业主装修条例.doc

装修服务规定小区是全体业主共同的家园。为创造文明、整洁、优美、安全、便利的居住氛围，全体业主共同立约，并承诺履行。1、不改变房屋的使用用途，将住宅用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途。2、在进行室内装饰装修时，应遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法。3、在工程开工前，向物业公司申报等记，清楚物业服务公司告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业公司签订装饰装修服务协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业。4、不拒绝和阻碍物业公司依据装饰装修服务协议的约定，对装饰装修活动进行的监督检查。5、按以下装修服务协议约定的时间装修，以免滋扰邻里。星期上午作业时间下午作业时间备注周一至周五8：3012：0014：0018：001、18：0019：00为清垃圾时间2、无声、无气味作业可持续到22：00周六、周日9：0012：0014：0018：00法令节假日9：0012：0014：0018：006、不因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。7、不擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途（比如将住宅用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途）、功能和布局（比如将浴室、卫生间、厨房、拖把池、水池等建在楼下房屋的卧室、客厅上方）等。8、不对房屋的内外承重墙、外墙面、梁、柱、板、阳台进行凿、拆、搭、建、增开门窗洞口。9、装饰装修材料及装修垃圾（袋装化），不得擅自占用共用部位和公共场所，并按物业公司指定地点、指定时间堆放。10、在自家阳台、露台上安装遮阳蓬、雨棚以及加装其他构筑物和设备（如电视天线、太阳能热水器）的，须经政府规划部门批准，并到物业公司备案，否则，不得安装和加装遮阳蓬、雨棚和构筑物以及相关设备。11、未经业主大会、业主委员会和物业公司同意，所有阳台、平台（露台）不得以影响外观任何方式封闭，护栏不得更改（含颜色、材料、增加门窗）。所有住户防盗门、防盗窗花和拉闸门必须安于门窗内侧，需按物业服务部门指定款式安装。12、安装空调应当将空调机外机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固，防止跌落，同时做好降噪音及冷凝水统一入管处理。13、为保障物业的安全合法使用，确定以下所述内容为本服务区域内业主在装修活动中的禁止行为，物业公司安排人员进行装修巡查，发现有以下所述内容情况后告知相应业主并作调整工作，必要时物业公司或受害方可以此将禁止行为的实施人及所涉房屋业主视为违约并提起法律诉讼： a、以任何形式改变房屋建筑主体和承重结构。 b、擅自改动、暗藏燃气管道设施。 c、砸、凿、拆、更改外墙、承重墙、天花、地面、楼板、任意毗邻部位。 d、扩大外墙、承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体、门窗。 e、刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线。f、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。g、超负荷增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。h、在房产证登记（无房产证可以房屋买卖合同约定为参考）以外的公共部位安装太阳能热水器、雨棚、阳棚、天线等任何性质的设备设施。i、以任何形式封闭阳台、花园、露台、走廊（包含在走廊等部位搭建玻璃房屋等）。j、以任何形式搭建雨阳棚（蓬）。k、以任何形式更改入户门的开启方向及色泽。l、以任何形式降低入户门的防火等级。m、改变房屋使用性质。n、不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火和进行焊接作业，对作业人员和周围住房及财产造成安全隐患或安全事故的。o、空调不安装在指定位置，冷凝水管不连接在专用的下水管道内。p、以任何材质安装外置式防盗网和窗花。q、引起周边业主合理投诉的其他行为。r、其他影响建筑结构和使用安全的行为。14、为保障物业的安全合法使用，物业公司在本协议中将物业使用注意事项告知业主如下，物业公司发现有以下所述内容情况后告知相应业主并作调解工作，必要时物业公司或受害方可将违反以下注意事项的是实施人及所涉房屋业主视为违约并提起法律诉讼：【以下内容为须经有关部门批准，并需由专业施工单位（人员）施工完成的装修活动】A、确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，装修人应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批后，委托具有相应资质的装饰装修企业承担施工。B、搭建建筑物、构筑物，改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，应当经城市规划行政主管部门批准。C、确需改动、暗藏燃气管道设施的，装修人应自行向供