分部分项工程具有不同特征的项目 由工程量清单编制人编制 从001开始 工程名称 某宿舍楼工程建筑工程 2 项目名称项目名称原则上以形成工程实体而命名 3 项目特征项目特征是对项目的准确描述 是影响价格的因素 是设置具体清单项目的依据 4 计量单位以 t 为单位保留3位小数以 m3 m2 m 为单位保留2位小数以 个 项 等为单位取整数5 工程量清单项目的工程量计算规则与综合定额工程量计算规则有着原则上的区别 其计量方法是以实体建筑安装就位的净尺寸 或净重 计算 二 措施项目清单 新规范中把原来措施项目中含有的混凝土 钢筋混凝土模板及支架 脚手架去掉 采用分部分项清单的方式编制 把原有的环境保护 文明施工 安全施工 临时设施四项合并为 安全文明施工 施工排水降水拆分为两项 新增 冬雨季施工 地上地下设施 建筑物的临时保护设施 两项 三 其他项目清单 暂列金额 因一些不能预见 不能确定的因素的价格调整而设立 暂估价是指招标阶段直至签定合同协议时 招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额 计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的 计日工对完成零星工作所消耗的人工工时 材料数量 施工机械台班进行计量 并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付 总承包服务费 招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用 暂列金额的用途 由发包人用于合同协议签订时尚未确定或者不可预见的所需材料 设备 服务的采购以及施工过程中各种工程价款调整因素出现时的工程价款调整以及索赔 现场签证所确认的费用 四 规费和税金清单 第三节工程量清单报价编制内容 一 工料机消耗量的确定分部分项人工工日 分部分项主项工程量 定额用工量 分部分项附项工程量 定额用工量 分部分项材料用量 分部分项主项工程量 某种材料定额用量 分部分项附项工程量 某种材料定额用量 分部分项机械台班用量 分部分项主项工程量 某种机械台班定额用量 分部分项附项工程量 某种机械台班定额用量 在套用消耗量定额时有两种情况 一是直接套用 二是分别套用 二 综合单价的确定1 综合单价的概念完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单或措施项目清单所需的人工费 材料费 施工机械使用费和企业管理费与利润 以及一定范围内的风险费用 综合单价包括完成规定计量单位的合格产品所需的全部费用 考虑到我国的现实情况 综合单价包括除了规费 税金以外的全部费用 2 分部分项工程量清单综合单价表达式分部分项工程量清单综合单价 人工费 材料费 机械费 管理费 利润人工费 定额工日 人工单价 材料费 某种材料消耗量 材料单价 机械费 某种机械定额消耗量 台班单价 综合单价计算公式综合单价 工料单价 管理费 利润 工料单价 管理费率 利润率 第三节工程量清单报价编制内容 综合单价 人工费 材料费 机械费 管理费 利润 由投标人承担的风险费用 其他项目清单中的材料暂估价根据我国工程建设特点 投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险 如管理费和利润 应有限度承担的是市场风险 如材料价格 施工机械使用费等的风险 应完全不承担的是法律 法规 规章和政策变化的风险 所以综合单价中不包含规费和税金 材料价格的风险宜控制在5 以内 施工机械使用费的风险可控制在10 以内 超过者予以调整为方便合同管理 需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费 以方便投标人组价 暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定 第三节工程量清单报价编制内容 三 措施项目费的确定1 根据建设部 财政部发布的 建筑安装工程费用组成 建标 2003 206号 的规定 计算基础 可为 直接费 人工费 或 人工费 机械费 适用于以 项 计价的措施项目 2 混凝土 钢筋混凝土模板及支架 脚手架去掉 采用分部分项清单的方式编制 四 其他项目费的确定1 暂列金额2 暂估价2 1材料暂估价2 2专业工程暂估价3 计日工4 总承包服务费 第三节工程量清单报价编制内容 序号项目名称计算基础费率 金额 元 1规费1 1工程排污费按工程所在地环保部门规定按实计算1 2社会保障费 1 2 3 1 养老保险费定额人工费 2 失业保险费定额人工费 3 医疗保险费定额人工费1 3住房公积金定额人工费1 4危险作业意外伤害保险定额人工费1 5工程定额测定费税前工程造价2税金分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费合计 注 根据建设部 财政部发布的 建筑安装工程费用组成 建标 2003 206号 的规定 计算基础 可为 直接费 人工费或 人工费 机械费 第三节工程量清单报价编制内容 六 工程量清单计价与定额计价的区别 一 计价依据不同1 依据不同定额2 采用的单价不同3 费用项目不同 二 费用构成不同定额计价模式下工程造价由 直接费 间接费 利润 税金构成 清单计价模式下由 分部分项工程费用 措施项目费用 其他项目费用 规费和税金 三 计价方法不同定额计价模式下有两种方法 单价法和实务法清单计价模式下采用综合单价法编制 四 本质特征不同定额计价方式确定的工程造价具有计划价格的特性 清单计价具有市场价格的特性 第三节工程量清单报价编制内容 第二章工程量清单计价规范概述 工程量清单计价规范主要包括 总则 术语 工程量清单编制 工程量清单计价 工程量清单及其计价格式 附录等内容 1 施行清单计价规范的目的为规范工程量清单计价的行为 统一工程量清单的编制和计价方法 第一节工程量清单计价规范的主要内容 2 计价规范适应的范围主要适应于建设工程的招标投标的工程量清单计价活动 凡是建设工程实行清单计价都应遵守本规范 3 应遵循的原则必须遵守市场经济活动的基本原则 客观 公开 公平 公正 4 附录附录A建设工程工程量清单项目及计算规则附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则附录C安装工程工程量清单项目及计算规则附录D市政工程工程量清单项目及计算规则附录E园林工程工程量清单项目及计算规则 二 术语 二 术语对计价规范特有的术语给予定义或说明含义 三 工程量清单编制1 编制人2 工程量清单组成分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费和税金清单 四 工程量清单计价1 工程量清单计价的适应范围实行工程量清单计价的招投标工程 其招标标底和投标报价的编制 合同价款的确定和调整 工程结算等都按 建设工程工程量清单计价规范 执行 2 工程量清单计价价款构成3 工程量清单计价采用综合单价4 投标报价编制 第二节工程量清单及计价格式 一 工程量清单格式1 工程量清单格式的组成内容2 工程量清单格式的填写要求3 工程量清单的表格 第三章工程量清单编制方法 一 建设工程工程量清单计价规范根据建设工程工程量清单计价规范及附录确定拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目的项目名称 项目特征和计量单位 工程数量 二 工程招标文件根据拟建工程工艺要求 确定措施项目 根据工程承包和分包的要求确定总承包服务费 根据对施工图范围外的其他要求确定零星工作项目费 三 施工图施工图是计算分部分项工程量的主要依据 第一节工程量清单编制依据 第二节清单工程量 一 清单工程量的概念清单工程量是招标人发布的拟建工程的实物数量 二 清单工程量的计算方法1 清单工程量的计算思路根据拟建工程施工图和建设工程工程量清单计价规范列项根据所列项目填写清单项目的项目编码和计量单位 确定清单工程量项目的主项内容和所包含的副项内容根据施工图项目逐项内容和计价规范中的工程量计算规则计算主项工程量 一般主项工程量就是清单工程量 2 清单工程量的计算方法严格按照工程量清单计价规范的计算规则计算 分部分项工程量清单的编制方法 分部分项工程量清单的编制方法 表3 21土方工程 编码 010101 表A 1 1 措施项目清单 第四章工程量清单编制 二 工程量清单编制一 清单与定额不同部分1 计算规则不同点平整场地不同 清单以底层建筑面积 定额以底层建筑面积外扩2M 挖土方不同 清单以垫层底面积乘挖土深度 定额要加工作面 允许许情况下 要放坡 内墙高度不同 清单算至板顶 定额算至板底 雨蓬不同 清单以体积 定额以面积 阳台不同 清单以体积 定额以面积2 计量单位不同点工程量清单项目的计量单位一般采用基本计量单位 如m m3 kg t等 基础定额中的计量单位则有时出现不规范的复合单位 如1000m3 l00m2 l0m l00kg等 但是大部分计量单位与相应定额子项的计量单位相一致 1 土石方工程 1 工程量清单计算规则要点 平整场地 按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算 挖土方 按设计图示尺寸以体积计算 挖基础土方 按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算 第三节工程量清单编制 土 石 方回填 按设计图示尺寸以体积计算 注 场地回填 回填面积乘以平均回填厚度 房心回填 主墙间净面积乘以回填厚度 基础回填 挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积 包括基础垫层及其他构筑物 2 举例 例1 某工程基础平面图及剖面图如图所示 土壤为三类土 240mm厚砖墙 按施工组织设计要求 基槽和房心回填土在槽边堆放 余土外运 运距5km 编制平整场地 挖基础土方工程量清单 第三节工程量清单编制 第三节工程量清单编制 解 1 平整场地 S 9 0 12 2 5 0 12 2 48 42m2 2 挖基础土方 基槽长度 L中 9 5 2 28 0mL内 5 0 6 2 2 7 6m垫层宽度 B 1 2m挖土深度 H 1 9 0 3 1 60m 挖基础土方清单工程量 V 1 2 1 6 28 7 6 68 35m3 3 编制 分部分项工程量清单 第三节工程量清单编制 分部分项工程量清单 第三节工程量清单编制 2 砌筑工程 1 工程量清单计算规则要点 基础垫层包括在基础项目内 砖基础与砖墙身划分 清单工程量计算规则与定额工程量计算规则规定一致 2 举例 例2 下图中 0 00以下采用MU10普通粘土砖 M5 0水泥砂浆砌筑 0 00以上采用MU10多孔砖 M5水泥石灰砂浆砌筑 0 06m处设墙基防潮层为1 2 5水泥砂浆 编制基础砌体的工程量清单 第三节工程量清单编制 第三节工程量清单编制 解 1 基础砌体工程量 外墙长度 L中 9 5 2 28 0m内墙净长 L内 5 0 12 2 2 9 52m查表两层等高式砖基础大放脚折加高度为 0 197m基础砌体工程量 V 28 9 52 0 24 1 3 0 3 0 197 16 18m3 第三节工程量清单编制 2 编制 分部分项工程量清单 第三节工程量清单编制 3 混凝土及钢筋混凝土工程 1 工程量清单计算规则要点 混凝土垫层包括在基础项目内 构造柱应按矩形柱项目编码列项 2 举例 例3 在下图中 基础为C20钢筋混凝土条形基础 C10混凝土垫层 编制条形基础混凝土工程量清单 第三节工程量清单编制 第三节工程量清单编制 解 1 钢筋混凝土条形基础工程量 外墙基础长度 L中 9 5 2 28 0m内墙基础净长 L内 5 0 5 2 2 8 0mB1 0 24 0 0625 2 0 05 2 0 59mB2 1 0m钢筋混凝土条形基础工程量 V 1 0 1 1 2 0 59 1 0 0 1 28 8 1 6 0 5 0 59 2 0 1 0 59 2 1 0 4 6 49m3 2 编制 分部分项工程量清单 第三节工程量清单编制 例4 某工程结构平面图如下图所示 GZ1 GZ2断面为240mm 240mm 圈梁与现浇板整体浇筑 内外墙圈梁断面均为240mm 180mm 梁顶与板顶平 板厚130mm 混凝土强度等级为C20 计算 圈梁 板混凝土工程量 编制工程量清单 第三节工程量清单编制 第三节工程量清单编制 解 1 圈梁混凝土工程量 外墙圈梁长度 L中 5 7 0 12 2 2 5 1 0 12 2 2 2 41 28m内墙圈梁净长 L内 5 7 2 0 12 2 5 2 2 0 24 2 20 88m 圈梁混凝土工程量 V 0 24 0 18 41 28 20 88 2 69m3 2 板混凝土工程量V 5 7 0 12 2 5 1 0 12 2 0 13 4 13 80m3 第三节工程量清单编制 3 编制 分部分项工程量清单 第三节工程量清单编制 例5 计算下图所示挑檐天沟混凝土工程量 编制工程量清单 混凝土强度等级为C20 第三节工程量清单编制 解 1 挑檐混凝土工程量 L挑檐 30 0 7 10 0 7 2 82 8mV挑檐 0 7 0 1 82 8 5 80m3 2 天沟壁混凝土工程量 L天沟壁 30 0 7 2 10 0 7 2 2 0 06 4 85 36mV天沟壁 0 6 0 1 0 06 85 36 2 56m3 第三节工程量清单编制 3 挑檐天沟混凝土工程量 V 5 80 2 56 8 36m3 4 编制 分部分项工程量清单 第三节工程量清单编制 5 楼地面工程 1 工程量清单计算规则要点 按设计图示尺寸以面积计算 2 举例 例6 某工程的一层平面图如下图所示 编制地面工程的工程量清单 地面工程做法 12mm厚1 2 5水磨石地面 玻璃条分格线 素水泥浆结合层一道 20mm厚1 3水泥砂浆找平 60mm后C15混凝土 150mm厚3 7灰土垫层 素土夯实 第三节工程量清单编制 第三节工程量清单编制 解 1 现浇水磨石地面工程量 S 11 7 0 12 2 4 5 0 12 2 11 7 0 12 2 0 24 2 4 5 0 12 2 95 59m2 第三节工程量清单编制 2 编制 分部分项工程量清单 第三节工程量清单编制 6 门窗工程 1 工程量清单计算规则要点 按设计图示数量计算 2 举例 例8 编制P228门窗表中 木门M 2工程量清单 M 2 数量11000mm 2100mm 胶合板门 油漆 底油一遍