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工程造价管理相关知识 第一章工程造价管理概述 第一节建设工程造价概述第二节工程造价管理及其基本内容第三节建设工程造价的构成 一 工程造价的两种含义二 工程造价的特点三 工程造价的职能四 工程造价的计价特征五 工程造价的作用六 工程造价相关概念 第一节建设工程造价概述 一 工程造价的两种含义从投资者 业主角度 全部固定资产投资费用从承包商角度 工程承发包价格 第一节建设工程造价概述 第一节建设工程造价概述 二 工程造价的特点大额性个别性差异性动态性层次性兼容性 三 工程造价的职能预测职能控制职能评价职能调控职能 第一节建设工程造价概述 第一节建设工程造价概述 四 工程造价的计价特征计价的单价性计价的多次性造价的组合性方法的多样性依据的复杂性 项目建议书和可行性研究阶段 初步设计阶段 概算造价 施工图设计阶段 技术设计阶段 结算价 合同价 预算造价 修正概算造价 合同实施阶段 招投标阶段 投资估算 竣工验收阶段 实际造价 五 工程造价的作用项目决策的依据制定投资计划和控制投资的依据筹集建设资金的依据评价投资效果的重要指标合理利益分配和调节产业结构的手段 第一节建设工程造价概述 第一节建设工程造价概述 六 工程造价相关概念静态投资与动态投资 动态投资包含静态投资 静态投资是动态投资最主要组成部分 也是动态投资的计算基础 建设项目总投资生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分 非生产性建设项目总投资只有固定资产投资 不含流动资产投资固定资产投资在我国 固定资产投资包括基本建设投资 更新改造投资 房地产开发投资和其他固定资产投资4部分建筑安装工程造价亦称建筑安装产品价格 第二节工程造价管理及其基本内容 一 工程造价管理的两种含义二 工程造价管理的基本内容三 工程造价管理的组织 第二节工程造价管理及其基本内容 一 工程造价管理的两种含义 与工程造价的含义有联系 建设工程投资费用管理 属于投资管理范畴工程价格管理 属于价格管理范畴 第二节工程造价管理及其基本内容 二 工程造价管理的基本内容工程造价的合理确定合理确定投资估算 概算造价 预算造价 承包合同价 结算价 竣工决算价工程造价的有效控制 三项原则 以设计阶段为重点的建设全过程控制 主动控制 已取得令人满意的结果 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 三 工程造价管理的组织 了解 政府行政管理系统从国家建设行政主管部门到各省市 地方各行业的建设行政主管部门企 事业机构管理系统行业协会管理系统 第二节工程造价管理及其基本内容 第三节建设工程造价的构成 一 建设工程造价构成二 设备与工器具费的构成与计算三 建筑安装工程费的构成及计算四 工程建设其他费用的构成五 预备费六 建设期贷款利息七 固定资产投资方向调节税 第三节建设工程造价的构成 一 建设工程造价构成建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分 建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等 我国现行工程造价的构成主要由设备及工具器具购置费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税等构成 流动资产投资又可称为流动资金 在量上相当于流动资产与流动负债之差 二 设备与工器具费的构成与计算 重点 1 由设备购置费 工具与器具购置费与生产家具购置费组成 设备的特征是达到固定资产标准 而工器具和生产家具是没有达到固定资产的标准 第三节建设工程造价的构成 二 设备与工器具费的构成与计算 重点 设备购置费 设备原价 设备运杂费组成 国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或定货合同价国产标准设备原价一般采用带有备件的原价国产非标准设备的原价可采用成本计算估价法 系列设备插入估价法 分部组合估价法 定额估价法等计算 第三节建设工程造价的构成 进口设备的交货方式和进口设备的费用的确定内陆交货类是指卖方在出口国内陆交货 是对卖方最有利的交货方式 因为它的风险到交货为止 目的地交货类是指卖方在进口国的港口或内地交货 是对买方最有利的交货方式 因为这样买方的风险最小 装运港交货类是我国进口设备最常见的一种交货方式 是指卖方在出口国装运港交货 是双方风险得到合理分担的交货方式 所以装运港船上交货价是我国进口设备采用最多的一种货价 也叫FOB价格 进口设备原价的构成及计算指进口设备的抵岸价2 设备运杂费 设备原价 设备运杂费率3 工器具及生产家具购置费 设备购置费 定额费率 第三节建设工程造价的构成 三 建筑安装工程费的构成及计算1 建筑工程费用包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的设备及其装饰 油饰工程的费用 以及各种管道 电力 电信和电缆导线敷设工程的费用 2 安装工程费用包括各种需要安装的机械设备的装配费用 还包括对单台设备进行单机试运转 对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费 3 建筑安装工程费用由直接工程费 间接费 计划利润和税金组成 第三节建设工程造价的构成 一 直接工程费 二 间接费 三 利润和税金1 计划利润率依据不同投资来源或工程类别实施差别利润率 计算方式为 土建工程 直接工程费 间接费 计划利润率安装工程 人工费 计划利润2 应纳营业税 营业额 含税的 3 3 城乡维护建设税 应纳营业税额 适用税率 企业在市区 7 企业在市镇 5 企业在农村 1 4 教育费附加 应纳营业税额 3 第三节建设工程造价的构成 四 工程建设其他费用的构成1 土地使用费 得到土地使用权的方式有两种 一种是国家无偿划拨 一种是出让和转让 对于无偿划拨我们要交纳土地征用及迁移补偿费 土地征用及迁移补偿费是指项目通过无偿划拨方式取得无限期的土地使用权所支付的费用 土地使用权出让金是一种有偿出让方式的价格 指项目通过土地使用权有偿出让的方式 来取得有限期的土地使用权所支付的费用 第三节建设工程造价的构成 2 与工程建设有关的其他费用 建设单位管理费包括建设单位开办费与建设单位经费 勘察设计费包括概预算的编制费用 研究试验费是为建设项目提供和验证设计参数 数据 资料等进行试验及验证的费用 建设单位临时设施费是建设期间建设单位所需临时设施的搭设 维修 摊销费用或租赁费用 工程监理费一般按所监理工程概算或预算的百分比计算 工程保险费包括建筑工程一切险和安装工程一切险 第三节建设工程造价的构成 引进技术和进口设备其他费用包括出国人员费用 国外工程技术人员来华费用 技术引进费 分期或延期付款利息 担保费 进口设备检验鉴定费 工程承包费是对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用 第三节建设工程造价的构成 3 与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费是整个车间的负荷或无负荷的联合试运转发生的费用的支出大于试运转收入的亏损部分计入其他费用 不包括应由设备安装费用项下开支的单台设备调试费及试车费用 生产准备费 办公和生活家具购置费 第三节建