写字楼营销代理合同（1957字）.doc

xxxx商务写字楼营销代理合同书委托方：xxxx市xxxx有限公司（以下简称：甲方）地址：xxxx市xxxx街5号xxxx局招待所三楼代理方：xxxx市xxxx有限公司（以下简称：乙方）地址：xxxx市经济技术开发区xxxx街xxxx大厦甲方将其建设的xxxx酒店6、7、8楼作为商务写字楼，总面积约4200平方米，采取销售或招租模式营销代理。甲方就xxxx商务写字楼委托乙方代理销售、招租事项达成如下协议，特签订本合同：一、 委托方式甲方委托乙方代理营销xxxx酒店商务写字楼第6、7、8层部分项目（以下简称该商务楼），包括代理销售及代理招商、招租。二、 委托期限合同自签订之日起生效，委托期限自 年 月 日至年 月 日止。三、 营销价格商务楼按土建工程完工后水泥地面找平、安装好铝合金窗户、水电双通的代理销售基本价格为xxxx元/（指建筑面积）。不包括装修、暖通工程、消防工程、各层房间应分摊建筑面积的工程造价和物业管理费、配套设施费的摊销费。商务楼的招租价格由甲方另行确定。四、 双方责任与义务 甲方责任与义务1、 负责该项目商务楼出售和出租的合法性。具有土地使用证、工程许可证、施工许可证、房屋预售许可证。并向乙方提供副本或复印件，保证出售和出租有关文件资料的准确性。2、 配合乙方办理销售和招租的有关手续事宜，并提供该项目的户型平面图、各户型销售面积、商品房预售合同范本等相关文件资料。3、 甲方在 年 月 日前办理好商务楼作为开发区财源基地的有关手续，包括开发区确认文件、优惠政策、与开发区签订税收返回合同等。4、 提供乙方办公场所及必要的办公设备。借款给乙方伍仟元作为前期办公费用，借款从乙方营销代理费中扣除或从乙方的自有资金及费用中偿还。5、 及时支付乙方应得代理费。6、 甲方有权派人监督乙方整个策划、宣传和销售过程。7、 甲方拥有改变销售计划权，并提前10天以书面形式通知乙方。8、 有关商务楼的出售和出租的单价及付款方式均由甲方确定。9、 甲方财务人员负责统一收取购房客户的全部房款和定金。 乙方责任及义务1、 在整个策划、宣传和销售过程中必须遵守中华人民共和国、湖南省及xxxx市相关法律、法规。2、 负责该项目的整体策划及销售，包括对市场定位、销售对象、时间及各种宣传内容提供书面资料给甲方签字认可后才能实施。3、 乙方根据市场情况或其他因素制定和调整销售项目的策略、销售价格书面报告甲方，并经甲方审核签字后实施。4、 负责客户洽谈，并负责购房和招租客户的具体工作，对购房合同条款的合理合法的解释。协助甲方签订商务楼营销和招租合同，乙方不论通过何种渠道成交的营销业绩均计入乙方的代理费。5、 乙方招租企业年上缴税收必须达到50万元以上。6、 乙方负责营销人员的工资和其他相关费用。7、 在签订本合同3个月内，完成商务楼总面积50%的营销（销售或招商出租）任务，否则合同自动终止。五、 代理费的提取及支付方式 代理费的提取方式在代理期内，甲方按以下两种方式计付乙方代理费。本合同乙方代理费指包括商务楼销售代理费及商务楼招租代理费。1、 关于商务楼销售代理费当乙方代理销售的房产价格在基本价格时，按销售价格的2%计付代理费；当乙方代理销售的房产价格在高出基本价格以上时，按高出售房基本价格部分的3%计付代理费。2、 关于商务楼招商招租代理费根据招租合同计算乙方代理费用，乙方代理费用为承租单位在承租期间上缴税收的20%（即承租期三年，乙方代理费为开发区对承租单位或甲方一年的税收返回额）。招租合同实施后收取的承租保证金归甲方所有。 代理费的支付方式1、 乙方完成商务楼营销（包括销售、招租）面积的25%即1000平方米的全部款项交给甲方财务，以甲方开出的财务收据为准，在5个工作日内结算第一笔代理费；往后按自然月计算乙方的代理费用，甲方在5天内将代理费支付给乙方，但甲方要凭乙方提供的税务发票才能支付代理费用。2、 委托期内如认购或承租者交定金后违约，则所交定金由违约方全部归属甲方，但甲方须按2%的比例支付乙方代理费。六、 违约责任 如甲方不按期向乙方支付应得的代理费，则每延迟一天，甲方须向乙方支付万分之四（4%00）的滞纳金。 甲、乙双方任何一方未履行本合同之条款时，所造成的经济损失，应由违约方承担。 因不可抗力因素造成的经济损失，由甲、乙双方各自承担。七、 其他条款 本合同自双方签字盖章之日起生效。 如有未尽事宜，双方应本着公正、公平的态度协商解决，补充合同与本合同享有同等法律效力。如协商不能解决，向xxxx市仲裁委员会仲裁解决。八、 本合同一式肆份，双方签字生效，